神奈川県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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神奈川県で相続した不動産を管理できず困っていませんか？

倒壊の恐れがある物件などの場合固定資産税が通常の6倍にもなるのです。

思い出が詰まった家の買取をお願いしませんか。

評判の買い取り業者2選をご紹介しますので、まずは査定の依頼をしませんか。

空き家買い取りは安心できる業者に任せましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【神奈川県版】空き家買取で評判の買取業者30選

神奈川県で空き家買取をおこなっているオススメの不動産会社を25社に厳選してご紹介します。

\Pick up/
訳あり不動産の買い取りなら「訳あり不動産相談所」

これまで紹介限定だった訳あり不動産相談所がついに一般の方にも公開！

空き家や事故物件から再建築不可物件まで、どんな訳あり物件も高額で買い取ってもらえます。

即日現金買取、残置物処理や書類手続きなど面倒なことは丸投げでOK！

LINEで簡単に相談できるので便利です。

空き家の買い取りを検討している方は一度相談してみても良いかもしれませんね。

訳あり不動産相談所はこちら⇒

1.三井のリハウス

34年連続日本一の取引数で安心できる大手不動産会社です。

地域密着型のノウハウを生かし、経験豊富なスタッフが不動産買取の疑問・不安を解決します。

三井のリハウスは、約67%のお客様が3ヶ月以内に成約しています。

さらに、「買取前」も「買取後」も、お客様が安心出来るように「360°サポート」を用意しています。

会社名 三井不動産リアルティ株式会社
住所 〒100-6019 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 霞が関ビルディング　9階
TEL 03（6758）4060 / 0120-016-731
※受付時間 8:00～24:00（年中無休 ※年末年始を除く）
サイトURL https://www.rehouse.co.jp

2.空き家買取センター

東京・神奈川・埼玉・千葉の空き家のことなら「空き家買取センター」へ簡易査定は即日無料で行います。

スピーディに最短３日～30日で現金化が可能です。

近隣や周囲に知られないよう秘密厳守での売却が可能で秘密厳守を徹底します。

戸建はもちろん、分譲マンションなど空き家であれば様々なタイプの家の売買を扱っています。

リフォーム不要なので安心ですね。

会社名 株式会社ASUe
住所 〒113－0033 東京都文京区本郷3－4－8－303
TEL 03-3868-9511
サイトURL https://akiya.space/service/

3.東栄住宅　横浜営業所

飯田グループホールディングスの会社で、分譲住宅販売で大手の東栄住宅。

横浜市を中心に川崎市、町田市、相模原市、横須賀市、大和市などで買取も幅広く行っています。

東栄住宅ならではのネットワークで、ベストな再活用の道を提案してもらえます。

会社名 株式会社東栄住宅
住所 〒231-0023　神奈川県横浜市中区住吉町6‐66‐2　日吉ビル１F
TEL 　045-222-6955
サイトURL 　https://www.e-blooming.com/location/branch.html?s=502

4.空家買う

横浜市、川崎市で買取専門として営業している空家買う。

空家はもちろん、中古住宅、土地、マンションとこれまでも多くの物件の買い取り実績があるから安心です。

最短3日で現金化も可能なので、お急ぎの方にもおすすめです。

会社名 空家買う株式会社
住所 〒220-0003　神奈川県横浜市西区楠町14‐5　タイムズビル２F
TEL 　045-321-1156
サイトURL http://www.akiyakau.com/

５.センチュリー21　RBマネジメント

神奈川県では川崎市を中心に不動産売買をおこなっているセンチュリー21 RBマネジメント。

不動産に関することは幅広く対応してもらえ、空き家の買取もおこなっています。

相続問題でお悩みの方、空き地になってしまった土地でお困りの方は、ぜひ一度相談されてみてはいかがでしょうか？

会社名 RBマネジメント株式会社
住所 〒142-0014　東京都品川区多い1‐20‐22　クレヴィアタワー大井町座レジデンス1階
TEL 　03-5751-7078
サイトURL https://www.rb-management.co.jp/

