クラモアの口コミ・評判はどう？マンションの売却価格や費用を調査

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クラモアは、スターツグループの株式会社ウィーブが運営する不動産売却の総合情報サイトで戸建・マンション・土地の売却、査定に特化したサービスをおこなう会社です。

東京都に本社をおき、東京・神奈川・埼玉・千葉を対応地域とし、95店舗のネットワークを活かして高額売却ができるよう、経験豊かなスタッフのサポートが可能です。

クラモアは住まいや暮らしに役立つコンテンツをサポートするWEBメディアで、パソコン・スマートフォン、どちらでも利用でき、ファミリー世帯へ向けた情報「住みやすい街」を定期的に更新し提供しています。

この記事ではクラモアを利用した方の実際の口コミや評判をご紹介していきます。

マンション売却の特徴や売却に係る費用、注意点なども解説していますので、クラモアの情報で売却を検討している方は参考にしてください。

クラモアは実際どう？利用者の口コミ・評判を調査！

クラモアを利用しようと検討しているのであれば、どういう会社なのか評判が気になりますよね。

ここからは実際にクラモアを利用した方の口コミ・評判を探してみましたのでご紹介します。

クラモアの良い口コミ・評判

クラモアの良い口コミや評判をあげてみました。

どんなことがあるのかひとつずつ確認してみましょう。

提案が具体的で安心

• 他社と比べた場合、売却価格と売却するターゲットの提案が具体的で地域密着の印象がもてました。

担当者の報告もこまめにあり、販売活動も一生懸命していることが把握しやすくて仲介手数料を支払うときも納得感がありました。

公式サイトのお客様の声に口コミがありました。

担当者とのコミュニケーションができているのがわかりますね。

売却への対応が早い

• 買い先行の住み替えで、新居の住宅ローンと管理費を支払いながら旧居の住宅ローンの支払いも必要だったため、価格をあまり下げずに早急に売却したいと考えていました。担当者が親切で相談に乗ってくれ早めに売却でき助かりました。

こちらも公式サイトからの口コミです。

早急に売却したいというお客様の希望が叶えられたようで良かったです。

心配事への柔軟な対応

• マンション評価額に関する不安や、住み替えのタイミングなど担当者がこまめにアドバイスをしてくれたので安心できました。また、時間がなかなか取れないなかで柔軟に現地見学の時間を作ってくれ、すごく助かりました。

マンションがどれくらいの金額で売れるのか、評価額について気になるところです。

担当者のこまめなアドバイスがあれば信頼できますね。

こちらも公式サイトの口コミです。

レスポンスの速さ

• 他の不動産会社にも依頼したのですが、レスポンスが遅かったり連絡が途切れたりする会社もあり信用できませんでした。クラモアはレスポンスが速く対応がとても優しかったです。

レスポンスの速さはお客様から信用される部分です。

遅いよりは速いほうが安心感があるでしょう。

こちらの口コミも公式サイトから見つけました。

クラモアの悪い口コミ・評判

クラモアの悪い口コミ・評判をインターネット、ＸやGoogleクチコミなどで検索してみましたが、現在のところ悪い口コミを見つけることはできませんでした。

クラモアでは、利用者が実際に購入した中古マンションについて評価・口コミをしています。

評価ポイントは、最寄り駅の充実度、周辺環境、外観、共用部・部屋仕様・設備、買い物・食事、暮らし・子育ての6つです。

住民評価によって市区町村や駅ごとにランキングされています。

物件概要、住民評価、相場推移の情報があり、評価の口コミも詳しく記載されています。

クラモア｜マンション売却の特徴

クラモアでは不動産売却の査定を無料でおこなっています。

マンションを売却する際の特徴についてご紹介します。

簡単60秒で売却査定ができる

簡単60秒入力で売却可能額を査定します。

公式サイトから無料で査定が可能です。

対象エリアは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県ですが、エリア内でも取扱いできないケースがあるため注意してください。

忙しい方や早く価格を知りたい方には時間と手間がかからず助かりますよね。

しつこい営業電話もないため安心です。

無料でマイホームの不動産価値がわかる

クラモアでは無料でマイホームの査定をしてくれます。

マイホームがどのくらいの価値があるのか知りたい場合は、無料査定をするとよいでしょう。

簡易査定でもある程度の価値はわかります。

詳しく知りたいという方は訪問査定という方法もありますが、事前に無料かどうか確かめましょう。

利用満足度が93.9%

2022年4月1日〜2023年3月31日のお客様アンケートの集計結果では高い満足度を得ています。

不動産売却に対する信頼があり、お客様の利用満足度は93.9％という高い結果です。

クラモアは、お客様の不動産売却で最適な選択ができるようなサービスの提供を目指し、経験豊富なスタッフによって大切な不動産の売却を成功させるよう情熱をもって行動しています。

