熊本県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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熊本県は福岡県に次ぎ、九州で2番目に人口数が多いエリアです。

九州で最も人口が少ない佐賀県（約81万人）の2倍以上の約174万人が暮らしているため、空き家の立地が良い場合は、売却も比較的容易であることが予想されます。

ただし、山間部や辺境地に空き屋がある場合は、仲介だと苦戦する可能性もあるため、売れ残りが心配な場合は、「買取」を利用した方が安心です。

「いつ現金化できるのか？」

「いつ買い手が現れるのか？」

仲介の場合は、なかなか売れないと精神的な余裕もなくなってきます。

その点、買取は売れ残る心配がなく、契約も1ヵ月程度で完了してしまうため、気持ちに余裕をもって取引できるところが魅力です。

そこで今回は、熊本で空き家の買取をしている業者を厳選してみました。

買取を希望している人は、一度無料査定で空き家の売却価格を把握しておきましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【熊本県版】空き家買取で評判の買取業者17選

熊本県で空き家買取を行っている評判の買取業者を17社紹介します。

1.太陽不動産株式会社

熊本市周辺の不動産や空き家買取を積極的に行っている大陽不動産。

面倒な買取の手続きは司法書士によって代行可能なので、時間を割いて役所へ通う必要がありません。

不整形地や狭小地など、土地の条件が悪い空き家でも高額で買取してもらえます。

2.すがコーポレーション熊本東店

熊本県全域の空き家買取に対応してくれる「すがコーポレーション熊本東店」。

丁寧なヒアリングで売主の要望を基に、最適な空き家の活用方法を提案してくれます。

相続問題に揺れる空き家も、豊富な経験とノウハウでスムーズに現金化することが可能。

3.アールハウジング

「荒尾市」や「玉名市」エリアの不動産・空き家買取に強いアールハウジング。

地域の不動産情報に精通しており、納得できる適切な査定額を提示できるのが特徴。

きめ細かいサポートと適切なアドバイスで、空き家の悩みを解決してくれます。

4.シャインリヴ

熊本で27年以上の不動産売買の実績があるシャインリヴ。

熊本市の不動産・空き家をメインに扱っており、放置された空き家や相続問題で揉めている空き家も買取をしてくれます。

専門家に空き家の処分を相談したい人におすすめ。

5. 熊本空き家買取センター

熊本県全域の不動産・空き家買取を扱っている熊本空き家買取センター。

シロアリ被害や建物が劣化している物件でも買い取ってくれるのが魅力。

買取の場合、「最短3日」で現金化が可能。

司法書士と連携して、複雑な事情の空き家もしっかりサポートしてくれます。

6.ランズライフ

熊本県全域の不動産・空き家買取に対応しているランズライフ。

老朽化が進んだ空き家や相続問題のある空き家でも買取可能。

不動産業界で10年以上の経験があるスタッフと相続診断士が、空き家の最適な活用法を提案してくれます。

7.トヨオカ地建

「八代市」や「松江市」の不動産・空き家買取に対応しているトヨオカ地建。

宅地建物取引士など専門資格を持っているスタッフが多数在籍しているのが特徴。

相続や税金対策で悩んでいる空き家問題をプロの視点から解決してくれます。

8.タノウエ開発

熊本市周辺エリアの空き家の買取に対応しているタノウエ開発。

震災によって傾いた空き家や住宅ローンが残っている物件も対応可能。

弁護士や税理士などの専門家と連携して、法的な問題もしっかり解決してくれます。

9.カチタス八代店

全国でフランチャイズ展開しているカチタスの八代店。

熊本県全域の不動産・空き家の買取が可能です。

買取は「最短３週間」で現金化できます。

家財道具や不用品が片づいていない空き家も現状のまま処分できます。

10.エイルリブレ

熊本県全域を対象とした空き家の買取に対応しているエイルリブレ。

解体しないと売れないと言われた空き家も、築10年以上の老朽化の進む空き家も、積極的に買取してくれるのが魅力。

条件の悪い空き家の売却を考えている時におすすめです。

11.グリッド

「熊本市」近郊で不動産買取を展開しているグリッド。

空き家や空地の管理、処分方法で困っている方に最適な解決方法を提案してくれます。

空き家の買取はもちろん、リフォームして賃貸として活用したり、空き家の管理に関する相談も請け負っています。

12．ボン・ライフ

相続物件や空き家管理に強い不動産会社として、「熊本市東区」を中心に空き家買取を行っているボン・ライフ。

相続の問題は必ず訪れますが、事情は人それぞれ。

だからこそ一人一人に寄り添った相続対策が必要と考えるボン・ライフでは、相続財産、生前整理、不動産相続など幅広く相談に乗ってくれます。

空き家の活用法が決まるまで空き家の管理も行ってくれるので、安心です。

13.有限会社城山不動産管理

熊本市西区、南区で不動産売買や賃貸を行っている有限会社城山不動産管理。

不動産の売買や管理、相続をメインに行っており、特に相続では相続コンサルタントが在籍しているため物件に限らず手続きや資産管理など全般的なサポートまで可能です。

空き家相談にも対応しており、売却、買取、賃貸活用など幅広く提案しています。

14.グッドバイバイ

熊本市で不動産買取を専門に行っているグッドバイバイ。

その場で査定を行い最短3日で現金化可能というスピーディさと買取専門ならではの高価買取が強みの会社で、戸建て、マンション、アパートなど種別を問わず買取可能です。

他社で売却が難しい物件なども積極的に買い取っています。

15.エストライフ不動産

熊本市で不動産売買を行っているエストライフ不動産。

相続物件を中心とした空き家相談にも応じており、売却、買取どちらにも対応可能な会社です。

東区を中心とした熊本市に密着した営業を行っているので、ネットワークを生かしたエリアのニーズに応える活用法の提案が期待できます。

16.株式会社タウン開発

熊本市で不動産売買をおこなっているタウン開発。

熊本市中央区を中心としたエリアで豊富な物件数を取り扱っており、買取にも対応しています。

空き家の管理や賃貸などの相談にも応じており、不動産に関してトータルにサポートしてくれる会社です。

17.UNエステート有限会社

熊本市で不動産買取や賃貸をおこなっているUNエステート有限会社。

戸建てや土地を積極的に買い取っており、空き家の売却、管理などトータルで空き家相談をサポートしています。

相続に関するお悩みには各種専門家とも連携しながら相談に応じてもらえます。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家買取を利用する前に、システムのメリットとデメリットをしっかり理解しておきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家は売却する時に、「仲介」と「買取」を選択できます。

