新潟県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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新潟県で空き家を管理できず悩んでいませんか？

放っておくと、倒壊のリスク、害虫、犯罪に巻き込まれるリスクなどがあります。

買取について学んで、安心できる業者にお願いしましょう。

評判の買い取り業者4選をご紹介しますので、まずは無料の査定を依頼。

空き家の有効活用なども徹底解説しますので、空き家の処理について困っている方必見です。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【新潟県版】空き家買取で評判の買取業者17選

新潟県で空き家買取を行っているオススメの不動産会社を17社ご紹介します。

1.株式会社ニュータウンエステート

「地域の街並みを新しく創造し心満たされる生活と感動を追求する」をコンセプトにする株式会社ニュータウンエステート。

スピーディな対応で査定から買取まで行います。

地元新潟に詳しく、実績の多さ、知識の豊富さに定評があります。

やり取りの秘密厳守なので安心して相談できます。

出張相談も行っており親身になってサポートしてくれます。

会社名 株式会社ニュータウンエステート
住所 〒950-0044 新潟市東区古湊町1番17号 ニュータウンビル 2F
営業時間 9：00～18：00
TEL フリーダイヤル 0120-312-193
サイトURL https://newtown-estate.com/company/

2.株式会社　インフィニティー

新潟県で中古買取を専門として行う会社です。

「早く売却したい」「現状のままでは高く売れない」等の物件を取り扱っています。

中古住宅のリノベーションや再販も行っています。

会社名 株式会社インフィニティー
住所 〒940-0033 長岡市今朝白1丁目4番1号102
営業時間 10：00～18：00
TEL 0258－89－8234
サイトURL https://nagaokafudousan.com/infinity/index.html

3.株式会社フジ商事

株式会社フジ商事は、地元密着の不動産会社です。

不動産売買から賃貸物件仲介まで幅広く手掛けています。

「お客様第一主義」を貫き、物件の紹介だけでなく新しい街での生活を含めてサポートします。

会社名 株式会社フジ商事
住所 新潟県新潟市中央区鳥屋野2丁目11－16
営業時間 9：00～17：30
TEL 025-2580-1300
サイトURL https://www.fuji-shouji.jp/about/

