栃木県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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栃木県は、総務省統計局の平成30年住宅・土地統計調査の「空き家率の高い都道府県」で10位にランキングしています。

しかし、自然に恵まれ、首都圏へのアクセスが良い栃木県の空き家は、しっかり不動産業者を選べばまだまだ買い手がつきやすいエリアです。

空き家は所有しているだけでメンテナンス費用がかかり、老朽化により倒壊の可能性も出てきます。

空き家を所有していることが「負担」に感じられるようであれば、売却を検討してみるのも一つの手段です。

そこで今回は、栃木県の空き家買取で評判の業者を厳選しました。

空き家を売却するか活用するか悩んでいる人は、一度プロのアドバイスを聞き、慎重に判断してみましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【栃木県版】空き家買取で評判の買取業者16選

栃木県の空き家買取に対応している業者を厳選して紹介します。

1.株式会社高山商事

昭和51年に創業した「株式会社高山商事」。

下野市・栃木市・宇都宮市をメインに、栃木県全域の売買を取り扱っています。

建物の状態や築年数を問わずに査定してくれるため、状態の悪い空き家でも相談しやすいのが魅力です。

2.カイ不動産リアルティ

栃木県と茨城県の土地不動産の取引に強い「カイ不動産リアルティ」。

栃木県内での取り扱い範囲は、「小山市」「栃木市」「下野市」など。

遠方の場合、電話やメールでの相談も可能。

弁護士や税理士など、各専門家と連携しながら空き家問題を解決してくれます。

3.スマイルワン株式会社

宇都宮市の土地不動産をメインとしている「スマイルワン株式会社」。

空き家の買取から税務対策まで、何でも相談できる地域密着型の不動産会社です。

空き家の活用方法について、プロ目線のアドバイスが欲しい人におすすめ。

4.カームハウス

宇都宮市の不動産取引に強みを持つ「カームハウス」。

空き家の買取を積極的に行っており、要望に応じてリノベーションやリフォームを生かした活用方法なども提案してくれます。

「競売サポート」や「任意売却案件」も得意としており、特殊な事情を抱えている人にも対応できるのが魅力。

5.株式会社川路不動産

佐野市・栃木市・小山市などの物件をメインに取り扱っている「株式会社川路不動産」。

空き家の現金買取をはじめ、豊富な知識を生かし、活用方法についても相談にのってくれます。

地域密着型で、一人一人に合った丁寧なサポート体制が魅力です。

6.関東空き家メンテナンス栃木

栃木県全域の空き家に対応している「関東空き家メンテナンス栃木」。

空き家の買取や管理を専門にしているのが特徴。

22時の遅い時間まで営業しているため、仕事終わりの相談にも対応できます。

入院や海外出張など、一時的な空き家の管理を頼みたい人にもおすすめです。

7.有限会社かぬまライフサービス

鹿沼市の物件をメインに取り扱っている「有限会社かぬまライフサービス」。

不動産と遺品整理の2つの事業を行っているため、空き家の買取だけではなく、「不用品の片付け」や「家財の処分」にも対応できるのが特徴。

事前予約の場合は、21時まで対応可能。

8.株式会社エーゼットプランニング

佐野市をメインに対応している「株式会社エーゼットプランニング」。

地域密着型でスピード対応を得意としているのが特徴。

空き家対策に力を入れており、解体や買取などの相談に対応してくれます。

9.ホットハウス宇都宮支店

宇都宮市を中心に不動産売買や買取をおこなっているホットハウス宇都宮支店。

これまでに200件以上の買取実績を誇り、スピーディに手間いらずで買取を行ってくれます。

家財がそのままでもOKで、遠方からの依頼も可能なので急な相続でも心強いサポートを行ってくれる会社です。

10.空き家買取センターとちぎ

宇都宮市、小山市で不動産の買取を専門に行っています。

買取専門なので豊富な実績とノウハウを持っており、地域を限定することで確実にニーズを捉え、有効な活用方法を提案してもらえます。

他社で子と割れれた物件や訳あり物件、現在他社で査定中の物件でも相談可能です。

11.株式会社PROUDIA

宇都宮市で不動産売買や賃貸物件の取り扱いを行っている株式会社PROUDIA。

豊富な物件数を取り扱っており、土地活用や相続問題など不動産に関する相談に幅広く対応してくれる会社です。

