【総合評価90点】ファーストステージはやばい？坪単価は高い？FP宅建士不動産会社社長が本音レビュー

「ファーストステージはやばいって本当？」「坪単価は高いの、それとも手頃なの？」。茨城で注文住宅のパートナーを探していて、水戸のファーストステージが気になりつつも、検索に出てくる言葉で手が止まっている方も多いのではないでしょうか。

たしかにファーストステージと検索すると、「やばい」「坪単価 高い」「後悔」といった穏やかでない言葉が候補に並びます。ただ、その中身を一つずつ開けてみると、多くは営業を置かない家づくりの進め方を知らないことによる誤解や、同じ名前の別会社と取り違えられた話だというのが、数多くの住宅会社を見てきた宅建士としての見立てです。

本記事では、宅地建物取引士でファイナンシャルプランナー、不動産会社を経営する立場から、ファーストステージが「やばい」「坪単価が高い」と言われる理由を忖度なしで検証します。そのうえで、実際の坪単価、住宅性能、保証、評判までを順に整理し、茨城で家を建てる判断材料をそろえます。

• なぜ「やばい」「坪単価が高い」と検索されるのか
• 本当の坪単価と総額の目安は
• 2×6や断熱など住宅性能の実力は
• 標準仕様と保証はどこまで充実しているのか
• 良い評判と気になる口コミの実態は

を分かりやすくまとめました。読み終えるころには、ファーストステージが自分に合った一社かどうかを、自信を持って見極められるはずです。

また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。

それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。

マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。

しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。

「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。



こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。

本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。

マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。

「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。

とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。

そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。

①SUUMO 日本最大級の不動産ポータルサイトSUUMOが運営。全国の工務店の情報を網羅しています。実は、「ここがいいな」と思っていた大手ハウスメーカーよりも、地域の工務店のほうが同じ品質・同じ価格、場合によってはより低価格で、さらにグレードの高い家を建てられるケースが少なくありません。だからこそ、一番最初に押さえておきたいのがこのSUUMO。価格を抑えながら品質の高い住宅を建てたい方に最適です。 ②LIFULL HOME’S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営。SUUMOと並ぶ大手不動産ポータルサイトで、厳しい審査をクリアした住宅メーカーのみが掲載されています。特にローコスト住宅に強いのが特徴。最近はローコスト住宅の品質が大きく向上しており、「ローコスト＝品質が劣る」というのはもはや思い込みです。最初から決めつけず、まずは見積もりを取って一緒に比較してみることをおすすめします。低予算でマイホームを検討している方にぴったりです。 ③HOME4U家づくりのとびら NTTデータグループが運営する安心のサービス。全国の厳選されたハウスメーカーから資料を取り寄せられるだけでなく、無料でオリジナルの家づくりプランを作成してもらえるのが特徴です。工務店やローコスト住宅も比較したうえで、やはり大手ハウスメーカーを軸にじっくり検討したいという方におすすめです。

これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。

さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。

どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。

工務店も含めて幅広く比較したい方は・・・SUUMO
ローコストでも品質の良い家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
ハウスメーカーを軸に検討したい方は・・・家づくりのとびら

また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できれば紹介した3社すべてからカタログを取り寄せておくのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。

後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！

それでは、詳しく解説していきます。

ファーストステージが「やばい」「坪単価が高い」と言われる理由をFP宅建士が検証

ファーストステージを検索すると、関連キーワードに「やばい」「坪単価 高い」「後悔」といった言葉が並びます。最初にこれだけを見ると身構えてしまいますが、前提として知っておいてほしいことがあります。

それは、ファーストステージが茨城県を中心に施工エリアと棟数をあえて絞り込んでいる、地域密着の工務店だということです。全国に展示場を構える大手と違い、世に出ている情報量そのものが多くありません。だからこそ、数件の口コミや断片的な書き込みが目立ちやすく、評価が実態より大きく振れて見えます。

加えて「ファーストステージ」という社名は、住宅とは無関係の会社にも使われています。検索結果にはマンション投資の勧誘電話など別企業の話題が混ざり込み、水戸の注文住宅会社とは関係のない悪評まで一緒に表示されることがあります。これも、ネガティブな印象が広がりやすい一因です。

ただ、結論から先にお伝えすると、ファーストステージは、営業担当を置かないワンストップ体制で高性能な家を適正価格に抑え、1997年の創業以来1000棟を超える家づくりを重ねてきた、安心して候補に入れられる工務店です。木造2×6にセルロースファイバー断熱、許容応力度計算による耐震等級3と制震ダンパーを標準で備え、住まいの中身に予算を振り向けています。

そのうえで、なぜネガティブな言葉で検索されるのか、理由を一つずつ見てみましょう。検索される理由は、大きく次の6つに整理できます。

1. 工期が予定より延びることがある
2. 連絡が取りにくく、対応にムラを感じることがある
3. アフターや定期点検が手薄に見える
4. 営業担当がいない分、施主が主体的に動く必要がある
5. 「坪単価が高い」と感じることがある
6. 内装の質感や設備の見え方にギャップを感じることがある

