福岡県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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福岡県は交通網が発達しており、「アジアの玄関口」と呼ばれています。

都道府県の人口数ランキングでは全国9位に位置しており、地方の中でも活気があるため、空き家の処分もしやすいエリアです。

ただし、福岡県は台風の通り道になりやすいため、倒壊する危険性がある空き家は、早急に対処しないといけません。

倒壊の危険がある空き家を放置しておくと、周囲の人に危害が及ぶ恐れもあり、最悪の場合、管理責任を問われ裁判へ発展する可能性もあります。

そこで今回は、福岡家で危険な空き家を早急に売却処分できる買取業者を厳選しました。

ワケありの空き家も、不動産のプロに相談してスムーズに現金化してもらいましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【福岡県版】空き家買取で評判の買取業者28選

福岡県で空き家の買取実績が豊富な業者を28社紹介します。

1.情報サービス福岡

「福岡市」「北九州市」「宗像市」の不動産・空き家買取を行っている情報サービス福岡。

業界歴20年以上のベテランスタッフが、丁寧なヒアリングを行い、最適な空き家の売却方法や活用方法を提案してくれます。

住宅ローンの支払いが残る物件や、相続問題を抱える物件にも対応可能です。

2. LIXIL不動産ショップ「くらすむ」博多駅前店

福岡市博多区の不動産・空き家の買取に特化したIXIL不動産ショップ「くらすむ」博多駅前店。

福岡市で最初に登録された「空き家バンク認定事業者」で、空き家のスペシャリストとして管理・活用・売却について最適な提案を提示してくれます。

3.えびす不動産

福岡市の不動産・空き家を即日現金化で買取してくれるえびす不動産。

福岡市の不動産情報に精通しており、売主が納得できる査定額を算出してくれるのが特徴。

他の業者で不当に安い査定額を提示され、セカンドオピニオンを求めている人にもおすすめ。

4.福岡空き家対策サポートセンター

福岡県全域の空き家買取・管理に力を入れている福岡空き家対策サポートセンター。

ボロボロの空き家でも解体やリフォーム不要で、現態のまま買い取りをしてくれます。

空き家の管理サービスは月々5,000円～対応可能です。

5.不動産のトビラ

福岡市で20年以上の不動産売買の実績がある不動産のトビラ。

条件によっては仲介売却の9割という高値で買取可能。

地域密着型ならではきめ細かいサポートも魅力です。

月々2,000円～空き家の管理サービスも利用できます。

6.Yes!不動産

「福岡市」「春日市」「那珂川市市」の空き家買取に対応しているYes!不動産。

スタッフの人柄が良く、接客が丁寧だと評判。

忙しくてなかなか営業時間内に来店することが難しい人には、深夜・早朝の相談にも応じてくれるので安心です。

7.アーバンクリエイト

福岡市南区エリアの不動産・空き家買取に積極的なアーバンクリエイト。

スピーディーな対応で、空き家の現金化をサポートしてくれます。

放置状態の空き家だけではなく、賃貸として利用している空き家の管理サービスに対応しているのも特徴です。

8.ベストバランス

福岡県内にある空き家の買取をしているベストバランス。

思い出の詰まった大切な空き家を適正価格で買取してくれるのが魅力です。

一定期間を過ぎたら仲介から買取へ切り替えられる売却方法も可能。

売却相談から現金化まで「最短1週間」で対応できます。

9.満結

福岡県を含む全国の不動産・空き家買取が可能な満結。

立地や状態の悪い空き家でも不動産の種類を問わずに対応してくれます。

遠方に住んでいる人にも利用しやすいのが特徴。

他社で空き家の買取を断られてしまった人におすすめ。

10.山貴リアルエステート

福岡市を中心とした空き家買取を行っている山貴リアルエステート。

空き家や中古マンションの買取をスピーディーに行ってくれます。

相談内容尾によっては、税理士や弁腰とも連携してサポートを行ってくれるため安心です。

11.創天地所

空き家の活用法をトータルでサポートしてくれる創天地所。

空き家を貸したい、リフォームしたい、解体したいなど、あらゆるニーズに応えてくれます。

買取も含めた売却相談全般に応じてくれるため、空き家の処分にお困りの方は気軽に相談することができます。

12.福南不動産

福南不動産では、春日市を中心とした空き家買取を行っています。

地域に密着した不動産会社として、空き家の買取、空き家管理、リフォームなど幅広く相談に乗ってくれます。

創業50年を超えた信頼と実績でサポートを行ってくれる会社です。

13.山内興産

4,000件以上の物件販売実績を誇る山内興産。

小倉北区を中心にした北九州地域で空き家買取を行っています。

相続したけれど管理ができなくなった物件など、遠方でも相談にのってくれます。

