愛媛県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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愛媛県は四国の中で、最も人口が多く、温泉地として活気があるエリアです。

ただし、四国は全体的に人口数の減少が目立ち、愛媛県も例外ではありません。

人気の都心部であれば空き家の売却にも困りませんが、中心地から少し離れた交通の便が悪い郊外になると、空き家売却の難易度も高くなることが予想されます。

「自分は遠方に住んでいるので早く空き家を処分したい」

「空き家の処分に半年や1年なんて待てない」

そんな時は、仲介ではなく「買取」を選んだほうが安心です。

そこで今回は、愛媛県で空き家買取に対応している評判の業者を厳選しました。

愛媛県で買取業者を探している人は、一度参考にしてみて下さい。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【愛媛県版】空き家買取で評判の買取業者20選

愛媛県で空き家の買取に積極的な業者を20社紹介します。

1.サンダイ不動産

宇和島市周辺の空き家買取に強いサンダイ不動産。

きめ細かいフォローを受けられると口コミで評判。

地域密着型の不動産会社なので、人に相談しにくい複雑な空き家の悩みも親身になって解決してくれるのが魅力です。

空き家の管理は月々2,000円から対応しています。

2.ライズクリエーション

今治エリアの空き家を中心に買取してくれるライズクリエーション。

スピーディーな対応が魅力で、買取価格を最短24時間以内に提示してくれます。

現金化にかかる期間は「最短1日～30日」。

素人にもわかりやすい丁寧な説明で買取をサポートしてくれます。

3.松けん不動産

愛媛県全域を対象とした不動産・空き家の買取をしている松けん不動産。

不動産業界での経験が長いベテランスタッフが、空き家の最適な処分・活用方法を提案してくれます。

建物の状態が悪い空き家や他の業者に断られた空き家も買取可能です。

4.アーバンライフ不動産

松山市の石井・久保エリアの物件を中心に、空き家の買取にも対応しているアーバンライフ不動産。

相続問題を抱える複雑な空き家も、各専門家と連携して解決することが可能。

プロの視点から空き家の様々な活用方法をアドバイスしてくれます。

5.松山不動産買取センター

「松山市」「伊予市」「東温市」の空き家買取に強い松山不動産買取センター。

不動産業界で50年の経験があり、大切な思い出が詰まった空き家を責任を持って買取してくれます。

難しい専門用語もわかりやすく説明してくれるので、不動産売買が初めての人でも安心。

6.たろうリアルエステート

愛媛県全域の空き家の買取に対応してくれるたろうリアルエステート。

年間100件以上の売買実績があり、売主の気持ちに寄り沿った納得できる査定額を提示してくれます。

老朽化が進んだ空き家や相続問題の絡む空き家も買取可能です。

7.ハウスドゥ！いよ西条店

西条市内にある空き家買取に積極的なハウスドゥ！いよ西条店。

大切な空き家を適正価格で査定してくれると評判。

自宅にいながらプロに相談できる「オンライン来店」が人気です。

遠方住まいで実店舗まで足を運べない人にもおすすめ。

8.C-next不動産

年間100件以上の売買実績がある地域密着型のC-next不動産。

相続の悩みを抱えた空き家問題にも精通しており、一人一人丁寧なヒアリングを行った上で、最適な解決方法を提案してくれます。

相続した空き家で困っている人におすすめ。

9.カチタス西条店

全国でフランチャイズ展開している「カチタス」の西条店。

現金化は「最短3週間」で可能。

6万戸以上の豊富な買取実績があるのも特徴。

早く空き家を処分したい人や買取実績を重視して業者を選びたい人におすすめ。

10.レッドエイト

愛媛県全域の空き家買取に対応しているレッドアイ。

丁寧なヒアリングで、一人一人の要望に合った空き家の売却方法を提案してくれます。

老朽化が進んだ空き家も、そのままの状態で買取可能。

