山梨県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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山梨県で空き家を管理できず悩んでいませんか？

空き家は年々増え続け、空き家率は現在13.6％となり、1978年の7.6％に比べると急激に増えてきています。

相続したけれども、どう活用していいのかわからないあなた。

片付けるのが面倒くさくて、放置したままにしていると損をする可能性があります。

まず、倒壊のリスク、維持費のランニングコスト、税金や補償金を支払うリスクなどがあります。

買取と仲介の違いについてしっかり学んで、信頼できる業者に空き家を買い取ってもらいませんか?

山梨県で評判の買い取り業者２選をご紹介します。

空き家の成功活用例なども徹底解説します。

空き家の処理について悩んでいるあなたにいろいろな選択肢（売却・賃貸活用・解体など）があることをご紹介します。

ぜひ参考にしてくださいね。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【山梨県版】空き家買取で評判の買取業者16選

山梨県で空き家買取を行っているおすすめの不動産会社を16社ご紹介します。

1.株式会社エスティケィ

不動産業者で、「暮らすを、もっと！」をコンセプトに山梨県内で土地売買や中古住宅販売をメインとした 地元密着型の会社です。

管理物件数7,000戸の実績で顧客のライフステージの変化に合わせて、希望の住まいをご紹介します。

無料駐車場やお子様専用のキッズルームも完備しているので、ゆっくり相談ができます。

会社名 株式会社エスティケイ
住所 〒400-0035山梨県甲府市飯田２丁目４番１号
TEL 055-222-6405
サイトURL https://www.kofu-buy.jp/company/

2.有限会社竜王土地

山梨県甲斐市市役所前にある会社です。

「人とのつながりを大切にし、地域に根ざした会社」をコンセプトにしている会社です。

土地・建物の購入や売却のご相談はお気軽に連絡ください。

地元山梨の土地に詳しく、富士山の綺麗に見える家など顧客のニーズに合わせた案件をご紹介。

実績の多さ、サービスの丁寧さに定評があります。

出張相談も無料で行い、親身になってサポートしてくれます。

会社名 有限会社竜王土地
住所 〒400-0115 山梨県甲斐市篠原2845-4
TEL 055-276-5914
サイトURL https://www.ryuoutochi.co.jp/

3.株式会社土地ナビゲーション

「不動産をナビゲーションする」をコンセプトに不動産売買を行っている株式会社土地ナビゲーション。

昭和町、甲府市、甲斐市、中央市、韮崎市、南アルプス市を中心に買取を行っています。

空き家を現状のまま売却したり、文筆して不要な部分のみ売却するなどあらゆるニーズに応えてくれる会社。

解体からリフォーム、リノベーションまで幅広く相談に応じてもらえます。

会社名　株式会社土地ナビゲーション
住所 〒409-3867　山梨県中巨摩郡昭和町清水新居1503 NKビル201
TEL 055-221-6600
サイトURL https://tochinavi.info/

4.フラットグッド

甲府市、笛吹市、山梨市を中心に不動産業を営んでいるフラットグッド。

笛吹市に事務所を構え、地域に密着したアットホームな雰囲気の不動産会社です。

千差万別な不動産に的確なアドバイスを届けたいと考えるフラットグッドでは、空き家の相談、相続相談、中古住宅の売却でお困りの方は、買取も行ってもらえるので気軽に相談できます。

会社名フラットグッド
住所 〒406-0851　山梨県笛吹市境川町小黒坂４０
TEL 055-267-8716
サイトURL https://flatgood.info/

5.ハウスドゥ！甲府南店　有限会社大乃屋

店舗数が業界No.１のハウスドゥ！。

甲府南店（有限会社大乃屋）では、豊富な実績と事例をもとに適正な価格で積極的な買取を行っています。

とくに急ぎの方にはおすすめ。

最短即日査定が可能なうえ、すぐに買取可能な金額、仲介で3か月程度で売却できる金額、1か月程度で売却できる金額、と3段階の提示を行ってもらえるため、売却と迷っている方も一度相談されることをおすすめします。

