【実例つき】30坪の家の間取りを紹介｜費用相場や広く見せる工夫についても解説

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「家の購入を考えていて、実際にどれくらいの費用がかかるのか知りたい」

「30坪の家の間取りを考えているがどうしても狭くなってしまう」

このように悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

一般的な間取りである30坪の家を例に費用の相場や間取りについて事例を用いながら解説していきます。

メリットだけを考え、家を建ててしまった後に思ったような生活ができないとなると取り返しがつかなくなってしまいます。

この記事を読めば、一般的に家を購入する際の費用の相場や具体的なイメージを掴むことができます。

さらには失敗してしまう可能性を減らすことにも繋がります。家の購入を検討されている方は是非参考にしてください。

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30坪の家の広さや間取りは？

はじめに、30坪の家の広さと間取りの例についてそれぞれ詳しく解説していきます。3〜4人家族で暮らすマイホームを考えるとき、30坪の広さは一つの基準になることが多いです。

しかし、「そもそも30坪ってそれくらいの広さがあるの」や「具体的にどんな間取りが一般的なの」といった疑問を抱いている方も多いのではないでしょうか。

まずは、基本的な知識を把握しておきましょう。

30坪の家の広さ

「坪」は昔の尺貫法の単位の一つで、1坪の広さは約2畳分の広さを表します。1坪をメートル法に換算すると約3.3平方メートルになります。

よって30坪は以下のように計算されます。

• 30坪×3.3平方メートル=99平方メートル(約100平方メートル)
• 30坪×2畳=約60畳

つまり、30坪の家の広さは約60畳分の広さだということがわかります。注文住宅の場合、35〜40坪程度の大きさが多く、分譲建売住宅では32坪程度の大きさが平均的と言われています。

それらと比較すると30坪はやや狭い印象を持つかもしれません。しかし、間取りの工夫次第で3LDKや4LDKの設計も可能です。

30坪の家の間取り

30坪の家の広さで、3LDKと4LDKの間取りで各部屋の広さを考えた際は以下の通りです。

広さが物足りないと思ったらロフトを入れたり、廊下や水回りのスペースを収納に活用したりすれば、より広い部屋づくりも可能になります。

30畳あれば、実現したい快適な家づくりは比較的可能だと言えます。

30坪の家に必要な土地の面積

続いて、30坪の家に必要な土地の広さについて解説します。家を建てるために必要な土地の広さは、「建てたい家の階数」と土地の「建ぺい率」「容積率」によって異なります。