4.株式会社東和開発

東和開発はこの街でいい出会いをコンセプトとしおり、新潟県全域の不動産を取り扱っています。

地元企業として、納得のいく物件探しをサポートしています。

賃貸物件から売買物件まで幅広く扱っています。

会社名 株式会社東和開発
住所 〒951-8147 新潟県新潟市中央区弥生町4−5

5.にいがたの不動産　株式会社地産地消

空き家対策に力を入れているのが、にいがたの不動産。

家を相続したものの登記や名義変更、不動産の処分、遺品の整理などにお困りの方に、相続全般の相談に応じてもらえます。

新潟市を中心に不動産売買を専門におこなっているため、売却、買取をお考えの方にオススメです。

会社名 株式会社地産地消
住所 〒950-0824　新潟県新潟市中央区美の里11‐1
営業時間 8：00～18：00

6.マルヒロ不動産株式会社

空き家や中古住宅、マンション、土地などの売却を積極的に行っているのがマルヒロ不動産株式会社。

買取も行っており、新潟市中央区、東区、西区、江南区、北区を中心エリアとしています。

新潟で創業60年を迎える老舗の不動産会社は、地域の信頼と実績でお客様の相談に応じてくれます。

会社名 マルヒロ不動産株式会社
住所 〒950-0086　新潟県新潟市中央区花園1‐6‐13
営業時間 9：00～17：00

７.ながおか不動産ラボ

ながおか不動産ラボは、空き家対策として売却、買取、リフォーム、住宅診断、賃貸など、さまざまな活用法を提案してもらえる会社。

売却が一般的に難しい市街化調整区域の物件や再建築不可物件も取り扱いがあるので、気軽に相談してみましょう。

空き家の定期的な巡回などの管理も行っています。

会社名 ながおか不動産ラボ
住所 〒940-2054　新潟県長岡市宮関4‐12‐3　ガレージライフ宮関１F正面
営業時間 10：00～19：00

８.有限会社新津住設

新津住設では、空き家の買取や売却、解体、リフォームなどをワンストップで行ってくれる会社です。

空き家の活用法は様々。

新たなニーズを確実に捉えて、最適な方法を提案してもらえます。

会社名 有限会社新津住設
住所 〒956-0802　新潟市秋葉区七日町1883
営業時間 9：00～18：00

９.リメイク株式会社

リメイク株式会社はリフォーム専門の会社です。

中古住宅のリノベーションに特化していて、空き家を買い取り、リフォームまたはリノベーションをして新たな住まいに生まれ変わらせてくれます。

リフォーム専門の会社だからこそ、費用やプラン、ローンのことまでスタッフが親身に相談に乗ってくれます。

空き家のリノベーションをメインにお考えの方にオススメの会社です。

会社名 リメイク株式会社
住所 〒945-0106　新潟県柏崎市土合615
営業時間 8：30～17：30

10.ハルモ二―レーベン　株式会社ハートライク

新潟市を中心に不動産業を営んでいるハルモニーレーベン。

空き家の売却、買取、リフォーム、賃貸など、ケースに応じて最適な解決方法を見つけてくれる会社です。

相続問題を得意としているため、相続でお困りの方はぜひ一度相談されてみてはいかがでしょうか？

会社名 株式会社ハートライク
住所 〒950-0941　新潟県新潟市中央区女池8‐15‐14　CS HOUSE IN女池1階
営業時間 9：00～19：00

11.株式会社中川屋

三条市で地域に密着した不動産売買を行っている株式会社中川屋。

相続で出た空き家や、将来空き家になる予定の物件、遠方の実家などあらゆる相続問題に親身に対応してもらえます。

アットホームな雰囲気で女性スタッフも在籍しているので、気軽に相談できます。

会社名 株式会社中川屋
住所 〒955-0064　新潟県三条市横町2‐4‐17
営業時間 8：30～17：30

12.株式会社北日本環境サービス

不動産売買を初め、建物マネジメントや不動産再生事業など不動産に関するあらゆるニーズにこたえる北日本環境尾サービス。

空き家の売却や買取を初め、空き家の管理も積極的におこなっています。

年4回外回りの巡回を行ってくれる「外観管理プラン」は年8,000円（税別）、換気や郵便物のチェックなどの管理を行ってくれる「建物管理プラン」は年20,000円（税別）です。