理由1. 工期が予定より延びることがある

口コミでよく見られるのが、「賃貸の退去日を決めていたのに引き渡しが延びた」「着工や完成が遅れた」という声です。工期の遅れは、ファーストステージに限らず注文住宅で最も多い不満の一つでもあります。

背景にあるのは、地域密着の工務店が一棟ずつ手をかけて建てているという事情です。職人の確保状況や天候、繁忙期の重なりで工期は前後しやすく、引き渡しまではおおむね7ヶ月前後が目安ですが、時期によってはこれより延びることもあります。

対策はスケジュールに余裕を持たせることに尽きます。賃貸の退去日は引き渡し予定日の2〜3ヶ月後に設定し、着工前に遅延時の対応を確認しておけば、仮住まい費用のような想定外の出費は避けられます。裏を返せば、流れ作業ではなく一棟ずつ丁寧に施工している証でもあり、宅地建物取引士の立場から見ても、余裕ある工程を組めるなら大きな問題にはなりません。

理由2. 連絡が取りにくく、対応にムラを感じることがある

「電話をしても担当者が出ず、折り返しが翌日になる」「こちらから催促しないと進まない」という声もあります。家づくりへの熱が少し冷めた、という口コミです。

これは、設計士が土地探しから設計、施工管理までを一人で受け持つワンストップ体制ならではの裏返しです。担当者が打ち合わせや現場に出ている時間が長く、その場ですぐ電話に出られないことがあります。少人数で密度の濃い対応をしているからこその特性です。

連絡手段をメールやLINEにも広げ、用件と返信してほしい期限を文章で残しておけば、行き違いはかなり減らせます。重要な決定は書面で確認する習慣をつけておくと安心です。営業の取り次ぎが入らない分、決めた内容が設計士へ直接そのまま伝わるという利点もあり、進め方を工夫すれば十分にカバーできます。

理由3. アフターや定期点検が手薄に見える

「引き渡し後の定期点検が一度きりだった」「アフターは外注ではないか」と不安視する声もあります。長く住む家だからこそ、引き渡し後の対応は気になるところです。

実際の保証体制を確認すると、印象は変わります。引き渡しから2年間は無料・無制限のメンテナンス保証があり、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分は10年保証です。さらに11年目からは「100年住み継ぐ住宅保証」により、10年ごとに第三者機関の点検を受けられます。地盤についても20年・最大5,000万円まで保証されています。

点検の主体や頻度、有償メンテナンスの費用目安を契約前に書面で確認しておけば、不安は解消できます。第三者の目が入る点検はむしろ客観性が高く、長期的な安心につながります。ファイナンシャルプランナーの視点では、将来のメンテナンス費まで含めて資金計画に織り込んでおくと、より見通しが立てやすくなります。

理由4. 営業担当がいない分、施主が主体的に動く必要がある

「営業マンがいないので、ある程度の知識がないと不安」「受け身では理想の家づくりが進めにくい」という声もあります。一般的なハウスメーカーとの進め方の違いに、戸惑う方がいるのは自然なことです。

ただ、営業を置かないのは手抜きではありません。人件費を削り、その分を建材や設備に回すための仕組みです。だからこそ高性能な標準仕様を適正価格で実現でき、設計士と直接やり取りすることで要望がそのまま図面へ反映されます。照明や建具などの施主支給にも全面的に対応しています。

好みの写真や譲れない条件、優先順位を整理して打ち合わせに臨めば、専門知識がなくても十分に進められます。家づくりに自分の手で関わりたい人にとっては、設計士と二人三脚で進めるこの体制は、むしろ理想的な進め方だと言えます。

理由5. 「坪単価が高い」と感じることがある

タイトルにもある「坪単価は高い」という疑問ですが、実際の数字を見ると印象は変わります。ファーストステージの坪単価は2026年6月時点でおおむね50万円から110万円、平均すると約70万円です。坪単価が80万円から100万円を超える大手と比べれば、むしろ手の届きやすい価格帯に収まっています。

では、なぜ「高い」と言われるのか。理由は二つあります。一つは、セルロースファイバー断熱や木造2×6、オール樹脂サッシ、第1種熱交換換気、制震ダンパーといった、他社ならオプションになりがちな仕様を標準に含んでいるため、最安値のローコスト住宅と数字だけを並べると割高に見えること。もう一つは、自由設計でこだわりを足していくと総額が膨らみ、坪単価が押し上がって感じられることです。

裏を返せば、同じ性能を他社で揃えれば追加費用がかさむところを、標準装備でまかなえているということです。実際、同じ間取りや装備で大手より700万円から800万円ほど安く建てられたという声もあります。坪単価の数字だけでなく、その中に何が含まれているかまで見れば、宅地建物取引士の目線でも価格は性能に対してむしろ割安な部類です。総額で見積もりを取り、含まれる設備を一覧にして比べれば、納得して判断できます。

