【不動産一括査定】「すまいValue」は良い？悪い？5つのメリットと3つの注意点を専門家が解説

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マンションを売却したいと思った時には、まずは不動産業者に相談することが先決です。

でも、「どこの不動産屋さんに相談したらよいかわからない」、「駅前の不動産屋さんに相談して本当に売却できるか不安だ」と思っている人も多いことでしょう。

そこで、頼りになるのが「不動産一括査定サイト」です。

不動産一括査定サイトでは、必要な情報を入力することで、一度に数社の不動産会社にマンションの査定を依頼することができます。

中でも、不動産を売りたい人から厚い支持を得ているサイトが「すまいValue」です。

「すまいValue」には、ほかの不動産査定サイトにはない以下のようなメリットがあります。

1. 最大手6社に一括査定を依頼することができる
2. 全国ネットで対応してもらえる
3. マンション・戸建て・土地など幅広い売買に対応
4. 大手ならではのオプションや保証が豊富
5. 周囲に知られずに気軽に査定依頼ができる

今回は大手不動産一括査定サイト「すまいValue」の魅力と利用の際の注意点について紹介します。

これからマンションを売却しようとしている方は、今回のコラムを読んで、一度「すまいValue」の利用を検討してみてはいかがでしょうか。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

すまいValueとは

「すまいValue」とは、2016年10月に不動産仲介大手６社（小田急不動産株式会社・住友不動産ステップ株式会社・東急リバブル株式会社・野村不動産ソリューションズ株式会社・三井不動産リアルティ株式会社・三菱地所ハウスネット株式会社）が合同で開設した不動産一括査定サイトです。

この6社はもともと、1980年代に「オープンマーケット」という名称で業者間の不動産情報共有ネットワークを立ち上げた経緯があります。

業界に先駆けて売却時の瑕疵保証制度を導入するなど、新しい風を巻き起こしながらスタンダードを築いてきました。

時代は変遷し、一般の個人でも大容量の情報をやり取りできる環境が整ったことで、不動産一括査定サイトを開設してよりサービスの向上を図ろうとしたのが「すまいValue」です。

すまいValueに参加する6社の特徴

すまいValueに参加する大手不動産会社６社の店舗数合計は全国835店舗(2025年7月)、取引件数は101万件以上と、ほかの不動産一括サイトの規模とは段違いです。

では、参加企業6社の特徴を紹介します。

• 三井不動産リアルティ株式会社

※データは2020年3月現在（以下の企業も同様）

三井不動産リアルティは不動産仲介を行う不動産会社の中では取引件数業界ナンバーワンの実績を誇る大企業です。

「三井のリハウス」で知られるほか、「三井のリパーク」（駐車場資産活用提案）、カレコ（カーシェアリング事業）など、土地活用に関わる多種多様な事業を展開しています。

• 住友不動産ステップ株式会社

住友不動産ステップは、仲介取扱件数第2位の日本を代表する不動産仲介会社です。

マンション、一戸建て、アメリカ・ニューヨークの住居用・店舗用不動産の仲介を行うほか、ラ・トゥールシリーズなど自社グループ施工の高級マンションの売買・賃貸に強みがあります。

• 東急リバブル株式会社

東急リバブルは、CMでおなじみ、業界第3位の仲介実績を有する不動産仲介会社の最大手の一角です。

デリバリーサービス専用のキッチン施設「クラウドキッチン」の提供や、「査定価格100％での売却保証」など、業界にない新しいサービスを次々と発表し、注目を集めています。

• 野村不動産ソリューションズ不動産株式会社

「野村の仲介＋（プラス）」で知られる不動産仲介業者の大手で業界第4位の仲介実績を誇ります。

住宅用不動産のほか、一棟ビル・一棟マンションの成約も多いために、平均売買価格がほかの不動産会社よりも高額になっています。

• 三菱地所ハウスネット株式会社

三菱地所グループの中の、主に住宅用不動産の仲介やマンション管理を中心に事業展開している企業です。

三菱地所グループは日本を代表する不動産会社ですが、オフィスの開発・仲介はグループ内の他の会社が役割を担っているために取引高はほかの大手企業よりも少なくなっています。

• 小田急不動産株式会社

小田急不動産は、首都圏の小田急線沿線を中心に展開する不動産会社です。地域密着で不動産開発、売買・賃貸仲介を手掛け、駅前の商業施設開発も展開しています。

ほぼ小田急線沿線のみの取り扱いで業界21位の実績ですので、小田急線沿線では圧倒的な地位を築いているといえるでしょう。

査定申込の流れ

すまいValueを利用した売却不動産の査定申し込みはわずか1分で完了します。

申し込みの流れは以下の3ステップで完了です。

1. Webサイトにアクセスし、物件種別（一戸建て、マンションなど）・エリアを選択して「無料査定サービススタート！」ボタンを押す。
2. 物件の詳細情報、訪問査定・机上査定の選択、依頼する不動産会社などを選択し、「次へ（入力内容確認）」ボタンを押す
3. 内容を確認し「今すぐ送信」ボタンを押す