6.甘草堂

茅ヶ崎市、藤沢市、寒川町、平塚氏、大磯町、鎌倉市、逗子市を中心に不動産売買をおこなっている甘草堂（カンゾードー）。

「ステキ生活をオテツダイ」する地域密着型の会社で、湘南地方の物件を多く取り扱っています。

処分に困った物件の買取、修理、管理を行ってもらえるため、湘南地方で空き家をお持ちの方におすすめです。

会社名 甘草堂株式会社
住所 〒253-0054　神奈川県茅ケ崎市東海岸南6‐6‐72
TEL 0467-87-5238
サイトURL https://kanzodo.co.jp/

7.ポンズコーポレーション

ポンズコーポレーションでは、「横浜市不動産買取相談センター」として地域密着型の物件買取サービスを展開しています。

横浜市を中心に、空き家はもちろん戸建て、マンション、アパート、ビル、土地など幅広く買取を行ってくれます。

相続した物件や借地権が付いている物件、収益物件などさまざまなニーズに応えてくれる会社です。

会社名 株式会社ポンズコーポレーション
住所 〒231-0047　神奈川県横浜市中区羽衣町3‐60　羽衣町京浜ビル２F
TEL 045-315-3576
サイトURL https://fudosan-kaitori.jp/p)

8.アシスト

平塚市、茅ヶ崎市、大磯町、藤沢町、伊勢原市などを中心に不動産売買をおこなっているアシスト。

買取にも力を入れており、家財が残ったままの家や傷んでしまった物件でもそのまま買い取りしてもらえます。

空き家の処分にお困りの方、相続予定の物件について相談したい方におすすめです。

会社名 株式会社アシスト
住所 〒259-1131　神奈川県伊勢原市伊勢原4-635-1　ヤマキ第一ビル101
TEL 0463-73-5243
サイトURL https://e-assisthome.co.jp/

9.ふどうさんの窓口

相模原市、町田市を中心に不動産売買をおこなっているふどうさんの窓口。

今現在空き家でお困りの方も、将来相続する予定の物件に関するお悩みにも相談にのってくれます。

相続問題、税金などの専門的な相談もプロが親身にアドバイスしてくれます。

会社名 株式会社ふどうさんの窓口
住所 〒252-0344　神奈川県相模原市南区古淵6‐6‐16　バイオレットビル3階
TEL 042-705-5995

10.寺島ハウジング

寺島ハウジングは八王子に会社を構える不動産会社ですが、神奈川県東部エリアでも不動産売買を行っている会社です。

中古住宅の買取も行っており、リフォームや賃貸、売却なども含めて相談に応じてもらえます。

会社名 株式会社寺島ハウジング
住所 〒192-0904　東京都八王子安町2-2-12
TEL 042-643-0331
サイトURL：http://terashima-housing.com/

11.エッグハウジング

大和市を中心に、横浜、湘南エリアで不動産売買をおこなっているエッグハウジング。

売却の他にも買取にも応じ、現在空き家になっている物件んだけでなく将来空き家になる予定の物件についても相談に応じてもらえます。

LINEからも相談できますので、遠方の方でもお気軽に相談できます。

会社名　株式会社エッグハウジング
住所 〒242-0013　神奈川県大和市深見台1‐5‐21
TEL　046-240-8923
サイトURL　https://egghousing.com/

12.小野商事

横浜市を中心に不動産業を営んでいる小野商事。

特に西区、中区、磯子区、江南区、戸塚区、泉区、保土ヶ谷区での買取を強化しています。

地域に根差して約40年の実績と信頼で、お客様の相談に応えてくれます。

会社名 有限会社小野商事
住所 〒232-0044　神奈川県横浜市南区榎町2‐74‐2
TEL 045-713-6541
サイトURL https://onoshouji.jp/