また、クラモアでは実際に利用した方のリアルな口コミや評価などのコメント情報も提供しています。

利用した方、住んだ方が体験している情報を確認することで満足度がわかりますね。

クラモアのマンション売却

クラモアのマンション売却はどのようにしておこなうのでしょうか。

対象エリアや売却価格、査定方法についてご紹介します。

対象エリア：首都圏

クラモアの対象エリアは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県と1都3県の首都圏になっています。

地域密着型の不動産売却サポートで、大切なマンションを経験豊富なスタッフが最高の価格になるようサポートします。

首都圏に95店舗を展開しそのネットワークを活かした最新の情報でマンション売却が可能です。

査定から契約まで売却活動のすべてをサポートし、独自の販促活動で購入者へアプローチしてくれます。

売却価格の事例

クラモアで2,024年3月時点のマンション価格相場を確認してみました。

公式サイトでは、対象エリアの地域別に詳しく売却価格相場の記載があります。

市区町村別と駅・路線別でも記載されていますので、自分が売却したいエリアの価格を探すことが可能です。

市区町村で検索した際の事例

• 東京都千代田区の場合、平均売却価格は1億856万円、1㎡あたりの平均売却価格は155万円でした。前の月より0.99%のマイナスとなっています。
• 横浜市神奈川区の場合、平均売却価格は4,383万円、1㎡当たりの平均売却価格は63万円で、前の月より1.05％のプラスです。
• さいたま市大宮区の場合、平均売却価格は4,352万円、1㎡あたりの平均売却価格は62万円で前の月より0.98％のマイナスとなっています。
• 千葉市中央区の場合、平均売却価格は2,904万円、1㎡あたりの平均売却価格は41万円です。前の月に比べて1.0％のマイナスです。

