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「この土地、高く売れるかな」
「転勤になって今のマンションを売らないといけない」
「おじいちゃんから土地をもらったんだけど、管理も大変だから売りたいな」
「そろそろこの家を売って、その資金で新しく戸建てやマンションを購入したいけど、高く売れるのかな」
このようなことでお悩みの方も多いのではないでしょうか？
土地・不動産の売買や賃貸物件を探すには、不動産会社を選ぶ必要があります。
しかし、日本には不動産会社はたくさんあり正直のところどこが良いのか迷ってしましますよね？
今回の記事では、有名な不動産会社のひとつ「カチタス」についてご紹介していきます。
評判や口コミも合わせてご紹介していくので、ぜひ最後までお読みください。
また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
| 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
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それでは解説をはじめていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
カチタスは中古住宅の再販に強い不動産会社
カチタスは、中古住宅再生事業をメインとする東証一部上場の不動産会社です。
具体的には、中古住宅を仕入れリノベーションしたのち「再生住宅」として販売しています。
群馬県桐生市に本社を構え全国に100店舗以上を展開、年間4,000戸以上を販売しています。
中古住宅買取再販事業に関する販売戸数のランキングにおいて、8年連続ナンバーワンという圧倒的な実績を誇っています。
カチタスの評判・口コミはどう？
では、実際にカチタスを利用した人の口コミを見ていきましょう。
ここでは良い評判と悪い評判、どちらもご紹介していきまので、ぜひ参考にしてみてください。
カチタスの良い評判・口コミ
まずは、良い口コミを見ていきましょう。
カチタスで「買った人」の評判・口コミ
「はじめは中古住宅に抵抗があったので新築住宅を見て回っていました。でも、カチタスの中古住宅と比べると数百万円も違うのに、家の中身や使いやすさは変わらないということに気づいてカチタスの家を買いました。とてもお買い得な買い物ができたと喜んでいます。」
「中古住宅に対してはあまり良い印象がなかったのですが、見学してそのイメージが覆されました。ローンや契約の手続きは分からないことだらけだったので不安でしたが、とても丁寧にこまめに連絡していただいて正直びっくりしました。とても感謝しています。」
「とにかく担当の方の感じが良かったのが決め手となりました。こちらの疑問にも細かく答えてくれて、安心して購入を進めることができました。」
カチタスの中古物件は、リノベーションの面で特に優れた力を発揮していて新築のような綺麗さと設備に定評があります。
最近では中古物件でもいいという若い人も増えてきたと言います。
新築さながらの設備や内装なら、安い中古物件でも住んでみたいと思えるでしょう。
カチタスで「売った人」の評判・口コミ
「カチタスに売却をお願いしました。リフォームしての再販だったのですが、これが同じ家かな？と思うほど綺麗になってびっくりしました。」
「担当の方がとてもテキパキとした良い方で信頼できました。売却にはもっと時間がかかるかと思っていましたが、２か月程で手放すことができて本当に良かったです。常にわたしの立場にたって相談にのってくれたので、次にまた何かあったらカチタスさんにお願いしたいです。」
「相続した実家を売却するかどうかで悩んでいた時に知人の紹介でカチタスさんを知りました。仲介も考えたのですがいつ売れるか分からないとうい不安もあり、カチタスさんならすぐ売却できて売却後のリスクもないので、一番安心できると思いました。あっという間に次の方に売れたみたいで良かったですね。」
不動産売買における不安要素は「いつ売れるのだろうか」という売却にかかる時間に対するものが多いです。
そのため、スピーディに決済が行われるということは非常に安心感につながります。
それもやはり担当者のスキルにもよります。
お客さんに合わせたコミュニケーションをとってくれる担当者を選んでいきましょう。
カチタスの悪い評判・口コミ
反対にカチタスの悪い評判もありましたので、見てみましょう。
「担当者がまだ若手だったせいか少し頼りなくて不安でした。売却価格の説明もあまりなかったので大丈夫かなと思ったのですが、最終的には手間なく引っ越せたので良かったです。」
「査定はかなり低かったです。買取なので低いことは覚悟していましたが、こんなに低いとはという感じでした。それでも売却後のリスクがなくなるメリットは大きいので売却に踏み切りました。」
不動産業界全体に言えることですが、担当者のコミュニケーション力や知識量でお客さんの安心感が全く変わってきます。
良い担当者さんは段取りもスムーズでしょう。
「自分に合わないな」と少しでも感じたときには、早めに担当者の変更を申し出るようにしましょう。
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カチタスの特徴３つ
それでは、ここからはカチタスの具体的な特徴を見ていきましょう。
カチタスの特徴は以下の３つ。
- 一戸建ての買取→販売に強い
- 中古戸建てのリフォーム・リノベの評価が高い
- 買取はスピーディで手間が少ない
それぞれ詳しく見ていきましょう。
１．一戸建ての買取→販売に強い
カチタスは一戸建ての買取、中古戸建ての販売に力を入れており売買実績が豊富です。
中古住宅の買取再販数は８年連続で圧倒的No.１を獲得しており、その実績が裏付けされています。
全国にある100店舗の営業所があるので、遠方の実家を売却したいというケースでも気軽に相談できるのも嬉しいポイント。
