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＜記事の情報は、2026年1月1日時点のものです＞
家を建てたい！と思ったときに、大切な家づくりのパートナーになってくれるのが、ハウスメーカーや工務店です。
しかし、それぞれについて漠然としたイメージはあっても、違いまで理解している人はあまり多くはないでしょう。
満足のいく家を手に入れるためには、パートナー選びが大きなポイントになります。
ここでは、そんなハウスメーカーと工務店の違いについて、わかりやすく解説していきます。
ぜひ参考にしてみてください。
この記事では木造住宅の寿命や、長く住むコツ、そしてメンテナンス方法など、木造住宅をあらゆる角度から徹底解説していきます。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
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それでは解説をしていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
ハウスメーカーと工務店とは
ハウスメーカーと工務店には家づくりの流れに関して重なる点も多いですが、違いもあります。
ここではハウスメーカーと工務店、それぞれについてと家づくりの流れについて解説します。
ハウスメーカーとは
ハウスメーカーとは一般的には大手の住宅メーカーを指すことが多いです。
設計、資材の生産から施工までシステム化することで作業効率を高め、時には資金計画やアフターサービスに至るまで、家づくり全般をフォローする業態です。
実際ハウスメーカーの中には〇〇工務店という名前で全国規模で展開しているところもあり、ハウスメーカーと工務店の間には明確な線引きはありません。
その中にあって、会社の規模は1つの判断基準になります。
ハウスメーカーは、広い地域に複数の支店があります。
またテレビや新聞雑誌などで広告を見る機会があるなど、大規模に事業展開をしているところがほとんどなのでイメージしやすいのではないでしょうか。
不動産業や他の業種の親会社、グループ会社が存在するところも多く、土地紹介や設備の研究など協力体制が整っているところもあります。
工務店とは
工務店とは一般的に、地域に密着したかたちで営業している住宅会社のことを指します。
基本的には自由設計で、依頼主の希望に合わせた住まいを建築してくれます。
多くの工務店では伝統的な木造軸組工法を用いているところが多く、地域の風土や地形に合わせた住まいを建築できるという強みもあります。
昔ながらの地域密着の大工さんをイメージして頂ければ分かりやすいでしょう。
市区町村程度の規模が多く、大きくても都道府県をまたぐようなことはほとんどありません。
ただし、今はハウスメーカーのフランチャイズや下請けを中心に仕事をしているところもあり、形態にも幅が出てきています。
設計事務所・パワービルダーとは
こうしたハウスメーカーや工務店と並んでよく名前を聞くものに「設計事務所」「パワービルダー」があります。
設計事務所はその名の通り、設計を請け負う会社です。
オリジナリティ溢れる自由発想の設計を可能にしてくれる会社が多く、デザインにこだわりがある人にとってはとても魅力的です。
実際の建築までは行っていないことが多く、たいていの場合は提携している工務店が施工します。
パワービルダーは、主に建売住宅を手掛けるような大手有名ハウスメーカーのことを指します。
資材を一括購入し、工場であらかじめ組み立てるなどシステム化することによって、安価で建売住宅を提供しているのが特徴です。
1社で年間数千から数万棟の住宅を建築しており、2000年代以降シェアを伸ばしています。
家の建築の流れはほぼ同じ
ハウスメーカーも工務店も家の建築の流れに違いはほとんどありません。
まず、施主の間取りや予算などの希望を聞いて、設計プランや予算計画を作成します。
それをもとに打ち合わせを繰り返し、契約になります。
プラン作成に関しての時間や営業マン、設計担当などの違いはハウスメーカー、工務店、それぞれ違いますが、大まかな流れは同じだと思ってください。
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ハウスメーカーと工務店の違い・メリットとデメリット
みなさんは、ハウスメーカーと工務店の違いについて、どんな点が気になるでしょうか。
ここではみなさんが気になる比較ポイントの上位をピックアップしました。
下記のポイントに関して、ハウスメーカー、工務店、それぞれ比較していきます。
- 規模
- 価格
- プラン
- 展示場、ショールーム
- 技術力、職人のレベル
- 工期
- アフターフォロー
一つずつ見ていきましょう。
規模
上でも書きましたが、ハウスメーカーと工務店の一番大きな違いはその規模です。
ハウスメーカーは全国展開など、かなり大きな規模で事業展開をしています。
ハウスメーカーはCMや広告などで目にする機会も多いので、なんとなく親近感や安心感を覚える人もいるでしょう。
一方で工務店は市区町村、大きくても県レベルぐらいの地域密着の規模で事業を行っています。
テレビや新聞、雑誌などで見る機会は少ないですが、近所で建設現場を見ていいなと思ったり、実際に建てた人の話を身近で聞くチャンスがあったりするのがいいところです。
その地域にあったプラン作りにも力を発揮してくれます。
価格
価格はハウスメーカーのほうが全体的に高い傾向にあります。
