さいたま市のおすすめマンション買取業者を一挙公開！相場や査定方法、買取業者の選び方なども解説【2026年最新】

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マンションの売却を考えたとき、まずはいくらぐらいで売れるのか相場を調べるでしょう。

マンションの相場価格は、基準となる地価に、路線価、公示地価、時事の相場の動きなども考慮しなくてはならないので、相場の価格の変動も激しいものです。

・急いで現金が必要

・近隣に知られずに売却したい

・適正な相場価格が知りたい

などマンション売却についてお悩みの方は必見です！

さいたま市で評判のマンション買取業者を紹介しながら、マンション買取について知りたいこと満載で紹介します！

マンション買取のメリットとデメリットも一緒に考えながら、あなたにとって大切な資産であるマンションの悩みを解決しましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【2026年最新版】埼玉県(さいたま市)でおすすめのマンション買取業者ランキング7選

埼玉県さいたま市のおすすめのマンション買取業者を紹介します。

埼玉県（さいたま市）のマンション買取相場

さいたま市のマンション買取相場を紹介します。

さいたま市といっても広く、マンションの広さも様々なので一概には言えませんが、一番高いのはさいたま市大宮区で坪単価は191万円～さいたま市岩槻区69万円と相場価格にはバラつきがあります。

平均価格は、3251万円～1467万円となっていますが、マンションの相場は、日々変化するので常に相場情報にアンテナを張って、マンション買取業者に確かめましょう！

株式会社　レックス大興

東証一部上場企業の「リログループ」のグループ会社です。

賃貸3店舗、売買会社1店舗を運営し、社員数70名の会社です。

株式会社レックス大興の特徴

マンション買取など不動産売買の部署は、知識、気配り、感じの良さに重点を置き、4～5名の少数精悦のメンバーで全員が宅建の保持者です。

さいたま市を中心に埼玉県や隣接地域を中心に営業しています。

地域密着型の企業であり、我が社に任せて良かったと思っていただける仕事を心がけ、お客様にお喜びいただけることが我が社の喜びになると確信しています。

株式会社　レックス大興の会社情報

株式会社　プラスアルファ

不動産に関わることには積極的に挑戦を続けた結果、不動産総合企業を目指して平成15年に設立しました。

開発や分譲事業にも力を入れて事業拡大を目指しています。

株式会社　プラスアルファの特徴

弊社の想いは、日進月歩する日々に行動指針を持ち、良いものを適正な価格で提供できるというビジョンを指針に、地域から必要とされる企業であり続けることです。

お客様にとってより良い提案が出来るように、現状に甘えることなく、新たな飛躍に向けて新しい可能性に挑戦続ける企業でありたいと考えています。

株式会社　プラスアルファの会社情報

株式会社　エイワンホーム

創業20年余りをさいたま市近郊の地域で、不動産業務を展開してきました。

地域密着にこだわり街づくりに貢献する思いで周辺の環境を大切により良いものを提供できる企業でありたいと考えています。

株式会社エイワンホームの特徴

地域密着型の強みを活かして、地域の情報を常に把握しています。

お客様の希望が叶うように、最適なサービスを提供することで、満足して頂けるように努めています。

最新の情報を集めて、物件の地域の特性、地理、地歴、立地条件を理解して、買取を行っているので安心してお任せください。

株式会社エイワンホームの会社情報

株式会社リアルさいたま

不動産はお客様にとって高い買い物であると同時に、大切な資産です。

そのような大切な資産を売却する場面に対合うということに身の引き締まる思いであります。

お客様の未来が明るく照らされるように常に考えてサポートできるように心がけるように精進してまいります。

株式会社　リアルさいたまの特徴

礼儀がすべてでマナーを守り行動する、広い視野を忘れずに客観的な立場で的確なアドバイス、お客様のプライバシーを守り、人としての常識的な対応で営業しています。

一定期間の売却期間が過ぎても売れない場合に備えて、買取り保証サービスをご用意しています。

最後まで責任をもって一般市場の価格で買い取れるように精いっぱい努力していますので、ぜひ我が社にご相談ください。

株式会社　リアルさいたまの会社情報

さいたま不動産　株式会社

JR京浜東北線、武蔵野線南浦和駅を起点にさいたま市、川口市、蕨市、戸田市の不動産の売買を取り扱っています。

不動産会社に対する悪いイメージを払拭しようと立ち上げた新しい会社ですが、お客様の不動産に関するお悩みに全力で取り組み解決に向けて前進します。

さいたま不動産　株式会社の特徴

迅速、丁寧、アットホームをモットーとしています。

小さい会社ですが、小さい会社だからこそできることがあります。