理由6. 内装の質感や設備の見え方にギャップを感じることがある

「外観パースでは分からなかった空調機や室外機が想像より大きかった」「網戸の紐が長くて気になる」「内装の質感が思っていたのと違った」という声もあります。日常的に目にする部分だけに、入居後に気づくと残念に感じやすいポイントです。

高断熱・高気密の家は、換気や空調の設備が大きくなりやすく、図面やパースだけでは実物のサイズ感がつかみにくいという事情があります。標準仕様も、見えない性能に予算を厚く配分する構成になっています。

対策はシンプルで、完成見学会やモデルハウスで実物を触って確かめ、気になる点は契約前に変更を依頼しておくことです。設備の大きさや設置位置、窓や網戸の仕様など、毎日使う部分ほど早めに確認しておけば、入居後の後悔は防げます。

【プロの総評】ネットの評判に振り回されず、総合的に判断を

ここまで、ファーストステージが「やばい」「坪単価が高い」と言われる6つの理由を検証してきました。あらためて整理すると、その内訳は次のように分けられます。

• 事前の準備・対策で避けられるもの……工期の遅れ、連絡体制、施主の関与、内装や設備の確認
• 仕組み・特性として理解しておくもの……営業を置かないワンストップ体制、施工エリアと棟数を絞る運営、自由設計ゆえに坪単価へ幅が出ること
• 根拠の薄い思い込み・誤解……「坪単価が高い」という印象、別会社と取り違えた悪評や勧誘電話の噂

つまり、「やばい」という言葉の中身を一つずつ開けてみると、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりません。大手で時折見られる訴訟や経営不安といった重大なトラブルもなく、倒産が心配されるような状況でもありません。むしろ、万一に備えた完成引渡保証まで用意されており、契約後に不測の事態があっても家は完成する仕組みになっています。

1997年の創業から1000棟を超える実績、UA値0.2〜0.4・C値0.3〜0.5という高い断熱・気密性能、許容応力度計算による耐震等級3に制震ダンパーを加えた確かな構造を知れば、品質面の不安は解消されるはずです。

FP・宅地建物取引士の立場から総合的に評価すると、ファーストステージは、性能とデザインを適正価格で両立できる、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。「自分で動く」という進め方さえ受け入れられるなら、費用対効果の高い家づくりができます。ネット上の断片的な評判だけで判断せず、この後で解説する坪単価・住宅性能・実際の評判までを総合的に見て、ご自身の希望に合うかどうかを見極めていきましょう。

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ファーストステージの良い評判と悪い口コミ

ファーストステージで実際に家を建てた人の評判は気になりますよね。ここでは、ネット上の口コミや評判を幅広く調査し、良い評判と気になる口コミの両方をまとめました。

良い評判

まずは、良い口コミから見てみましょう。

価格と性能のバランス、そして設計士が要望を粘り強く形にしてくれる姿勢を評価する声が目立ちます。営業を介さないワンストップ体制でコストを抑えつつ、デザインの自由度と高い標準仕様を両立できている点が、幅広い層から支持されているようです。とくに「冬でも暖かい」という断熱性能への満足が多く見られました。

茨城県内で注文住宅を検討する際に比較されやすい会社としては、同じく茨城を拠点に幅広い商品ラインナップで展開するノーブルホームがあります。設計の自由度や価格帯の違いを見比べると、より納得のいく選択ができます。

悪い評判

次に、気になる口コミも見てみましょう。これらは前章で検証した「やばいと言われる理由」と重なる部分が多く、いずれも事前の準備や対策で十分に避けられるものです。

工期の遅れは注文住宅で起こりやすいトラブルです。契約時に工期へ余裕を持たせ、遅延時の仮住まい費用の扱いを書面で取り決めておくと安心です。引き渡し予定日の2〜3ヶ月あとに賃貸の退去日を設定しておけば、予定が狂うリスクを抑えられます。地域密着の工務店は職人の手配状況で工期が左右されやすいぶん、早めの段取りが安心につながります。

高断熱・高気密の住宅では、換気や空調の設備が大きくなりやすく、外観や室内の見え方に影響することがあります。パースだけでなく実際の設備サイズや設置位置を図面で確かめ、できれば同じ仕様の施工事例を見学させてもらうとよいでしょう。網戸の紐のような細かい部分も、完成見学会で実物を触って確認しておけば、入居後のギャップを防げます。

連絡体制の確認は、契約前の重要なチェックポイントです。担当者の連絡可能な時間帯や返信の目安、緊急時の窓口を先に決めておくと、施工中のストレスを減らせます。メールやLINEなど複数の手段を確保し、重要な内容は記録に残しておけば、行き違いも起こりにくくなります。設計士と直接やり取りできる体制を前向きに活かす意識を持てば、むしろ密なコミュニケーションが取れます。

これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じ経験をするとは限りません。実際にモデルハウスや完成見学会へ足を運び、自分に合った住宅会社かどうかを自分の目で確かめることが最も大切です。

フランチャイズ型で全国展開するエースホームも、地域の工務店ならではの柔軟な対応と高い住宅性能を兼ね備えています。あわせて比較してみると、地域密着型の強みが見えてきます。

