東京都のおすすめマンション買取業者を一挙公開！相場や査定方法、買取業者の選び方なども解説【2026年最新】

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東京都のマンションを手放す時に、何を一番に考えればいいでしょう？

買取専門の買取業者で売却しようと考える人もいるでしょう。

マンション買取は、仲介ではなかなか売れない物件も売却できるのでニーズが高まっています。

買取システムで損はしないのかなど気になることもあるでしょう。

・仲介と買取はどう違うの？

・すぐに現金が必要になった

・古いマンションでも大丈夫？

などマンション買取に疑問がある方はこのサイトをご覧ください！あなたの不安を解決します。

優良なマンション買取業者の見分けるコツや注意する点などを詳しく解説しています。

買取に付帯しているサービスも紹介するので、あなたの大切な資産であるマンションを上手に売却してください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【2026年最新版】東京都でおすすめのマンション買取業者ランキング10選

東京都のおすすめのマンション買取業者を紹介します。

東京都のマンション買取相場

東京都のマンション買取相場を紹介します。

東京都はマンションの中心地からその周辺と多数存在します。

マンションの買取相場は、築年数や都心にどれだけ近いか、広さも関係するので一概には言えません。

主に、築年数、日当たり、間取り、周辺の環境によって相場は決まります。

ほとんどのマンション買取は、市場価格の7～8割程度と考えておいてください。

市場価格よりも低くても、税金面で、買取にする方が良い場合も多いのでよく考えてマンションを売却してください。

東京都での買取平均価格は、1000万円以下～数千万円と幅があります。

マンションの相場は変動も激しいので、常に相場情報にアンテナを張って、マンション買取業者に確かめると良いでしょう。

日本住宅流通株式会社

不動産を総合的に考えたサービスを提供します。

東北北海道、中部、関西、九州の全国はもちろん、東京23区の物件、港区、渋谷区、千代田区エリアを中心に買取の相談はお任せください。

不動産の売却は初めての方も多いでしょうが、参考となる情報を惜しみなく提供しています。

日本住宅流通株式会社の特徴

今まで蓄積した経験を生かした東京、大阪に拠点を置き、総合不動産会社として幅広くお得になる情報を公開しています。

常に消費やのニーズを把握して、大和ハウスグループの強みを生かした営業で買取にも最高級の満足を提供できると考えます。

お客様に大切な資産にベストな答えを御用しています。

日本住宅流通株式会社の会社情報

株式会社ライフワン

最高のサービスでおもてなしします。

より安くより良いサービスでお客様に感動を感じてもらいたいと考えます。

全国50カ所以上に拠点を置き活動しています。

サービスの質を向上させることで安心を提供します。

一度でも当社とご縁のあった人々に当社のファンになっていただけるように、深く広くお客様の暮らしい寄り添い力を尽くしていきたいと考えます。

株式会社ライフワンの特徴

中古マンションの買取に力を入れています。

買取マンションに新たな価値与え、業界ナンバーワンを目指します。

株式会社ライフワンの会社情報

東京テアトル株式会社

創業1946年の東証一部上場の信頼の東京テアトルにご相談ください。

中古マンションを専門に確かな実績があります。

事故物件や築年数の古いマンションも相談にのります。

リフォーム工事も得意とします。

心をこめた対応で、無理な営業はしません。

東京テアトル株式会社の特徴

当社の直接買取には、3大メリットの強みがあります！

「１．マンションの中身はそのままで大丈夫」

「２．現金化最短5日」

「３．マンション売却後のクレームの心配はいりません」買取のプロにお任せください。

東京テアトル株式会社の会社情報

株式会社アラジンインターナショナル

煩わしいことが嫌な人、現金が必要な人、遠方の方、相続したマンションにお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