余計な費用をかけずに空き家を処分したい人におすすめ。

11．センチュリー21宅建流通えひめ

相続した物件を売却したいけど、いくらになるかをまず知りたい…そんな方におすすめなのがセンチュリー21宅建流通えひめです。

無料で売却査定を行ってくれます。

空き家の買取の際は、荷物がたくさんあってもそのままでＯＫ。

測量費用や移転登記費用なども会社が負担してくれるので、売却費用0円での買取が実現します。

12．アクセス

「西予市」や「南予地方」を中心に空き家買取も行っているアクセス（ACCESS）。

将来実家が空き家になる予定といった先の問題でも、気軽に相談に応じてくれます。

他県からの相談も電話やメールで受け付けているので、遠方の実家に関する相談でも安心です。

13．イエステーション松山城南店（リビング椿）

「松山市」近郊を中心に空き家買取や空き家管理を行っているイエステーション松山城南店。

傷んでいる物件、事故物件、再建築不可物件など、他社で売却が難しかった物件でも、解決に導いてくれます。

はじめから買取ではなく、一定期間売却をおこない成約しなかった場合に買い取ってくれる「買取保証」制度もあるので安心。

積極的に不動産買取をおこなっているため、空き家でお困りの方の強い味方です。

14.T-コンサルティング株式会社

松山市で不動産売買をおこなっているT-コンサルティング株式会社。

買取を積極的に行っており、相続物件や空き家、空き地の相談実績も豊富な会社です。

物件売却だけでなく、相続にまつわる手続きにも各分野の専門家と連携しながらトータルでサポートしてくれます。

15.えひめ住販株式会社

松山市と中心に伊予市、東温市、久万高原町、松前町、砥部町などで不動産売買を行っているえひめ住販株式会社。

注文住宅販売を行っている会社で、土地から探すお客様も多いことから空地や空き家の買取も積極的に行っています。

LINEからの問い合わせが可能です。

16.Trinity Brain

松山市で不動産売買を行っているTrinity Brain（トリニティ・ブレイン）。

相続物件についての相談も数多く受けており、各種の専門家と協力しながらベストな解決へと導いてくれる会社です。

買取も行っているのでスピーディな現金化、現状のままでの買取が可能です。

17.株式会社クレインホーム

株式会社クレインホームは、伊予郡松前町で不動産売買を行っている会社。

相続窓口を設けており、相続に関するトラブルや手続き、お悩み事全般に士業専門家がアドバイスを行っています。

売却と買取どちらも可能なので、高額売却やスピーディな売却を希望の方にもピッタリの会社です。

18.近藤宅建

松山市で不動産売買を行っている近藤宅建。

買取も専門の窓口を設けて積極的に行っており、戸建て、マンション、土地、オフィス、山林、倉庫など多岐にわたる不動産を扱っています。

建設部門ではリノベーション事業も行っているので、多様な活用法の提案が期待できる会社です。

19.愛媛住宅買取センター（株式会社センシブリティ）

松山市で不動産買取に特化した営業を行っている愛媛住宅買取センター。

分譲住宅販売やリノベーションを行っている株式会社センシブリティが運営しており、相続や離婚、住宅ローンの支払い困難などのケースなど様々なシチュエーションで利用できます。

買取に特化しているため、安心して相談することが可能です。

20.フジ宅建不動産

地域密着型の不動産会社として約20年不動産売買などの営業をおこなっているフジ宅建不動産。

買取にも対応しており、山林や田んぼ、農地、市街化調整区域の物件など、売却が難しいケースでも相談可能です。

リフォーム、解体工事、不用品処分サービスの紹介など、空き家でお困りの方にとっては心強いサポートを得られる会社です。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家を買取で売却したいと思う人は、まずはシステムの特徴をよく理解しておきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家の売却方法は、主に2種類あります。