参考：Googleマップでファーストステージの口コミを見る

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FP宅建士不動産会社社長が解説するファーストステージの住宅性能と設計力

ファーストステージは、茨城県水戸市に本社を置く一級建築士事務所です。「設計士とつくる、ちょっとかっこいい家」をコンセプトに、営業担当を置かず、設計士が土地探しから資金計画、設計、施工管理まで一貫して伴走する家づくりを続けてきました。

価格の手頃さばかりが注目されがちですが、その実態は、木造2×6にセルロースファイバー断熱を組み合わせ、許容応力度計算による耐震等級3を確保するなど、価格からは想像しにくいほど中身の濃い住宅です。

そんなファーストステージを、宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナーの視点で総合評価としてまとめたものがこちらです。

項目	詳細
総合評価	90点
耐震性	4.7
断熱性・気密性	4.6
間取りの自由度	4.8
コストパフォーマンス	4.5
アフターサービス	4.4
会社の信頼度	4.3

高い住宅性能を保ちながら適正価格で建てられる点で、コストパフォーマンスに優れた工務店です。前章で見た気になる評判の多くが「対策できる注意点」や「仕組みへの誤解」だったことを踏まえると、この高評価にも納得していただけるはずです。対応エリアは茨城・東京・神奈川・群馬に絞られていますが、その分、地域に根ざした家づくりに力を注いでいます。

同じ茨城エリアで自然素材と高性能にこだわる工務店としては、無垢材と全館空調「AirE」を標準装備する棟匠も比較検討されることが多いです。設計思想や標準仕様の違いを見比べておくと、自分に合う会社を選びやすくなります。

ファーストステージで家を建てる魅力は、大きく分けて次の3点に集約されます。

1. 標準仕様で実現する高い基本性能

ファーストステージの最大の強みは、住宅の土台となる「構造・耐震・断熱」の基本性能の高さです。構造には、床・壁・天井を一体の箱として地震や台風の力を面で受け止める木造2×6のモノコック構造を採用しています。

耐震性は、間取りごとに構造を計算する許容応力度計算によって最高ランクの耐震等級3を確保。さらに住友理工のTRCダンパーを組み合わせ、震度6強クラスの揺れで水平方向の変位を最大50%程度抑えます。地震の力に耐えるだけでなく、繰り返しの揺れによるダメージの蓄積を抑える設計です。

断熱・気密の高さも大きな強みです。断熱材には調湿・吸音にも優れたセルロースファイバーを使い、窓はオール樹脂サッシ、換気は熱を逃がしにくい第1種熱交換換気を標準としています。その結果、断熱性を示すUA値は0.2〜0.4、気密性を示すC値は0.3〜0.5という高い水準に達し、「冬でも暖かい」という住み心地につながっています。

住宅性能を客観的に比べたい方は、国土交通省の住宅性能表示制度もあわせて確認しておくと安心です。

※断熱材やサッシ、換気などの標準仕様は改定されることがあります。最新の内容は契約前に公式で確認しておくことをおすすめします。

2. 設計士が直接伴走する自由設計

ファーストステージは、間取りの自由度の高さも大きな魅力です。営業担当を介さず、設計士が要望を直接聞き取って図面に落とし込むため、伝言による行き違いが起きにくく、提案の精度が高まります。

• ワンストップ体制：土地探し・資金計画・設計・施工管理までを設計士が一貫して担当し、要望がそのまま反映されます。
• デザインの幅：シンプルモダンやカリフォルニアスタイルなど、見た目にこだわった外観を得意としています。
• 施主支給に対応：照明や建具などを自分で調達でき、こだわりとコスト調整を両立できます。

前章で「希望の仕様が予算内に収まらなかった」という声を紹介しましたが、これは優先順位を整理しておけば防げるものです。宅地建物取引士の目線でも、設計士と直接二人三脚で進められる体制は、こだわりを形にしたい人に向いています。

3. 価格を支える明朗会計と長期保証

これだけの性能を適正価格で実現できるのは、営業担当を置かず、人件費を建材や設備に振り向けているからです。断熱材のセルロースファイバーは茨城県内の自社工場で生産し、材料費の面でも工夫しています。標準仕様から変える際は価格差を明確に示してくれるため、予算の管理がしやすい明朗会計です。

引き渡し後の保証も整っています。引き渡しから2年間は無料・無制限のメンテナンス保証、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分は10年保証、地盤は20年・最大5,000万円まで保証されます。さらに11年目からは「100年住み継ぐ住宅保証」で10年ごとに第三者点検を受けられ、長く住み継ぐことを見据えた体制になっています。

ファーストステージはやばい？ネットの評判を徹底検証

家づくりを検討するとき、気になるのは実際に建てた人の評判です。ファーストステージについても、ネット上にはいくつもの口コミが見られます。冒頭で理由を検証しましたが、ここでは評判全体をどう読み解くか、その視点から実態に迫ります。

