愛知県の空き家買取業者ランキング2024-プロおすすめの中古不動産買取業者

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少子高齢化・解体の費用がないなど近年空き家問題が増えています。

愛知県で空き家を持っているが活用の仕方がわからず困っていませんか。

売却（仲介・買取）までの手続きの進め方や買取のメリット、デメリットなど素人には分かりづらいことがたくさんありますよね。

そんな不安を感じるあなたに丁寧に解説します。

事前に売却の仕方や仕組みを理解していると、適正な金額で売却しやすくなります。

また愛知県で実績のある買い取り業者2選を一挙大公開します。

空き家の有効活用方法、空き家の将来の可能性を確認し、自分の希望にあった空き家の活用方法を考えましょう。

また、また近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、

「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。

そのため、

• 地方の不動産を売却したい人・・・「HOME4U」と「イエウール」を併用
• 都心部の不動産を売却したい人・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒

イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

また、より高値で早期に売却したい方におすすめしたいのが、ソニーグループの「SRE不動産」です。

東証プライムに上場している「SRE不動産」は売却を専門としているため、売主と買主両方から手数料をもらう両手仲介と違い、100％売主側に寄り添った活動をおこなうことで多くのお客様から支持を得ている会社です。

直接来店しなくてもWEB上の売却相談が可能で、ITを活用して精度の高い査定価格を出してもらえます。

不動産売却を考えている方は一括査定サイトと合わせて、ぜひ「SRE不動産」も活用してみてください。

SRE不動産の無料査定はコチラ⇒

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【愛知県版】空き家買取で評判の買取業者17選

土地や家など不動産を売却する機会は、めったにありません。

最初から１社に決定するのはよくありません。

不動産業者を選ぶ際に、見積額に１００万単位で異なってくるので、一括申請サービスで、何社か見積もりをして見比べましょう。

1.株式会社三つ葉ホーム

愛知県・岐阜県・三重県を中心に不動産売買を行っている会社です。

仲介手数料無料の会社です。

売買の他にも賃貸の仲介、不動産の買取り、など事業内容は多岐にわたります。

スタッフには不動産に関するエキスパートが揃っています。

気軽に相談してみましょう。

2.株式会社アールプランナー不動産

名古屋市・尾張市・知多市を中心に地域密着型の会社です。

中古やリフォームを中心に行っている会社です。

不動産売却・買取に強く、専門知識豊富なスタッフが丁寧に対応します。

48時間以内の即現金化も可能です。

3.ニシコーポレーション

一宮市を中心に不動産売買を行っているニシコーポレーション。

相続相談に強く、現在空き家になっている物件に限らず将来的な相談にも応じてくれます。

司法書士とも連携しながら、空き家の有効な活用方法についてサポートしてくれる会社です。

1級空き家管理しが空き家の管理も行ってくれるので、安心です。

4.ツインヴィレッジ名古屋

名古屋市を中心に岐阜県や三重県でも不動産売買を行っているツインヴィレッジ名古屋。

スピーディーな査定、買取を行い、相続に関する相談事も受け付けています。

リノベーションやリフォームでの再利用や空き家の解体についてもサポート可能です。

5.レナックス

名古屋市を中心に不動産売買を行っているレナックス。

従業員4名の小さな会社ですが、フットワークの軽さで空き家の処分にお困りの方にも全力でサポートを行ってくれます。

古い家や傷んでしまった家、空き地など難しい物件でも相談できる強い味方です。

6.エズ・ファミリア

一宮市、名古屋市、江南エリアを中心に不動産売買を行っているエズ・ファミリア。

中古物件をリフォーム、リノベーションして再生することに定評があります。

買取も含めて空き家の活用方法にお悩みの方に、べストな解決方法を提案してくれます。

７．ハウスドゥ　155号稲沢

稲沢市、清須市を中心に不動産売買を行っているハウスドゥ155号稲沢。

遠方の実家の相続、親の老人ホームへの入所に伴う実家の活用法、将来的な相続問題の相談など、幅広く相談に乗ってもらえる会社です。

地域に密着した会社で親身に相談に乗ってもらえます。

8.ナイスサポート企画

安城市、刈谷市、知立市、岡崎市などを中心に不動産業を展開しているナイスサポート企画。

空き家の買取、解体などの相談に幅広く応じてもらえ、買い取った物件は親会社であるナイスサポートによってリフォーム、リノベーションを行うことで活用することができます。

