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「相続で家をもらったけど、手続きが面倒だから売り払いたいな」「土地や中古物件を安く買ってリフォームしたい」「今より広い賃貸アパートに引っ越したい」そんな方も多いのではないでしょうか？
不動産の売買や賃貸物件を探すには不動産会社を選ぶ必要があります。
しかし、不動産会社はたくさんあり、正直どこが良いのか迷ってしましますよね？
今回の記事では、有名な不動産仲介業者のひとつ「三井のリハウス」についてご紹介していきます。
評判や口コミも合わせてご紹介していくので、ぜひ最後までお読みください。
また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
| 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
三井のリハウスってどんな会社？
「三井のリハウス」は、個人向けに不動産売買や賃貸業を主力としている業者です。
テレビCMをたくさん流しているので、誰でも一度は目にした事もあるのではないでしょうか。
三井のリハウスは「三井不動産リアルティ」という超大手の不動産販売会社が大元です。
資本力が物凄く高いことが分かりますね。
なんと、’86年度〜’19年度の34年連続で全国の売買仲介取扱数ナンバー1の実績を叩き出しています。
また全国に支店が286店舗もあり、土地それぞれの情報に精通していて、買い主や売り主を適切に結びつけてくれるといった強みもあります。
三井のリハウスの評判・口コミはどう？
「取り扱い数が多いのはわかったけど、実際のところどうなの？」「手数料が高かったり相場より安く買い取られたりしない？」こういった疑問を解決するために、口コミを集めてみました。
以下にご紹介していきます。
三井のリハウスの良い評判・口コミ
じつは以前に住まいを売却した時は、ようやく買い手が見つかったと思いきや、先方の資金の問題が発生して不調に終わり、またゼロからやり直した経験があります。そこで今回は、間違いがないよう三井さんに依頼。内覧会の時には、営業の方が買主様のご家庭の話をされていたり、内情をよくご存知のようで、買主様に信頼されている様子も伝わってきました。それを見て私たちの安心感も高まりましたね。その後、問題なくすべてを完了できましたが、強いて言えば、もう少し早く売却できていればよかったかな。
引用＿三井のリハウス
不動産のような大きな取引では、このような自体は良く発生します。
直前で資金が用意できなかったり、寸前で値上げされたり。
そこで重要になってくるのが仲介業者の情報収集力です。
三井のリハウスの特徴でもある「取引相手の情報の豊富さ」を持って、安心安全でスムーズな売買ができるのではないでしょうか。
私たちは共働きで忙しく、すでに引越しの日が決まっていたこともあり、見学希望の方に住まいをご案内できる日は限られていました。そんななか、なんとか日程を調整して開催できた一度の内覧会で早くも売却決定。聞けば、買主様に立地と外観をあらかじめご覧いただいた上で、ぜひ家の中も見学したいという方を連れてきてたとのこと。リハウスさんのあざやかな段取りに感心しました。人生で初めて家を売ることに対して、不安や面倒を感じていましたが、ストレスなく売却に至り感謝しています。
引用＿三井のリハウス
このケースでは買主様に事前にしっかり物件情報を提供していますね。
なかなか一度の内覧会で売却が成立することなどありません。
三井のリハウスの営業能力の高さ、段取りの良さを表した口コミではないでしょうか。
担当者の対応はとても丁寧で、連絡は必要最低限。また、こちらが確認したことには適切に回答してくれて大変好感がもてる対応だった。
引用＿おうちの語り部
不動産会社以外でも言えることですが、サービスの質はかなり担当者に依存します。
担当者が良い人ならいいですが、不快な思いにさせてしまう担当者も多いのも現状です。
三井のリハウスでも例外ではありません。
不動産のような大きな額の取引をするときは、担当者のスキルやコミュニケーション力は本当に大事な要素になってきます。
一度でも嫌な気持ちにさせられてしまうと、信頼の回復は難しいでしょう。
そのような場合は、担当者を変えてもらうか会社ごと変えてしまうようにしましょう。
三井のリハウスの悪い評判・口コミ
東京西部で戸建てを見ているとき、中古住宅だが、内装はきれいだったが、クローゼットに前住人の私物があった（しかも健康保険証やPASMOまで）。購入検討者に内覧させるんだから、私物ぐらい先に片付けておけよと言いたいし、購入後に私物をどうするのか。
引用＿マンションコミュニティ
基本的には売り主は残置物を撤去する必要があります。
なので、引き渡しまでには当然ながら残置物は撤去されるはずです。
むしろ営業の方が勝手に私物に触ることは難しいでしょう。
友人から聞いた話ではローンで三井住友をおすすめしてきて、金利もあまり変わらないから、事務手数料が高いから事務手数料が比較的安いネット銀行でと言ったら「三井住友かメガバンクでまず固めたい」と言われた。しぶしぶ住信SBIだけは事前審査手続きにかけることに応じたが、三井住友系列の銀行に手数料を儲けさせることしか考えていない。
引用＿マンションコミュニティ
融資の話を三井系列で固められたという話ですね。
これは大手では仕方のない事だと言えます。
三井住友系の銀行を利用すると、当然ながら紹介料はリハウス側に入るでしょう。
しかし、自分で調べた銀行で融資を受ける事はもちろん可能ですので、その場合は普通に断ってOKです。
ただ、提携優遇で金利が低くなる可能性もあるので、比較検討をしましょう。
