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「転勤になったから今のマンションを売らないといけない」「そろそろこの家を売って、その資金で新しく戸建てやマンションを購入したいけど、高く売れるのかな」「おじいちゃんから土地をもらったんだけど、管理も大変だから売りたいな」このようなお悩みの方も多いのではないでしょうか？
土地・不動産の売買や賃貸物件を探すには不動産会社を選ぶ必要があります。
しかし、日本には不動産会社はたくさんあり、正直のところどこが良いのか迷ってしましますよね？
今回の記事では、有名な不動産売買サイト「大京穴吹不動産」についてご紹介していきます。
評判や口コミも合わせてご紹介していくので、ぜひ最後までお読みください。
また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
| 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
大京穴吹不動産ってどんな会社？
大京穴吹不動産はメジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスの大手不動産会社7社）のひとつ大京グループで、不動産流通業を営む不動産会社です。
オリックスグループに所属している超大手の不動産会社です。
中古マンションや戸建住宅の売買仲介、賃貸物件の管理・リフォームなど幅広く手掛けています。
東京23区内を中心に、日本全国75の営業拠点を展開しています。
現段階でのオリコン不動産仲介における顧客満足度ランキングでは5位にランクインしています。
大京穴吹不動産の評判・口コミはどう？
では、実際に大京穴吹不動産を利用した人の口コミを見ていきましょう。
ここでは良い評判と悪い評判、どちらもご紹介していきます。
ぜひ、ご参考ください。
大京穴吹不動産の良い評判・口コミ
室内写真撮影の腕前が抜群であり内覧希望いただく大きな動機づけとなりました。買い主へのアピールもデメリットについても誠実正確であったと思います。
引用＿オリコン
不動産売買にとって買い手獲得は不動産会社の腕の見せどころです。
そもそも内覧に来てくれないことには売買は成立しません。
サイトに載せるための外観や室内の写真が綺麗に映えていることはとても重要なことです。
私たちも口コミサイトなどでは写真を必ず確認しますよね？
それと同じで、室内を綺麗にするなどの工夫を行うだけで買い手が見つかりやすくなります。
このように「どのようにしたら高く売れるのか（買ってくれるのか）」を考え、工夫してくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
なるべく子供の心の負担が少なくて済むように、できれば半年後くらいに売却したい旨を伝えたところ、買い主様が決まった後もすぐに引越しせずに済みました。次に住む部屋を焦らず探すことができたので助かりました。
引用＿おうちの語り部
不動産売買において比較的早く決済できることは非常に良いことです。
売買する人にとって、「本当に売れるのかな？」「いつになったら良い部屋が見つかるだろう」と心配になりますよね。
売買スピードを左右するのも不動産会社の仕事ぶりによります。
お客さんの意図や思考を汲み取り、最善のかたちで売買ができるよう、不動産会社を比較見当していきましょう。
必要のない連絡なども無く、毎週問い合わせの表も郵送で送っていただき、内見者の反応なども案内後は連絡もしっかりとして頂き相手の購入意欲など教えてくれた。
引用＿おうちの語り部
このようにお客さんと適切な距離感でコミュニケーションをとってくれるのは非常に安心ですよね。
その人それぞれで安心できる範囲は変わります。
頻繁に連絡が欲しい人もいれば、必要最低限のメールで良い人もいます。お客さんそれぞれの性格を把握し、適切にコミュニケーションを取ってくれる営業マンを選ぶようにしましょう。
自分に合わないと感じたら、早めに営業マンを変えてもらうようにしましょう。
大京穴吹不動産の悪い評判・口コミ
不動産会社の所長は私たちの要望をヒアリングし人あたりもよく感じが良かったですが、担当になった久保様はいつも慌てているような感じで、営業マンなのか何なのかわかりませんでした。電話でも何を伝えたいのか要点がわからずにイライラすることも多々ありました。
引用＿おうちの語り部
不動産売買は営業マンにより質や満足度は大きく変わってきます。
たとえ不動産会社自体に口コミもよく実績があったとしても、営業マンひとつで売買結果は大きく左右されます。
ときには買い手が見つからないようなこともあるでしょう。
オーナーチェンジでは、売却は難しいといわれていましたので、長引くと思っていました。結果値段をどんどん下げなくてはいけなかった。もう少し高く売れて欲しかった。
引用＿おうちの語り部
物件が売れずにいると、価格を下げざるを得ません。
自分がイメージしていた金額と違うということは良くあると思うので、複数での不動産会社での見積もりを取り、相場を把握するようにしましょう。