9.AGプラス

豊橋市を中心に不動産売買を行っているAGプラス。

戸建て、マンション、店舗、工場など東三河地区を中心に買取も視野に相談に乗ってもらえます。

他県にお住まいの方でも電話やメールでの相談が可能なので、気軽に相談できます。

10.アースバンク

名古屋市、春日井市を中心に不動産業を展開しているアースバンク。

空き家の活用法、空き家の管理にお困りの方の相談に乗ってもらえます。

早目の相続税対策など相続に関する全般のお悩み事についても対応できますので、気軽に相談できます。

11.クリエイトローズ

碧南市を中心に西三河地区、知多半島エリアなどで不動産売買を行っているクリエイトローズ不動産。

空き家の管理に困っている方向けに1級空き家管理士が、空き家の管理を行ってもらえるため安心です。

空き家対策や空き家の活用法に幅広く応じてもらえます。

12.ワイズ

名古屋市を中心に不動産業を営んでいるワイズ。

住まなくなってしまった実家の活用法、解体、外壁塗装、リノベーションなど、新たな活用法を一緒に見つけてくれる会社です。

専門家と連携することで面倒な手続きもワンストップでお願いできます。

13.株式会社タクミハウス

名古屋市に拠点を置き不動産売却や買取を行っている株式会社タクミハウス。

日本全国の空き家や空地の買取を行っており、借家や訳あり物件の買取も積極的に行っています。

弁護士を始めとした各分野の専門家と連携しながら、相続や住宅ローン滞納などの複雑な問題にも対応してくれる会社です。

14.株式会社アンビシャス

株式会社アンビシャスは愛知県で不動産売却や買取を行っている会社です。

買取実績が豊富で築年数が古い物件や傷みの激しい空き家、家財道具が残っている物件でもそのまま買取を行ってもらえます。

戸建て以外にも空きビルやアパート、借地権付き土地の買取実績もあるので、多様なケースに対応してくれる会社です。

15.あいち不動産開発株式会社

名古屋市で空き家や古家の買取を行っているあいち不動産開発株式会社。

買取に特化している会社で、空き家や空地、再建築付加物件、訳あり物件などあらゆる物件の買取を行っています。

他社で断られた物件や遠方からの相談にも応じてくれる会社です。

16.日善株式会社

小牧市、岩倉市で空き家や不動産買取を行っている日善株式会社。

空き家の買取を積極的に行い活用法を幅広く提案しているほか、空き家の管理、解体、相続問題のアドバイス、老後の介護保険手続きや介護施設の利用など、様々なシーンにおけるサポートを行っています。

地域に密着した会社として、お客様のライフサポートを幅広くおこなっており気軽に相談できる会社です。

17.株式会社チタコーポレーション（チタコー不動産売却）

知多市や半田市で不動産売買や賃貸を行っている株式会社チタコーポレーション。

半田市、知多市、常滑市、武豊町、阿久比町、東海市、東浦町、美浜町の売却においてはチタコー不動産売却として営業しており、地域に密着した会社としてスピーディーな売却と幅広い相談に応じています。