会社名　ハウスドゥ！甲府南店　有限会社大乃屋
住所 〒400-0053　山梨県甲府市大里町５２９１　セットONE１０３
TEL 055-267-8899
サイトURL https://kofuminami-housedo.com/satei/

6.株式会社八ヶ岳総合不動産

北杜市で、地域に密着した不動産業を営んで32年の株式会社八ヶ岳総合不動産。

山梨県での田舎暮らしを応援する八ヶ岳総合不動産では、空き家や古民家、土地の売却、運用を積極的にサポートしてくれます。

リゾートとしてのニーズもある北杜市は、あらゆる潜在的ニーズがあります。

北杜市で空き家の活用法にお困りの方は、ぜひ一度相談されてみてはいかがでしょうか？

会社名　株式会社八ヶ岳総合不動産
住所 〒409-1501　山梨県北杜市大泉町西井出8240-6321
TEL 0551-38-1711
サイトURL http://yatugatake.jp/

7.株式会社共同開発

甲府市で40年以上不動産業を営んでいる共同開発。

甲府市、甲斐市、笛吹市、中央市、昭和町、南アルプス市を中心に空き家の買取もおこなっています。

戸建てだけでなく、マンションや土地の処分にお困りの方はぜひ相談してみてください。

会社名　株式会社共同開発
住所 〒400-0035　山梨県甲府市飯田1丁目2-1
TEL 055-228-3515
サイトURL https://www.kyoudoukaihatsu.jp/

8.夢田舎　ほりかわ不動産株式会社

「山梨の田舎に移住したい！」を叶えてくれる夢田舎（ほりかわ不動産株式会社）。

田舎暮らしに特化しているため、ニーズを的確にとらえ適正な価格で買い取りを行ってもらえます。

他社で断られてしまった物件でもぜひ一度相談されてみてくだｓ

会社名　ほりかわ不動産株式会社
住所 〒400-0064　山梨県甲府市下飯田1-11-21
TEL 055-268-2816
サイトURL https://www.horikawa-fudousan.com/

9.CASE建築研究所

富士吉田市、富士河口湖町、西桂町、忍野村周辺で不動産売買をおこなっているCASE建築研究所。

傷んでいる家でもそのまま買い取ってくれるため、築年数の古い実家でお困りの方でも安心です。

空き家の解体からリノベーションなど、活用法についてトータルサポートを行ってくれる会社です。

会社名　CASE建築研究所
住所 〒403-0012　山梨県富士吉田市旭１丁目３－２５－４ アワーズＡ
TEL 090-1619-7983

10.株式会社セレクト

都留市周辺で不動産売買をおこなっている株式会社セレクト。

相続した実家や土地、早急な現金化が必要などでお困りの方の相談に応じてもらえます。

ホームページでは不動産にまつわるお金のことや防犯マニュアル、入居前のチェックなど丁寧に解説。

アットホームな雰囲気で気軽に相談できそうですね。

会社名　株式会社セレクト
住所 〒402-0054　山梨県都留市田原1丁目2番4号
TEL 山梨県都留市田原1丁目2番4号
サイトURL https://yt-select.co.jp/

11.有限会社夢ライフ館

甲斐市、甲府市で不動産売買に特化した業務を行っているのが、有限会社夢ライフ館。

とくに相続案件に強く、司法書士と連携しながら相続問題をサポートしてくれます。

相続した実家の買取では、再建築不可物件や瑕疵物件、雨漏りなどの訳あり物件でも積極的に相談に応じてもらえるため心強い会社です。

会社名　有限会社夢ライフ館
住所 〒409-3851　山梨県甲斐市竜王1105-1
TEL 055-267-6572
サイトURL http://www.yumelife.jp/

