岐阜県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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岐阜県で空き家の処理方法、売却の仕方に悩んでいませんか？

空き家はそのまま放置すると、コストもリスクも高まります。

１つの選択として空き家の買取はおすすめです。

家を売る場合は仲介と買取があります。

双方のメリット、デメリットについてご紹介。

岐阜県で安心して任せられる買い取り業者20選をご紹介します。

空き家の有効活用方法も徹底解説。空き家の未来（売却・賃貸活用・更地に解体など）を確認し、空き家をどうするか検討しましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【岐阜県版】空き家買取で評判の買取業者20選

不動産業者を選ぶ際に、いきなり１社に決めてしまうのはよくありません。

見積一括申請サービスがあるので、何社か見積もりをしてもらいましょう。

1.株式会社カスガイホームズ

不動産・住宅事業として不動産業を始めてから10周年を迎えた「 株式会社カスガイホームズ」。

不動産・収益物件販売・管理・自社運営など事業内容は多岐にわたります。

2.株式会社イツボハウス

イツボハウスは、岐阜市およびその周辺（北方町・本巣市・山県市・各務原市・岐南町・笠松町など）の不動産を取り扱う会社です。

地元の不動産に詳しく、土地や中古住宅・事業用土地・店舗などの不動産を探す人・売却を考えている人におすすめです。

3.エイチアイ不動産

可児市を中心に不動産買取を行っているエイチアイ不動産。

不動産の買取に特化していて、使わなくなってしまった家や土地を現状のままで買い取ってくれます。

その他、空き家に関する税金や手続き、相続に関する相談も受け付けています。

4.株式会社FLAT

郡上市を中心に不動産業などを営んでいる株式会社FLAT。

相続した実家の管理や処分方法に困っているという方、買取や売却、その他の活用法も含めて幅広くサポートを行ってくれます。

5.株式会社丸泰

岐阜市、各務原市、羽島市、大垣市を中心に株式会社丸泰（まるやす）。

空き家や土地、田畑を買取専門チームが買い取ってくれます。

即日で査定を行うことも可能なので、お急ぎの方にもおすすめです。

6.株式会社さくら

大垣市、岐阜市を中心に不動産業御を営んでいる株式会社さくら。

荒れてしまった家や家財道具が残っている状態でも買取を行ってもらえます。

買取、売却だけでなくリフォームやリノベーションをしての建て替えも行っているため、空き家の活用法についてお悩みの方はご相談されてみてはいかがでしょうか？

7.ハウスドゥ！岐阜笠松店

ハウスドゥ！岐阜笠松店は、岐阜市、羽島市、瑞穂市、各務原市などを中心に不動産業を行っている会社。

不動産買取も行っています。

全国的にネットワークがあるハウスドゥ！ならではのノウハウで、空き家を売却したいという相談事をサポートしてくれます。

8.有限会社エイブル不動産

岐阜市を中心に不動産売買を行っているエイブル不動産。

売却はもちろん買取も行っており、現在空き家になっている物件や将来空き家になる予定の物件についても相談を受け付けています。

ご両親の介護や相続で発生する家問題を誰に相談してよいか分からない、という方は、ぜひ一度相談されてみてはいかがでしょうか？

9.株式会社オウル　おぎの不動産

多治見市、土岐市を中心に不動産売買を行っている株式会社オウル（おぎの不動産）。

住宅ローンが残っている家やアパートの空き室、荷物がたくさん残っている家、こうした物件でも買取を行ってもらえます。

営業時間は18時までとなっていますが、18時以降でも電話対応が可能なようです。

10.株式会社アイギハウジング

恵那市、中津川氏、瑞浪市、土岐市、多治見市で不動産業を営んでいる株式会社アイギハウジング。

新築業御やリフォーム業など幅広く展開しているアイギハウジングでは買取も行っており、不動産の活用法について相談することができます。

リフォームやリノベーションも視野に入れた活用法をお探しの方は、ぜひ相談してみてください。

11.合同会社Prestate

合同会社Prestateは、大垣市、安八町、羽島市、瑞穂市、梅津市、養老町などを中心した不動産売買を行っている会社です。

地元に根差した会社で、空き家をはじめ、空き地、中古一戸建てやマンションを積極的に買取しています。