これは建物の価格だけではなく、テレビや新聞広告、展示場の運営のための料金が上乗せされているからです。
ハウスメーカーも部材の規格統一をはかり大量生産することでコストを下げる努力はしていますが、それでも工務店のほうが安いことが多いです。
ハウスメーカーは工事を下請けの工務店に任せているケースも多いため、現場の職人を直接雇用している場合よりも建築費は高くなります。
プラン
間取りや外観などのプランに関しては、工務店のほうが自由度が高くおススメです。
ハウスメーカーは規格やコンセプトが決まっているため制限があることも多く、どうしてもどこかで妥協する点が出てしまいます。
自分の好みに近いハウスメーカーを選ぶことで、外観、内装などはある程度希望に近いものを選択できます。
完全に自分の希望の間取りにしようとすると、予算が上がってしまう傾向にあります。
展示場、ショールーム
ハウスメーカーは展示場やショールームを持っていることが多いため、間取りやインテリア、価格などがイメージしやすいのが強みです。
一方で、工務店は展示場やショールームを持っていないこともあります。
もし、展示場やショールームがない場合は、ホームページを見たり、実例集などのカタログを取り寄せたりして、間取りや予算の参考にするようにしましょう。
技術力、職人のレベル
技術力はハウスメーカーのほうが高いと言えます。
自社で研究開発をしていて、新しい技術や情報収集なども進んでおり積極的に技術開発をおこなっている会社が多くあります。
職人のレベルは、一般的にはハウスメーカーではある一定のレベルが確保されていますが、工務店は現場を担当する職人のレベルに左右されると言われることが多いです。
しかしハウスメーカーも下請けの工務店に発注し、ハウスメーカーの現場監督がたまに現場を巡回するだけの場合も多いため、どちらがレベルが高いかは一概には言えません。
実際には、現場を担当する職人の腕によるところが大きいと言えます。
一つの土地を複数区画で割って建てた分譲住宅では、同じデザインの家にもかかわらず隣の家と施工品質が違ったということもあるのです。
ただハウスメーカーの場合、工場である程度のところまで部材の組み立てをすることが多いという意味で、職人のレベルに関わらず一定のレベルが確保されていると言えます。
工期
工期は一般的にハウスメーカーのほうが短いです。
ハウスメーカーの工法にもよりますが、長いところでは工務店との工期の差は1か月以上にもなります。
これは上でも話しましたが、ハウスメーカーの多くが作業の効率化を考え、できるだけ工場で部材の組み立てを行うためです。
その結果、現場での作業は少なくなり工期も短くなります。
アフターフォロー
ハウスメーカーの場合、定期点検や10年保証などがついていることが多いです。
一方工務店はその業者独自のシステムをとっているため、会社によりばらつきがあります。
必ず話を聞いて確認をするようにしましょう。
何かあったときには地元密着の工務店のほうがすぐに駆けつけてくれますが、ハウスメーカーは部材などのストックなども多いため修理の際には強みになります。
ハウスメーカーと工務店、それぞれメリットとデメリットがあります。
特徴をよく理解することが大切です。
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ハウスメーカーと工務店のデメリットを埋める裏テクニック3つ
上で項目ごとにハウスメーカー、工務店のメリット、デメリットなどをお話ししました。
しかし、実はデメリットを埋めるためのテクニックもあります。
ここでは、知っておいてほしいテクニック3つについてご紹介します。
1．ハウスメーカーは契約の時期を考える
ハウスメーカーは工務店と比べて、価格が高くなってしまう傾向にあります。
そこで考えていただきたいのが、契約の時期です。
ハウスメーカーの多くは、9月と3月が会社の決算の時期になります。
この時期は、なんとか予算やノルマを達成しようと営業マン、会社などが必死になり、他の時期よりも値引きやサービスが期待できます。
ですから、その数か月前からプランの打ち合わせなどを始めて、この時期に契約をすることをおススメします。
2．工務店は実例や現場見学をする
工務店は展示場やショールームを持っていない場合もあるとお話しました。
その点を埋めるには、その工務店が建築した住宅や建設中の現場を見せてもらうようにするのが良いでしょう。
実際に人が住んでいる住宅は大きさや間取りの参考にもなりますし、住んでいる人の話を聞けば判断のポイントにすることもできます。
また、現場見学は実際に現場を見ながら質問も可能です。
工事現場はゴミなどが散らかっていないか、職人の対応や態度は誠実なものかといった点も工務店の質を見極める重要なポイントとなります。
3．契約をしたら、まめに現場に
これはハウスメーカー、工務店どちらとも言えますが、家を建て始めたら時々現場に行くようにしましょう。
現場で職人さんに質問もできて安心ですし、職人さんも顔を合わせる回数が増えると良い出来栄えの家にしようという気持ちが強くなるものです。
優良な工務店の見つけ方
ある一定の質が保証されているハウスメーカーと違って、数多ある工務店から優良な工務店を見つけ出すのは至難の技です。
でも大丈夫。
きちんとポイントを押えれば、自分に合った良い工務店を見つけ出すことができます。
ここでは優良な工務店を見極める方法を5つお話しします。
1．工務店のホームページを見る
どの住宅会社に依頼しようかと考えているときに、まず最初に情報収集するとしたらインターネットという方は多いでしょう。