評判を読み解くときの注意点

ネットの評判を参考にすること自体は大切ですが、読み解くときには注意も必要です。匿名の口コミは投稿者の状況が分からず、すべてが自分に当てはまるとは限りません。古い情報には、その後の改善で現状と異なる内容も含まれます。前述のとおり、別会社と取り違えた書き込みが混ざることもあります。発信元や時期を意識して読むことが欠かせません。

具体的な評判とプロの視点からの分析

評価で最も多いのが、コストパフォーマンスの高さです。標準仕様のグレードが高く、同じ間取り・装備で大手より700万円から800万円ほど安くなったという声もあります。営業を置かないことで生まれた余力を、建材や設備に充てている結果です。

住宅性能への評価も高めです。セルロースファイバーや制震ダンパー、第1種熱交換換気を標準で備え、「家が暖かい」という居住者の声が多く見られます。木造2×6による強さと断熱の両立も、満足度を支えています。

一方、気になる声として挙がるのが、工期の遅れや連絡の取りにくさ、引き渡し後の対応です。ただ、これらは前章で見たとおり、スケジュールの余裕、連絡手段の複線化、保証内容の事前確認といった準備でカバーできるものがほとんどです。設計の自由度と提案力を評価する声が多い点も、あわせて押さえておきたいところです。

評判から見えてくるファーストステージの本当の姿

いくつもの評判を整理すると、ファーストステージは「性能とデザインを適正価格で両立したい人にとって、有力な選択肢」だという姿が見えてきます。コストを抑えながら高い断熱・耐震を確保している点は、大きな強みです。

反面、施主側にも主体的な関わりが求められる進め方であることは、理解しておきたい点です。受け身ではなく、設計士と積極的にやり取りできる人ほど、この体制の良さを引き出せます。設計力と施工品質で比較したい方は、関東で実績を重ねる細田工務店も参考になります。

失敗しないファーストステージで家を建てる5つのポイント

ファーストステージで理想の住まいを実現するには、いくつかのポイントを押さえておくと安心です。前章までで見た「やばいと言われる理由」を踏まえれば、注力すべき点は自然と見えてきます。満足度の高い家づくりのための5つのポイントを整理します。

1. 具体的なイメージと要望を明確にしておく
2. 打ち合わせ内容は必ず記録に残す
3. スケジュールに余裕を持たせる
4. 標準仕様と設備の実物を細かく確認する
5. 保証内容とメンテナンス計画を確認する

1. 具体的なイメージと要望を明確にしておく

設計士が直接対応するワンストップ体制では、施主側が要望を具体的に伝えるほど、理想に近づきます。好みの住宅写真やインテリアの切り抜き、Pinterestで集めた画像を準備しておくと、雰囲気が正確に伝わります。

生活動線や収納の希望、譲れない条件と妥協できる部分を整理しておけば、打ち合わせもスムーズです。設計士はプロの提案をしてくれますが、施主側に明確なビジョンがあるほど、満足度の高い家づくりにつながります。

2. 打ち合わせ内容は必ず記録に残す

設計士が複数の案件を担当していると、電話がつながりにくいこともあります。重要な打ち合わせ内容や変更点は、メールやLINEなど文字で残しておくと安心です。

口頭だけのやり取りは、後の行き違いのもとになります。打ち合わせ後に要点をまとめて送り、双方で確認する習慣をつけましょう。図面や仕様変更も、その都度データで保存しておくと、入居後のメンテナンスにも役立ちます。

3. スケジュールに余裕を持たせる

注文住宅では、天候や資材の入荷、職人の確保などで工期が前後することがあります。地域密着の工務店ではとくに、こうした影響を受けやすい傾向があります。

賃貸の退去日は引き渡し予定日ぴったりではなく、最低でも2〜3ヶ月の余裕を持たせておくと安心です。着工前に遅延時の対応を確認し、定期的に現場へ足を運んで進み具合を見ておくことも、安心感につながります。

4. 標準仕様と設備の実物を細かく確認する

ファーストステージはセルロースファイバーをはじめ標準仕様のグレードが高いことで知られますが、図面だけでは実物のサイズ感や使い勝手は分かりにくいものです。

とくに空調設備の室外機の大きさや設置位置、窓の開閉方法、網戸の仕様など、毎日目にする部分は、完成見学会やモデルハウスで確かめておきましょう。気になる点は契約前に質問し、同じ仕様の施工事例を見学させてもらうと、入居後の後悔を防げます。

5. 保証内容とメンテナンス計画を確認する

住宅は建てて終わりではなく、長く快適に住むには定期的なメンテナンスが欠かせません。契約前に、保証の範囲や定期点検の頻度、有償メンテナンスの費用目安まで確認しておきましょう。

法律で定められた10年保証に加え、引き渡し後2年の無料・無制限メンテナンスや、11年目以降の100年住み継ぐ住宅保証がどう運用されるかを書面で押さえておくと安心です。将来のメンテナンス費まで含めた資金計画を立てておけば、長い目で見ても無理がありません。新築住宅の住宅瑕疵担保責任保険の仕組みも確認しておくと、万一の際の備えが理解できます。