不動産に関する税金や諸費用、相続に関することなどでお悩みの方に、丁寧なサポートが期待できる会社です。

12.有限会社協栄住宅

岐阜市で不動産売買を行っている有限会社協栄住宅。

不要になった不動産の買取も行っていて、ホームページから売却の査定依頼をおこなうことができます。

賃貸や売却、リフォームなど幅広い選択肢の中から、ベストな解決策を提案してくれます。

13.Yes不動産

岐阜市を中心に不動産売買や家屋解体、買取を行っているYes不動産。

空き家の買取を積極的におこなっており、売却、買取、解体など様々な選択肢を提案できる会社です。

遺品の買取も併せて行っているため、急な相続でお困りの方にもおすすめの会社です。

14.あいち不動産開発株式会社

愛知県に本社を置き、岐阜県や三重県などのエリアで不動産業を営んでいるあいち不動産開発株式会社。

空き家や空地の買取を積極的に行っており、修繕やリフォームなど再生させることで活用してくれる会社です。

他社で断られた物件や再建築不可物件も買取可能です。

15.山ねこ不動産

本巣市根尾、本巣市外山、揖斐川町谷汲で空き家や戸建て、土地の売却、買取を行っている山ねこ不動産。

山間部の不動産物件が取り扱いも多く、エリアを限定することで地域に密着した活用法を提案してくれます。

活用法によってその資産価値が大きく変わる空き家を多く扱っており、空き家管理や家財が残ったままの空き家など幅広く対応してもらえます。

16.アスナロest8

関市で不動産売買や賃貸をおこなっているアスナロest8。

戸建てやマンション、土地、ビルや倉庫など幅広く取り扱っており、買取にも対応している会社です。

関市で空き家や中古マンションの売却、買取を希望される方にお勧めです。

17.株式会社リアルエステート岐阜

岐阜市を中心に愛知県や三重県までのエリアで幅広く不動産業を営んでいる株式会社リアルエステート。

豊富な売却実績から不動産に関することを包括的にサポート可能で、相続税の期限までに現金化したいなどの急な相続でも買取可能となっています。

資産価値を高めて高額での売却も期待できる会社なので、空き家を有効活用したい方にお勧めです。

18.センチュリー21　フジ開発

全国に加盟店を持つセンチュリー21は、岐阜市をメインとして不動産売買を行っているフジ開発も加盟店の一つとなっています。

相続コーディネーターも在籍しているため処分に困っている実家の相談など、幅広く対応可能。

買取だけでなく、売却やリースバックなど手厚いサポートも特徴です。

19.SOUTEN（蒼天）

山県市をメインに県内エリアの戸建て物件売買を行っているSOUTEN。

積極的な買取をおこなうことで岐阜エリアでの買取No.1を目指しており、空き家をはじめマンション、土地など幅広く対応しています。

買取保証付きの売却プランもあるので、まずは仲介の売却でチャレンジしたいという方にもおすすめです。

20.ラージ不動産

瑞穂市に店舗を構えるラージ不動産は、「お客様目線」をモットーに不動産売買を行っている不動産会社です。

地域で17年営業しており、物件やエリアに特化した売却方法を熟練のスタッフが提案してくれるので安心。

買取相談にも応じています。

空き家買取ってどんなシステム？

家を売る方法は２つです。（買取と仲介）

買取と仲介の違いは「買い手（お金を支払う人）は誰か」です。

空き家買取の場合お客は不動産会社で、不動産仲介では第三者の個人です。

次に買取のメリットとデメリットをみていきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

買取のメリット1．「家を売ろうとしている」ことを周囲に知られない

空き家買取は、仲介と異なり、大規模なセールスキャンペーンが行いません。

近隣の住民に「家を売ろうとしている」という事が知られずに家を売却することができます。

広告に掲載されないので、近隣に売り出し中とばれずにすみます。

離婚や引っ越しなど、プライベートな問題を周囲に感づかれたくない人におすすめです。

また仲介の場合、内覧が行われます。 不特定多数の人（購入を希望している人）が見学に着て、室内にも入ります。

一方買取の場合、内覧は関係者のみ数回で外観だけチェックする場合もあります。

買取のメリット2．様々な費用がかからない

部屋の修繕費、不用品を処理費用、仲介手数料、※瑕疵担保責任が免除されるなど様々な費用がかからないことがメリットの一つです。