12.有限会社土地マップス

甲府市で地域に密着した不動産業を営んでいる有限会社土地マップス。

土地の取り扱いも豊富なので空き家だけでなく空地の売却にもおすすめです。

甲府市の他、昭和町、中央市、甲斐市、南アルプス市、笛吹市、山梨市、韮崎市、北杜市が営業エリアです。

会社名　有限会社土地マップス
住所 山梨県甲府市富竹2丁目3-38
TEL 055-224-1133
サイトURL https://www.tmaps.jp/

13.グローバルハウス株式会社

グローバルハウス株式会社は中巨摩郡を中心に、不動産売買や住宅販売を行っている会社です。

総合的な不動産業を営んでいることから、不動産に関するあらゆる相談事に応じることが可能で相続物件や空き家の管理といったお悩み事にも積極的にアドバイスを行ってもらえます。

買取も行っており、高額での買取やスピーディな現金化が行えます。

会社名　グローバルハウス株式会社
住所 〒409-3866　山梨県中巨摩郡昭和町西条14-1
TEL 055-268-1123
サイトURL https://www.global-h.co.jp/estate/

14.株式会社サンホーム

甲斐市を中心に住宅建築や不動産売買を行っている株式会社サンホーム。

甲斐市近郊エリアに特化しているため、地域に密着した土地の活用法などを相談できる会社です。

会社名　株式会社サンホーム
住所 山梨県甲斐市万才７５１番１
TEL 055-288-9703
サイトURL https://www.12sunhome.com/

15.株式会社クローバー

甲府市で不動産売買を行っている株式会社クローバー。

豊富な取り扱い実績があり即日買取も行っている会社です。

地域に根差した会社で、エリアのニーズに適した提案が期待できます。

会社名　株式会社クローバー
住所 山梨県甲府市富竹1丁目9-13(2階)
TEL 055-267-9680
サイトURL https://www.clover725.com/

16.アパマンショップ河口湖店

富士吉田市で不動産売買仲介、賃貸をおこなっているアパマンショップ河口湖店。

アパマンショップのネットワークで豊富な取り扱い実績があり、空き家の活用法についてもリフォームや売却、賃貸など幅広いアドバイスが可能です。

各種専門家と連携しながらのサポートも可能で、LINEから相談も可能です。

会社名　APAMAN株式会社（株式会社加取）
住所 〒403-0017 山梨県富士吉田市新西原２丁目 11-4
TEL 0555-24-8110
サイトURL https://www.apamanshop.com/shop/19041301/

17.西甲府住宅株式会社

甲府市で不動産売買や注文住宅販売、リフォームなどを行っている西甲府住宅株式会社。

不動産全般をトータルで請け負っているので、あらゆる家のお悩みに応えてくれることが期待できる会社です。

買取にも対応しています。

会社名　西甲府住宅株式会社
住所 山梨県甲府市伊勢４丁目２２-１
TEL　055-223-2211
サイトURL https://www.nishikofu.co.jp/

18.株式会社Futur

甲府市、甲斐市、中巨摩郡昭和町、中央市エリアをメインとして不動産売買を起こ案って居rう株式会社Futur（府チュール）。

女性の代表が自ら現場を担当し、売主に寄り添った提案を行ってくれます。

買取にも対応しており、税理士や司法書士など専門士業と連携しながら相続などの複雑な案件もサポートしてくれます。

会社名　株式会社Futur
住所 〒400-0845山梨県甲府市上今井町260-6 青山並木ビル3階A
TEL　055-225-3557
サイトURL https://futur92.com/

空き家買取ってどんなシステム？

家を売るには２つの方法があります。（買取と仲介）

買取と仲介の見分け方は・・一言でいうと「お客（住宅を買う人）はだれかによって違う」です。

不動産買取の場合、買取を行うのは不動産会社で、不動産仲介では第三者の個人がお客様です。

どちらも不動産会社で相談をし、買取はその不動産会社が買取をします。

仲介は不動産会社がプロモーション活動をし、一般の買い手を探してくれます。

手続きが簡単で、売却期間も短く、手早くに空き家を売却できる、契約不適合責任がないなどの買取のメリットとデメリットをみていきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