仲介は手数料を支払って、不動産会社に買主を見つけてもらうシステム。

一方、買取は不動産会社が直接買主になるのが特徴です。

売却価格は、買取よりも仲介の方が高くなります。

ただし、既に買主が決まっており、1ヶ月以内で素早く現金化できる買取の方が、スピーディーに空き家を処分可能。

「何」を重視するかによって、どっちの方が向いているのか変わります。

下記のメリットとデメリットを一読して、買取が自分の希望と合っているかチェックしておきましょう。

空き家買取のメリット

• 仲介売却より空き家を早くお金に変えられる
• 売れ残る心配がない
• 空き家の売却を宣伝しないので周囲にバレにくい
• 仲介手数料を省ける

空き家買取のデメリット

• 販売価格が仲介売却より安くなる

空き家買取の流れ

不動産業者に空き家の買取を依頼すると、以下のような流れで契約が進みます。

【1】売却予定の空き家を査定依頼

【2】実際の空き家を査定

【3】査定額の提示

【4】契約手続き

【5】決済＆空き家の引き渡し

空き家の査定には、実際の空き家を見て買取価格を算出する「訪問査定」と、これまでのデータなどから大体の買取価格を算出する「簡易査定」の2種類があります。

まだ契約をするつもりはないけど、参考までに買取価格を聞いておきたいという場合には簡易査定で十分です。

しかし、ある程度買取の意志が決まっており、査定額次第ですぐに契約を結びたいと思っている場合は、訪問査定を選ぶ方がおすすめです。

空き家買取は業者によって、現金化できるまでの期間が異なりますが、一般的に「1日～30日以内」で決算します。

空き家の買取相場

熊本県の一般的な一戸建ての売却価格は1,798万円。

空き家の買取相場は「市場価格の5割～7割」なので、899万円～1259万円程度が目安。

しかし、空き家の状態が悪い場合は、価格がもっと下がる可能性もあるので要注意。

熊本県では、「熊本市」が圧倒的に人気。

特に「中央区」「東区」「北区」が不動産人気の高いエリアになっています。

空き家買取がおすすめなケース

空き家買取は仲介よりも売却価格が低くなるデメリットがありますが、それでも買取を利用した方が良いケースを具体的に説明します。

空き家買取を利用したい4場面

以下のような不安を抱えている場合には、仲介よりも買取を検討してみましょう。

空き家をすぐに現金化したい

仲介が現金化できるまでに3ヶ月～6ヶ月かかるのに対して、買取はたった数日～1ヶ月以内で決済可能。

引越しが迫っていて早く空き家を処分したい人や、早急に現金が欲しい人におすすめです。

買い手と契約交渉するのが面倒

仲介売却の場合は、契約交渉がすんなりまとまるとは限りません。

「もっと値引きしてほしい」と何度も交渉されたり、ローンが組めずに破談になったり、契約がスケジュール通りに進まないことがよくあります。

その点、不動産会社と取引を行う買取は、面倒な値引き交渉や破談がなく、スムーズに契約が進むのが魅力です。

周囲に空き家の売却を黙っておきたい

相続や抵当権の問題を抱えた空き家は、周囲に空き家の売却を隠しておきたい場合もあります。

買主を見つけるために宣伝活動をする仲介だと、空き家を売りに出していることがばれてしまう可能性があるため、宣伝活動を行わない買取の方がおすすめです。

仲介手数料やリフォーム費用をかけたくない

仲介で空き家を売却する場合、買主がつくように不動産会社からリフォームや解体を提案されることがよくあります。

手数料も支払わないといけないため、仲介の場合は想像以上に追加料金がかかってしまう可能性があるのです。

そのため、現状のまま空き家を処分したい場合は、買取を利用する方が向いています。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家はそのまま放置しておくと、様々な問題を引き越します。

治安の悪化

放置された空き家は、不審者や放火魔を呼び寄せてしまう可能性があります。