13.ダイトー建設不動産

小田原市、秦野市、南足柄市、足柄上郡、足柄下郡などを中心に不動産売買を行っているダイトー建設不動産。

残債の残っている物件でも、金融機関との折衝を代行してもらえて安心です。

また最短3日～30日での現金化も可能なので、お急ぎの方も一度ご相談されてみてはいかがでしょうか？

会社名　株式会社ダイトー建設不動産
住所 〒250-0852　神奈川県小田原市栢山506-1 パストラル宮ノ上103
TEL　0465-39-3388
サイトURL　https://www.dyto.jp/

14.バイブデザイン

葉山町、横須賀市、逗子市、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市を中心に不動産業を営んでいるバイブデザイン。

中古住宅をリノベーションして販売することが得意な会社で、空き家の買取も積極的に行っています。

空き家だけでなく、傷んでしまった家、使わなくなってしまった別荘など蘇らせて第二のステージを用意してくれる会社です。

会社名 有限会社バイブデザイン
住所 〒240-0112
TEL 046-874-8760
サイトURL https://vibe-design.jp/

15.ミキモトハウス

相模原市を中心に座間市、大和市、海老名市、綾瀬氏、厚木市などで不動産の売買をおこなっているミキモトハウス。

相模原駅からすぐの店舗は、アットホームで気軽に相談できる雰囲気。

空き家の処分や売却方法にお困りの方に、ベストな解決方法を提案してもらえます。

会社名 株式会社ミキモトハウス
住所 〒252-0312　神奈川県相模原市南区相南4‐3‐17‐53
TEL　042-705-2812
サイトURL https://www.mikimotohouse.co.jp/

16.ライフアップ

ライフアップは神奈川県全域で不動産買取に力を入れている会社です。

特に小田原市、厚木市、横浜市は買取を強化していて、仲介での売却がなかなかうまくいかない物件、残債が残っている物件など色々な物件を取り扱います。

最短7日で現金化することも可能です。

会社名 株式会社ライフアップ
住所 〒250-0002　神奈川県小田原市寿町1‐7‐26
TEL 0465-66-3310
サイトURL https://www.lifeup-net.jp/

17.LINE　home

LINE homeは横浜市を中心に買取を専門としておこなっている不動産会社。

’「負動産」を「不動産」にする’をモットーに、適正な価格で買い取り有効活用するお手伝いをしてもらえる会社です。

相続した空き家や土地など不要となってしまった物件でお困りの方は、ぜひ一度相談されてみてはいかがでしょうか？

会社名 株式会社LINE home
住所 〒220-0021 神奈川県横浜市西区桜木町7‐42‐11　橋本ビル４F
TEL 045-313-1250
サイトURL https://www.line-home.jp/

18.日経管財

横浜市や東京都を中心に不動産売買を行っている日経管財。

相続で特にトラブルになりやすい不動産相続の対応に力を入れており、一人一人に合った「オーダーメイドの提案」で節税対策やスムーズな相続をお手伝いしてもらえます。

売却も含めた買取相談にも応じており、空き家や空地、農地、訳あり物件など幅広く対応しています。

会社名 日経管財株式会社
住所 〒231-0005　神奈川県横浜市中区本町1‐7‐503
TEL 045-323-9211
サイトURL https://www.nikkeikanzai.co.jp/

19.住宅開発

秦野市、小田原市、足柄上郡、大井町などを中心に不動産売買を行っている住宅開発。

空き家でお困りの方にリフォーム、売却、賃貸などベストな解決策を提案してもらえます。

地域に密着して50年の住宅開発は、老朽化してしまった家、雨漏りやシロアリ被害のある家、訳あり物件なども相談に応じてもらえる会社です。

会社名 株式会社住宅開発
住所 〒259-1313　神奈川県秦野市松原町2‐5
TEL 0463-88-2288
サイトURL https://www.hadano-jutakukaihatu.com/

