静岡県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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静岡県で空き家の処理方法、活用の仕方がわからず悩んでいるあなた。

そんなあなたにおすすめの記事です。

空き家はそのまま放置すると、多くのリスクを抱えることになります。

そんな時にスピーディに現金化ができ解決できる買取があります。

買取のメリット、デメリットについてご紹介します。

また静岡県で実績のある買い取り業者２選を一挙大公開します。

空き家の有効活用方法、空き家の未来を確認し、自分にあった空き家の活用方法を検討しましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【静岡県版】空き家買取で評判の買取業者20選

不動産業者を選ぶ際に、見積額に１００万単位で異なってくるので、一括申請サービスで、何社か見積もりをしてもらい比べてみましょう。

静岡県で空き家買取を行っているおすすめの会社を20社ご紹介します。

1.株式会社エコハウジング

静岡県の中部を中心に不動産売買を行っている会社です。

売買の他にも賃貸の仲介、不動産の買取り、相続、企画・開発など事業内容は多岐にわたります。

スタッフには不動産に関するエキスパートが揃っています。

気軽に相談してみましょう。​

2.株式会社イー・ライフ

清水区を中心に静岡市、富士市で地域密着型の会社です。

専門知識豊富なスタッフが丁寧に対応します。即現金化をご希望のお客様には買取のご案内も行っています。

3.空き家買取専科

静岡県で空き家を専門に買取、再生させることで定評のある空き家買取専科。

空き家を買取り、リノベーションをして活用することで地域に貢献することをモットーとし、多くの物件を買い取っています。

最短、即日査定も可能なので早期に売却したい方にもおすすめです。

4.イエステーション掛川店

掛川市、菊川市、袋井市、磐田市で空き家買取も行っているイエステーション掛川店。

空き家の管理や活用方法にお困りの方に、最適の解決方法を提案してもらえまｓ。

傷みの激しい家や瑕疵物件、再建築不可物件などでもＯＫ．

空き家に困ったら一度ご相談ください。

5.株式会社ティーエイト不動産

静岡市を中心に藤枝市、島田市、焼津市、富士市、富士宮市で空き家買取を行っているティーエイト不動産。

空き家の買取だけでなく、空き家管理もお任せすることができます。

遠方からの相談にも応じてもらえますので、お困りの方はまずはメールや電話で相談することが可能です。

6.COM-HOME（コム・ホーム）

伊東市、熱海市を中心に不動産業を展開しているCOM-HOME。

伊豆で36年、地域密着型で地元の方から愛されている不動産会社です。

伊豆周辺での空き家買取も行っており、他社で買取を断られた物件であっても必ず買取金額の見積もりを出してもらえます。

空き家の活用法でお困りの方は、一度相談されることをオススメします。

7.静岡オン・テック

静岡市、焼津市、藤枝市、菊川市を中心に空き家買取も行っている静岡オン・テック。

空き家をはじめ中古住宅や中古マンションなどの売却、買取に対応しています。

家具がそのままになっていてもＯＫ。

空き家の管理や活用方法に関しても相談に乗ってくれます。

8.エレガンスホーム

沼津市、三島市、清水町、長泉町、裾野市を中心に空き家の買取や管理を行っているエレガンスホーム。

女性スタッフによるきめ細やかな対応に定評があり、相続での困りごと、空き家の管理など不動産に関する相談に気軽に応じてもらえます。

売却前のリフォームや室内清掃、巡回なども請け負っているため、空き家でお困りの方の強い味方です。

9.サントウプランニング

浜松市、磐田市、袋井市、湖西市で不動産業を展開しているサントウプランニング。

急いで売却したい、家が傷んでいる、近所に知られずに売却したい…こんな場合でも、スムーズな解決方法を提案してもらえます。

空き家を売却した住み替えのサポートもしてもらえる会社です。

10.家施工

静岡市を中心に空き家買取を行っている家施工。

管理や処分、手入れに困っている空き家に関する相談事を一手に引き受けてくれる家施工。

空き家管理から修理、リノベーション、買取まで、築年数が古い家でも有効活用する道を提案してもらえます。

家の中に残っている家財の再利用や処分も対応してもらえるので、ワンストップで手続きが行えます。