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大京穴吹不動産の特徴
それでは、以下で大京穴吹不動産の具体的な商品ラインナップや特徴を見ていきましょう。
大京穴吹不動産のマンション売買
大京穴吹不動産はマンションの売買実績が豊富で最も得意としています。
大京穴吹不動産といえば「ライオンズマンション」や「サーパスマンション」を手掛けていることで有名です。
皆さんの近所でも良く建設されているのではないでしょうか。
大京穴吹不動産の取り扱い物件のうち90％以上はマンションです。
特にマンションの管理戸数は53万戸と日本で1番多いですね。
これらのことから、マンションを所有している人やこれから買いたい人にとっては有望な不動産会社選択のひとつと言えるでしょう。
大京穴吹不動産の戸建て売買
大京穴吹不動産では所有している物件はほぼマンションなので、戸建て住宅売買の場合は他の不動産会社をあたりましょう。
まずは不動産一括査定サイトなどで見積もりを出すことをおすすめします。
大京穴吹不動産のリフォーム
大京穴吹不動産ではリフォームに関しても相談できます。
当然、リフォームをした上で売却となると価格に上乗せされていきます。
買い主にとってはきれいにリフォームされている方が買いたいと思いますよね。
しかしリフォームしたからといって必ず売れるというわけではなく、むしろ無駄なリフォーム費用を発生させてしまう場合もあります。
ある程度きれいならそのまま住んでもいいという人もいますしね。
そのあたりもまずは相談してみると良いいでしょう。
大京穴吹不動産がおすすめの人
大京穴吹不動産がおすすめの人はズバリ「マンションを持っていて、できるだけスピーディに決済したい人」です。
大京穴吹不動産の口コミを調べていると、売却スピードや決済の早さに満足している声が多く見受けられます。
まずはサイトを眺めてみて、無料査定を行ってみるのがいいですね。
マンションを購入予定の人は、豊富な品ぞろえで無数に選ぶことができるので比較検討していきましょう。
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失敗しない不動産会社の選び方
1. 複数の不動産会社を比較する
不動産のような大きな金額が動くような取引は、誰しも失敗したくないものです。
まずは大京穴吹不動産のような大手不動産会社で見積もりをとってみることをおすすめします。
どんな取引においても、「相場を知る＝相見積もり」は非常に重要な事です。
そこから数社を限定し、より高い金額を出してもらえるよう比較検討していきましょう。
比較検討することにより、また交渉材料にすることで、有利に取引を進めることができるでしょう。
2. 担当者とのコミュニケーションが適切にとれる会社を選ぶ
不動産会社を決定する際には担当者にがきちんとコミュニケーションを取れる人かを判断しましょう。
大手だからといって担当者の質が良いとは限りません。
実際に大手の不動産会社での担当者に対するクレームもいくつか見受けられます。
担当者の質は本当に大事です。担当者が微妙だとお客さんの安心度や満足度は大きく変わってきます。
連絡はこまめにくれるか、言葉遣いは気持ちのよいものか、など自分たちに合わせてくれるような担当者に対応してもらいたいですよね。
しかし現状ではどの会社にも態度の悪い担当者はいるものです。
もしそういった担当者に当たってしまった場合は、思い切って変えてもらうように申し出ましょう。
それが難しいなら、会社自体の変更も考慮したほうが良いですね。
それほどに不動産取引における担当者とのコミュニケーションはとても大事な事なのです。
3. アフターサービスが充実している会社を選ぶ
不動産会社を決定する前に、アフターサービスの有無は必ず確認しましょう。
不動産売買においてトラブルが多いのはむしろ売買決済が終わった後です。
特に多いのが「瑕疵担保責任問題」。
不動産売却後に、なんらかの不備が見つかり、売り主が責任を持って修繕費用を支払う義務のことです。
基本的には売買の際は、瑕疵担保特約がつくために、責任は免除となるケースが多いですが、そのあたりもきちんとアフターケアが充実しているのか確認するようにしましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまで大京穴吹不動産の評判や概要について解説してきました。
超大手らしくマンションの売買実績は豊富で、マンションを所有していて売りたい人やこれから新たに買いたい人にとってはおすすめの不動産会社でなはないでしょうか。
不動産売買が初めての人で、自分のマンションの相場が知りたい人はまずはサイトを覗いてみましょう。
不動産の売買には、大きな金額が動いたり、トラブルが起こると個人間で解決することが難しいような問題を起こすこともあります。
その際に味方になってくれるのが仲介してくれる不動産会社です。
不動産会社選びは大変ですが、必ず数社を比較しきちんと見極めていきましょう。
そうすることで本当に自分たちにあった不動産会社が見えてくるのではないでしょうか。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。