買取専門業者として、買取のメリットを最大限に受け取ってもらえるように最大限努力します。

株式会社アラジンインターナショナルの特徴

都心の中古マンションの買取を強化実施中です。

銀座に密着したスタッフが対応します。

様々な事情を考慮して、急いで現金化したい方にもスピード買取を行っています。

お待たせせずに即決で買取しています。

当社が選ばれる理由はプライバシーを尊重し、即日一括払いが可能なことにあります。

株式会社アラジンインターナショナルの会社情報

株式会社シンプレクス・リアルティ

マンションの売買にお困りの方に適切なアドバイスを行います。

マンション高値買取ナンバーワン目指して、たくさんの支持を頂いています。

急な現金化が必要な場合、最短3日の現金化の実績もございます。

可能な限り、お客様の負担が軽減するような売却方法を提案させていただくのでお気軽にご相談ください。

株式会社シンプレクス・リアルティの特徴

お客様の大切のマンションへの想いを尊重し、不動産の取り扱いに最大限誠意をもって対応しています。

スタッフ全員が同じ思いで接客し、お客様の理想の住まいのイメージを崩すことのないようにお手伝いさせていただきます。

株式会社シンプレクス・リアルティの会社情報

東京ストラテジーマネジメント株式会社

私たちは不動産事業を長期的な視線で捉えます。

お客様の不安を解決することをミッションとしています。

古い考えに囚われず、常に新しい考えや価値観を率先して取り入れ、時代合わせて成長したいと考えています。

東京ストラテジーマネジメント株式会社の特徴

少数精鋭で本当のプロがグループを先導しています。

都心を中心に、お忙しい方やなかなか売れないような物件も自信をもって高価買取の努力を惜しみません。

物件の種別を問わずに買取を強化しています。

金融機関の信用と連携を背景に、最大限の査定価格を提示します。

東京ストラテジーマネジメント株式会社の会社情報

株式会社植田不動産事務所

東京都で不動産の仕入れ、媒介、売買、賃貸、購入後もアフターサービスを万全な体制で業務を取り扱っています。

不動産のスペシャリストとして最善の情報を提供しています。

株式会社植田不動産事務所の特徴

マンションに関するお悩みはすべて無料で相談に応じます。

プロフェッショナルな集団がお客様の大切な資産に関することに、最適なアドバイスを提供します。

些細なお悩みもご相談ください。

株式会社植田不動産事務所の会社情報

株式会社MIJ

マンションの売買を中心に迅速に対応し、低価格の物件を多く取り扱い取引しています。

マンションに関しては、多くの情報を多く手提供しています。

自社の利益を追求するだけではなく、多くのお客様と相互利益を共有したいと考えています。

株式会社MIJの特徴

マンションに関する情報を発信しています。

マンションを売りたい、買いたい、東京のマンション事情を知りたいなどにお応えします。

東京での暮らしについては精通し、有益な情報を提供しています。

株式会社MIJの会社情報

エスアイマネジメント株式会社

創業以来、不動産事業を通して住空間、ビジネス環境の品質向上に努めてきました。

お客様の喜びを従業員の幸せと信じて、誠意ある心でしています。

社会貢献をとおして、日本に新しい風を入れ未来に向けて邁進していく所存でございます。

エスアイマネジメント株式会社の特徴

中古住宅、中古マンション、収益不動産など、不動産事業全般にわたり取り扱っています。

お客様第一主義で、プロの集団が、日々情報をアップデートし、信頼される企業として責務を全うします。

マンションの一棟単位、オフィスなど首都圏を中心に対応しています。

エスアイマネジメント株式会社の会社情報

東京建物不動産販売株式会社

東京都に本社があり、全国47都道府県の不動産の買取、査定を行っています。

独自の販売ルートを利用して高価買取が可能です。

不動産全般のコンサルティングも行い、不動産に関するアドバイスはお客様のお得になるような提案をさせていただきます。

不動産の売却が初心者の方へのアドバイスも広い視野をもってお応えしています。

東京建物不動産販売株式会社の特徴