その他にも築年数が古い家、家財が置いた状態のままで処分できない家など、あらゆるケースに対応できるため安心して任せられるのが特徴です。
２．中古戸建てのリフォーム・リノベの評価が高い
カチタスでは、買い取った一戸建てすべてに原則リフォーム・リノベーションを行い再販します。
自社の厳しい基準で家の状態をチェックし、その物件の特性を生かしたリフォームを行うことので、次の入居者も安心して住むことができます。
リフォームのクオリティは口コミの高さにも表れている通り、「見違えるように」綺麗になり快適な住まいに生まれ変わります。
また、カチタスでは家具販売のニトリと業務提携しているため、一部住戸ではニトリの家具やインテリア商品をセットにして販売しています。
購入者にとっては、購入後の修繕費用もかからず綺麗な状態で購入でき、それでいて新築よりも割安で購入できるので人気なのです。
３．買取はスピーディで手間が少ない
買取が仲介と異なるのは、スピーディに現金化でき手続きの手間が少ないということです。
仲介での売却と比較すると買取は査定価格が低くなってしまいますが、その分売却後に瑕疵担保責任を負う必要がなくなり、トラブルに巻き込まれることもありません。
また、他人に知られずに売却できる点や、内覧の対応も１回で済むということも大きなメリットでしょう。
仲介でなかなか売れない物件や、相続したけどどうしたら良いか分からない実家など、早期に売却することができます。
カチタスでの買取の流れ５ステップ
カチタスで家を売る際の手順について見ていきましょう。
カチタスでの一戸建ての買取手順は、全部で５つのステップです。
- 相談
- 査定
- 買取額などの打ち合わせ
- 引渡し準備
- 契約
売却に関する相談をするところからスタートし、実際に物件を査定していきます。
遠方の家を査定してもらいたい時は、鍵だけを担当者に渡して査定に行ってもらうことも可能。
その後、買取価格や引き渡し時期などを打ち合わせし合意したら、契約へと進みます。
家に家財などが残っている場合は処分について相談したりすることもできます。
契約を行ったら引き渡し、支払いが行われます。
ここまでの流れで最短で３週間で売却ができます。
カチタスがおすすめの人
カチタスがおすすめの人はズバリこんな人です。
- 所有する一戸建て物件を手早く時間をかけずに売り払いたい人
- 安く中古一戸建て物件を買いたい人
カチタスの口コミを調べていると、その売却スピードの早さに触れている人が目立ちます。
カチタスでは豊富な実績と全国のネットワークで、丁寧でスピーディに手続きを進めることができます。
カチタスではマンションの売買にはあまり力を入れていないため、一戸建ての売却を考えている人、一戸建ての中古物件を買いたい人におすすめの会社です。
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失敗しない不動産会社の選び方３ポイント
家の売買をおこなうことは人生でそう何度もあることではありません。
そのため、ほとんどの人は不安を覚え、まず初めにどのように不動産会社を選んだらよいのか迷うものです。
ここでは、不動産会社選びに失敗しないための３つのポイントをお伝えします。
- 複数の不動産会社を比較する
- 担当者とのコミュニケーションが適切にとれる不動産会社を選ぶ
- アフターサービスが充実している会社を選ぶ
順に見ていきましょう。
1. 複数の不動産会社を比較する
不動産のような大きな金額が動くような取引は、誰しも失敗したくないものです。
カチタスに不動産会社を決定する前にも、いくつかの会社で見積もりを取るようにしましょう。
どんな取引においても、「相場を知る＝相見積もり」は非常に重要な事です。
時間や労力もかかりますが、後で後悔することのないよ、最低でも3〜4社で見積もりを出すことをお勧めします。
それらを比較検討し、また交渉材料にすることで有利に取引を進めることができるかもしれませんね。
2. 担当者とのコミュニケーションが適切にとれる会社を選ぶ
担当者の質は本当に大事です。
担当者が微妙だとお客さんの安心度や満足度は大きく変わってきます。
連絡はこまめにくれるか、言葉遣いは気持ちのよいものか、など自分たちに合わせてくれるような担当者に対応してもらいたいですよね。
しかし、現状ではどの会社にも態度の悪い担当者はいるものです。
もしそういった担当者に当たってしまった場合は、思い切って変えてもらうように申し出ましょう。
それが難しいなら、会社自体の変更も考慮したほうが良いですね。
それほどに不動産取引における担当者とのコミュニケーションはとても大事な事なのです。
3. アフターサービスが充実している会社を選ぶ
不動産会社にアフターサービスが備わっているかは必ず確認しておきましょう。
不動産売買においてトラブルが多いのはむしろ売買決済が終わった後です。
特に多いのが「瑕疵担保責任問題」。
不動産売却後に、なんらかの不備が見つかり、売り主が責任を持って修繕費用を支払う義務のことです。
基本的には売買の際は、瑕疵担保特約がつくために責任は免除となるケースが多いですが、そのあたりもきちんとアフターケアが充実しているのか確認するようにしましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまでカチタスの評判や概要について解説してきました。
中古物件を所有している人や買いたい人にとって、素早く取引きをしたい人にはおすすめの不動産会社ではないでしょうか。
不動産の売買には、大きな金額が動いたり、トラブルが起こると個人間で解決することが難しいような問題を起こすこともあります。
その際に味方になってくれるのが仲介してくれる不動産会社です。
カチタスは売り主の味方になってくれるため、様々な対応がスムーズに行える会社です。
大切なのは自分の足で動いて、数社で見積もりを取りながら比較検討していくことです。
そうすることで本当に自分たちに合った不動産会社が見えてくるでしょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