※瑕疵担保責任とは、不動産契約後にシロアリ被害や水漏れなど「家の欠陥」が見つかった時に売主が責任（賠償責任）の義務があることです。

この瑕疵担保責任は仲介取引時に発生しますが、買取で売却する時は売主が賠償する義務はありません。（買主が不動産会社のため）

取引成立後に修繕費を請求される心配もないので安心です。

買取のメリット3．成約スピードがとっても早い

仲介の場合、見積もり～ご契約まで 1週間前後かかり、売却完了まで 3ヶ月～6ヶ月以上かかります。（売れない場合もっとかかる）

買取の場合、見積もり～ご契約まで最短3日 売却完了まで 1ヶ月前後ととってもスピーディです。

買取のデメリット：買取価格は相場より大幅に安い

先ほどメリットを2つ（周囲に詮索されず、知らないうちに売却できる、悩みの種である修繕費などのコストがかからない）ご紹介しましたが、不動産買取のデメリットはなんでしょうか。

デメリット１：買取の売却価格が市場価格より３割安い

市場価格に比べて売却価格は３割安くなります。

不動産会社は仕入れた住宅をリノベーションしたり、更地にしたり、家を建てたりします。その際の費用がかさむので、仕入れの価格は仲介に比べて安くなります。

空き家買取の流れ

買取までの流れを確認しておきましょう。

STEP1：一括見積

少しでも高額で買取してもらうために、市場調査を行い、一括見積をとりましょう。

不動産会社によって買取金額は100万円以上異なります。

一番良い条件で売却するには、3社以の見積結果を見比べましょう。

適正な買取価格を調べるなら、NTTデータグループが運営する「HOME4U(ホームフォーユー) 不動産売却」の一括査定サービスはおすすめです。

お住まいの都道府県と市区町村を選び、物件の種類を選ぶと、その地域の売却を得意とする不動産会社が選出され、最大6社から見積もりをもらえます。

実績豊富な不動産会社に売却を依頼することができるため安心です。

また、売買が活発な時期は「2～3月」と「9～11月」です。

この時期に売ると、高値で売れる可能性が高まります。

就職や転勤、入学などで引っ越しをする人が多く、需要が高まるためです。

しかし、不動産会社はこのシーズン多忙で、ゆっくりと話を聞いてくれる時間がないかもしれません。

そのため、この時期に売却を持って来るため、前広に不動産会社の選定をして準備を進めておきましょう。

STEP2：買取業者を決める

見積を比較し、依頼する買取業者を１社決定後、実物の家を確認し不動産業者が空き家を査定します。（１－２日で完了）

不動産会社に空き家の売却を依頼するときには、媒介契約を結びます。

この媒介契約には3種類あり、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。

また、一般媒介契約では複数の不動産会社と同時に契約できますが、それ以外の契約では1社のみとの契約になります。

空き家の売却実績が十分ある不動産会社を選びましょう。

地域の不動産会社なら、地元の情報にも精通しているので安心です。

STEP3：契約成立

不動産業者が、買取価格を提示し売買価格に合意が得られると契約締結です。

買主は売主に手付金を払います。

STEP4：引き渡し

決済を行うときには、所有権移転登記が同時に行われます。

売買契約が完了したら、リノベーションもせず、不用品も処理せずそのまま空き家の引渡しです。

そして、残りの代金の入金が確認されたら、鍵と書類を渡し、物件の引き渡しを行います。

～不動産を高く売却するための注意点～

• 内覧までに部屋を掃除しておく
• 相場は自分でも調べておく
• 売買が活発な時期を狙う
• 売買契約時瑕疵担保責任をどれくらいの期間負うのか明記する
• 売買契約に必要なものは当日まで用意しておく

空き家の買取相場

買取は一般的には、空き家の買取相場は仲介売買価格より３０％引きの値段です。

新築の場合や、高く売りたい場合、買取はおすすめしません。

空き家買取がおすすめなケース

以下のような人は買取がいいでしょう。時間的に余裕があれば「売却」、スピード重視であれば「買取」という選択をする人が多いです。

• 住み替えの時期が決まっており、二重で住宅ローンを組みたくない人
• 相場よりも安くなって構わないのですぐに現金化したい人
• 不動産を売って財産分与の手続きを進めたい人
• 使っていない土地のために固定資産税を払い続けている人
• 築年数が古く、仲介では買い手が見つからない場合