打ち合わせはゆっくりと紅茶でも飲みながら、お客様の不動産の売却には本気で取り組み、徹底した活動で納得してもらえるような結果を出したいと考えています。

さいたま不動産　株式会社の会社情報

株式会社　藤島住宅

昭和35年創業以来、お客様とのふれあいを大切にしながらさいたま市や川口市など埼玉県南エリアにおいて活動してきました。

本社の川口市と支社の武蔵浦和支店の両店で、心を込めた営業と、優れた技術で住まいを提供して住まいを通して社会貢献に力を入れてきました。

株式会社　藤島住宅の特徴

我が社は人を大切に、住む人の心を大切にきめ細やかなサービスでお客様の信頼を得てきました。

売却査定を迅速に行えるようにまずは、簡易査定にて素早く査定します。正確な査定は訪問査定を行います。

住み替えや住宅ローンのお悩みにも快く相談を承っております。

株式会社　藤島住宅の会社情報

株式会社　ヤマギシライフコーポレーション

さいたま市の本店、日進店の店舗で不動産活用全般にわたり、信頼と実績のある企業です。

空室削減、空室抑止、安定経営で専門スタッフが相続、税金、空き家などのどのような悩みも対応します。

マンションや商業ビル、工場、アパートなども買取しています。

お客様の大切な不動産の買取はぜひお任せください。

株式会社　ヤマギシライフコーポレーションの特徴

買取後の引っ越しのスケジュールもお客様の都合に合わせますので、不安に思う事があれば遠慮なく相談してください。

査定だけでも構いませんので気軽にお問合せください。

弊社に起こしの場合は、大宮駅、鉄道博物館駅まで無料で送迎サービスをしています。

遠慮なく申し付けください。

株式会社　ヤマギシライフコーポレーションの会社情報

マンション買取について理解しよう

マンションをいざ手放すとなると、どのような方法があるのか調べなければいけません。

とは言っても人生でそう何度もないことなので、初めての方でも理解しやすいようにマンション買取を説明します。

買取とはどのようなシステム？

マンションの買取は不動産などの買取と同じで、仲介と買取の2つの方法があるので仲介と比べながら解説します。

仲介の場合

不動産会社がマンションの購入希望者をチラシやインターネットに掲載して購入者を探します。

購入希望者と話し合い、売却価格にお互い合意すれば仲介手数料を不動産会社に支払います。

買取の場合

不動産会社が直接マンションを買い取ります。

不動産会社が直接買い取るので仲介手数料は必要なく、購入者を探す時間も要らないので短期間で売却できます。

マンション買取がおすすめなケース

仲介よりもマンション買取がおすすめな理由をケースごとに解説します。

まとまった現金が今すぐ必要

相続や次の引っ越しが決まっていて、早急にマンションを売却してまとまった現金が必要な場合は、マンション買取がおすすめです。

仲介とは違い直接買い取りですから、売却のスピードが違います。

早く売却できれば、現金化もスムーズですから早く現金が手元に入ります。

事故物件のマンション

事故物件のマンションとは、殺人事件が起こった物件などいわくつきのマンションです。

他にも火災や水害の被害のあったマンションや近隣に火葬場や墓があるなど環境的にも不利になるような条件のマンションのことを言います。

そのようなマンションはなかなか買い手が見つからずに売れない場合が多いことから、仲介よりも買取の方が良いでしょう。

築年数が古いマンション

マンションの築年数も関係があります。

やはり古いマンションよりも新しいマンションの方が買い手は見つかりやすいものです。

仲介では売れ残る可能性も高いので買取がおすすめです。

売却することを人に知られたくない

仲介では、買い手がマンションを見に来ます。

その時に近所に知れる可能性があります。

また、仲介業者は、このようなマンションを売り出していますと広告も出します。

なるべく控えめな営業を頼むことも可能ですが、絶対に知られたくないと思うであれば買取が絶対におすすめでしょう。

マンション買取のメリット・デメリット

マンションを仲介ではなく買取りした場合のメリットとデメリットを説明します。

買取のメリット

マンションの買取のメリットは？

マンションを売却して現金化するスピードが速く、短い時間で不動産を処分できることです。

現金が早急に必要な場合は買取にしましょう。

マンションを売却していることを近隣の人にばれたくない場合は、広告を出さない買取は良いでしょう。

仲介手数料が必要ないこともメリットです。

買取のデメリット

マンション買取のデメリットは？

仲介手数料はかかりませんが、買取はどうしても仲介と比べるとマンションの売却価格が低くなります。

買取業者は買い取った後の責任や、清掃など必要な経費を差し引いて買い取るので仕方ありません。

優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツ

マンション買取について理解したところで、優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツを説明します。