11.クオレスト

静岡県御殿場市を中心に三島市、裾野市、沼津市で空き家買取を行っているクオレスト。

空き家をはじめとして空地、中古住宅の売却や買取に対応してもらえます。

空き家の管理やリフォーム、解体、空き地にした活用法など幅広く相談ができます。

12.不動産Labo

磐田市、浜松市、掛川市を中心に空き家買取などを行っている不動産Labo。

お客様の思い入れのある大切な住まいをリノベーションさせることで再生し、次世代へとつなげることを得意としている会社です。

空き家を最適な形で活用する方法を提案してもらえます。

13.セイナンエステート

静岡市中心に焼津市、藤枝市、島田市、富士市で不動産売買や賃貸を行っているセイナンエステート。

不動産買取にも対応しており、売却やリフォーム、更地にして駐車場経営など幅広い提案を行ってくれます。

今空き家ではなくても、将来的に空き家になる予定の相談にも応じてもらえます。

14.静岡不動産買取センター

静岡市葵区、駿河区、清水区で不動産買取を専門におこなっている静岡不動産買取センター。

買取に特化することで、即日査定から最短4日の現金化というスピーディーな対応を可能にしている会社です。

介護施設への入居による空き家や長期出張、相続、店舗へ移転などに伴う空き家問題を幅広く取り扱っており、多様なケースの相談に応じてもらえます。

15.KJプランニング株式会社

浜松市を拠点として資産形成活用やマンション経営管理などをおこなっているKJプランニング株式会社。

相続問題についても積極的に対応しており、不動産コンサルも行っている実績から売却や買取の他、賃貸経営など有効な活用方法を提案しています。

浜松市の他、磐田市、湖西市が営業エリアとなっています。

16.株式会社エステージ

静岡市葵区、駿河区、清水区、藤枝市、焼津市、島田市、富士市で不動産売却や買取を行っている株式会社エステージ。

地域に密着した営業で25年以上の実績があり、豊富なネットワークで様々なケースの相談に応じています。

空き家買取や管理サービスも行っており、不用品の撤去や耐震診断、ハウスクリーニングなどオプションサービスも充実しています。

17.株式会社アイズホーム

静岡市で不動産売却をメインに行っている株式会社アイズホーム。

売却実績が豊富なので高額売却も期待でき、買取も行っているのでスピーディーな売却が可能です。

相続診断士が在籍しているので、相続に関わる多様な親な見事にも各種専門家と連携しながらアドバイスが可能です。

18.ポンズ不動産株式会社

静岡市に店舗を構え不動産売買を行っているポンズ不動産株式会社。

カフェのようなおしゃれな室内では専門士業と連携しながら様々なケースの相談に応じてもらえます。

買取保証サービス付きの売却もできるため、買取と売却で迷っている方にもおすすめの会社です。

19.静鉄不動産

静岡市をメインに不動産売買やリフォーム、賃貸など幅広く展開している静鉄不動産。

地域密着型の会社として多数の買取実績を誇り、自社でリノベーションをして再販できるためより効果での買取が期待できる会社です。

静岡市に数店舗ある以外にも藤枝市、沼津市に店舗があります。

20.新富不動産スタジオ

静岡市で不動産売却、買取をメインに営業している新富不動産スタジオ。

地域密着型の小さな会社ですが、そのアットホームさとフットワークの軽さで一人一人に寄り添ったオーダーメイド型のコンサルを行ってくれるメリットがある会社です。

買取にも力を入れており、土地や戸建て、マンション、アパート、オフィスなど幅広く対応しています。

空き家買取ってどんなシステム？

家を売る方法は２つです。（買取と仲介）

買取と仲介の違いは「買い手（お金を支払う人）は誰か」です。

空き家買取の場合お客は不動産会社で、不動産仲介では第三者の個人です。

次に買取のメリットとデメリットをみていきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

買取のメリット

1．広告活動が不要

空き家買取は、仲介と異なり、セールスキャンペーンが不要です。（買い手が不動産会社なので）

大規模な広告活動によって近隣の住民に「家を売る予定」という事が知られずに家を売却することができます。

内覧は仲介の場合ある程度部屋を片付けた後に、不特定多数の人が見に来ます。（内乱が仕事の終わった夕方や、休日などの場合、自分の休みの時間を割く必要があります。）