20.ミズホプランニング

相模原市、横浜市、川崎市、座間市、海老名市、茅ヶ崎市を中心に不動産売買を行っているミズホプランニング。

エリアに特化したサポートを行っており、空き家の相談、買取も行っています。

物件にとって一番価値のある方法を提案してくれる会社です。

会社名 有限会社ミズホプランニング
住所 〒252-0231　神奈川県相模原市中央区相模原3‐3‐3　ソレイユビル２F
TEL 0120-972-558
サイトURL https://www.mizuho-p.co.jp/

21.松美家

川崎市を中心に、小田急線、京王線沿いエリアで不動産売買をおこなっている松美家。

空き家の買取も積極的に行っており、中古住宅、マンション、空き地などを買い取ってくれます。

自社での解体やリフォームも行っており迅速な対応が可能。

女性スタッフが多いのできめ細やかなサポートが期待できます。

会社名 株式会社松美家
住所 〒214-0003　神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3‐7‐1　第２コーポ清美107
TEL 044-945-0321
サイトURL https://www.matsumiya-grp.co.jp/index.html

22.マッケンジーハウス

マッケンジーハウスは、小田原市を中心に平塚市、秦野市、厚木市などで不動産を展開している会社。

買取も積極的に行っており、これまでに4,000件近い買取実績を誇っています。

エリアに特化することで迅速＆高額な買取を実現。

買取専門のスタッフも在籍しているので、空き家の買取を希望される方はぜひ一度相談されてみてはいかがでしょうか？

会社名 株式会社マッケンジーハウス
住所 〒250-0862　神奈川県小田原市成田492-9
TEL 0465-39-2727
サイトURL https://www.mackenzie.co.jp/

23.スマイルホーム

伊勢原市、大和市に密着した不動産売買をおこなっているのがスマイルホーム。

空き家の相談、買取も行っていて、売却や賃貸、リフォームなどの再活用法や不動産管理を提案してもらえます。

電話、メールの他LINEからもお問い合わせが可能なので、遠方からの相談にも応じられます。

会社名 株式会社スマイルホーム
住所 〒259-1105　神奈川県伊勢原市大住台1‐12‐10
TEL 0120-08-2425
サイトURL https://www.iesmile.jp/

24.津田商会

横浜で50年以上にわたって不動産業を営んでいるのが津田商会。

仲介だけでなく買取も行っており、相続問題や終活に関する相談にも幅広くサポートしてくれます。

遠方からの相談も可能なので、県外の実家が空き家になってしまってお困りの方でもお気軽にご相談ください。

会社名 有限会社津田商会
住所 〒240-0044　神奈川県横浜市保土ヶ谷区仏向町92
TEL 045-331-3355
サイトURL https://tsuda-shoukai.co.jp/

25.横浜スター不動産

横浜市、川崎市を中心に不動産業を営んでいる横浜スター不動産。

空き家はもちろん、中古住宅、マンション、アパート、土地など種別を問わず相談に応じてもらえます。

大切な思い出の詰まった家の活用法についてお困りの方に、スピーディな対応で応えます。

会社名　株式会社アキバ
住所 〒222-0022　神奈川県横浜市港北区篠原東3-14-13
TEL　045-877-9517
サイトURL　https://office-akiba.net/

26.株式会社ウィズユウ

厚木市で不動産売買や買取を行っている株式会社ウィズユウ。

買取も積極的に行っており、他の人に知られず現金買取が可能です。

戸建てや土地、店舗、事務所、倉庫など幅広い不動産を取り扱っている会社です。

会社名　株式会社ウィズユウ
住所 〒243-00816 神奈川県厚木市林5-11-5　エアリクス1号
TEL　046-222-2227
サイトURL　https://www.withyou.co.jp/