それぞれを考慮し、必要な土地の広さを具体的にイメージしてみましょう。条件によっては建ぺい率が緩和されるケースや容積率が緩和されるケースなどもあります。

あくまで一般的な情報として理解し、実際に検討される際は専門家に相談するのがお勧めです。決して自分で判断して検討を進めない方がよいでしょう。

家の階数で土地を決める

同じ30坪の家でも平屋を建てる場合と2階建ての家を建てる場合とでは、必要な土地の広さが異なります。平屋を建てる方がより広い土地の広さが必要です。

また、3階建ての家の場合は狭い土地の広さでも家を建てることが可能です。

土地の「建ぺい率」と「容積率」で土地を決める

土地を決める際に重要になるのが、「建ぺい率」と「容積率」です。それぞれの言葉の定義は以下の通りです。

土地の建ぺい率と容積率は、土地ごとに異なり、また都市計画法で定められた用途地域によっても規制されています。

例えば、建ぺい率と容積率がそれぞれ異なる土地で、1階と2階が15坪ずつで30坪の家を建てる場合、以下のような計算になります。

• 建ぺい率50%、容積率100%の土地の場合：30坪の土地が必要
• 建ぺい率80%、容積率200%の土地の場合：18.8坪の土地が必要

30坪の家の価格相場は？

次に実際の価格について解説していきます。今回は価格帯別に次の3つの項目に分けて解説していきます。

大きく分けてハウスメーカーと工務店の2種類に別れますが、それぞれの特徴は以下です。

家を建てる際の相談先として大きくこの3パターンに別れるので、それぞれの特徴と相場を押さえておくと検討をスムーズに進めることができます。

• ローコストのハウスメーカーで建てる場合
• 大手ハウスメーカーで建てる場合
• 工務店で建てる場合

ローコストのハウスメーカーで30坪の家を建てる場合の価格相場

ローコストのハウスメーカーで家を建てる場合、平均坪単価は40〜50万円です。30坪の家であれば総費用で2,000万円ほど用意ができれば家を建てることができます。

ローコスト住宅のメーカーの例

大手ハウスメーカーで30坪の家を建てる場合の価格相場

大手ハウスメーカーで家を建てる場合、平均坪単価は70~100万円です。30坪の家であれば総費用で3,000万円を超得る場合もあります。

先ほどのローコストのハウスメーカーと比較すると1,000万円ほど価格差があります。

大手ハウスメーカーの例

工務店で30坪の家を建てる場合の価格相場

工務店で家を建てる場合、平均坪単価は50~70万円です。30坪の家であれば総費用で2,500万円ほどになります。

今までのローコスト、大手ハウスメーカーと比較すると中間くらいの価格帯です。

工務店の例

【実例】30坪の家の間取り例を紹介

ここまでは費用相場について解説してきました。次に、実際に30坪の家の間取りの例を紹介します。

30坪と聞くと少し狭く感じる方もいるかもしれませんが、より広く見せる工夫をすると3LDKや4LDKなどの間取りも実現できます。

また、限られた広さでもおしゃれに見せたいという方も間取りを工夫することによって魅力的な空間を設計することができます。

30坪で広い間取りを実現したい、おしゃれに見せたいという方はぜひ参考にしてみてください。

30坪の家の間取り｜2階建ての家

2階建て4LDKの家の間取りを紹介します。間取り例は以下の通りです。

• 1階 LDK（18〜20畳）＋寝室
• 2階 個室3部屋（6〜8畳）＋吹き抜け

このように間取りを設計すると、面積以上に広く感じることが可能です。特に吹き抜けにすることで1階のLDKは広さを感じることができる点がポイントです。

また、この間取りだと各部屋への収納も確保できます。

30坪の家の間取り｜おしゃれな長方形の家

おしゃれな長方形の3LDKの家の間取りを紹介します。間取り例は以下の通りです。

• 1階 LDK（18〜20畳）＋個室
• 2階 個室2部屋（8〜10畳）

土地によっては長方形に合わせて間取りを設計する必要があります。その場合はキッチンとダイニング、リビングが一体になったリビングルームを一直線に配置すれば細長い土地にもあった間取りを設計できます。

その結果、普通の間取りとは一味違った、おしゃれな間取りを実現することが可能です。

30坪の家の間取り｜開放感があり広く見える家

開放感があり、広く見える家を紹介します。間取り例は以下の通りです。

• 1階 LDK（18〜20畳）＋個室
• 1.5階 スキップフロア
• 2階 個室2部屋＋勾配天井

スキップフロアや勾配天井を活用することで30坪の間取りでも開放感があり、広く見える家を設計することが可能です。

30坪の家を広く見せるポイント

ここまで事例を元に間取りを紹介してきました。次に、事例の中でも活用されていた、家を広く見せるためのポイントをいくつか紹介します。

• 吹き抜けや天窓で開放感
• 屋根裏部屋や勾配天井でデッドスペースの活用
• スキップフロアで多くの空間

事例でもわかる通り、これらを意識するだけで部屋の印象が大きく変わってきます。ただし、それぞれで注意する点もあるので、そちらも踏まえて解説をしていきます。

吹き抜けや天窓で開放感を出す

開放感を得たい時は、吹き抜けと天窓がおすすめです。1階と2階の一部を吹き抜けで繋ぐことで視界が広がり、天井に窓をつければ自然光も入ってきます。

さらに天窓を開閉式にすれば風通しもよくすることができます。ただし、空間を繋げることで音や空気も伝わりやすくなってしまうデメリットもあります

そのため、寝室の部材を工夫したり、キッチンの空気循環を調節できるよう配置を工夫したりする必要があります。

屋根裏部屋や勾配天井でデッドスペースを活用する

屋根裏部屋や勾配天井でデッドスペースを活用する方法もおすすめです。より広く開放感がある間取りの見せ方として、屋根の傾斜に沿ってつくる天井を勾配天井があります。

通常デッドスペースになりがちな屋根裏部屋を空間として作ることで、収納や遊び場などに活用することで空間をより広く感じることができます。

ただし、屋根裏部屋を作る際、条件によっては床面積にカウントされる場合があるため注意が必要です。

スキップフロアで多くの空間を作る

スキップフロアを設け、空間を広く見せる方法もあります。1つのフロアに高低差をつけて1.5階などをつくる設計手法です。

空間をより広く感じられますし、階段下を収納スペースに活用できるなどのメリットもあります。ただし、段差が多くなってしまうためバリアフリーの観点とは逆行してしまいます。

将来どのような家族構成でどのように使って行くかをしっかりと考えて設計を行いましょう。

30坪の家に関するよくある質問

ここまで30坪の家に関して実際の間取りや工夫ポイントなどについて紹介してきました。最後に、30坪の家に関するよくある質問にいくつか回答していきます。

• 30坪の家は狭いですか
• 30坪の家を間取りによっておしゃれでかっこよく見せる方法はありますか
• 30坪の家の間取りは、何から決めればいいですか

30坪の家は狭いですか？

30坪というのは約60畳分の広さです。国土交通省が発表している住宅経済関連データを参考にすると、平成30年の着工新設住宅（持ち家）の延べ床面積は、平均で119.7平方メートルとなっています。

したがって、この数字と比べるとやや狭いと言わざるを得ません。

しかし、「誘導居住面積水準（※1）」という指標で考えると、都市住宅型の場合は4人家族で95平方メートル、一般型であれば3人家族で100平方メートルでも十分だと述べられてます。

参考：住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定）

着工新設住宅の床面積の推移｜国土交通省

30坪の家を間取りによっておしゃれでかっこよく見せる方法はありますか？

30坪の広さをどのような間取りにするかで大きく見え方は大きく変わってきます。

30坪だと広さに余裕がなくおしゃれに仕上げるのが難しいと考える方も多いですが、以下のようなポイントを意識することでおしゃれに見せることが可能です。

• デッドスペースを有効活用する
• 廊下を減らす
• LDKの生活感が見えないように工夫
• 収納量を十分確保する
• 開放感を演出する
• テイストを統一

30坪の家の間取りは、何から決めればいいですか？

間取りを決める際には、まず決めるべきポイントが2つあります。

• 玄関の位置
• 階段の位置

これらの位置が確定されないまま間取りを作ってしまうと、デザインや機能の面で不都合を感じてしまうことも少なくありません。玄関と会談の位置は特に重要な部分ですので、先に決めることをおすすめします。

まとめ

実際の間取りの例や広く見せるための工夫ポイントを紹介しました。

本記事では、間取りの実例も紹介していますが、自分が家を建てる予定の土地にあった間取りを設計する必要があります。

また、自分たちの理想を詰め込みすぎると、予算オーバーしたり反対に使い勝手の悪い間取りになったりしてしまうリスクがあります。

ライフスタイルやライフステージによって暮らしやすさは変化していきますが、間取りは暮らしやすさを左右するため長期的な視点で決めることが大切です。

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