大分県の不動産会社ランキング-大分市や別府市でおすすめ不動産屋23選【賃貸・売買】

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不動産会社選びは難しいもの。一口に言ってもたくさんの企業があるので、どうやって自分に合った不動産会社を選んだらいいか悩んでいる方も少なくありません。

今回は、大分県でおすすめの不動産会社を地域別に特長や会社概要をご紹介します。

また不動産会社の選び方や注意点などもあわせて解説していきます。

ぜひ、大分県の不動産会社を選ぶ時の参考にしてみてくださいね！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【大分県 地域別一覧】売買仲介でおすすめの不動産会社ランキング20選

大分県で、不動産の売買仲介でおすすめの不動産会社を地域別に見ていきましょう。

大分市でおすすめの不動産会社8選

大分市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を８社紹介します。

１．ジー・アール・シー株式会社

ジー・アール・シー株式会社は、大分県内のエリアで物件を豊富に取り揃えている地元密着型の不動産会社です。学生から社会人、ファミリー向けのマイホームまで多くの住まい探しに対応しています。また、リフォーム・リノベーション物件や、店舗、事務所なども幅広く取り扱っています。

２．有限会社クリオ地研

有限会社クリオ地研は創業20年以上の地元密着型の老舗不動産会社です。不動産の賃貸・管理・売買・仲介・代理、損害保険代理業、建物のリフォームが主な業務内容です。来店不要、オンライン上で重要事項説明が受けられるIT重説、電子サインも導入しています。

３．ハウスドゥ！大分明野店　(株)ＮＲｅ

ハウスドゥ！大分明野店は(株)ＮＲｅが運営するハウスドゥグループのフランチャイズ店舗です。不動産売買だけでなくライフシュミレーション・住宅ローン・リフォーム・火災保険等不動産のワンストップサービスを実施しており、不動産・住まいに関するあらゆる相談に対応しています。また、YouTubeチャンネルでのオンライン物件内覧も可能です。

４．株式会社ホームリンク

大分市で不動産売買や賃貸紹介を行っている株式会社ホームリンク。

中古住宅を中心に土地やマンションを取り扱っており、売却では買取や任意売却にも対応しています。

相続物件の売却も積極的に行っており、遠方の実家や管理できなくなった空き家などでお困りの方にもおすすめの会社です。

５．株式会社不動産サポート

大分市で不動産売買を行っている株式会社不動産サポート。

新築、中古、戸建て、マンション、事業用物件など幅広く取り扱っており、住宅ローンの相談や手続きなどワンストップでサポートを行います。

売却ではAIによる無料査定も行っているので、気軽に売却価格の目安を知ることもできますよ。

６．イエステーション大分店　リライフ不動産株式会社

イエステーション大分店は大分市エリアに特化し、不動産売買を行っている会社です。

売買専門の店舗として大分トップクラスの売買仲介実績を誇り、土地や戸建て、マンションなど幅広い物件を取り扱っています。

カフェのような明るく広々とした店内でゆったりと打ち合わせできる店舗です。

７．株式会社別大興産　大分中央営業所

大分県と福岡県で不動産売買や賃貸を行っている別大興産。

大分県内には14店舗展開していますが大分中央営業所では、大分市エリアを中心に土地や戸建て、マンション、投資用物件など幅広く取り扱っています。

創業40年以上の実績と大分県に密着したローカル力で様々なケースに応じたサポートが可能な会社です。

８．いふう

大分市、別府市を中心に不動産売却をメインに行っているいふう。

不動産売却に特化することで、相続物件や任意売却など難しいケースにも多数実績を持ち様々なお悩みをサポートしてくれます。

HP上ではAI査定も可能で、売買にかかわる税金や資金計画、管理のことまでトータルで相談ができる会社です。

別府市でおすすめの不動産会社4選

別府市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を４社紹介します。

１．日光不動産(有)

日光不動産(有)は別府駅西口近くにある昭和61年設立の老舗不動産会社です。温泉地であるという場所柄、温泉付住宅・別荘・マンション等にも強みがあります。

２．(株)不動産中央センター

(株)不動産中央センターは別府駅前通りにある地元密着型の不動産会社です。別府、日出、湯布院エリアの情報の情報に強みがあります。温泉付き住宅や別荘地の取り扱いも多く、住宅ローンの相談などにも幅広く対応しています。

３．株式会社ハウス

株式会社ハウスは別府市を中心に不動産の賃貸・売買・管理をしている不動産会社です。不動産の売買、賃貸、管理などを幅広く手掛けています。スタッフが全員女性で、女性向けやファミリー向け物件の相談も好評です。