三井のリハウスが元付けの中古マンションを仲介会社を通して問い合わせたところ、まだクリーニングが終わっていないので見せられない。いつとは言えないが今月中にはなんとか見せられると思う、とぼんやりした返答をされました。
引用＿ヤフー知恵袋
これはその仲介業者が美味しくないからでしょう。
基本的には不動産会社は、売り主と買い主の双方から売買手数料を取っています。
三井のリハウスも当然そうです。
売買物件の3％＋6万円＋消費税が手数料の相場です。
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三井のリハウスの特徴
それでは、以下で三井のリハウスの具体的な商品ラインナップや特徴を見ていきましょう。
三井のリハウスのマンション売買
三井のリハウスはマンションの売買実績が豊富です。
全国でエリアごとに7万棟を超える物件情報を持っています。
新築から中古またはリノベーション済みマンションまで多彩な物件を保有。
数ある中から自分に合う物件をゆっくり探したい方におすすめです。
三井のリハウスの戸建て売買
注文住宅
三井のリハウスでは戸建ての売買も行っています。
基本的には新築・中古物件を取り扱っているので建売住宅の売買になります。
建売住宅
三井のリハウスでは建売住宅の売買が可能です。
新築戸建てや中古戸建て物件を豊富に取り揃えています。
東京都では新築・中古戸建て住宅の数は1,876件に及びます。
大阪府では807件、兵庫県では1,521件など関西地区もたくさんの不動産物件がありますね。
中国地方では広島県と岡山県にて300件ほどあります。
これだけ多くの物件情報が揃っていると迷ってしまいますが、適切に検索をかけていくことによって自分に合った物件を見つけることができるでしょう。
三井のリハウスのリフォーム
三井のリハウスではマンション・戸建てとも、場所ごとのリフォームが可能です。
目的や予算に合わせたリフォーム・リノベーションができます。
例えば「ガスコンロ交換・キッチン水栓交換・トイレ本体交換」で工事費・諸費用込で30万円となっています。
また、全室クリーニングやクロスの張り替えなど様々な施工もできます。
家中をリフォームしたい方はもちろん、一部だけのリフォームも可能になっているのでぜひ検討してみましょう。
三井のリハウスがおすすめの人
三井のリハウスがおすすめの人はズバリ「これから初めて不動産の売買や賃貸契約をする人」です。
解説してきます。
三井のリハウスでは「360°サポート」を提供しています。
360°サポートとはお客さんの安心と満足のために実施されているサポートの事です。
具体的には「3つの約束」として、チームで対応・全物件現地調査・担当者全員「宅地建物取引士」があります。
つまり、1人のお客さんに対して複数のスタッフできめ細かに対応してくれるというものです。
以上のことから、初めて不動産売買を始める人にとっては安心して取引できるような環境が整っていますね。
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失敗しない不動産会社の選び方
1. 複数の不動産会社を比較する
何をするにも誰でも失敗はしたくないものです。
まして不動産のような大きな金額が動くような時ではなおさら。
三井のリハウスに不動産会社を決定する前に、いくつかの会社で見積もりを取るようにしましょう。
何事においてもそうですが、「相場を知る」ということは非常に重要な事です。
時間や労力がかかるところですが、後で後悔することのないようにするには最低でも3〜4社では見積もりを出しておきましょう。
2. 担当者とのコミュニケーションが適切にとれる会社を選ぶ
どこの不動産会社を選んだにしても結局は対応してくれる「担当者」によって全く評価が大きく変わってきます。
不動産業界ではまだまだ大柄な態度を取る営業マンもいます。
あまり大きくない額の取引になると途端にやる気の無くなる人もいるとか。
そのような担当者にあたってしまった場合には、担当者を変えてもらうかいっそのこと会社ごと変更しましょう。
担当者とこまめに連絡がとれることや、豊富な知識を持って親身に話を聞いてくれる営業マンは、お客さんからすると本当に安心する材料になります。
基本的なコミュニケーションがしっかりとれる会社を選んでいきましょう。
3. アフターサービスが充実している会社を選ぶ
住宅は購入したり売却すると終わりではありません。
その後も快適に暮らせているか、トラブルは起こってないかをきちんと見ていかなければいけません。
特に売買後の「瑕疵（雨漏りやシロアリなど、重大な設備の問題）」についてのトラブルは本当に多いです。
不動産会社を選ぶ際には、保証や定期点検、アフターメンテナンスがあるかどうかの確認は必ずしておきましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまで三井のリハウスの評判や概要について解説してきました。
これから初めて不動産売買を行うような人にはおすすめの不動産会社ではないでしょうか。
不動産の売買には、大きな金額が動いたり、トラブルが起こると個人間で解決することが難しいような問題を起こすこともあります。
その際に味方になってくれるのが仲介してくれる不動産会社です。
日本には不動産会社はたくさんあり、それぞれ三者三様です。
自分の足で動いて、数社で見積もりを取りながら比較検討していきましょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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