買取は、不動産業者が空き家を買い、リフォーム後、再度販売をします。

一方仲介売買の場合、販売促進を行い第三者に販売します。

買取のメリット

買取のメリット１：成約スピードが速い。

物件に興味を持った各専門業者が直接買い取るので、提示金額に快諾すれば、即成約となり、そのあとの展開がとてもスピーディーです。

うまくいけば、最短3日で売却を実現できます。

買取のメリット2．広告活動不要

売却の際に一番煩わしいのは、広告活動ではないでしょうか。

部屋を綺麗にして、内覧を不特定多数に売れるまで無制限に行います。

関わる人数も多く、価格交渉をして、必要であれば修繕も行う・・・考えただけでも面倒くさいと思いますよね。

もしその工程を全部省けたら・・・と考える方には買取がおすすめ！

査定はプロの不動産業者が数回訪問するだけ。

外からの確認のみの場合も多いです。

買取のメリット3．引っ越しのスケジュールを考慮してくれる

引越し時期のご希望がある場合も、買取業者が応じてくれる場合があります。

不動産を仲介で売ると買主様の希望も汲むので、スケジュールの融通があまり利かないですが、買取の場合になると相手は不動産会社なので違います。

急いで退去する必要はなく、転職・転居先・子供の学校のご都合などの関係で、引渡し時期を指定できます。

また、不用品も業者が無料で一括処分してくれるので、お引越し準備がとってもスムーズに進みます。

買取のデメリット

先ほどメリットを3つ（スピーディーに解決、各種手数料がかからないなど）紹介しましたが、不動産買取のデメリットはなんでしょうか。

デメリット１：空き家の売却価格が安い

冒頭でも述べましたが手数料や、リノベーション費用などがない分仲介に比べて売却価格は安くなります。

しかし、引越費用や解体費用を業者が負担してくれる場合など、売却ではできない金銭的なメリットも多くありますので、ぜひ総合的に判断してくださいね。

空き家買取の流れ

流れを確認しておきましょう。

STEP1：相場価格をリサーチ

まずは都道府県の地価を確認し不動産業界の動向をチェックします。

市場調査を行い相場を確認してから、不動産業者に無料見積もりを相談しましょう。

不動産の買取り額を上げるために、複数の不動産業者を比較しましょう。

おすすめなのが次に紹介する一括比較サイトです。

①土地総合情報システム

土地総合情報システムは、国土交通省が運営しているサイトで、信頼性の高いサイトです。

細かなエリアの絞り込みができ、物件の詳細な情報を載せているので、イメージがわきやすいです。

②REINS Market Information

REINS Market Informationは、公益財団法人不動産流通機構が運営しているサイトです。

実際に成約した価格が掲載されているので、よりリアルな価格相場を調査できます。

ちなみに中古戸建住宅の空き家の平均築年数が20年〜25年程度となっています。

戸建住宅を売却する場合の重要なポイントは構造(木造か鉄筋かなど）と築年数です。

土地はマンションや戸建住宅と違って劣化しないため、立地条件と土地の形状が重要なポイントです。

また、四角形に近い形状の土地は査定額が高く、いびつな形状の土地は査定額が低くなります。

STEP2：買取業者から査定受け決定する

無料の比較サイトで各社査定をしてもらった後（だいたい２－３日で回答が来る）は、依頼する買取業者を決定します。

物件の立地や家の状態を確かめに業者が直接空き家を査定しに来ます。

査定申込から売却完了まで1週間〜1ヶ月程度の期間で完了します。

STEP3：買取価格の打ち合わせ～契約成立

不動産業者が、買取価格を提示し、引き渡し条件や時期について打ち合わせを何します。

双方が納得すれば、査定価格で契約締結です。

重要事項のチェック項目は次の通りで、内容を確認してください。

重要事項のチェック項目

• 不動産の表示(土地/建物詳細）
• 売主に関する決まり
• 登記簿に記載された事項
• 金銭授受の目的
• 契約の解除について
• 私道に関する費用負担
• 違約金、損害賠償額について
• 手付金について