４．LIXIL不動産ショップ　ファミリーホーム

LIXIL不動産ショップ　ファミリーホームは、別府市で不動産売買や賃貸紹介を行っている会社。

LIXIL不動産ショップならでは豊富なノウハウと、地域に密着したファミリーホームのきめ細やかな営業で、さまざまな物件を取り扱い一人ひとりのニーズに応えてくれる会社です。

地域で30年の実績を誇っており、あらゆるシーンで利用できる会社でしょう。

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中津市でおすすめの不動産会社5選

中津市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を５社紹介します。

１．株式会社ヤイクス(旧名：有限会社 東中津不動産)　ヤイクス不動産

ヤイクス不動産は中津市にある地元密着型の不動産会社です。不動産売買の価格査定から買手募集、相続相談、リフォーム、分譲計画など幅広く手掛けています。

２．(有)中津リアルエステートセンター

(有)中津リアルエステートセンターは中津駅南口の近くにある不動産会社です。県北地区の物件を多く取り扱っています。賃貸・売買・店舗開発及び物件管理を主な業務内容としています。

３．とちいえプラザ中津店（(株)栄都　不動産流通事業部）

とちいえプラザ中津店は(株)栄都が運営する「とちいえプラザ」の店舗です。「とちいえプラザ」は大分県内に２店舗、福岡県に1店舗を展開しています。とちいえプラザ中津店では、中津・豊前・宇佐エリアの中古物件、土地情報、建売情報に強みがあります。

４．株式会社サードコネクト

中津市を中心に吉富町、上毛町、豊前市で不動産売買を行っている株式会社サードコネクト。

土地を中心に戸建てやマンションを取り扱っており、一人ひとりが「居心地の良い場所」を一緒に探してくれる会社です。

５．エリアプランニング

中津市、宇佐市、豊後高田市などのエリアを中心に不動産売買を行っているエリアプランニング。

地域密着型の会社として豊富な物件を取り扱い、土地や戸建てを中心にマンション、事業用物件などを扱っています。

その他の地域でおすすめの不動産会社3選

その他の地域でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を３社紹介します。

１．(有)マルハナ不動産(佐伯市)

(有)マルハナ不動産は佐伯市にある創業40年以上になる、地元密着型の老舗不動産会社です。不動産の売買、賃貸など、不動産に関する業務を幅広く手掛けています。来店不要、オンライン上で重要事項説明が受けられるIT重説を導入しています。

２．(有)川島不動産　ホームメイトＦＣ宇佐店(宇佐市)

ホームメイトＦＣ宇佐店は(有)川島不動産が運営するホームメイトのフランチャイズ店舗です。(有)川島不動産は創業60年以上の老舗不動産会社です。宇佐市・中津市・豊後高田市を中心に不動産の売買・賃貸・管理などを行っています。また、相続不動産・買取査定無料相談も実施しています。

３．ふどうさんぷらざ　(株)セントラル都市開発（日田市）

ふどうさんぷらざ(株)セントラル都市開発は日田市の中心地にある不動産会社です。不動産の売買・仲介・賃貸・管理・企画・新築・各種リフォーム・収益物件・アパート経営など、不動産業務全般を手掛けています。また、建築設計士としてのプロデュース、移住環境サポートも行っています。

【大分県】賃貸でおすすめの不動産会社ランキング3選

大分県内で、賃貸物件を取り扱っているおすすめの不動産会社を３社紹介します。

１．アパマンショップ大分金池店(株)AIC (大分市)

アパマンショップ大分金池店は(株)AICが運営するアパマンショップのフランチャイズ店舗です。大分駅を中心とした市街地の賃貸に特化しており、県内トップクラスの物件を取り扱っています。

２．いい部屋ネット大東建託リーシング(株)別府店(別府市)

いい部屋ネット大東建託リーシング(株)別府店は大東建託の賃貸部門、「いい部屋ネット」の店舗です。ひとりひとりの専用ウェブページ「マイページ」を利用して、個別チャットでお部屋探しができるのが魅力です。また、家具家電付き賃貸の取り扱いもあります。

３．アース不動産(株) レオパレスパートナーズ南大分店(大分市)

アース不動産(株) レオパレスパートナーズ南大分店は大分市の不動産会社です。南大分地区から全国まで、1ヶ月などの短期間～長期間住める物件、家具家電付き物件、ペット可能物件など幅広く取り扱っています。

失敗しない不動産会社の選び方

ここまで、大分県のおすすめの不動産会社を紹介してきました。

では、不動産会社はどう選べばいいのでしょうか？

ここからはそんな疑問について詳しく解説していきたいと思います。

大手？地元密着型？不動産会社のタイプはどう選ぶ

大手と地元密着型、それぞれメリットとデメリットがあり、それを知ったうえで選ぶ必要があります。

しかしそれを解説する前に……まず大手というとたくさんの物件情報を持っていそうなイメージがあるのではないでしょうか？

でも実際は、大手不動産会社でも地域密着型不動産会社でも案内できる物件はだいたい同じなのです。

というのも不動産会社専門の物件データベース「REINS」は全国ほぼすべての物件を網羅していて、不動産会社はどこもこのデータベースで情報を共有しているから。そのため、扱っている物件は大きくはかわらないのです。