1．買取実績が豊富な会社を選ぶ

買取実績が多い会社を選ぶ方が良いのは何故かを説明します。

買取業者は、マンションを買い取った後、売却したり人に貸したりして活用します。

たくさんの買取実績があるという事は、売却や賃貸の経験も豊富です。

それに、相場の市場価格も把握しているので、適正な価格を提示してくれるでしょう。

買取実績が豊富だということは、それだけ信頼されている会社だと判断できます。

2．査定金額の高い会社を選ぶ

マンションの査定金額の高い会社を選ぶべき理由を説明します。

マンション買取の場合は、査定金額がそのままマンションの価格になります。

仲介よりも買取の場合は、売却金額が下がるのですから、少しでも査定の高い金額を提示した業者を選びましょう。

3．価格交渉に応じてくれる会社を選ぶ

マンションの価格交渉に応じてくれる会社を選ぶ必要について説明します。

提示されたマンションの価格に納得いかない場合に交渉の余地がある業者は良心的な業者です。

中には、査定金額以上は絶対に出さない所もあります。

やはり、大切な資産であるマンションですから、少しでも高く売りたいでしょう。

お客様の交渉に耳を傾けてくれる業者は、マンションの価値を理解してくれる可能性も高く、心ある業者です。

マンション買取の際の注意点3つ

マンション買取の際に特に注意すべきポイントを紹介します。

有利な条件で売却できるために次の3つを注意しながら選んでください。

【鉄則】買取査定は複数の業者に依頼する

マンション買取で査定を依頼する場合に複数の業者に依頼した方がなぜ良いのかを説明します。

マンション売却を依頼する業者は、一つの業者だけに依頼するのではなく必ず複数の買取業者に依頼しましょう。

一つの業者の査定だけでは、不当な金額を提示されても気づくこともできません。

必ず最低でも2社以上の業者に依頼することは鉄則としてください！

手数料など、追加でかかりうる金額を把握しておく

マンション売却でかかりうる手数料などの説明をします。

マンション売却を仲介で頼めば、仲介手数料がかかります。

一般的は、売却金額が高ければ高いほど仲介手数料も高くなります。一般的な手数料は、マンションの売れた金額×3％＋６万円＋消費税です。

マンション買取の場合は、直接買い取りですからマンションの売れた金額＋消費税となります。

他にも印紙代が必要です。

印紙代は不動産を売買した場合に交わす不動産売買契約書に貼る印紙ですが印紙税ともいいます。

その他に登記費用がかかります。

マンションの所有者が変わるので所有権転移登記、マンションのローンが完済した場合の抵当権抹消の手続きにかかる費用になります。

マンションを売却したあとにマンションをきれいにしなければいけない場合は、ハウスクリーニングが必要なこともあるので頭に入れておいた方が良いでしょう。

いくつかの売却以外にかかる費用も把握しておいて、のちのち困ることのないようにしておきましょう。

事前に買取相場を把握する

マンションを売却するときには、買取相場を事前に把握しておくことの大切さを説明します。

マンション買取業者は数えきれないほどあります。

仲介と買取では金額も違うことはもちろん、業者ごとに手数料なども違い、査定金額が違ってくるでしょう。

事前にさいたま市の買取相場を把握しておけば、自分である程度判断できるので、業者に騙されることもないでしょう。

付帯サービスを上手に利用しよう

マンション買取業者によって付帯サービスが用意されています。

付帯サービスについて解説します。

買取保証とは

マンション買取業者のサービスのひとつに買取保証があるので説明します。

買取保証とは、お客様の都合に寄り添ったサービスです。

やはり、できるだけ高い値段で売却したいと考えるのが人情です。

買取はどうしても売却金額が低いので仲介で売りたいと考えます。

しかし、引っ越しなどお客様にも都合があり、どうしても一定の期間しか待てない場合もあるでしょう。

そう言った場合に、その一定の期間が過ぎたときに業者が直接買取してくれるシステムです。

仲介と買取の中間的な考えになります。

買取保証を行っていない業者もあるので、買取保証があるかどうか、条件はどうなっているかはしっかりと確認しましょう。

リースバック買取とは

他にもリースバック買取というサービスが最近話題になっているので説明します。

リースバック買取とは、マンションを売却した後も買主と賃貸契約を結んで、そのまま住み続けることができる契約です。

売却後も住み続けられることが出来るので現金が手元に入る上に、住み慣れたマンションで生活できるということで、最近人気があります。

しかし、ずっと住み続けるかどうかは分からないことや、賃貸料が相場よりも若干高くなることが多いようですから、よく考えて契約しましょう。

まとめ 

マンション買取について解説してきましたが、理解して頂けたでしょうか？

仲介との違いやメリット、デメリットについても説明しましが、買取金額や手数料も違うので悩まれると思います。

鉄則で紹介したように、複数の業者に査定を依頼することは必要だと考えます。

紹介した業者はさいたま市では評判のしっかりとした会社です。

最低でも必ず2社以上に依頼して査定してもらうことをおすすめします。

そうは言っても、マンションの売却は人生にそう何度もありません。

適正な価格で的確な時期に、売れるように下調べも忘れないようにしましょう。

希望どおりの価格でマンションが売却できるようにさいたま市の相場もしっかりと把握しておくことが大切です。