高気密・高断熱住宅にこだわるメーカーが気になる方は、小林住宅の評判や坪単価の詳細もチェックしておくと、比較の幅が広がります。

ファーストステージの実際の坪単価をFP宅建士社長が解説

ファーストステージで家を建てるとき、最も気になるのはやはり坪単価ですよね。茨城県水戸市の一級建築士事務所として、デザイン性と住宅性能を両立した注文住宅を、営業担当を置かないワンストップ体制で提供しています。価格の仕組みを紐解きながら、判断に役立つ情報をお届けします。

坪単価の目安と価格帯

ファーストステージは、施主の要望に合わせて一から設計するため、規格化された定価という考え方がありません。過去の事例を見ると、坪単価はおおむね50万円から110万円、平均すると約70万円です（2026年6月時点）。大手ハウスメーカーの坪単価は平均70万円以上といわれており、ほぼ同じ価格帯に収まっています。

大手と同価格帯でありながら、標準仕様のグレードが高いのがファーストステージの特長です。実際に建てた方からは、同じ間取りや装備で大手より700万円から800万円ほど安くなったという声もあります。これは、営業担当を置かず設計士がすべてを担うワンストップ体制によるコスト削減の成果です。高断熱住宅の基準は、国土交通省が進める住宅省エネ化の取り組みでも確認できます。

坪数別にみた本体価格・総額の目安

坪単価だけでは、実際にかかる費用の全体像はつかめません。平均坪単価70万円で計算した本体価格の目安は、次のとおりです。

• 30坪：約2,100万円前後
• 35坪：約2,450万円前後

実際に支払う総額は、この本体価格に付帯工事費や諸費用が加わります。地盤改良や外構の内容にもよりますが、本体価格の1.2〜1.3倍程度を見込むと、30坪で総額2,400万円台からが一つの目安です。正確な金額は、希望する地域・間取りで見積もりを取るのが確実です。坪単価70万円前後で高断熱に力を入れるメーカーとしては、アイフルホームやヤマト住建もあり、同じ坪単価でも「何が含まれるか」を比べるのがポイントです。

コストを抑える工夫

ファーストステージは施主支給を全面的に受け入れているため、照明や建具などを自分で調達して費用を抑えることもできます。標準仕様から変える際も価格差を明確に示してくれるので、予算に応じた調整がしやすい体制です。

断熱材のセルロースファイバーを茨城県内の自社工場で生産し、材料費を抑えている点も、価格を支える工夫の一つです。高性能な家を手の届きやすい価格で実現する仕組みが整っています。ローコスト帯で全国展開するレオハウスも、自由設計と住宅性能を両立するメーカーとして候補になります。

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

ファーストステージの商品ラインナップ

ファーストステージは、営業担当を置かないワンストップ体制で生まれた余力を、高性能な建材や設備の標準採用に充てることで、価格と性能のバランスに優れた住宅を提供しています。規格化された商品プランを持たない自由設計が基本のため、ここでは住宅の基本性能と標準仕様を見ていきます。

構造と耐震性能

構造には木造2×6工法を採用しています。一般的な2×4より壁の厚みが約1.5倍になり、強度と断熱性能を高めやすいのが特長です。床・壁・天井が一体となったモノコック構造により、地震や台風の力を面で受け止めて分散し、建物の変形やねじれを抑えます。

制震にはTRCダンパーを採用しています。住友理工が開発した木造住宅向けの制震システムで、特殊な粘弾性ゴムが地震のエネルギーを熱に変えて吸収し、震度6強クラスで水平変位を最大50%程度抑えます。許容応力度計算による耐震等級3とあわせ、繰り返す揺れにも配慮した構造です。同じ2×6を採用する大手としては三井ホームがあり、全国規模の実績と比べてみるのもよいでしょう。

断熱・気密性能

断熱材のセルロースファイバーは、新聞紙を原料に茨城県内の自社工場で生産しています。「呼吸する断熱材」とも呼ばれ、断熱に加えて調湿や吸音にも優れます。木造2×6の厚い壁内にすき間なく充填することで、高い断熱性能を実現しています。

窓にはオール樹脂サッシを標準採用しています。樹脂はアルミに比べて熱を伝えにくく、窓からの熱の出入りを大きく抑えます。さらに第1種熱交換換気を組み合わせ、冷暖房で快適にした室温を保ちながら換気できる仕組みです。

これらにより、UA値0.2〜0.4・C値0.3〜0.5という高い水準に達しています。断熱性能の数値で比べたい方は、全国規模で高気密・高断熱を展開する一条工務店もあわせて確認しておくと、立ち位置が見えてきます。

水回り設備

キッチンや浴室などの水回りは、TOTO、LIXIL、パナソニック、タカラスタンダードといった主要メーカーから選べます。標準仕様でありながら好みに合わせて選択でき、予算や希望に応じて最適な設備を組み合わせられます。

長期優良住宅への対応

より基準の厳しい長期優良住宅にも対応しています。耐震性、劣化対策、維持管理のしやすさなど複数の項目で一定基準を満たした住宅として認定を受けられ、税制面の優遇や住宅ローンの金利優遇といったメリットがあります。