では、何が違うのか？

それも踏まえて、それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

大手不動産会社のメリットとデメリット

大手不動産会社は「取引している数」と「社員数」が多いことがメリット。

そして「社内の決まりが多い」ということがデメリットになります。

まずメリットとしては全国規模で取引実績や顧客情報（売主、貸主、買主、借主のすべて）が多いため、離れた土地のデータや過去のデータでも、それをもとに話ができることです。

そして、売主・貸主にとっても、潜在的な買主・借主のデータが多いためマッチングしやすいという点で有利になります。

また、社員数が多いことで教育体制もしっかりしている会社が多いです。

反面、デメリットとしては会社の規模が大きいだけに、規律に縛られて融通がきかない部分がある点があげられます。また、個人の営業成績を競い合わせているような会社では、強引な営業をしてくる担当者にあたってしまう可能性がある点も注意が必要です。

地域密着型不動産会社のメリットとデメリット

地域密着型の不動産会社のメリットは「その地域に特化した情報」と「規模が小さい」こと。

地域密着型なので、その地域の利便性や風土・気候にあったアドバイスができる点が最大の強みです。また、地域に独自のネットワークをもっている不動産屋も少なくありません。

そして、規模が小さいがゆえにフットワークが軽く、融通がききやすいという点もメリット。また、社員数も少ないため個人能力の高い担当者と出会える可能性も比較的高いと言えます。

デメリットはやはりエリア外が少し苦手な点と、何かあった時の保証は確認しておいたほうが良いという点です。

仲介手数料は多額になる

仲介手数料とは、売却活動に対する成功報酬のことです。

不動産会社は不動産を売却するために、情報をウェブサイトや広告で広めたり、購入検討者の物件見学に立ち会ったりといった売却活動をします。そして、その売却活動によって売買が成立した時にはじめて成功報酬として仲介手数料を不動産会社に支払うことになります。

さて、仲介手数料がどれくらいかかるのかは、やはり気になりますよね。

仲介手数料は法律で以下のように上限額が決められています。

参照URL：宅地建物取引業法

たとえば、税抜きで4000万円の物件を取引したとしましょう。

仲介手数料 ＝ 4000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 126万円(税抜)

さらに、消費税が10%とすると138万6000円(税込)が仲介手数料の上限になります。

この値段を見て「仲介手数料って結構高いんだな……」と思った人もいるでしょう。

ただし、この金額はあくまでも上限額。会社によっては売手と買手どちらかからしか仲介手数料をもらわなかったり、仲介手数料を折半したりして積極的に手数料の減額をしているところもあります。

会社によっては仲介手数料を無料にしているところもありますよ。ただし、サービス内容や納得のいく交渉をしてもらえるかなどはしっかりとリサーチしておくべきです。仲介手数料の安さだけをみて、安易に飛びついてしまうと後悔することにもなりかねないので、注意が必要です。

おとり物件には注意

「おとり物件」とは、不動産業者のネット情報には公開されているものの、実際には契約できないような物件のこと。情報は公開されているのに既に契約済みだったり、そもそもの募集が行われていないなんてこともあります。

では、なぜ「契約できない物件」の公開がされているのでしょうか。

もちろん賃貸情報の更新のし忘れの場合もあります。しかし、集客のためにわざと目立つ物件を公開している悪質なものがほとんどです。

そのため

• 周囲の価格の相場より明らかに安価でお得感がある格安物件
• その会社1社だけしか取り扱っていない物件
• 特殊な契約条件（定期借家契約・入居時期応相談など）
• 物件詳細情報に空欄がある

などにあてはまっている物件は要注意。「おとり物件」を疑ってみる必要があります。

最後は会社よりも担当者で選ぶ

不動産会社を選ぶことは大事なことですが、やはり最終的には担当者の熱意や誠実さの有無が売買成功のカギとなります。

人と人とのやり取りですから、どんな会社に属する人でも自分と合う合わないは必ず出てくるものです。

そのため重視すべきはやはり担当者との相性、コミュニケーション力、対応力など。会社のサービス内容だけでなく、担当者をよく見て会社選びすることをお勧めします。

まとめ

今回は、大分県の不動産会社をエリアごとに紹介しました。

納得のいく取引のためには情報収集が重要。

たくさんの会社を下調べして、じっくり比較検討して選んでくださいね。