14.Yell-Link

北九州市近郊をエリアとしているYell-Link。

任意売却や住宅ローンの相談など、不動産全般に相談に応じてくれます。

空き家の有効活用法についてもサポートしてくれます。

15.繁ホームプラス

繁ホームプラスでは不動産の売買を主に取り扱っていますが、空き家買取も行ってくれます。

福岡市南区を中心としたエリアで、不動産に関する悩みから最適なプランを提案。

空き家や土地の活用方法など、不動産の売買が初めての方でも安心して利用できます。

16.アイルハウジング

アイルハウジングでは北九州市を中心として、八幡西区、直方市、中間市で空き家買取に対応してます。

遠方の実家に関する空き家相談も、電話やメールで相談に応じてくれます。

司法書士や弁護士とも連携しながら相続問題もスムーズに解決に導いてくれます。

17.未来不動産

北九州市を中心に中間市、遠賀郡で空き家買取を行っている未来不動産。

不動産売買の他、空き家買取、空き家管理も行っています。

18.ソロン

福岡県と佐賀県を中心に空き家買取に対応している株式会社ソロン。

開業25年で1200件以上の売買実績があるソロンでは、不動産に関する相談全般に対応しています。

佐賀市と久留米市に支店があります。

19.伊都住建

伊都住建では、糸島市、福岡市西区を中心に不動産業を営んでいる会社です。

開業以来35年、地元密着型の不動産会社として新築やリフォームを行っています。

相続した空き家の売却に悩んでいる方、リフォームをして有効活用できないかと迷われている方はお気軽に相談できます。

20.ファイン不動産

飯塚市を中心としたエリアで空き家買取を行っているファイン不動産。

空き家になってしまった実家だけでなく、将来空き家になりそうだけど活用法が分からないといったお悩みにも親身になって相談に乗ってくれます。

故人の荷物の片づけ方が分からない、空き家となっている古い実家の撤去費用がない、といった困りごとも気軽に相談できます。

21.スマウコト

スマウコトでは、福岡市、糟屋郡、古賀市、福津市を中心に不動産業を営んでいる会社です。

相続した実家の管理に悩んでいる方にも、活用法を提案してくれます。

現在他県に住んでいる場合でも気軽に相談でき、早期に売却できるため安心です。

22.リノリビング

福岡市を拠点に不動産売買やリノベーションを行っているRenoLIVING（リノリビング）。

買取にも力を入れており、郊外の空き家や戸建てを専門に買取、リノベーションを行って再生させることを得意としています。

築年数が古い物件や傷みの激しい物件などの管理でお悩みの方にぴったりの会社でしょう。

23.博多マネジメント株式会社

博多マネジメント株式会社は北九州市を中心に買取をおこなっている会社。

最短3日というスピード買取も可能なので、急いで現金化したい方にもおすすめの会社です。

地域に根差した営業で、創造物件や介護施設入所に伴う空き家などの問題にきめ細やかなサポートが期待できます。

24.スター・マイカ　福岡支店

福岡市で不動産売買を行っているスター・マイカ福岡支店。

中古マンションの買取実績が豊富な会社で、リノベーションを行い資産価値を高めて再販する事業を展開しています。

全国的に展開しているネットワークとノウハウを生かした活用法を提案してくれる会社です。

25.日本不動産株式会社

日本不動産株式会社は福岡市で不動産売却を行っている会社。

任意売却や競売代行など特殊売却にも強く、相続や空き家対策の実績も豊富な会社です。

売却や買取など、ケースに応じた有効な活用法を提案しています。

26.福岡不動産流通センター

福岡市で不動産売買を行っている福岡不動産流通センター。

売却と買取どちらも可能で、相続物件や放置された空き家、空き家に関する近隣トラブル、相続手続きなど多岐にわたる問題を丁寧にサポートしています。

空き家の管理や賃貸などの活用法についても相談できる心強い会社です。

27.福岡不動産買取センター　株式会社ラグハウス

福岡市を拠点に九州地方エリアで不動産買取を専門に行っている福岡不動産買取センター。

買取を積極的に行うことで豊富な実績を持ち、戸建て、マンションはもちろん倉庫、工場、事業用地など様々なケースに対応しています。

他社で断られてしまったような物件にもニーズに沿ったサポートを行ってくれるので、気軽に相談できます。

28.アネストホーム合同会社

北九州市、宮若市、福津市などので不動産売却を主に行っているアネストホーム合同会社。

「for the customers」をモットーにしている同社ではお客様の利益を最大限にすることを使命に、どんな物件でも断ることはしないという会社です。

田畑や市街化調整区域外、事故物件など多様な物件の買取が可能で、ケースに応じて専門士業と連携しながらサポートを行ってくれます。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家を買取で売却するなら、システムを良く知ることが重要です。