27.株式会社フィルホーム

厚木市を中心に不動産売買仲介を行っている株式会社フィルホーム。

地域で20年不動産業を営んでいるので、地域のニーズに寄り添った提案が可能です。

HPからの問い合わせが可能です。

会社名　株式会社 fil home
住所 〒243-0201　神奈川県厚木市上荻野134-1
TEL　046-280-5110
サイトURL　https://filhomefilhome.com/

28.リブレ株式会社

横浜市を中心に不動産売買を行っているリブレ株式会社。

相続した実家の相談を数多く受けている会社で、買取も含めて、税理士や弁護士、司法書士など各分野の専門家と連携しながらお悩み事にトータルサポートが可能な会社です。

今すぐ空き家にならなくても、将来発生する相続の相談依頼も受け付けています。

会社名　リブレ株式会社
住所 〒231-0015 横浜市中区尾上町1丁目6番地 ICON関内 9階
TEL　ー
サイトURL　https://libre-1.co.jp/

29.リビングテック

横浜市で不動産業を営んでいるリビングテック。

主に相鉄線沿線や旭区、瀬谷区、泉区、保土ヶ谷区エリアを中心に、中古戸建の買取や売却を行っています。

地域に密着した不動産会社で、地元に特化した不動産売買をおこなっているのでエリア内の空き家でお悩みの方は気軽に相談できます。

会社名　株式会社リビングテック
住所〒241-0826 神奈川県横浜市旭区東希望が丘97-16
TEL　045-360-7277
サイトURL　https://www.livingtech.co.jp/

30.有限会社リビングホーム

相模原市を中心に町田や八王子エリアで不動産売買仲介やコンサルティングを行っている、有限会社リビングホーム。

相続した空き家をはじめ相続問題全般の相談には、「相続対策専門士」という専門家をはじめとして弁護士や税理士などと連携しながらあらゆる側面からサポートをおこなってくれる心強い会社です。

土地活用や不動産にまつわるコンサルに力を入れているため、有効な活用方法の提案が期待できます。

会社名　有限会社リビングホーム
住所 〒252-0143　神奈川県相模原市緑区橋本6-31-17 リビングホームビル
TEL　042-770-6050
サイトURL　https://www.livinghome.co.jp/

31.THコーポレーション

神奈川県や東京エリアで不動産買取を行っているTHコーポレーション。

買取専門として戸建て、マンション、土地など幅広く買取、リースバックにも対応しています。

高価買取が期待できる会社です。

会社名　株式会社ＴＨコーポレーション
住所 神奈川県高座郡寒川町一之宮1-6-41-3F
TEL　0467-84-9842
サイトURL　https://www.c21-th.net/

32.ナイス住まいの情報館　星川

ナイス住まいの情報館は横浜など神奈川や東京など首都圏エリアに多く店舗を持つ不動産会社。

星川店は、相鉄線星川駅から徒歩1分の好立地に立つ店舗で、地域で35年の実績をもつ地域密着型の店舗エス。

買取も積極的に行っており、住宅ローンや税金など様々な相談に応じてくれる会社です。

会社名　ナイス株式会社
住所 　神奈川県横浜市保土ヶ谷区川辺町6-1　ナイスエスアリーナ横濱星川１F
TEL0120-714-118
サイトURL　https://www.house.jp/