会社名 株式会社北日本環境サービス
住所 〒940-0871　新潟県長岡市北陽2‐14‐31

13.新潟県不動産買取センター

新潟県の不動産売却や買取をおこなっている不動産会社を一括査定できる新潟ケンオー不動産株式会社。

相続や離婚で使用しなくなった家の売却や買取をどこの不動産会社依頼すればよいか迷っている方向けに、地元でぴったりの企業をアテンドしてもらえます。

遠方からの相談も可能なので、とりあえず査定額を知りたいケースでもお気軽に利用できます。

会社名 株式会社ニュータウンエステート
住所 〒950-0044 新潟市東区古湊町1番17号 ニュータウンビル 2F

14.新潟ケンオー不動産株式会社

新潟市を中心に不動産売却は買取を行っている新潟ケンオー不動産株式会社。

査定から最短10日以内の現金化が可能なので、急な相続や引っ越しにも対応してもらえます。

他社の買取価格に納得がいかない方や、市場での売却が思うように進まない物件など幅広く取り扱っています。

会社名 新潟ケンオー不動産株式会社
住所 新潟県新潟市中央区東堀通１番町501番地1パークサイド白山 102号

15.株式会社タクト

新潟市を中心に県内で不動産売買、買取を行っている株式会社タクト。

地域に密着した会社で、地元の空き家や空地、不動産管理や税務対策など不動産にまつわる全般的なことをトータルでサポートしてもらえます。

遠方からの相談もメールや電話で応じてもらえます。

会社名 株式会社タクト
住所 新潟県新潟市中央区姥ケ山４丁目７－６４

16.株式会社協和住建

新潟市を中心に不動産売却や買取を行っている新潟不動産売却相談センター。

買取を積極的に行い20年以上にわたって買取、再販してきた実績があり、スピーディな手続きで早急な現金化も可能です。

相続問題や税金関連の問題にも専門家と連携しながら相談に応じてもらえ、家財や荷物がある状態の家でもそのまま買い取ってもらえます。

会社名 株式会社　協和住建
住所 〒950-0864　新潟県新潟市東区紫竹5丁目14番13号　協和ビル2F

17.新潟不動産売却相談センター

新潟県の不動産売却や買取に特化した営業をおこなっている、新潟不動産売却相談センター。

様々なケースでの売却、買取を行っており、特に相続した不動産に関しては税金や手続きなどを含めてトータルでサポートを行っています。

買取保証サービスや空き家管理サービスも行っているため、空き家の有効活用法について多くの選択肢を提案してくれる会社です。

会社名 新潟不動産売却相談センター
住所 〒950-0941　新潟市中央区女池2丁目2番25

18.ワンホーム

ワンホームは、新潟市を拠点に不動産売買を行っている会社です。

特に買取も積極的に行っており、不用品の撤去もお任せできるため現状のまま売却することが可能。

買取保証での売却プランもあるため、より高値でチャレンジしたい方にもおすすめです。

会社名 株式会社ワンホーム
住所 新潟市中央区新和1-3-30

19.イエステーション新潟店　ハーバーエステート株式会社

全国に多くの加盟店を展開しているイエステーション。

新潟市でイエステーションに加盟しているハーバーエステート株式会社は、地域に根差した不動産売買を行っておりお客様の不安を取り除く安心な対応が評判の不動産会社です。

買取実績も豊富であらゆるケースに対応してくれる会社です。

会社名 ハーバーエステート株式会社
住所 〒950-0084　新潟県新潟市中央区明石2-2-20

20.サンク株式会社

新潟市秋葉区、江南区、南区などのエリアで不動産売買を行っているサンク株式会社。

ユーザーファーストを掲げるサンクでは、田畑、農地、山林、市街地調整区域など売却が難しい物件に関しても買取を実施しています。

専門士業とも連携しながら様々な相談事に親身に応じてくれる会社です。

会社名 サンク株式会社
住所 新潟県新潟市秋葉区山谷町二丁目23-15

空き家買取ってどんなシステム？

「空き家買取」とは、不動産業者に直接空き家を買い取ってもらうシステムです。

通常は不動産仲介業者を経由して買い手を探すのですが、直接不動産業者に空き家を買取しもらいます。

次に買取のメリットとデメリットをそれぞれみていきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

買取のメリット1．短期間ですぐに現金化できる

空き家買取は、仲介取引に比べると短期で取引が完了します。

不動産会社の査定完了後、売り手と買い手が納得すれば契約成立です。

最短で１ヵ月で売上分の現金が手に入れることができます。

買取のメリット2．不用品の処分が不要

家の中の家具や家電などの不用品の処理は悩みの種ですね。

仲介の場合内装を綺麗にして渡さなくてはいけませんが、不動産買取では、家具・家電などの処分も不動産会社が対応してくれるケースがあります。

買取のメリット3．瑕疵（欠陥）にまつわるトラブルを回避できる

瑕疵とは、物件の欠陥をいいます。

たとえば、雨漏りやシロアリ発生などですね。

また物理的だけでなく、心理的な瑕疵も含みます。

事故物件やお隣がゴミ屋のような案件です。

売り手が不動産会社なので、売主は瑕疵の責任をとる必要がありません。

買取のメリット4．近所にばれずに売却可能

空き家の買取は、買い手を募集するための宣伝広告が不要なので、近隣住民に知られることなく取引を完結できます。

仲介売買の場合、回覧希望者が内覧しに家に来たり、広告を出したりするので近隣に知られてしまいます。

しかし、買取の場合、不動産会社による査定で営業担当者が家を訪問することもありますが、査定に要する時間は数時間なのでばれにくいです。

買取のデメリット 買取価格は相場より安い

先ほどメリットを４つ紹介しましたが、不動産買取の最大のデメリットは、買取の価格です。

不動産会社が買取りした後は、不動産をリフォームして再販します。