どんなメリットとデメリットがあるのかチェックしておきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家の売却は主に、「仲介」と「買取」の2パターンがあります。

広告活動を行って買い手を見つける仲介に対して、買取は不動産会社が直接買主になるので広告活動を行いません。

買い手を探す手間が省ける分、仲介よりも買取の方が早く空き家を現金化できます。

しかし、買取は仲介よりも売却価格が下がってしまうため、空き家を高く売りたい人には向いていません。

買取を利用する場合は、以下のメリットとデメリットをよく確認しておくことをおすすめします。

空き家買取のメリット

• 空き家を仲介売却より早く現金化できる
• 契約を白紙に戻されにくい
• 空き家を売りに出していることを近所に秘密したまま処分可能
• 仲介手数料なし

空き家買取のデメリット

• 販売価格が安くなる

空き家買取の流れ

空き家買取の流れは、一般的に以下の通り進みます。

【1】買取業者のHPから査定依頼

【2】空き家の査定

【3】買取価格の通知

【4】売買契約の手続き

【5】支払いをした後に空き家の引き渡し

空き家の査定には「簡易査定」と「訪問査定」がありますが、すぐに契約したい場合は、最初から訪問査定を選んだ方がおすすめです。

訪問査定は業者によって、即日～3日前後で対応してもらえます。

買取価格に納得した場合、売買契約を結び、数日～1週間以内に決済するケースが多いです。

買取価格にどうしても納得できない場合は、他社でセカンドオピニオンを聞いてみるのもアリ。

無料査定をしてもらった後に、契約を断っても全く問題ありません。

1社だけで判断せず、色々な意見を聞いて、自分が納得できる買取価格を提示してくれる業者を探しましょう。

空き家の買取相場

福岡県の一般的な一戸建ての売却価格は1,998万円。

空き家の買取相場は「市場価格の5割～7割」なので、999万円～1,399万円程度が目安。

ただし、空き家の状態によっては更に価格が落ちたり、築年数が古すぎる場合は買取自体を断られる可能性があります。

福岡県では、「福岡市」「北九州市」「久留米市」などが不動産売買の人気エリアです。

空き家買取がおすすめなケース

例え売却価格が落ちたとしても、空き家買取をしてもらった方が良いケースもあります。

空き家買取が仲介よりも有利になるケースを確認しておきましょう。

空き家買取を利用したい4場面

空き家の買取は、以下のような悩みを抱える人におすすめです。

空き家を早く手放したい

引越しや長期出張のスケジュールが既に決まっており、1日でも早く空き家を手放したい人には買取が向いています。

仲介を利用する場合、空き家の処分に平均3ヶ月～6ヶ月程度の時間を要するため、希望した期限までに空き家を売却できない可能性が高いです。

買い手の都合で契約がとん挫するのを避けたい

仲介で買い手を探す場合、直前になって「ローンが組めない」と買い手の都合で契約が途中でとん挫してしまう場合があります。

また、買い手の度重なる値引き交渉で精神的に疲れてしまい、気持ちの良い取引ができないことも少なくありません。

そのため、買い手との契約交渉によるトラブルに不安を感じる人は、不動産会社と取引をする買取の方が安心です。

空き家の売却を秘密にしておきた

相続トラブルを抱える場合、身内や近所に空き家の売却を秘密にしておきたいというケースがよくあります。

仲介の場合は買い手を探すため、物件を広告媒介に掲載する可能性がありますが、既に買い手（不動産会社）が決まっている買取の場合は、広告活動を行いません。

そのため、空き家の売却情報が周囲へ漏れにくいので安心です。

仲介で処分できなかった空き家

規定期間までに仲介で売却できなかった場合、不動産会社が直接購入する「買取保証制度」がある業者を除き、空き家は不動産会社に依頼しても、必ず売却できるとは限りません。