空き家買取ってどんなシステム？

「空き家買取」とは、不動産業者に直接空き家を買い取ってもらうシステムです。

通常、空き家などの不動産を売る場合には、不動産仲介業者を経由して買い手を探します。

しかし、買取では買い手ではなく直接不動産業者に空き家を買取しもらいます。

空き家買取のメリット・デメリット

買取のメリット1：短期間で空き家を処分できる

空き家買取は、仲介による不動産取引と比べると手早く取引が完了すると言えます。

それは、不動産屋さんに依頼した後に、広告を出して一般の人の買い手を探す必要がないからです。

不動産会社の査定完了後、買取価格に双方納得すれば、すぐに売買契約となります。

買取のメリット2：家具など不用品の処分もお任せ

家の中に家具や家電など不用品があると、「処分の費用を請求され売り上げから引かれるのでは？」と不安に思いますよね。

少しでも高く売るために、先に要らない家具などを処分する人も多くいます。

しかし不動産買取では、家具なの処分も不動産会社が処理してくれるケースがあります。

専門業者に処分を依頼する前に、不用品の扱いについて不動産会社へ確認してみるとお任せしてもよい場合もあります。

買取のメリット3：手数料は不要

空き家買取時仲介手数料である、最大「物件価格×3％+6万円（税別）」がかかりません。

家の価格が高いので仲介手数料がかからないのは嬉しい事ですね。

買取のメリット４：不動産売買にまつわるトラブルを回避できる

不動産の取引が初めての場合、詐欺にあったりトラブルに巻き込まれたりするのが心配ですよね。

しかし、空き家買取では査定の時点で買取可能かと、買取価格が明らかになります。

一般的な不動産売却では、買主の意向やローン審査などの事情で、契約後にキャンセルされるトラブルもありますが、不動産買取ではその心配は少ないです。

買取のデメリット：買取価格は相場より比較的安い

先ほどメリットを４つ紹介しましたが、不動産買取の唯一のデメリットは、買取の価格です。

不動産会社が買い取る理由は、買い取った不動産をリフォームや解体して再販するためです。

つまり買取＝不動産会社にとって「仕入れ」なので安めに設定されます。

とはいえ、「仲介」では売れない空き家の場合、買取するだけで利益が出るとも言えます。

空き家買取の流れ

STEP1：査定の申し込み

まずは、買取価格や買取条件などの打ち合わせをします。

不動産会社の査定を受ける必要があります。

不動産会社を探して、査定を申し込むのが最初にすることです。

なお、不動産会社を選ぶ時に、対象地域か、「仲介」しかしていない不動産会社もたくさんあるので、「買取」に対応してくれる不動産会社を探しましょう。

STEP2：買取査定

「仲介」と「買取」の相違点の一つに、「査定額」の意味が挙げられます。

「仲介」は、「この金額で売れるだろう」という予想の値段で、購入するのは一般消費者なので、売ってみないと金額はわかりません。

一方で、「買取」は、「この金額で買います！」という価格。なるべく好条件を示してくれる不動産会社と取引することが鍵です。

STEP3：契約の締結

売り手と買い手双方が買取価格に合意できれば、不動産売買契約を行います。

売買契約を締結すると、不動産会社からまず手付金が支払われます。

売主側から契約解除する場合は、手付金の倍返しなど、条件が指定されているので要注意です。

契約書にサインする前に、契約書の内容をしっかり把握しておきましょう。

STEP4：引き渡し+残金の決済

契約から約1ヶ月後に、手付金を除いた売買代金の決済と不動産の引き渡しです。

空き家の買取相場

買取は空き家の買い手を探す手間や時間が削減できますが、 一般的には、空き家の買取相場は市場価格の5～8割程度です。

仲介で売却するよりも3～5割程度安くなります。

空き家買取がおすすめなケース

CASE1:古い物件

古くなった実家が空き家になってしまったが、仲介で売れない場合など買取がおすすめです。

使われていない、売れない、空き家になっている＝利便性や立地環境が悪い不動産である可能性があります。

売買仲介では、売却期間が長期化したり、売れないリスクがあります。

その点、不動産買取ならば、不動産会社が買取可能だと判断すれば、すぐに買い取り価格を提示し売却することが可能です。