工務店では昔ながらの方法で営業を行っていて、公式サイトを持っていないところも未だあります。
しかし現代の集客方法として有効であるホームページを持っているかどうかという点は、そのこと自体がその工務店の特徴をあらわす一つの基準となるでしょう。
また、ホームページがあっても暫く更新されていなければ現在の状況を知ることができません。
ホームページは工務店とお客さんをつなぐ最初の入り口です。
そこでどういったメッセージを発信しアピールしているのかを知ることは、安心感にもつながります。
ホームページが充実しているから即優良な工務店、ということでは決してないですが、その工務店の得意分野、センス、従業員の雰囲気、お客さんへのメッセージなどを知ることができるという点で、まずは入り口として公式サイトを見るようにしましょう。
2．有資格者の割合を見る
有資格者の人数を見ることでも、工務店の信用度をはかることができます。
一級・二級建築士や建築施工管理技士といった資格は、専門性の高さを証明してくれるものです。
資格よりも現場主義という確かに工務店も存在します。
しかし、一般の人にとって工務店同士の技術力の比較が難しいなかで、資格というのは客観的な技術力や専門性を図れる唯一のものです。
有資格者が多く在籍しているということは、その工務店の質を一定程度保証する基準となるでしょう。
3．アフターメンテナンスが充実しているかを確認する
家は建てて終わりではありません。
建てた後から生活がスタートします。
そこで問題があった時に対応してくれるかどうかというのは、とても重要です。
家の建築で頭がいっぱいになり完成後のことまで考えていなかった、という人は多いです。
補償期間、補償対象となる箇所や条件はしっかりと確認しましょう。
4．工務店の得意工法や実績は自分の理想イメージと近いか
ひとくちに工務店といっても、その特徴は千差万別です。
それぞれ得意分野があり、売りにしているポイントがあるはずです。
そうしたポイントが自分の建てたい理想のマイホームに近いものなのか、実現できる可能性は高いのかは大きな判断ポイントとなります。
営業マンがとても親切だったからといってほとんど実績のない工法の住宅建築をお願いしても、納得のマイホームになる可能性は残念ながら低いでしょう。
過去の建築事例やアピールポイントをよく確認するようにしましょう。
5．地域の評判・口コミを参考にする
工務店は地域に根差した活動を行っていることが多いです。
そのため、地域での評判や口コミはある程度参考になります。
家の品質や住み心地はもちろんのこと、完成に至るまでの担当者とのやり取り、打ち合わせの様子といった情報は貴重な情報となります。
ホームページやカタログからでは知ることのできない情報ですので、是非活用しましょう。
ただし口コミは発信した人の主観が入っているため、必ずしもそれが全てではありません。
ひとつひとつの評判を細かく精査するというよりは、ざっくりと全体としてのイメージを知るくらいの心構えで上手に利用するようにしましょう。
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それでも決められない…ハウスメーカーと工務店で悩んだときの最後の見極めポイント
ここまでハウスメーカーと工務店、それぞれの特徴についてお話してきました。
それでもやっぱりどちらが良いのか決められない…。
そんな方のために、最後にハウスメーカーと工務店で悩んだときの判断のポイントについてお話しをします。
ハウスメーカーと工務店はそれぞれ強み、弱みがあります。
建築業者選びのポイントは、ハウスメーカーや工務店という業態の違いというよりは、それぞれ会社ごとの仕様や工法などについての特徴の違いを理解し比較するということです。
ここでは、判断のポイントについて2点解説をしていきます。
悩んだら、実際に話を聞く
まず問い合わせをして、カタログを手に入れたり展示場を見学したりして、自分のイメージに近いものをいくつかピックアップします。
そして、実際に足を運び担当者と話をしてください。
詳しい話を聞くことで自分達の要望もはっきりして、お願いしたいところが自然に絞られてきます。
また、話をしているうちに営業マンや設計者など、この人だったら任せたいという担当者に出会えることもあります。
気の合う担当者だと遠慮せずに要望を伝えることもでき、満足ができる家づくりにもつながるでしょう。
百聞は一見に如かずで、実際に足を運ぶ、対面して話を聞くという行為は何物にも代えがたいのです。
優先順位を決める
いくつかのハウスメーカー、工務店にしぼったら、自分達の優先順位について考えましょう。
全ての希望が完璧にそろっている業者は存在しません。
- 設計プラン
- 設備・仕様のグレード
- 予算
- 建築条件付きの土地（建物を建てる業者が決まっている土地）の購入
- 工期
こうした様々な条件がある中で、どのポイントを優先させるか、または自分達の希望に近いかで判断するようにしましょう。
家族間で意見が食い違う場合は、ショールームなどに行き実際の住宅を見学することで意見を共有することもいいでしょう。
家に対する優先ポイントが決まると、おのずとそれを叶えてくれる住宅会社も絞られてきます。
まとめ
ハウスメーカーと工務店の違いについて、解説してきました。
ハウスメーカー、工務店、それぞれには強みと弱みがあるので、自分達の要望には優先順位をつけて考えるようにしましょう。
家は高い買い物です。
しっかりとした建築のパートナー選びで、理想を形にし快適な住環境を手に入れてください。