ですので、不動産会社は安く家を購入します。買取の価格は相場より安めです。

空き家買取の流れ

STEP1：家の相場価格を確認する

まずはいきなり不動産業者に相談するのではなく自分で周辺の家の相場を調査します。

買取価格が高いか低いかを判断するのにも役に立ちます。

SUUMOやHOME’Sといった不動産比較サイトなど参考にしてみてください。

STEP2：査定依頼

周辺相場を調査した後に、不動産業者に査定を依頼します。

査定の依頼は、webの一括査定サービスを利用すると条件に合った不動産業者が複数見つかるので便利です。

なお、買取金額を少しでも上げるためには、3社、4社の見積もりを比較して条件の良いところを検討します。

STEP3：不動産業者を決定し、契約の締結

売り手と買い手の双方が買取価格に合意できれば、不動産売買契約を行います。

手付金も振り込まれます。

次のものは必ず確認します。

忘れないようにしましょう。（引き渡しスケジュール、入金日、必要書類、修繕費の費用負担）

STEP4：引き渡し+確定申告

契約から約1ヶ月後に、手付金を除いた売買代金の決済と家を引き渡します。確定申告も忘れないように行いましょう。

空き家の買取相場

買取は不動産業者に手間を一任してもらうメリットが多い分、 一般的には、空き家の買取相場は市場価格の７割程度になってしまいます。

不動産業者は買取した後にリノベーションをして転売するので、買取額は相場よりも低くなります。

空き家買取がおすすめなケース

CASE1:空地と自分の家が遠い場合

実家を相続し、自分は近くに住んでいない場合、管理が大変になってしまいます。

人が住んでいないと老朽化の速度が速くなってしまいます。

老朽化が進めば、資産価値が大幅に下がってしまうため、とても安い価格で売却せざるを得ません。

解体費用がかさむ場合もあるので、住む気がないのならばなるべく早く、買取など何かしらの方法を考えた方がよいでしょう。

CASE2:経済的負担をしたくない場合

空き家といえども、固定資産税など税金を支払う必要がもちろんあります。

また、特定空き家に指定されると、通常の6倍の税金を支払うことになってしまいます。

誰も済んでいない家に税金…経済的負担を強いられたくない場合も早めに売却したほうが良いでしょう。

空き家はそのままにしておくのが一番損

リスク1：家の劣化による被害

人が長い間住まなくなったしまった空き家は、物凄いスピードで劣化します。

換気が不十分で湿気がたまり、カビやシロアリが大量発生してしまいます。

もし台風で屋根が飛んで周囲の家に損害を与えた場合、多額の賠償金も払う必要も出てきます。

できれば家を相続してから3年以内に売却を決めたいところです。

リスク2：優遇措置がなくなり固定資産税が高値になる

固定資産税評価額が6倍になるデメリットがあります。

家屋を解体し土地を更地にすると、土地の固定資産税は6倍になりますが家屋の固定資産税はかかりません。

しかし一般的に更地の状態の方が固定資産税は高くなります。

最近の日本では中古住宅をリノベーションして住む人が増えています。

空き家を有効活用する方法を紹介します。

見ていきましょう。

空き家の活用方法

活用方法①更地にする

更地にして売却するか、駐車場などにして収入源にする選択肢があります。

しかし、更地にすると固定資産税が上がる可能性もあるので注意です。

活用方法②賃貸物件で貸し出す

賃貸、シェアハウス、民泊など有効活用する。

しかし、空室管理のコストがかさむという一面もあります。

活用方法③リフォームして売却する

内装をきれいにしたら高値で売れる可能性がありますが、必ず買い手が見つかるかわかりません。

国の空き家対策

地方自治体は市町村長は、空家等への調査を行い、危険な空き家がないかを確認します。

また空地を有効活用するために、国及び地方公共団体による空家等に関する施策の実施に要する費用に対する補助します。

また法律で空き家対策として、「空家等対策の推進に関する特別措置法」があります。

この法律は特定の空き家に対して行政が介入するものです。

修繕や取り壊しなどの勧告を行い、場合によっては行政執行を下せるというものです。（長期間放置され、明らかに危険な家、汚染や外注発生リスクのある空き家を対象としています。倒壊の恐れがあり場合、取り壊したり、近隣に迷惑がかかると思われる場合修繕要請できるということです。勧告に従わないと、固定資産税の優遇措置をはく奪され、税負担が増えます。）

国も放置しているだけでなく少しずつですが空地対策を行っているのですね。

空き家がたどる3つの選択肢

賃貸物件としてそのまま貸す・・

手を加えず、簡単なクリーニングのみで住めるなら、賃貸住宅としてそのまま活用できます。

入居者から家賃収入で利益となるのがメリットです。

空き家は所有しているだけで管理のコスがかかります。

貸し出すことで家賃収入が得られ、これらのコストを相殺していけます。

建て替え・・

修繕し、建て替えます。

空き家ビジネスにも活用でき、多岐にわたる用途で使えるようになります。

ただし、修繕費と利益の収支のバランスを考えておかないと赤字が続きます。

売却・・

コロナで、都市部より田舎暮らしの需要がUPしました。

空き家の状態や場所にもよりますが、仲介による売却では買い手がつかないこともあります。

その場合、不動産会社に買い取ってもらいましょう。

まとめ

今回空地についてそのままにしておくリスクや空き家の有効活用方法をご紹介しました。

買取をするメリットは手間な作業を不動産会社が代わりにやってくれること。

デメリットは相場より安い価格になってしまうことでした。

また、空き家を貸すのか、売却するのか空き家ビジネスにするのか迷った時にこの記事を参考にしてくださいね。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。