そのあと、手付金を受け取ります。

STEP4：引き渡し+残りの買取り代金受け取り

空き家の引渡しを行い手付金以外の代金を受け取ります。

空き家の買取相場

買取は、 一般的に、空き家の仲介売買価格の７割程度と安くなります。

空き家買取がおすすめなケース

CASE1:住み替えが決まっており、住宅ローンを重複したくない
CASE2:すぐに現金化したい
CASE3:離婚するので不動産を売り財産分与の手続きをしたい
CASE4:使っていない土地のために固定資産税を払い続けるのはいやだ、損出が続なら今すぐ手放したい
CASE5:過去に事故があった物件
CASE6:内装の状態が悪く大規模なリフォームを要する物件

6ヶ月以上仲介で売れない物件なども、確実に売却するため不動産買取が有効です。

一定期間中に売却できなかった場合は「買取保証」という方法もあります。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家をそのままにしておくと、治安の悪化（不審者の侵入・失火）、周辺住民からの苦情（害虫・悪臭）を受けると、賠償責任を負うのは空き家の所有者です。

また、所有しているだけでコストが発生し固定資産税や火災保険料、水道光熱費、維持に年間数十万円のコストかさみます。

一般的に2年間人が住まないと家が傷み、売却が難しいと言われています。

特に共有名義の場合は、相続時に問題が複雑になります。

空き家の活用方法

活用方法①売却

築年数がだいぶ経過している家なら、空き家を買取業者に買い取ってもらう方法がおすすめです。

築年数が浅く立地がいい場合仲介して売買する方法がいいでしょう。

売却するなら、そのまま売却する場合と家を解体し更地として売る方法があります。

「新型コロナウイルスの影響でリモートワークでの在宅勤務が定着してきています。

ですので、会社から少しくらい遠くても、広い家への転居を考える人が増え始めました。

新築は予算的に大変だけど、空き家ならリフォームするだけで安上がりなので、これから空き家の需要がますます高まってくると考えられます。

活用方法②空き家ビジネス

飲食店・エステなどの店舗やオフィス・荷物置きとして賃貸するケースです。

物置き用のスペースが欲しい人とスペースを持っている人をマッチングさせる「モノオク」、自己資金ゼロで空き家をリノベーションして貸し出すサービスを展開する「0円リノベFREE」など、数々の空き家ビジネスが存在します。

趣がある古い家の場合、「古民家カフェ」や「雑誌の撮影場所」に活用したいという需要も高まっています。

国の空き家対策

空き家は年々増加傾向にあり、近隣への迷惑、衛生上の問題などが社会問題化しています。

そんな中、国の空き家対策は何があるでしょうか。

空き家を解体したり、リフォームする費用がない場合、国や自治体からの補助金制度を利用できます。

解体する場合は「除去事業タイプ」として費用の最大8割まで、リフォームする場合は「活用事業タイプ」として工事費の3分の2まで補助金がもらえます。

空き家がたどる３つの選択肢

リフォーム・リノベーションで賃貸に
①賃貸物件
②シェアハウス
③老人ホーム

事業用に改築する
④古民家カフェ
⑤シェアオフィス・テレワークスペース
⑥民泊

更地にして活用
⑦駐車場
⑧太陽光投資

まとめ

今回山梨県で空き家買取をする場合の評判の業者を３つご紹介しました。

仲介ではなく、買取をするメリットは3つ（成約スピードの速さ、広報活動が不要、引っ越し時期が調整できる）です。

デメリットは市場価格より7割の価格で低く見積もりされることです。

また空き家のたどる３つのチョイスは、賃貸物件・事業用に活用・更地にして活用（駐車場など）でした。

この記事を参考にして山梨県で空き家を処分する方法を考えるうえで少しでも役立ててみてください。

空き家を有効に活用しましょう。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。