買取保証付きの売却方法に対応しているので安心です。

空き家買取ってどんなシステム？

家を売る方法は２つです。（買取と仲介）

買取と仲介の違いは「顧客がだれか（お金を支払う人）」です。

空き家買取の場合お客は不動産会社が顧客で、不動産仲介では第三者の個人が顧客になります。

つまり、不動産会社が間に入り（仲介し）、不動産の購入者を探してもらうことです。

次に買取のメリットとデメリットをそれぞれ確認していきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

メリットとデメリットにはどんなものがあるのでしょうか。

買取のメリット

1．プライバシーを守れる

空き家買取は買い手が不動産会社なのでセールスプロモーションが不要です。

その大規模な広告活動によって近隣の住民に「家を売る予定」だとばれずにプライバシーを守れます。

内覧は数回で外、チラシも、現地販売会もありません。

一方、仲介を依頼するということは、インターネットや広告に物件を公開するということです。

近所の人や勤務している会社にも売却中で、いくらくらいで売ろうとしているのか知られてしまいます。

2．売却に伴うコストを支払う必要がない

仲介の場合、部屋の修繕費、家電などの不用品を処理する必要があります。

また買取の場合、仲介手数料、瑕疵担保責任、リフォーム代金なども払う必要がないので、売却に伴うコストを支払う必要がないので安心です。

3．スピード解決

仲介の場合、売却完了まで 3ヶ月以上かかります（売れなければもっとかかる場合もある。）

売れない期間にも、家の維持費（部屋の掃除、水道代など）や管理費（固定資産税）を支払い続ける必要があります。

一方買取の場合、契約まで最短3日、売却完了まで 1ヶ月前後で現金化します。

新しく家を買う頭金を得るために今の家を売りたい人には、買取を利用したほうがスムーズでしょう。

仲介の場合は、仲介手数料やさまざまな資金が必要になってきます。

買取のデメリット

先ほどメリットを3つ（大規模な広報活動がない、修繕・不用品処理を代行してくれる、現金化が早い）ご紹介しましたが、不動産買取のデメリットはなんでしょうか。

１.買取の売却価格が市場価格より３割安い

市場価格に比べて売却価格は、7割～9割（築年数や立地による）と、低めの設定となってしまいます。

長期間運用できなかった場合のリスクや、家やマンションの場合は必要なリフォーム費用も考慮に入れなければなりません。

ビジネスですから、かかりそうな費用や必要な利益を、購入時に差し引いているのです。

また、仲介の場合自分の希望する値段がつけられますが、買取の場合できません。

空き家買取の流れ

買取までの流れを確認しておきましょう。

STEP1：近隣の売却額の調査

高額で買取をしてもらうにはいくつかポイントがあります。

まずは、相場を確認することです。

具体的には、自分が売却する家と似た条件（３階建て3LDK○○平米など）の家の売却事例を調べます。

するとそのエリアの相場がわかります。

これにより、この後依頼する不動産業者の査定が妥当であるかの判断基準を得ることができます。

過去の不動産取引情報をリサーチすることもおすすめです。

土地総合情報システムは、国土交通省が運営しているサイトで、誰でも土地や建物の過去の取引事例を閲覧することができます。

２つ目は、複数の見積結果を見比べることです。

不動産会社では物件の査定を無料で行っているところも多いです。

家の売却を成功するには、正確に情報収集することが成功の秘訣です。

不動産会社に査定を依頼する前に、自分でも勉強し、知識をつけておくことと損をしなくて済むかもしれません。

STEP2：実際に買取をする買取業者を選定

不動産会社に依頼して査定を受ける

情報収集や書類の準備ができたら、不動産会社に査定を依頼します。

査定には、簡易査定と訪問査定の2種類があります。

簡易査定は、売却する不動産の情報(築年数、間取り、立地など)をもとに、不動産会社が持つ過去の取引実績、相場を反映したおおよその査定額を計算します。（パソコンやメールでのやりとり中心）

一方、訪問査定は、簡易査定結果＋不動産会社の担当者が実際現地に訪問し、目で見て査定額を算出する方法です。

建物の状態や日当たり、騒音などの周辺環境も加味して決定します。

複数の不動産会社で簡易査定を受け、その中で見積額も高く信頼できる会社を選んで訪問査定を依頼しましょう。

STEP3：契約条件の合意後契約の締結

不動産業者が、買取金額を提示し双方の合意が得られると契約成立で手続きに進みます。

専門的な手続きは不動産会社が進めてくれるため、指示に従います。

しかし受け身になりすぎず、後にトラブルに発展しないよう、売買契約書の内容はしっかり確認してください。

身分証明書や実印、印鑑証明書など用意しておきましょう。

不動産会社は売主に手付金を払います。

STEP4：引き渡し＋残金決済

売買契約が完了したら、予め決めておいたスケジュール通りに売却金の受け取りと空き家を引渡します。

売却する家に住んでいる場合は、引き渡し日までに引越しを済ませます。

最後に売主が家の鍵を不動産会社に手渡して引き渡し完了で、後日。

～不動産を高く売却するための注意点～

• 査定までに家を掃除しておく（庭や玄関にものをおかない。水回りはきれいに）
• 近隣の相場を確認しておく
• 不動産会社が地元で実績がある会社か
• 売買契約に必要な書類は事前に役所等で入手する

空き家の買取相場

空き家の買取は一般的に、市場価格より3割減の値段です。

不動産業者は取得した物件を運用して利益を出す必要があるので、少しでも安く家を購入したいからです。（リノベーション、広告代金も加味すると、買取金額は３割減にならざるをえません。）

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イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

空き家買取がおすすめなケース

次のような人は買取がおすすめです。

自分の希望の売値で売りたい、比較的築年数が浅い場合「売却」、安値でも早く手放したい、買い主との価格交渉など煩雑な手続きをするのが嫌、仲介で買い手が見つからなかった場合「買取」という選択を選んでもいいかもしれません。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家はそのままにすると、どんなリスクがあるのか確認しましょう。

