川口市のおすすめマンション買取業者を一挙公開！相場や査定方法、買取業者の選び方なども解説【2026年最新】

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川口市でマンション売却をお考えの方にマンション買取を分かりやすく解説しています。マンション買取でマンションを売却することで、固定資産税、都市計画税の支払いが必要なくなる、住宅ローンを返済分の利息の支払いが必要なくなるなどメリットは多くあります。

・買取のシステムはどのようになっているの？

・古いマンションでも大丈夫？

・マンション売却を近所に知られたくない

メリットがあるとわかっていても、このような悩みをお持ちの方も多いでしょう。

このサイトでは、川口市でおすすめなマンション買取業者を紹介し、買取業者を選ぶ際の注意点なども紹介します。買取業者を比較することの大切さを知り、不動産マーケットの状況を把握してください。最適な売却時期を見極め、マンション買取の知識や情報を集めるために、このサイトを利用してください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【2026年最新版】埼玉県(川口市)でおすすめのマンション買取業者ランキング7選

埼玉県川口市のおすすめのマンション買取業者を紹介します。

埼玉県（川口市）のマンション買取相場

川口市のマンション買取相場を紹介します。

マンションの築年数や窓売りにより価格に違いがあり、一概には言えません

埼玉県川口市で築年数の浅いマンションでは、平均2117万円から4000万円以上となります。

築年数が20年以上となると、平均5～600万円前後から2500万円前後で取引されています。

あくまでも平均の金額ですから、実際は買取業者に査定してもらわなければ、確かなことは言えません。

自分のマンションの価格がいくらくらいするのか、マンション買取業者に相談し確認してください。

株式会社　まいほーむ

川口市、南鳩ケ谷エリアを中心に売却、住み替えなどの相談を承っています。エリアの情報には詳しいスタッフが対応するのでご安心ください。概算を早く知りたい方には、簡易売却査定、詳しく査定して欲しい方には現状を正確に見て判断するために訪問査定を行います。売却先行や購入先行などお客様のスケジュールに合わせて対応しますのでご相談ください。

株式会社　まいほーむの特徴

お客様と夢と感動、喜び、安らぎを共有したいという想いは未来永劫変わりません。ひとつでも多く笑顔のお客様と出会えるように、スタッフ全員が心を込めて対応致します。スタッフに対して厳しい意見も喜んでお受けします。それがスタッフの成長につながるからです。

株式会社　まいほーむの会社情報

株式会社　藤島住宅

昭和35年創業以来、お客様とのふれあいを大切に川口市、さいたま市など埼玉県の南エリアの地域できめ細やかサービスを提供してきました。土地と風土を知り尽くした私どもにお任せくだされば、納得いく提案ができると考えています。

株式会社　藤島住宅の特徴

お客様のプライバシー尊重した売却を第一とします。仲介、買取とお客様に合わせた売却を行います。買取後の物件の管理も徹底しているので、安心してお任せしていただけます。スピード査定、訪問査定と無料査定ホームをご用意しています。気軽にお問い合わせください。

株式会社　藤島住宅の会社情報

大京穴吹不動産　株式会社

豊富な経験と全国的なネットワークで確かな情報を活かした総合不動産流通事業を展開しています。CMでもおなじみの方も多いでしょう。グループ会社の特権をフルに活用して、未来を創造し、お客様と共有したいと考えています。お客様、社会、社員、取引先、株主に対しての責任ある行動を自覚していきます。

大京穴吹不動産　株式会社の特徴

私どもの大きな魅力は、グループの持つ総合力であると考えます。グループの強固な絆を酷使して、ノウハウを提供します。不動産買取がもこのグループの力で一貫した管理を行えることから、安心して取引してもらえ、グループ内での決算でお客様の満足いく価格が提示できるでしょう。

大京穴吹不動産　株式会社の会社情報

株式会社　中央住宅（ポラスの住宅）

ポラスの社員は90％以上の社員がグループ圏内に住み、地域の特徴を熟知しています。社員からの生の情報をお届けすることで安心して我が社にお任せいただけます。購入いただいたお客様には平均93.7点もの高評価をいただき、社員の源となっております。ぜひ、我が社にご相談いただきたいと、社員一同お待ちしています。

株式会社　中央住宅の特徴（ポラスの住宅）

建物保証、設備保証、建物診断、買取保証、税金相談など充実したサービスで安心いただけます。売却方法もお客様に合わせたやり方で対応し、早く、高く売却できるようにサポートします。マンションの売却のみならず、不動産全般のお悩みもお気軽にお問い合わせください。

株式会社　中央住宅の会社情報（ポラスの住宅）

株式会社　ハナイアーバンプランニング

地元で創業以来、地域密着の営業で確かな情報を提供します。街のコンサルトとして実力を発揮し、お客様の利益を優先して、専門家がサポートします。相続対策も万全の準備で、お客様のニーズを見極めます。