不良のたまり場や犯罪の温床になってしまうと、周辺の治安が悪くなり、近隣住民からクレームが出てご近所トラブルに発展する場合があるので注意をしましょう。

倒壊による損害賠償の可能性

老朽化によって今にも倒壊しそうな空き家は、怪我人が出る前に、早急に対処するのが賢明です。

倒壊によって周囲へ被害が出た場合、裁判沙汰になり損害賠償を請求される恐れがあるので気をつけないといけません。

資産価値が低下するリスク

放置された空き家は、換気が悪く室内にカビが出来たり、害獣が住みつき糞尿などの被害が出る恐れがあります。

特に白アリの侵食は、資産価値を下げる大きな原因になりますので、定期的に巡回して室内を衛生的に保つ努力をしましょう。

経済的な負担が大きい

空き家は所有しているだけで、様々な出費があります。

「固定資産税」「火災・地震保険」「修繕費」など、長い目で見た時に大きな負担になるのがネック。

今後活用する予定がない場合は、いつまでも維持費を支払い続けるより、早々に売却して手放す方がおすすめです。

空き家の活用方法

空き家を解体・売却・改修する場合、国から様々な支援受けられる可能性があります。

国の支援を上手く活用しながら、最適な空き家の活用方法を検討してみましょう。

国の空き家対策

現在、少子高齢化が進む日本では、放置される空き家の数が急増しています。

放置された空き家は「放火」や「倒壊」などの危険性があるため、社会問題として取り上げられることが多くなりました。

特に、空き家の中で有害な「老朽危険家屋（特定空き家）」に指定された場合は、行政指導を無視すると、最大50万円の過料を科せられたり、固定資産税が上がるなど、デメリットが大きくなるので要注意。

その代わり、解体や売却で特定空き家を処分する場合には、解体費用の一部に補助金が出たり、売却後の譲渡所得で3000万円の特別控除が受けられる可能性があるので、上手く国の支援を利用しましょう。

ただし、補助金や特別控除の適用には「細かい条件」があるため、利用を検討している人は、事前に確認しておくことをおすすめします。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家は最終的に、以下の4つの方法から選択することになります。

買取

不動産会社に直接購入してもらえるので、スピーディーに空き家を処分できるのが魅力。

買主の執拗な値引き交渉や内覧対応も不要なので、精神的なストレスもかかりません。

空き家の売却に「早さ」や「楽さ」を重視している人におすすめです。

中古住宅として売却

空き家の査定額にこだわりが強い人には、仲介で中古住宅を売却するのが最適です。

買取では仲介よりも1～3割安くなってしまうため、どうしても売却価格を妥協できない場合は、仲介を選びましょう。

更地で売却

仲介を利用しても売れ残る可能性が高い空き家は、更地にしてから売却するのも一つの手段。

更地は買主に人気が高く、建物付きでは売れなかった物件も、解体したらすぐに買い手がついたというケースもあるので、挑戦してみる価値があります。

リフォームで空き家を活用

これからも空き家を活用していきたいと思っている場合は、リフォームして自宅用として使用したり、投資用として賃貸に出すことも可能。

リフォームの初期費用はかかりますが、投資で利用すれば、リフォーム代を回収することができるので、長い目で見た時にそれほど大きな負担にはなりません。

まとめ

熊本県で空き家を処分するなら、確実に早く現金化できる「買取」がおすすめです。

いつ現金化できるのかわからない仲介の場合、売却が完了するまで、空き家の維持費も支払い続けないといけません。

少しでも早く空き家の維持費から解放されたいなら、多少仲介より売却価格が下がっても、1日でも早く空き家を手放してしまったほうが賢明な場合もあります。

仲介は最悪の場合、1年以上経っても売れ残る可能性があるため、「そんなに待てない！」という場合は、買取も検討してみましょう。

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