お客様のマンションの特性を理解して最適なプランを提供します。

不動産を有効活用する方法や早期の現金化、自社での買取などお客様に最適な方法で売却します。

投資用、事業用のマンション売却をコンサルティング営業部などの様々な部門が連携してお客様のニーズに合わせたサポートをします。

東京建物不動産販売株式会社の会社情報

マンション買取について理解しよう

マンションをいざ手放すとなると、どのような方法があるのか調べなければいけません。

とは言っても人生でそう何度もないことなので、初めての方でも理解しやすいようにマンション買取を解説します。

買取とはどのようなシステム？

マンションの買取は、仲介と買取の2つのシステムがあります。

仲介は不動産会社にマンションの売却を依頼して、買い手を探してもらいます。

売却が成約すれば仲介手数料を支払います。

買取は、不動産会社が直接マンションを買い取るので、仲介手数料は発生しませんが、買い取ったマンションはリフォームして再販するので、その分買取金額は低くなります。

両方にはそれぞれメリット、デメリットがあるので、状況によって判断することになります。

マンション買取がおすすめなケース

仲介よりもマンション買取がおすすめな理由をケースごとに解説します。

まとまった現金が今すぐ必要

現金が今すぐ必要な場合は買取がおすすめです。

次の引っ越しが決まっていて、早くマンションを売却して現金が必要な場合は、マンション買取をおすすめします。

仲介とは売却のスピードが違います。早く売却することできるので、現金化もスムーズに進み早く現金が手元に入ります。

事故物件のマンション

事故物件の売却も買取の方が良いでしょう。

事故物件はある程度相場の価格を引き下げて、仲介で販売することも可能ですが、買い手が見つかるとは限りません。

わざわざ事故物件と知って買う人が少ないからです。

その売れない期間は維持費や固定資産税を払い続ける必要があります。

買取なら、事故物件を解体してリノベーションして販売するなど、ノウハウを持っているのでそれ程嫌がらずに買い取ってくれます。

築年数が古いマンション

築年数が古い場合も買取をおすすめします。

築年数が古い建物も仲介で販売することは可能ですが、修繕箇所も多く、もし契約後にトラブルが起こった場合は、瑕疵担保責任が発生するので面倒もあるでしょう。

買取は売却後の心配はいりません。

売却することを人に知られたくない

マンション売却を人に知られたくない時も買取の方が良いでしょう。

仲介はマンションを売却するために、広告やインターネットに掲載して売却活動を行います。

また、買いたいという人がいれば、内覧もしなければいけません。

人の行き来が目立つと、どうしてもマンションを売却していることがばれてしまいます。

買取は業者のみが査定するので、近所の人に知られる前に売却できてしまいます。

マンション買取のメリット・デメリット

マンション買取のメリットとデメリットを紹介するので、売却の参考にしてください。

買取のメリット

マンションの買取のメリットを知りましょう。

• 現金化が早い
• 売却後の瑕疵担保責任が免責される
• 仲介手数料が要らない
• 売却を近隣に知られない
• 内見などにかかる手間がいらない

買取のデメリット

マンション買取のデメリットも知りましょう。

• マンションの売却価格が仲介よりも下がります。

優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツ

マンションを有利に売却するには、優良な買取業者とめぐり合いたいものです。

優良な業者を選ぶ大切な3つのコツを紹介します。

1.買取実績が豊富な会社を選ぶ

優良な業者は買い取り実績が豊富です。

大手でなくても、小さな会社であっても優良な買取業者はそれなりの実績があります。

実績が豊富な業者は、経験が豊富なうえに多くの情報を持っています。

その情報から、あなたのマンションをより有利に売却してくれるでしょう。

2.査定金額の高い会社を選ぶ

査定金額が高い会社を選びましょう。

マンションの買取は、買取価格に同意した時点で価格が決まります。