空き家はそのままにしておくのが一番損

先ほどもご紹介した通り、空き家はそのままにすると、維持費がかかり、東海の恐れがありメンテナンスが必要です。

放置しておくとどうなるか確認しましょう。

リスク1：金銭的負担

毎年1月1日時点で空き家の所有者は固定資産税を支払う義務があります。

不動産固定資産税評価額に税率（一般的に1.4%）をかけた金額を支払います。

田舎は都心部の家に比べると、固定資産税も少ない場合が多いですが、10年、20年と払い続けると大きな金額となります。

火災保険も、築年数などによっては年間数万円から数十万円かかることもあります。

リスク２：管理の手間

敷地内にごみが散乱したまま放置されている状態、空き家に住み着いた動物の鳴き声や糞の匂いが近隣住民の迷惑になるリスクがあります。

こまめに掃除をしてメンテナンスが必要です。

近くに住んでいる場合自分でできますが、遠方の場合、外注する必要があります。

空家管理サービスの費用は、月額約5,000円から1万円ほどです。

～管理の一部～

• 定期点検
• 水道管のサビや排水口からの悪臭を防ぐ定期ための的な通水
• 定期的な換気
• シロアリなど害虫の予防
• 室内掃除
• 庭木や草木の剪定
• 郵便物の処理

リスク3：健康を害するおそれがある

• 建築物又は設備等の破損が原因でアスベストの飛散よる臭気の発生
• ごみ等の放置、不法投棄が原因でネズミ、虫等が発生し地域住民の日常生活に支障を及ぼす

アスベストは吸引してしまうと、肺がんなどを引き起こすことがあり危険です。

空き家の活用方法

空き家を有効活用するとコンスタントに収益を得る可能性が高まります。

活用方法①売却

仲介して売買する場合、需要のある相手に売るので、相場価格の高値で売れる可能性があります。

手間や余計や費用をかけずに売却したい場合「買取」が適しており、空き家をそのまま残して売却するとよいでしょう。

活用方法②賃貸物件として貸し出す

民泊として活用したり、公共用途を目的に貸し出すといった方法が代表的です。

活用方法③更地にする

旧耐震基準で建てられた古い家などは、空き家よりも更地のほうが売りやすいです。

解体費用は一般的な木造住宅の場合平均1坪あたり、3万円から5万円程度です。

住宅がなくなれば、固定資産税や都市計画税の支払いの優遇措置もなく、税金の支払い額が増えます。

トータルコストがかからない方法を選びましょう。

国の空き家対策

国の空き家対策は、「空き家等対策の推進に関する特別措置法」というものがあります。

空き家を放置することによる悪影響（倒壊・害虫・悪臭・周辺住民の健康を害すなど）を懸念して作られた法律です。

①実態調査→②管理指導→適切に管理されていない空き家を「特定空き家」に指定③助言④勧告⑤命令/市区町村の権限で特定空き家に選定された家等を強制撤去
最も最悪なケースは50万円以下の罰金が課せられます。

支払いに応じないと、電話→手紙→訪問→訴訟と支払うまで請求され続けます。

空き家がたどる４つの選択肢

賃貸物件（住宅）・更地にして売却か活用（駐車場・太陽光発電にするなど）・売却・地方自治体への寄付の4つです。

まとめ

今回岐阜県で空き家買取をする場合の評判の業者を2つご紹介しました。

地元の土壌に詳しく不動産に関するエキスパートなので安心して色々相談してみてください。

買取をするメリットは3つ（成約スピードが早い、周囲に知られない、売却の際のコストがかからない）です。

デメリットは市場価格より大分値段が安くなることでした。

見積もり依頼から引き渡しまで（約1週間～１カ月）の流れもご説明しました。

また空き家のたどる将来は、賃貸物件（住宅）・更地にして売却か活用（駐車場・太陽光発電にするなど）・売却・地方自治体への寄付の4つです。

岐阜県で空き家を処分する方法は見つかりましたか？

ご自身の希望にあった空き家の有効活用方法を探してみてくださいね。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。