株式会社　ハナイアーバンプランニングの特徴

不動産についての悩みは多種多様です。しかし、解決方法は一つとは限りません。他の不動産会社で解決できなかった案件も弊社は受け止める自信があります。売主と買主をつなぐために最大限の努力を惜しみません。

株式会社　ハナイアーバンプランニングの会社情報

株式会社　CHコスモホーム住宅販売

創業34年の実績と信頼、地元密着を活かしたスピード売却です。売却査定は無料、多くの物件を取り扱い、お客様の不安を解消するように対応し、秘密厳守を徹底しているので安心してお任せください。

株式会社　CHコスモホーム住宅販売の特徴

売却時にかかる諸費用を明確にして、手取り金額がいくになるかを提示します。住みながらも売却も可能です。なるべく近所に知られないような売却方法もございます。リフォームも自社で行うことから高値の買取が可能となります。

株式会社　CHコスモホーム住宅販売の会社情報

NOCジャパン　株式会社

川口市大宮区で、不動産売却、査定依頼はお任せください。当社に関わった方とのご縁を大切にしています。合理化を徹底し、紹介制のシステムで高値と取引を目指しています。ややこしいことの多い不動産業界ですが、出来る限り分からないことを失くすように、かみ砕いた説明でお客様に安心して頂けるように努めています。

NOCジャパン　株式会社の特徴

マンション売却は、しっかりと裏付けのある査定や、営業担当者との相性なども重要です。信頼されないようでは、取引もスムーズに進みません。誠実な担当者に出会うことがマンション売却では大切なことだと考えています。お客様からお客様を紹介いただけるような信頼感を築いて、ひとりひとりの状況に合わせた対応でおもてなしいたします。

NOCジャパン　株式会社の会社情報

マンション買取について理解しよう

マンションをいざ手放すとなると、どのような方法があるのか調べなければいけません。とは言っても人生でそう何度もないことなので、初めての方でも理解しやすいようにマンション買取を解説します。

買取とはどのようなシステム？

マンション売却には、仲介と買取の2つの方法があるので解説します。

仲介の場合

不動産会社が買主を探し、マンションを売却します。

買取の場合

不動産会社が直接マンションを買い取るので、不動産会社が買主です。

仲介、買取の両方にそれぞれ違いがあります。売却価格や売却にかかる時間、売却のシステムの違いを理解してお客様にあった売却方法を選びましょう。

マンション買取がおすすめなケース

仲介よりもマンション買取がおすすめなケースがあるので説明します。

まとまった現金が今すぐ必要

仲介の場合は、買主を探し、マンションに案内し内見し、買主のローンの審査を待つなど、ひと通りの段取りを踏みます。買取は、不動産業者が即買取ですから、現金化が早いことが特徴です。

事故物件のマンション

事故物件は、誰もが即決で買うとはならないでしょう。仲介よりも、買取ならば事故物件だということを織り込み済みとして納得して買い取ってくれるでしょう。

築年数が古いマンション

築年数が30年にもなると高い価格で売れないことよりも、売却には時間がかかる場合が多くなります。買取は、再販の見込みがあれば買い取ってもらえるので、早く決断しましょう。

売却することを人に知られたくない

仲介の場合は、マンションが売りに出ていることを広くアピールする必要があります。買取の場合は、業者のみ査定にくるので、周囲に気づかれずに売却することが出来ます。

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マンション買取のメリット・デメリット

マンションを仲介ではなく買い取りにした場合のメリットとデメリットを解説します。

買取のメリット

マンションの買取のメリットを紹介します。

メリット1.現金化が早い

次の新しい家がきまっていて、その資金に売却金額を見込んでいる場合など早く現金化した時は買取を選ぶことでメリットがあるでしょう。

メリット2.近所に知られることがない

仲介ではマンションを売却するために、広告、内見などで販売活動を行います。この際に近所に知られる可能性がありますが、買取は短期間で業者との取引で売却できるので、極めて近所に知られることは少ないでしょう。

メリット3.仲介手数料がいらない

不動産会社が直接買い取る方法は、仲介ではないので仲介手数料は必要ありません。

メリット4.契約不適合責任の免責

個人の媒介契約でマンションに欠陥があった場合に、売主には瑕疵担保責任が規定されていて、売主の責任として修繕しなくてはいけません。マンション買取のような個人ではなく、不動産会社が買主になる場合、契約不適合責任を特約として付けた場合に免責されることもあります。

メリット5.スケジュールが組みやすい

引っ越し先が決まっている時もそうですが、引っ越し先が決まらない場合など住居が安定するまではハッキリとしたスケジュールが組み立てられません。買取の場合は、売却金額が決まれば、その決まった費用から差し引きするので柔軟に対応できるので計画的に動けます。

買取のデメリット

マンション買取のデメリットも紹介します。

デメリット1買取価格が市場よりも低い

マンション買取業者は、買い取った後に、マンションをリフォームすることで古いマンションも物件として再販売します。リフォームにかかる経費を計算して買取価格を決めるので市場価格よりも、7～8割ほどになることは理解しておきましょう。