早期売却しやすかったり、家を売って早く現金化したい人には買取がおすすめです。

CASE2:家の中に不用品がたくさんある場合

空き家の売却時に問題となるのが、手つかずの家具や家電といった不要な「残置物」。

通常の売買仲介ならば、室内は空っぽにして綺麗にして買主に引き渡します。そのため、不用品は自ら処分します。

家具や家電は粗大ごみに出したり、不要品の回収業者に連絡して引き取ってもらったりするので、手間とコストがかかります。

３LDKだと約２０万円処理費にかかるそうです。

「不動産買取」ならば、不用品をそのままで不動産会社に売却できるケースがあり、手間と時間がかかりません。

CASE３:契約不適合責任をとりたくない場合

買取の場合は契約不適合責任がありません。（契約不適合責任とは、建物に（欠陥）があったときに負う売主の責任のこと）

たとえば、引き渡し後、屋根に破損があったことで雨漏りが発生します。

その原因は売主にあったとしたら、売主は契約不適合責任を問われ、その破損個所の補修費用と損害賠償金を支払う必要が生じる可能性があります。

しかし、買主が不動産会社である「不動産買取」場合は、契約不適合責任がありません。

空き家は、相続で所有するケースも多く、相続した物件は築年数が立っている物件も多いでしょう。

そのため、空き家は欠陥のリスクが新築物件よりも高いため、契約不適合責任が問われないので安心です。

空き家はそのままにしておくのが一番損

リスク1：固定資産税が6倍になります・・

古い物件で倒壊、壁等が飛散する危険がある場合、壁が落書きされて景観を損なっている物件を「特定空き家」に自治体は指定します。

すると固定資産税の軽減措置が受けられず通常の6倍の固定資産税を納付する可能性があります。

リスク2：周辺住民への被害が発生・・

空き家の老朽化が進んで害虫や害獣が繁殖したりすると近隣住民に迷惑がかかります。

建物の耐震性にも注意しましょう。

リスク3：犯罪発生の確率が高まる・・

空き家は不法侵入や放火、盗難などの犯罪が発生する可能性も高くなります。

盗難によっての被害を受けるだけでなく、近隣の家まで狙われてしまう二次リスクもでてきます。

空き家の活用方法

活用方法①解体して更地にする

更地にした方が高値で早く売却できる可能性が高いし、駐車場にして収入を得る方法もあります。

活用方法②リフォームして売る

内装がきれいになったら高値で売れる可能性が出てくる

活用方法③自分か家族が住む

活用方法④賃貸物件として貸し出す

借りてくれる人がいれば安定的な賃貸収入を得ることができる（シェアハウス、サブスク住宅、民泊など）

国の空き家対策

国土交通省は、地方自治体や民間事業者が空き家の除去・有効活用を行う際に、経費の一部を負担する「空き家再生等推進事業」を実施しています。

国が交付対象限度額の1/2を助成します。

また、新しい賃貸借契約のDIY型賃貸を行ったり、空き家の売手と買手をマッチングさせる空き家バンクも手掛けています。

※戸建て住宅を賃貸物件として貸し出す時、一般的には貸主がリフォームを行いますが、借主側が費用を負担するタイプの「DIY賃貸」というシステムを推進しています。

※空き家バンク・・現在はat homeなどの不動産情報サイトが空き家バンクを運営しているため、自宅から簡単に全国の空き家情報を調べることが可能です。

空き家がたどる3つの選択肢

賃貸物件として貸し出す・・改修を加え、シェアハウスや民泊施設にする選択肢もあります。

賃貸住宅に建て替え・・初期投資のお金がかかりますが、立地や環境がよければ賃貸としての需要が高いのでコンスタントに収益がでます。

古家付きのまま売却・・田舎暮らしの需要UPや自分たちの手で古い家をリフォームしたいと思っている人をターゲットに売り上げが見込めます。

まとめ

今回買取をするメリットやデメリット、空き家の有効活用方法をご紹介しました。

空き家を活用すると、「家賃収入が得られる」というメリットがあります。

また、自分で行う空き家ビジネスで、「民泊」や「コワーキングスペース・シェアオフィス」があります。

空き家を買取するかどうするかの迷った時に参考にしてくださいね。

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