申し込みから数日後、査定を申し込んだ各社から査定結果の連絡を受け取ることができます。

査定結果や不動産会社の担当者とのやり取りを参考にして、実際に売却するか、またどこの不動産会社に仲介を依頼するかを決めることになります。

すまいValueを利用する５つのメリット

すまいValueは最大手の不動産仲介会社が集まるサイトであるため、売買物件の情報件数が多く、安心して査定依頼をすることができるサイトです。

特に、以下の点については、利用者が大きなメリットを感じている点であるといえます。

最大手6社に一括査定を依頼することができる

すまいValueは、不動産仲介実績上位4社が参加する一括査定サイトです。

以前は各社が別の不動産一括査定サイトに登録していたようですが、現在では撤退し、このサイトのみに注力する形になっています。

「大手数社から査定結果をもらいたい」と思っても、複数のWebサイトにアクセスして同じような情報を何度も入力するのは面倒なものです。

すまいValueにアクセスして、必要最低限の情報を入力するだけで、大手6社に査定を依頼することができるのは大変便利です。

全国ネットで対応してもらえる

参加している会社は不動産仲介の大手で、特に上位4社は全国に店舗網があります。

また、フランチャイズではなく直営の店舗であるために、サービスの質が均一化し、全国どこでも質の高いサービスを受けることができます。

遠隔地のマンションを相続などで取得し、売却しなければならないときには、全国ネットで対応してもらえる不動産会社に依頼するのが手っ取り早い方法です。

すまいValueはその要望にぴったりのサービスです。

マンション・戸建て・土地など幅広い売買に対応

すまいValueは大手の不動産会社が集結しているために、マンションに限らず戸建て、土地、一棟ビル、倉庫などあらゆる不動産の売買に対応しています。

一口に不動産といってもその種類は豊富で、種類ごとの物件の特徴や注意点を念頭において取引する必要があります。

また、取引の形態も売買、賃貸、仲介、開発など多彩です。

そのため小規模の不動産会社では得意分野に特化してサービスを提供しているところが多いのですが、大手の不動産会社だとどのような不動産でも対応してもらえるのが強みです。

大手ならではのオプションや保証が豊富

すまいValueに参加する企業のなかには、保険や瑕疵担保保証、売却保証などさまざまなオプションや保証のサービスを提供している会社もあります。

このような多彩なサービスラインナップも、取扱件数が多いからできることです。

保証やサービスが充実しているということもすまいValueを利用する決め手になっている人が多いようです。

周囲に知られずに気軽に査定依頼ができる

すまいValueに査定を依頼するときには、机上査定か訪問査定かを選択できる入力項目があります。

また、周囲に知られたくないなどの事情がある場合には、コメント欄に記載すれば、相談に応じてくれます。

そのような柔軟な対応ができることも質の高いサービスであることの証左です。

すまいValueを利用するときの３つの注意点

すまいValueに参加している企業はどれも大企業グループの不動産会社です。

大企業ならではのメリットがある反面、大企業であるが故のデメリットもあります。

すまいValueを利用するときには、以下の点に注意しつつ売却検討をした方がよいでしょう。

査定価格が画一的になりがち

不動産の査定価格は、周辺相場や取引事例を参考に、物件の個別事情（築年数・広さ・階数など）を加味して決定します。

大手不動産会社は大量の売買実績データから独自の査定方法を確立しており、安心できる査定結果が得られる一方で、物件の個別事情やアピールポイントが捨象されがちです。

その結果、査定価格が画一的になってしまう可能性があります。

査定を依頼するときは、大手、中堅、地元密着の小規模な会社など、会社の特徴を分けて依頼した方がさまざまな情報を総合的に検討することができるのです。

一部地域ではサポート外のところもある

すまいValueでは、最初に物件種別と大まかなエリアを入力しますが、その時点でサポート地域の対象エリアかどうかを判断します。

特に山間部や農村地帯などの地域ではサポート外になってしまうケースが多いことから、この点は地域の不動産会社が勝ります。

手数料の値引きには応じない

大手不動産会社は、通常、手数料の値引きには応じません。

不動産仲介手数料は売主・買主双方から3％プラス6万円（税別）を受け取るのが基本ですが、今までの実績から仲介手数料をディスカウントしてまで案件情報を集める必要がないのです。

不動産の仲介手数料を値引きしてもらえるのは一見うれしいのですが、諸外国と比べても日本の不動産仲介手数料はそれほど高い水準ではありません。

仲介手数料を10万円、20万円値引きしてもらえるよりも、より高い値段で安心できる取引をしてくれる業者を選ぶことが大切です。

まとめ

すまいValueは大手不動産会社6社が登録する唯一の不動産一括査定サービスです。

大手ならではの保証サービスやオプションサービスが用意されているほか、全国ネットでどんな不動産でも対応してもらえるなど大きなメリットがあります。

一方で、地元密着企業にあるような物件の特徴を踏まえた査定が得られない場合がある、一部地域では対応エリア外のところがある、という点については注意しながら利用する必要がありそうです。

不動産の売却を考えている方は一度、すまいValueのWebサイトをのぞいてみて、ほかの一括査定サイトと比較検討してみることをおすすめします。