デメリット2不動産会社との交渉は自分でしなければならない

仲介では、市場価格を基本に不動産会者が買主との交渉をしてくれますが、買取は自分自身が不動産会社と直接交渉しなければいけません。

優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツ

マンション買取業者も数多くあり、どの業者が良いか迷うのですが、選択する時の3つのコツを紹介します。

1．買取実績が豊富な会社を選ぶ

マンション買取の実績が豊富な会社を選ぶことは1つ目のコツです。

買取業者がどのような物件の買取が豊富かを調べましょう。マンションならマンション、ビルならビル、一戸建てなら一戸建てと、物件の種類によって得意な分野があるでしょう。会社が一番取り扱いの多い分野に、経験と実績が蓄積されています。実績が豊富なら、蓄積された情報の中からお客様に有益なアドバイスを提供してくれます。

2．査定金額の高い会社を選ぶ

2つ目は、査定金額を比較して、いちばん高い会社を選びましょう。

マンション買取の査定金額は、会社により算出方法や再販のやり方によって、100万円以上の違いがあります。再販の活路を独自に持っている業者や、リフォームを自社で行う業者などは高値で買取をしています。売主にとっては、査定額はそのままの金額で、手元に入ります。高い査定額を提示している会社を選ぶことは必然でしょう。

3．価格交渉に応じてくれる会社を選ぶ

最後に価格交渉に応じてくれる会社を選ぶことが3つ目のコツです。

買取の場合、早く売りたい、売却金を次の住宅に充てる予定があるなどの事情があることが多いでしょう。足元を見て、一方的な売却額を押し付けてくる会社と契約する必要はありません。売主の事情を柔軟に考えてくれる会社は、他社と差別化するために売主に合わせた対応をしてくれます。

マンション買取の際の注意点3つ

次にマンション買取の際に注意する3つのことを説明します。

【鉄則】買取査定は複数の業者に依頼する

買取査定は必ず複数の業者に依頼する必要があります。

マンションの買取査定は1社だけで満足してはいけません。1社だけの査定で正しいマンションの価格はわかりません。最低でも2～3社にお願いして比較となる金額を出してもらいましょう。複数の業者の査定金額がそろえば、より比較対象する金額が増え、損をしないでマンションを売却することができます。

手数料など、追加でかかりうる金額を把握しておく

マンション買取でかかりうる経費を事前に把握しましょう。

・仲介手数料は必要ありませんが、売買契約に必要な印紙税が契約金額に応じて必要になります。

・売却金額に消費税も必要です。

・売却益に対して所得税がかかります。

・所得税の金額に応じて、翌年の住民税が上がることも忘れないようにしましょう。

・抵当権が設定されていた場合は、抵当権抹消費用も必要になります。

事前に買取相場を把握する

買取相場は事前に把握することが重要です。

インターネットの情報だけで買取の相場を分かったつもりになってはいけません。ほとんどの価格の情報は、現在売り出し中のマンションの価格を参考にしています。実際にあなたのマンションがいくらくらいかは、現場で査定して初めて確定します。やはり買取業者で査定見積もりを取り、ハッキリした金額を把握しておいた方が交渉は有利になります。必ず、いくつかの業者に直接見積もりを取って確認しましょう。

付帯サービスを上手に利用しよう

買取業者にはサービスが付帯されている場合があるので紹介します。

買取保証とは

買取保証サービスを説明します。

買取保証サービスは、まず仲介で希望する価格で売り出してもらいます。仲介で売れなかった場合に業者がマンションを買い取ってくれるサービスです。一定の期間内に確実に安心して売却できることから、利用する方も多くいます。仲介手数料を請求しない業者もあるので、上手に利用しましょう。

リースバック買取とは

この頃リースバック買取サービスを行う業者も増えてきているので解説します。

リースバックとは、買取業者がマンションを買取後も賃貸借契約書を結ぶことで、そのまま売却したマンションに住み続けることができるサービスです「まとまった現金が必要な方」「住宅ローンの返済が困難」「老後の資金を確保したい」などの理由で、利用する方が増えてきています。地域や物件により条件も異なるので詳しくは買取業者に問い合わせましょう。

まとめ 

マンションの売却は意外と難しいものです。「買うよりも売るは難し」という格言もあるくらいです。売りたいと思う金額よりも、売れる金額は低いと考えておいた方が、捕らぬ狸の皮算用にならずに良いかも知れません。しかし、売却を考えたなら、しっかりと下調べをして、高値で売却したいものです。

そのために、今回紹介した川口市の買取業者から査定を集め、それぞれ比較してみましょう。仲介も買取もメリットもあれば、デメリットもあります。多くの業者と交渉するうちに、優良な買取業者が見つかるでしょう。ぜひこのサイトを参考にして最善な交渉をしてください。