「買取」は不動産会社が買主となるのに対して、「仲介」は宣伝活動を行って買主を探します。

買主が最初から決まっている買取に対して、一から買主を探す仲介の方が、空き家を現金化するのに時間がかかるというデメリットがあります。

ただし、買取にも「仲介より売却価格が1～3割安くなる」というデメリットがあるため、人によって好みが分かれるところです。

空き家の買取を検討中の人は、以下のメリットとデメリットをよく読み、自分のニーズと合致するか判断しましょう。

空き家買取のメリット

• 空き家を1ヶ月程度で現金化できる
• 買い手との面倒な交渉をしないで済む
• 空き家を売りに出していることを周囲に隠しておける
• 仲介手数料がいらない

空き家買取のデメリット

• 仲介売却より販売価格が安い

空き家買取の流れ

空き家の買取の一般的な流れは以下の通りです。

【1】電話や公式HPから査定依頼

【2】物件の査定

【3】査定額の確認

【4】売買契約の手続き

【5】支払い後に空き家の引き渡し

空き家は査定依頼をしてから、通常は1～3日で訪問査定をしてもらいます。

早い業者は即日訪問をしてくれる場合もあるので、査定を急いでいる場合は、直接電話で交渉してみましょう。

査定額は業者によってそれぞれ違うため、もしも納得できない場合は、別の業者にセカンドオピニオンとして査定依頼をするのがおすすめです。

1社だけの査定額では、適正価格なのかどうかわかりにくいため、複数の業者と比較しましょう。

査定額に納得できれば、売買契約へと進み、「最短1日～30日」程度で決済してくれます。

空き家の買取相場

愛媛県の一般的な一戸建ての売却価格は1,500万円。

空き家の買取相場は「市場価格の5割～7割」なので、750万円～1,050万円程度が目安。

ただし、築年数が古すぎる場合には、業者によって買取できない場合もあるので注意が必要です。

愛媛県では、「松山市」「今治市」「東温市」などが人気のエリアです。

空き家買取がおすすめなケース

売却価格が安くなっても空き家買取がおすすめなケースを紹介します。

空き家買取を利用したい4場面

空き家買取は、以下のような人におすすめの売却方法です。

買い手が出てくるまで待てない

仲介売却は不動産に依頼しても、100％売れる保証はありません。

いつになったら買い手が出て来るのかわからないため、先のスケジュールを立てにくいのが難点です。

そのため、長期間待てない場合は「買取」を選択して、早く空き家問題を解決しましょう。

面倒な契約交渉を避けたい

仲介を面倒に感じる理由の一つとして、「買主との契約交渉」が挙げられます。

直接売主と買主が交渉するわけではありませんが、しつこい値引き交渉をしてくる買主にストレスを感じる場合も少なくありません。

その点、不動産会社と取引をする買取は契約がスムーズなので安心です。

空き家の売却を周囲に知られたくない

空き家の処分を周囲に隠したまま行いたいと思う人にとって、宣伝活動を行う仲介だと周囲にばれやすくなるので、精神的に落ち着けません。

そのため、プライバシーを重視する人は、宣伝活動を一切行わない買取の方がおすすめです。

仲介手数料やリフォーム代を払いたくない

仲介は成功報酬として手数料を取る上に、建物を現状のまま売却するのが難しいと判断した場合は、リフォームを要求することがよくあります。

リフォーム代金も馬鹿にならないので、売却にあまりお金をかけたくない人は、そのままの状態でも売却できる買取を選択しましょう。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家の放置は、以下のような問題を引き起こすためおすすめできません。

事件や事故によるトラブルの発生

放置された空き家は、事件や事故など様々なトラブルに巻き込まれやすくなります。

放火魔に狙われたり、知らない間に住所を詐欺の拠点として使用されていたり、厄介な問題に発展する可能性があるので注意が必要です。

倒壊の危険

老朽が激しい空き家は、地震のような自然災害が起きた時に、倒壊する危険性があります。

倒壊によって、空き家の近隣に大きな被害が出れば、家主が管理責任を問われる可能性が高くなるので気をつけないといけません。

害虫や害獣の被害

管理されていない空き家には、「白アリ」や「ネズミ」などが大量発生したり、軒下にスズメバチが巣を作る可能性があります。

害虫や害獣は資産価値を下がるだけではなく、周囲にも被害が及ぶ可能性があるので、できるだけ早く駆除しましょう。

維持費が馬鹿にならない

空き家は所有している限り、常に「維持費」の問題がつきまといます。

税金や修繕費用など、長期的にかかる費用は馬鹿になりません。

そのため、不要になった空き家は、何となく所有しているより、思い切って処分してしまった方が、維持費の節約になるのでおすすめです。

空き家の活用方法

空き家は国の支援を上手く利用して、最適な処分・活用方法を見つけることが大切です。

国の空き家対策

少子高齢化の影響により、相続後に適切な管理が行われず、放置される空き家の数が全国に増え続けています。

放置された空き家の中には、倒壊の危険性を孕む物件もあり、早急な対処が必要です。

特に、国が空き家対策として力を入れているのが「老朽危険家屋（特定空き家）」の除去。

特定空き家に認定されると、固定資産税が上がり、行政指導に従わない場合には最大50万円が科せられる可能性があります。

一方、特定空き家を前向きに解決しようとしている人には、解体で補助金が支給されたり、空き家を売却した後の譲渡所得に3000万円の特別控除が適用されるなど、様々な支援が用意されています。

ただし、補助金や特別控除は、全ての空き家に適用されるわけではないので、自治体の窓口で適用条件を確認しておきましょう。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の処分・活用方法には、以下のような選択肢があります。

買取

「早く空き家の維持費の支払いから逃れたい！」「引越し前に処分したい！」様々な事情から空き家の処分を急ぐ場合は、断然「買取」がおすすめです。

法人である不動産会社が取引相手という安心感もあり、契約をスムーズに進めることができます。

中古住宅として売却

「時間はかかってもできるだけ高値で売却したい」という人には、仲介の方が高値で売れる可能性があるのでおすすめ。

ただし、仲介で中古住宅である空き家を売却に出しても、必ずしも希望通りの金額で売れるわけではありません。

立地が悪く、なかなか買い手がつかない場合は、値下げをしないといけない場合も出てきます。

更地で売却

白アリの侵食が酷い場合や、なかなか売れない空き家は、建物を解体してから売却した方が売れる場合があります。

解体費用はお金がかかるので二の足を踏む人も多いですが、どうしても売れなければ、最後の手段として更地も検討してみましょう。

リフォームで空き家を活用

空き家を売却する気がない人には、リフォームをして「自宅」や「不動産投資用」として活用していくのもおすすめです。

賃貸に出せば、リフォーム費用は早期に回収できるため、思ったほど大きな負担になりません。

まとめ

愛媛県は、地域密着型の不動産会社が多く、積極的に空き家買取や管理を行っています。

他の地域に比べて、現金化までの期間が多少長く、最短でも数週間の決済になるケースが目立ちます。

買取なら数日で現金化できると思っていた人にとっては、対応が遅く感じられるかもしれません。

ただし、事前に「何月何日までに現金化したい」と希望を伝えておけば、業者によっては考慮してくれることもあります。

そのため、空き家の処分を急ぐ人は、まずは不動産業者に相談して、しっかり自分の要望を伝えることが重要です。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。