一方買取の場合、内覧は関係者のみ数回で外観だけチェックする場合もあります。

ポスティングも、現地販売会や駅前のチラシにも掲載されません。

2．修繕・不用品処理を代行してくれる

部屋の修繕費（解体費用まで負担してくれるところもあり）、家電から家具まで全部、不用品を処理してくれます。

面倒な手間も省けるところがメリットの一つです。

取引成立後に修繕費を請求される心配もないので安心です。

3．スピード勝負

仲介の場合、見積り～契約まで 1週間、売却完了まで 3ヶ月以上かかります。

もし買い手となる客が現れないと数ヶ月～1年も時間がかかってしまい、家の維持費や管理費がかさみます。

一方買取の場合、見積り～契約まで最短3日、売却完了まで 1ヶ月前後で現金化します。

買取のデメリット

先ほどメリットを3つ（大規模な広報活動がない、修繕・不用品処理を代行してくれる、現金化が早い）ご紹介しましたが、不動産買取のデメリットはなんでしょうか。

１.買取の売却価格が市場価格より３割安い

市場価格に比べて売却価格は、市場価格に比べ7割～9割と、低めの設定となってしまいます。

不動産会社は仕入れた住宅をリノベーションしたり、更地にしたり、家を建てたりします。

その際の費用がかさむので、仕入れの価格は仲介に比べて安くなります。

～不動産売却を依頼する際の不動産会社選びの注意点～

仲介手数料が安い不動産会社には気を付ける(仲介の場合）

物件情報が更新されていない不動産会社は危険

複数の業者に見積もりを依頼する

大手だけではなく中堅会社の話も聞く

空き家買取の流れ

買取の流れを確認しておきましょう。

STEP1：インターネットで見積依頼

少しでも高額で買取をしてもらうためにはポイントは、市場調査と相見積もりです。

不動産会社によって買取金額は100万円以上変わります。

良い条件で売却するには、3社以上の見積結果を見比べましょう。

多くの不動産会社では物件の査定を無料で行っています。

不動産が高く売れるシーズンもねらい目ですよ。（４月と９月の転勤・入学など引っ越しシーズン前）

STEP2：実際に買取をする買取業者を選定

見積を比較し、依頼する買取業者を決め、実物の家を査定してもらいます。

空き家の売却実績が十分ある不動産会社を選びましょう。

地域の不動産会社なら、地元の情報にも精通しているので安心です。

高く見積もってもらえるように、家の中、外観をきれいに掃除しておきます。

査定時に用意しておくとよい書類

• 登記済権利書
• 売買契約書
• 固定資産税評価証明書
• 耐震診断報告書
• 建築設計図

STEP3：契約条件の合意後契約の締結

不動産業者が、買取価格を提示し売買価格に合意が得られると契約締結です。

買主（不動産会社）は売主（家の持ち主）に手付金を払います。

STEP4：引き渡し＋残金決済

売買契約が完了したら、予め決めておいたスケジュール通りに売却金の受け取りと空き家を引渡します。

～不動産を高く売却するための注意点～

• 査定までに家を掃除しておく
• 引っ越しシーズンを狙う
• 担当者がこちらの意見や要望をしっかり聞いてくれる人か
• 売買契約に必要な書類はあらかじめ用意しておく

空き家の買取相場

買取は一般的には、空き家の買取相場は仲介売買価格より7割の値段です。

新築の場合や、高く売りたい場合、売却まで時間に余裕がある人は仲介で売却してみて、売れなければ買取を検討しましょう。

空き家買取がおすすめなケース

以下のような人は買取がいいでしょう。

高額で売りたい、比較的築年数が浅い場合「売却」、安値でも早く手放したい、築年数が古い場合「買取」という選択を選ぶ人が多いです。

空き家はそのままにしておくのが一番損

先ほどもご紹介した通り、空き家はそのままにすると、維持費がかかり、東海の恐れがありメンテナンスが必要です。

放置しておくとどうなるか確認しましょう。

リスク1：金銭的負担

固定資産税を毎年支払いますが、「特定空き家」に指定されると優遇措置が受けられなくなります。

罰金を支払う可能性や撤去費用を自己負担する必要も出てきます。

「特定空き家」の条件

• シロアリなどの害虫や害獣が発生し、近隣住民迷惑をかける
• 第三者が侵入しやすい状態のまま放置されている状態
• 歩行者の通行を妨げている状態
• 屋根や外壁が落書きされ、外見が痛み、汚れたまま放置されている状態
• 草木などが建物の全面を覆っている状態
• ゴミ屋敷
• 景観法に反し、町の景観に適合しないと判断された場合