リスク1：金銭的負担

固定資産税が、「特定空き家」に指定されると優遇措置が受けられなくなり高額になります。

「特定空き家」の条件

• 害虫が発生し、騒音・悪臭で近隣住民迷惑をかける
• 第三者が侵入しやすい状態のまま放置されている状態　例）鍵もかかっていない家
• 外壁が落書きされ、景観を損なっている状態
• 草木などが建物の全面を覆っている状態

リスク2：トラブルの原因

空き家を管理せずそのまま放置していると様々なトラブルが予想されます。

• 犯罪に巻き込まれる（不審者の住処になったり、放火される）
• 雨漏りやカビの発生、害虫のにおいなどで近隣トラブルになる
• 家が倒壊して隣の家を破損してしまった場合、賠償責任が出てくる

空き家の活用方法

活用方法をご紹介する前に、土地活用時にかかる費用についてご説明します。

コストは、活用方法によって異なります。

1. 駐車場やコインパーキングの場合、少ない初期費用で運営できます
2. 賃貸マンションやアパートなどの場合は、修繕費や建築費など多額の初期投資が必要で、ローンを組むなどの必要があります。

活用方法①：売却

仲介して売却する場合、高値で売れる可能性があります。

管理や維持費を払うのが面倒ですぐに売却したい場合「買取」が適しています。

活用方法②：賃貸物件として貸し出す

建築費、固定資産税、メンテナンス費用などのランニングコストがかかりますが家賃収入が期待できます。

活用方法③：空き家を解体して売却する場合

空き家を解体して更地にして売却する場合には、２つの方法があります。

1. 売主が事前に建物を解体して更地として売る
2. 売買契約締結後に解体して、更地として引き渡す

どちらの場合も、解体費用は売主の負担です。

更地にした方が、買主は新しく家を建てたり購入後のイメージがつくので売れやすいというメリットがあります。

建物を解体すると、税金の支払いが高くなるデメリットがあります。

すぐに売却できればよいのですが、売却できなかった場合、その期間高い税金を支払うことになります。

買主が住宅ローンに通らなかった場合のためのローン特約がある場合には、買主のローン審査が通ってから解体を行いましょう。

活用方法④：更地を貸し出す

解体して更地にした後、駐車場として貸し出したり、土地をレンタルしたりすることも可能です。

気をつけなくてはいけないのが、駐車場管理は意外にトラブルが多いです。

駐車場に知らない車が停めてある、駐車時に当て逃げされた、車上荒らしに遭ったなど、トラブル時には一切関与しませんという決まりを決めるなどトラブル時の対応も事前に考えておく必要があります。

活用方法⑤：空き家管理サービスの利用

現在では、住宅のメンテナンスを代行してくれるサービスがあります。

定期的な巡回と清掃、空気の入れ替えなど老朽化を防いでくれます。

自分で管理できず、空き家をどうするか悩んでいる機関の一時的な利用におすすめです。

長期的に見てトータルコストがかからない最善の方法を選びましょう。

国の空き家対策

国が行う空き家対策は、「空き家等対策の推進に関する特別措置法」です。

空き家を放置することによる悪影響を懸念してできた法律です。

特定空家等と定められた建物は早急に対処しなければならず、行政が立ち入り調査することを認められています。

立ち入り調査は行われ、放置し続けた空き家は、行政からの介入の可能性がります。

空き家がたどる４つの選択肢

空き家がたどる４つの選択肢

賃貸物件（住宅）・更地にして活用＆売却・無料譲渡の4つです。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒

イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

まとめ

今回愛知県で空き家買取をする場合の評判の業者を2つご紹介しました。

地元の相場や地形に詳しい不動産会社なので気軽に色々相談してみてください。

買取をするメリットは3つ（大規模な広報活動がない、修繕・不用品処理を代行してくれる、現金化が早い）です。

デメリットは市場価格よりも３割引きになることでした。

見積もり依頼から引き渡しまで（約1週間～１カ月）の流れもご説明しました。

自分でしっかり勉強、市場調査することが高額買取につながるポイントでした。

また空き家のたどる将来は、賃貸物件（住宅）・更地にして活用＆売却・無料譲渡の4つです。

愛知県で空き家を処分をする方法は状況によって人それぞれです。ご自身の希望にあった空き家の有効活用方法を検討してみてください。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。