駅・路線で検索した際の事例

この路線を東京都から検索すると、東京駅・新橋駅・品川駅の売却相場価格が記載されています。

• JR東海道本線（東京〜熱海）の場合、新橋駅の平均売却価格は1億7,063円、1㎡あたりの平均売却価格は244万円で、前月に比べて1.05%プラスです。

同じ路線で神奈川県から検索した場合、川崎・横浜・戸塚・大船などの駅名から売却相場価格の記載がありました。

• 川崎駅の平均売却価格は4,189万円、1㎡あたりの平均売却価格は60万円で前月より1.00％のプラスです。

査定方法｜机上査定と訪問査定

査定方法には、机上査定と訪問査定があります。

机上査定は、簡易査定とされ、住所・間取り・築年数などの情報によって算出します。

実際に訪問するわけではないので気軽に依頼でき、無料でおこなえ手間がかかりません。

費用が発生しないという点も机上査定のメリットです。

一般的には公式サイトなどから必要な情報を入力するだけで査定ができます。

早く査定価格が知りたい、時間を割くのが面倒だと思う方は机上査定をおすすめしますが、簡易審査のため精度が低くのがデメリットです。

正確な査定価格が知りたい方には不向きと言えるでしょう。

一方、訪問査定は、住所・間取り・築年数などの情報にくわえて担当者が現地に訪問し、周辺環境や建物の状態・管理状況などを確認してから算出する実査定です。

査定価格の精度が高く担当者と相談もできますが、費用が発生したり時間がかかったりすることがデメリットと言えるでしょう。

時間がかかってもより正確な査定価格を知りたい方には訪問査定がおすすめです。

首都圏のマンション価格はどうなっている？

2025年現在の首都圏におかるマンション価格はどうなっているのでしょうか？

不動産市場の動向を把握することは売却、購入どちらにも重要です。

コロナの影響をうけたと言われる不動産業界ですが、マンション価格は急激に上昇してます。

東京都内でもエリアや築年数によってマンション価格の相場は異なり常に変動しています。

マンション売却価格の動向

コロナの影響によってリモートワークの普及がひろまり、マンションも需要を伸ばしています。

首都圏のマンション取引は特に活発で、マンションの価格は2010年は2,581万円だったのに対して、2022年には4,343万円と価格は高くなっています。

東京都だけでは平均して5,000万円を超える売買価格です。

価格が上昇した原因として、日銀による異次元金利緩和が考えられます。

また、円安による建築費の高騰という問題もあげられますね。

そのため、新築マンションの供給が減少し、需要があるのに供給が少ないということで、中古マンションへの需要が高まり価格が上昇しているのです。

しかし、この市況がいつまで続くかはわかりません。

クラモアでは「住まいトレンド」としてマンション相場や不動産の動向をご紹介しています。

売却したいマンションのエリア情報が常に更新されているので、良い条件での売却のタイミングがわかり参考になりますね。

マンション売却にかかる費用とは

マンション売却では仲介手数料、印紙税、登記手続き費用などさまざまな費用がかかることを覚えておきましょう。

下記に費用についてまとめましたので、ひとつずつ見ていきましょう。

仲介手数料

不動産を売却する場合、個人で売却は難しいため不動産会社に依頼するのが一般的です。

仲介手数料は、不動産会社が買主との仲介をおこなって売買契約が成立した場合にのみ支払われる手数料です。

マンション売却の場合は、取引価格によって仲介手数料の上限を定めています。

• 取引価格が200万円以下は5％以内の額
• 取引価格が200万円～400万円以下は4％以内の額
• 取引価格が400万円を超える場合は3％以内の額

計算で出した金額に消費税を加算した金額となります。

印紙代・登記費用

不動産売買契約書は課税文書のため、契約金額が10万円を超えるものについては印紙税を収めなければなりません。

印紙税は取引価格によって異なります。

売主と買主で1通ずつの計2通作成するため、それぞれ印紙代がかかります。

また、租税特別措置法によって2025年3月31日まで印紙税の軽減措置が講じられ税率が引き下げられていましたが、対象期間が2028年3月31日まで延長されました。

例えば、1,000万円を超え5,000万円以下の契約金額であれば印紙代は2万円でしたが、軽減税率適用で1万円になります。

そのほか、不動産購入時に住宅ローンなどで抵当権がついている場合は、売却の際に抵当権抹消登記をしなければなりません。

不動産登記は不動産の権利が誰にあるのか必要な手続きで登録するための費用が発生します。

手続きは自分でもおこなえますが、一般的には司法書士へ依頼することが多く、登録免許税と司法書士への報酬費用がかかります。

取引する物件や契約条件によっても費用は変動する可能性があるため、前もって見積もりをお願いするようにしましょう。

司法書士へ依頼した場合の報酬目安は1〜2万円程度です。

譲渡所得税

不動産売却後に「売却益」いわゆる「利益」のことを譲渡所得と言います。

譲渡所得に対する税金が譲渡所得税になります。

譲渡所得税は、所得税・復興特別所得税・住民税を合算したものです。

「売却益」、つまり所得が大きいほど納税する金額も大きくなりますが、不動産の所有期間によって税率が異なるため注意してください。

マンション売却をするときの注意点

ここではマンション売却をする際の注意点を解説します。

できるだけ高い金額でスムーズにマンションを売却するには、ある程度の知識が必要です。

売却査定を複数社に依頼する

マンション売却をするための査定を不動産会社に依頼するのが一般的です。

査定を依頼する前に相場がどのくらいなのか把握しておくことも大事です。

査定価格は地域や築年数などの条件によって異なりますが、相場をある程度把握しておくと査定額の見極めにもなるでしょう。

高すぎる価格だと売れにくく、低すぎる価格は損をしますよね。

また、不動産会社を1社に絞らず、適正な価格設定をするためにも、複数社に査定を依頼して比較することをおすすめします。

相場からあまりにもかけ離れている査定額を提示される可能性もあるかもしれません。

損をしないためにも複数社に依頼して信用できる不動産会社を見つけましょう。

自宅に不備などがある場合にはきちんと申告する

自宅に不備などがある場合は、売却する前にきちんと申告することが重要です。

雨漏りや水回りの問題、異臭や近所の騒音などマイナス要素を隠さずに伝えましょう。

隠したまま売却し、契約後に問題が発生した場合、「瑕疵担保責任」を問われる可能性があり、契約解除や損害賠償などのトラブルに発展しかねません。

不動産会社によっては売却の際に告知書に記入することもあり、正直に記載することをおすすめします。

不備をすべて買主に伝えることで「瑕疵担保責任」は特約によって免責にすることもできるため必ず申告しましょう。

担当者との相性を確認する｜コミュニケーション

査定を複数社に依頼することで担当者との相性も確認できます。

不動産会社を選ぶ際、会社の規模を重視するより担当者とコミュニケーションが取れるかどうか、相性がよいかが重要なポイントです。

また、担当者の経験や知識、親身な対応ができるのか、レスポンスは速いかなども信頼できるかどうかの要素となります。

具体的なアドバイスや的確な答えをすぐにしてくれる担当者であれば信頼関係を築くことができます。

ポイントとして

• 話をよく聞いてくれ、親身になって解決策を考えてくれる
• 知識が豊富で、正しい返答がスムーズにできるか
• 物件の地域に精通しているか
• 話に矛盾する点はないか、違和感がないか
• 価格の根拠がはっきりしているか、提案力があるか

など、チェックしてみましょう。

不動産会社を決める際には、担当者の人柄も重要ですね。

まとめ

ここまでクラモアでご紹介ししているマンション売却や不動産情報について解説してきました。

お客様の要望にこたえるために経験豊富なスタッフがマンション売却のサポートを全力でおこなっています。

対象エリアである首都圏のマンション価格の動向は上昇傾向にあり、高い価格での売却が望め、利用満足度93.9％の実績でお客様から信頼があります。

売却のサポートをしてくれる会社ですが、マンション売却の注意点やかかる費用については事前に調べる必要があります。

クラモアでは不動産相場や動向など売却に必要な情報を活用して不動産売却を成功させるサービスの提供が可能です。

クラモアのマンション査定サービスや不動産情報を利用したいとお考えの方は参考にしてください。