削減したコストを建材や設備に充てることで、性能と価格を両立しているのがファーストステージの設計思想です。関東で高品質な注文住宅に定評のある会社としては、【総合評価92点】黒須建設は高い？後悔する？FP宅建士不動産会社社長が本音レビューもあわせて参考になります。

ファーストステージで家を建てるメリットとデメリット

ここまで見てきた特徴を踏まえて、メリットとデメリットを整理してみましょう。営業担当を置かないワンストップ体制という独自のスタイルには、強みと、知っておきたい注意点の両面があります。

ファーストステージで家を建てるメリット3つ

ファーストステージには、独自のビジネスモデルによる明確な強みがあります。削減したコストを住宅性能に充て、価格以上の価値を提供している点に強みがあります。

1. 優れたコストパフォーマンス

最大の魅力は、高い住宅性能とデザイン性を、手の届きやすい価格で実現している点です。営業担当を置かないことで人件費を抑え、その分を建材や設備に投資しています。同じ間取りや装備で大手より700万円から800万円ほど安く建てられたという声もあります。施主支給にも全面対応し、明朗会計で予算の管理がしやすい点も評価されています。

2. 高水準の住宅性能

標準仕様として、断熱材にセルロースファイバー、窓にオール樹脂サッシ、構造に木造2×6を採用しています。制震にはTRCダンパー、換気には第1種熱交換換気を備え、「家がとても暖かい」という居住者の声が多く見られます。UA値0.2〜0.4・C値0.3〜0.5という数値が、その快適さを裏づけています。

3. 設計士による高い自由度

設計士が土地探しから資金計画、設計、施工管理まで一貫して担当するため、要望が直接図面に反映されます。シンプルモダンやカリフォルニアスタイルなど、デザイン性の高い外観を得意とし、細かな要望にも粘り強く応えてくれると評価されています。営業を介さないぶん、設計の意図が正確に伝わるのも強みです。

ファーストステージで家を建てるデメリット3つ

一方で、コンパクトな運営体制ゆえの注意点もあります。大手とは進め方が異なるため、あらかじめ理解しておきましょう。なお、いずれも前半で検証したとおり、事前の準備で十分に備えられるものです。

1. スケジュール管理に余裕が必要

注文住宅全般に言えることですが、職人の確保や天候の影響で工期が延びることがあります。賃貸の退去日や引っ越しのスケジュールには、2〜3ヶ月の余裕を持たせておくと安心です。

2. 連絡体制に工夫が要る

設計士が複数の案件を担当するため、電話がつながりにくく、折り返しが翌日になることもあります。メールやLINEなど複数の連絡手段を確保し、重要な内容は記録に残す姿勢が、スムーズな家づくりにつながります。

3. 施主側の積極的な関与が必要

営業担当がいないため、施主側がある程度の予備知識を持ち、要望を明確に伝える必要があります。受け身ではなく、好みの写真や具体的なイメージを準備して打ち合わせに臨むことで、理想の家づくりに近づきます。

ファーストステージが向いている人

これらの特徴を踏まえると、ファーストステージは次のような人に向いています。

高性能住宅を適正価格で建てたい人

大手と同価格帯でありながら、セルロースファイバーやTRCダンパーなど高性能な仕様が標準で備わっています。性能と価格のバランスを重視する人には、相性の良い工務店です。同じ茨城県を施工エリアとし、大手グループの安心感を持つトヨタウッドユーホームと見比べると、地域工務店と大手グループ系の違いが分かります。

家づくりに積極的に関わりたい人

施主支給を活用したり、設計士と直接やり取りして細部までこだわったりと、主体的に関わってコストと満足度を両立したい人に向いています。営業を介さない進め方が、むしろメリットになります。

デザイン性と機能性の両立を求める人

シンプルモダンやカリフォルニアスタイルといった「ちょっとかっこいい家」を望みつつ、断熱や耐震もしっかり確保したい人に適しています。見た目と住み心地の両方を大切にしたい人に向いています。

時間に余裕を持って家づくりを進められる人

工期に余裕を持たせ、じっくり理想の家を作りたい人に向いています。プロセスそのものを楽しめる人には、最適な進め方です。関東で大規模に展開するポラスグループの口コミや評判も比較材料にしておくと、選択の精度が高まります。

ファーストステージをおすすめできない人

一方で、次のような人は、他の住宅会社もあわせて検討した方がよいかもしれません。

迅速な対応を最優先する人

連絡がすぐに取れることや、即座の返答を重視する人には、不向きな面があります。退去日が決まっているなど、スケジュールに厳しい制約がある人は、工期の余裕を十分に確保する必要があります。

手厚いアフターサービスを期待する人

引き渡し後の手厚いサポートや、頻繁な連絡を重視する人は、大手の方が合う場合もあります。契約前にアフターの内容を詳しく確認し、自分の期待と合うかを見極めておきましょう。全国規模のアフター網を持つ大手としては、積水ハウスなども比較対象になります。