売れ残ったり、そもそも仲介で扱えないと拒否をされる場合もあります。

仲介では処分しきれなかった空き家も買取だったら処分できる可能性があるため、一度業者に相談してみましょう。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家の管理を怠けていると、以下のトラブルを招く可能性があるので注意しましょう。

治安の悪化によるトラブル

老朽化が目立つ空き家は、不審者が入りやすく、犯罪や事件に利用される可能性が出てきます。

不審者がうろつくようになると、それだけ周囲の治安も悪くなり、近隣住民とも管理を巡ってトラブルを起こしやすくなるので注意をしましょう。

倒壊の危険性

倒壊の危険性が高い「特定空き家」に認定された空き家は、適切な管理を行わないと最大50万円の過料を科されたり、固定資産税が上がるため早急に対処する必要があります。

特に、倒壊によって周囲に被害が出た場合、損害賠償を求められる可能性があるため、早めに解体や売却の決断をしておきましょう。

資産価値が低下する恐れ

放置された空き家は、「ネズミ」や「シロアリ」などの害虫・害獣被害に遭いやすくなります。

害虫や害獣は早めに駆除をしなければ、糞尿などによって室内の衛生環境が悪くなり、資産価値の低下を招くので注意が必要です。

特に白アリは侵食が進むと、査定価格に大きな影響を及ぼすため早めに対処しましょう。

維持費用が高額

空き家は「固定資産財」や「光熱費」など、維持費の支払いがネックになりがち。

今後使用する予定がない空き家ほど、早く処分することで無駄な維持費の支払いを減らすことができます。

そのため、空き家を売却する場合は、できるだけ早めに決断することが重要です。

空き家の活用方法

空き家を処分する時には、国からの支援を上手く活用するのがポイントです。

経済的な負担を軽減しながら、空き家の最適な処分・活用方法を探しましょう。

国の空き家対策

現在、管理されていない空き家が犯罪や放火などの事件に巻き込まれケースが増えており、深刻な社会問題となっています。

特に、景観の悪化や倒壊による危険性が指摘されている「老朽危険家屋（特定空き家）」の除去には補助金が出るため、経済的な負担が軽減されるようになりました。

ただし、補助金は空き家を解体すれば誰でも貰えるわけではありません。

補助金は基本的に「特定空き家」の事前申請を行い、認定された場合のみ適用されます。

更に、自治体によって「補助金を利用できる件数」や「上限額」が決まっており、補助金の利用件数が多い場合は、先着順になってしまうことがあるので注意が必要です。

確実に補助金を利用したい場合は、事前に自治体に相談をしておくことをおすすめします。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の処分・活用方法は大きく分けると以下の4つのパターンになります。

買取

空き家を早く処分したい人や仲介手数料を支払いたくない人は「買取」を利用しましょう。

売却価格が下がること以外は特に大きなデメリットがないため、売却価格にこだわりがなければ、空き家を確実に手放せる方法としておすすめです。

中古住宅として売却

空き家の現金化を急いでおらず、何よりも「高値」で売ることを重視している人には、仲介を利用して売却するのが最適です。

買取は仲介よりも1割～3割程度安くなってしまうため、高く売りたい人にとって不満が残りやすくなってしまいます。

更地で売却

空き家の中には、仲介で1年以上売りに出しても、なかなか買い手がつかない場合があります。

そうした場合、最後の手段として更地にしてから売却に出すと、買い手がつく可能性があるので解体するのも一つの手段。

空き家を解体する時は、国から補助金を受けられる場合もあるので、自治体に問い合わせをしてみましょう。

リフォームで空き家を活用

どうしても思い出の詰まった空き家を手放したくない場合、リフォームしてから自宅や店舗として活用する方法もあります。

また、空き家を利用した資産運用や投資に興味がある人は、賃貸物件として貸し出し、不動産収入とするのもおすすめです。

まとめ

福岡県は人口数が多く、空き家の買取業者探しも困らないエリアです。

ただし、一点注意をしないといけないのは、一般的な「買取」に対応している業者が意外に少ないということ。

買取OKと謳っていても、実際には空き家の売却を仲介から始めて、一定期間内に売却できなかった場合に買取へ移行する「買取保証」にしか対応していないケースもあります。

買取保証では、買取本来の魅力である「スピーディーな現金化」が損なわれてしまうのが難点。

買取保証は、一般的な買取とは別のシステムなので、違いをよく理解しておきましょう。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。