リスク２：管理の手間

ごみが散乱したり、草木が隣の家まで生えている状態、災害時に倒壊や悪臭で近隣住民の迷惑になるリスクがあります。

こまめに掃除をしてメンテナンスが必要です。

自分でする場合と委託する場合があります。

管理サービスの費用は、月額約1万円ほどです。サービス内容X予算を勘案して業者を選定しましょう。

～チェック項目～

• ポスト、玄関の掃除（チラシがたまっていると放火などのターゲットになりやすく、ポストの投函口をテープなどで閉じておくのも手。）
• ゴミの確認
• 庭の草木確認と剪定
• 水道メーターが動いていないかの確認（漏水していないかチェック）
• 外壁を確認
• 雨樋の点検

リスク3：トラブルの原因

空き家を管理せずそのまま放置していると様々なトラブルが予想されます。

• 犯罪に巻き込まれる（不審者の住処になったり、泥棒に入られる）
• 雨漏りやカビの発生、害虫のにおいなどで近隣トラブルになる
• 家が倒壊して隣の家を破損してしまった場合、賠償責任が出てくる

空き家の活用方法

活用方法をご紹介する前に、土地活用時にかかる費用についてご説明します。

コストは、活用方法によって異なります。

1. 駐車場やコインパーキングの場合、少ない初期費用で運営できます。
2. 賃貸マンションやアパートなどの場合は、修繕費や建築費など多額の初期投資が必要で、ローンを組むなどの必要があります。

活用方法①売却

仲介して売却する場合、高値で売れる可能性があります。

管理や維持費を払うのが面倒ですぐに売却したい場合「買取」が適しています。

活用方法②賃貸物件として貸し出す

家賃収入得ることのできる賃貸物件。建築費、固定資産税、メンテナンス費用などのランニングコストがかかります。

立地条件がよく、入居者が耐えなければ、建設費用等を数年で回収でき黒字になるでしょう。

また、民泊として貸出すといった方法もあります。

活用方法③土地活用をプロに任す

「土地信託」といって、信託会社などと契約を結び、土地を提供して利権を得る方法です。

土地信託は土地活用のプロが運用してくれるため、所有者は土地の管理をしなくても収益が手元に入り、初期費用もかからないという点がメリットです。

しかし、報酬の5〜10％は利益から差し引かれるため、高い収益はあまり見込めない、赤字だった場合は所有者が赤字分を負担するというリスクもあります。

長期的に見てトータルコストがかからない方法を選びましょう。

国の空き家対策

国が行う空き家対策は、「空き家等対策の推進に関する特別措置法」です。

空き家を放置することによる悪影響を懸念してできた法律です。

この法律の内容を理解しトラブルや不利益を回避しましょう。

対象となる家

1. 倒壊などの危険がある
2. 不衛生（害虫・水漏れ・汚水）
3. 落書きなど景観を損っている

上記の場合、地方自治体の担当者が実態調査に着ます。

その後、管理不十分の空き家を「特定空き家」に指定します。

助言～勧告を繰り返しおこない、従わない場合強制撤去させたり、50万円以下の罰金が課せられます。

空き家がたどる４つの選択肢

空き家がたどる４つの選択肢

賃貸物件（住宅）・更地にして活用（駐車場・レンタルスペースにするなど）・売却・無料譲渡の4つ（空き家がある土地の近隣の人への譲渡、法人、地方自治体への寄付）です。

まとめ

今回静岡県で空き家買取をする場合の評判の業者を2つご紹介しました。

地元の土壌に詳しく不動産に関するエキスパートなので安心して色々相談してみてください。

買取をするメリットは3つ（大規模な広報活動がない、修繕・不用品処理を代行してくれる、現金化が早い）です。

デメリットは低価格になることでした。見積もり依頼から引き渡しまで（約1週間～１カ月）の流れもご説明しました。

また空き家のたどる将来は、賃貸物件（住宅）・更地にして活用（駐車場・レンタルスペースにするなど）・売却・無料譲渡の4つです。

静岡県で空き家を処分をする方法は見つかりましたか？ご自身の希望にあった空き家の有効活用方法を探してみてくださいね。

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サービス紹介を行っています。