すべて任せたい人

家づくりの知識がなく、プロにすべて任せたい人には向きません。自ら情報を集め、要望を伝えていく積極性が必要なため、受け身の進め方を望む人は他社も検討した方がよいでしょう。

最高級の内装仕上げを求める人

細部まで極めた高級感や、極端に斬新なデザインを最優先する人には、期待と合わない可能性があります。実用性とデザイン性のバランスを大切にするスタイルのため、ハイエンドな仕上がりを最優先する人は慎重に検討しましょう。

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ファーストステージのよくある質問にFP宅建士社長がお答え

ここからは、ファーストステージに関するよくある質問を紹介します。

Q. ファーストステージはなぜ「やばい」と言われるのですか？

A. 茨城を中心に棟数を絞る地域密着の工務店で、ネット上の情報量が少ないため、数件の口コミや検索の予測変換が実態以上に目立ちやすいことが背景にあります。同じ社名の別会社と取り違えられた悪評が混ざることもあります。実際に理由を検証すると、工期や連絡体制、施主の関与といった事前対策で避けられる注意点、営業を置かない体制や坪単価の幅といった仕組み上の特性、そして「坪単価が高い」という誤解に整理でき、家づくりそのものを揺るがす致命的な問題ではありません。

Q. ファーストステージの坪単価は高いですか？

A. 坪単価はおおむね50万円から110万円、平均で約70万円です（2026年6月時点）。大手ハウスメーカーの平均70万円以上とほぼ同価格帯で、決して高くはありません。セルロースファイバー断熱や木造2×6、樹脂サッシ、制震ダンパーなどを標準で含むため、同じ性能を他社で揃えるより割安になりやすく、同じ間取りで大手より700万円から800万円ほど安く建てられたという声もあります。

Q. ファーストステージの保証やアフターサービスはどうなっていますか？

A. 引き渡しから2年間は無料・無制限のメンテナンス保証、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分は10年保証です。地盤は20年・最大5,000万円まで保証されます。さらに11年目からは「100年住み継ぐ住宅保証」で10年ごとに第三者点検を受けられます。万一の倒産などに備えた完成引渡保証も用意されているため、契約後の不測の事態にも配慮された体制です。

Q. 工期や連絡が遅れることはありますか？

A. 一棟ずつ手をかけて建てるため、繁忙期や天候、職人の確保状況で工期が前後することがあります。引き渡しまでの目安はおおむね7ヶ月前後です。設計士がワンストップで担当するぶん連絡がつきにくい時間帯もあるため、メールやLINEを併用し、退去日に余裕を持たせておくと安心して進められます。

Q. 施主支給はできますか？

A. はい、ファーストステージは施主支給を全面的に受け入れています。照明や建具などを自分で調達することで、さらにコストを抑えられます。標準仕様から変える際も価格差を明確に示してくれるため、予算に応じた調整がしやすい体制です。デザインと断熱を両立したい方は、ウェルホームも比較検討の候補になります。

Q. ファーストステージは長期優良住宅に対応していますか？

A. はい、対応しています。耐震性、劣化対策、維持管理のしやすさなど複数の項目で基準を満たし、長期優良住宅の認定を受けられます。認定を受けると、税制面の優遇や住宅ローンの金利優遇などのメリットがあります。希望する場合は、設計段階で相談しておくとスムーズです。

まとめ

茨城県水戸市のファーストステージは、営業担当を置かないワンストップ体制で、大手と比べて700万円から800万円のコスト削減を実現しながら、セルロースファイバーや樹脂サッシ、制震ダンパーなど高性能な仕様を標準で備えた注文住宅会社です。平均坪単価70万円という適正価格で、デザインと住宅性能を両立した家づくりができます。

この記事の冒頭で見たように、ファーストステージは「やばい」「坪単価が高い」といった言葉で検索されることがあります。しかし一つずつ検証してみると、その中身は「事前の準備で避けられる注意点」「仕組み上の特性として理解しておくこと」「根拠の薄い思い込み・誤解」に分けられ、家づくりそのものを揺るがす致命的な問題は見当たりませんでした。

むしろ、情報量の少ない地域工務店ゆえに、進め方を知らない人の戸惑いがネガティブな声として目立っていた、というのが実態です。

家づくりを成功させるには、断片的な評判に振り回されるのではなく、メリットとデメリット、そして自分の暮らし方や希望をしっかり理解したうえで会社を選ぶことが大切です。FP・宅地建物取引士の立場から総合的に見て、「自分で動く」という進め方さえ受け入れられるなら、ファーストステージは自信を持っておすすめできる選択肢の一つです。

高気密・高断熱をじっくり比べたい方は一条工務店、2×6の実績で見比べたい方は三井ホームもあわせて検討すると、ファーストステージの立ち位置がより明確になります。

この記事が、ファーストステージで家を建てるかどうか迷っている方の参考になれば幸いです。気になる点は、完成見学会やモデルハウスで実物を確かめ、設計士に直接相談して解消し、納得のいく家づくりを実現してください。