なるべく多くの業者に査定を依頼し、少しでも高い価格を提示してくれた業者を選びましょう。

急いでいる場合は、面倒に感じるかも知れませんが、買取金額は100万~300万円ぐらいの違いがあることもあります。

3.価格交渉に応じてくれる会社を選ぶ

価格交渉に応じない会社は相手にしてはいけません。

直接不動産会社と交渉することになるので、少し敷居が高いように感じるかも知れません。

しかし、躊躇せず交渉しましょう。

話し合いの場で交渉に応じず、一方的な態度の業者と契約する必要はありません。

その後のトラブルなども一方的な態度で、柔軟な話し合いは出来ない可能性が高く、嫌な思いをすることもあると考えられます。

マンション買取の際の注意点3つ

マンション買取に注意しなければ行けない大切な注意点を3つ紹介します。

【鉄則】買取査定は複数の業者に依頼する

マンションの売却は、複数の業者に査定を依頼しましょう。

買取価格は業者によって差があります。

数百万もの差があることもあるので、必ず複数の業者に依頼してください。

業者も仕入れになるマンションを少しでも安く仕入れて、高く売りたいと考えています。

急いでいても足元を見られないにようにして、査定金額を比較しながら上手に交渉してください。

手数料など、追加でかかりうる金額を把握しておく

マンション買取には追加でかかる手数料などもあるので、ついうっかりということのないように必要なお金を知っておきましょう。

仲介とは違い仲介手数料入りませんが、買取にも必要な出費があります。

売却額に消費税が必要です。

また、売却額に応じて印紙税を払う必要もあります。

そして、つい忘れがちな税金があります。

所得税ですが、マンションの売却額は、その年の所得にプラスされて税金を支払わなければいけません。

又、その所得に応じて翌年の住民税などもアップする可能性が高いので気をつけておきましょう。

事前に買取相場を把握する

マンション買取を業者に依頼する前に買取相場を把握しておくことは大切です。

マンションの価格を調べるとほとんど確認できる価格は、不動産会社が売り出している金額です。

売り出している金額は、実際のマンションの価格ではありません。

実際は、交渉や取引があり価格は変動していることが多いのです。

また、マンションは価格変動も激しく、常に価格は動いています。

事前に買取業社に相談することで、直近のマンション買取の相場を把握しておくことで、交渉に入った時点で有利に話が進みます。

付帯サービスを上手に利用しよう

マンション買取に付帯されているサービスを上手に利用して損のないようにしましょう。

買取保証とは

買取保証サービスについて説明します。

買取保証とは、仲介のように不動産会社が買い手を探すのですが、一定期間で売れない場合に、不動産会社がマンションを買い取ってくれるサービスです。

仲介と買取のちょうど、中間的な方法です。

引っ越しなどの予定があり、もしその時まで売れなければ困りますが、買取保証サービスがあれば心配する必要がありません。

リースバック買取とは

リースバック買取は、最近よく耳にします。

聞きなれない言葉でしょうが解説します。

今住んでいるマンションを売りたいけれど、マンションを引っ越したくない場合には便利なシステムです。

マンションを買い取った業者と賃貸借契約を結びそのまま住み続けることができるのです。

一定期間の約束で家賃を払い住むのですが、現金が手元に入ること、住宅ローンが払えなくなった、後から買い戻すことができるなど状況によっては便利に利用できます。

ずっと住み続けることが難しいことや、買い戻す場合は、若干高くなる場合があるなどのデメリットもないわけではないので、しっかりと確認してください。

まとめ 

マンションを売却する時に注意する点や仲介、買取の違いについて解説しました。

特に大切な査定は複数の業者に依頼して、比較することは忘れないようにしましょう。

優良な不動産会社を見つけることがポイントですが、事前に自分で、買取の相場価格を調べることも重要です。

信頼できる業者を見つけて、早く、有益に売却できるようにコツをつかんでください。