リゾート物件も取り扱っているため、別荘の空き家問題でお困りの方にもおすすめです。

12.栃木県空き家管理サポートセンター

栃木県空き家管理サポートセンターは、一級建築士による空き家管理を行っている会社。

管理しきれなくなった空き家の管理やリフォーム、解体工事など、空き家に関する多様な選択肢を相談できます。

空き家の買取も行っており全てにおいて住宅調査がついているため、適切な活用法を幅広く提案してもらえます。

13.株式会社東邦ハウジング

日光市の不動産売買やリフォーム、注文住宅販売を行っている東邦ハウジング。

特に日光市内の遊休地の買取を強化しており、農地転用可の田畑など売却も含めて相談できます。

スピーディーに処分したい場合や任意売却などの相談にも応じてもらえる会社です。

14.センチュリー21　ハウスゲート

センチュリー21ハウスゲートは、栃木県宇都宮市を拠点に活動する信頼性の高い不動産会社です。

センチュリー21のブランド力と豊富な物件情報を活かし、適正な買取価格を提示することで定評があります。

お客様一人ひとりのニーズに合わせた柔軟な対応を心掛けており、専門知識と市場分析力を駆使して最適な解決策を提供しています。

15.おおひら不動産

おおひら不動産は、栃木市に根差した地元密着型の不動産会社です。

地域情報に精通しているため、迅速かつ適正な査定を行い、スピーディーな買取対応が可能です。

長年にわたり培ってきた信頼と実績により、安心して相談できるサポート体制を整えています。

行政書士事務所を併設しているため、相続手続きや農地転用、任意売却など様々なケースに対応ができます。

16.栃木買取不動産

栃木買取不動産は、栃木県を中心に北関東の広範囲なエリアをカバーする不動産買取業者です。

専門スタッフが丁寧に査定を行い、適正価格での買取を実現します。

また、不動産に関する様々な相談にも対応しており、顧客満足度の高いサービスを提供しています。

宇都宮市内外の不動産に関するお悩みがある方は、ぜひ一度相談してみてください。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家買取は、通常の仲介売却とは異なるため、システムをよく理解して利用するのが重要です。

仲介と異なる点や、空き家買取のメリット・デメリットをしっかり把握しておきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

買取が仲介売却と大きく違う点は、買い手が出て来るまで待つ必要がなく、現金化までの期間が短いこと。

買取は不動産会社が直接空き家を購入するため、1ヶ月程度で取引を完了することができます。

そのため、空き家を早く現金化できるというのが、買取の大きなメリットです。

ただし、空き家買取には、当然デメリットもあります

買取は仲介よりも売却価格が低くなってしまうため、空き家を高値で売りたい人には向きません。

以下のメリットとデメリットを確認し、仲介売却にするか、買取にするか、慎重に検討しましょう。

空き家買取のメリット

• 業者が直接買取するので早く現金化できる
• 契約が途中で頓挫しにくい
• 仲介手数料がかからない
• 周囲に空き家の売却がバレない

空き家買取のデメリット

• 仲介よりも売却価格が安くなる

空き家買取の流れ

空き家の買取は、以下のような流れで進んでいきます。

1. 空き家の査定依頼
2. 空き家の物件調査
3. 買取価格の提示
4. 空き家の売買契約
5. 支払い・空き家の引き渡し

1～5までのステップが完了するまでにかかる目安は大体1ヶ月です。

不動産会社によっては最短3日～というケースもあります。

早く現金化を目指す場合は、スピード対応してくれる不動産会社を見つけるのが重要です。

空き家の買取相場

栃木県の一般的な一戸建ての売却価格は1,580万円。

空き家買取相場は「市場価格の5割～7割」なので、800万円～1,100万円位が目安。

ただし、空き家の状態が悪い場合は、更に値下がりする可能性もあります。

栃木県では「宇都宮市」「栃木市」「大田原市」が人気のエリアです。

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空き家買取がおすすめなケース

空き家買取はどのようなケースに利用するとメリットが大きいのか？

空き家買取を検討した方が良いケースを確認しておきましょう。

空き家買取を利用したい4場面

仲介よりも空き家買取の方が良いのは、以下の4つのパターンです。

空き家を急いで現金化したい場合

仲介売却だと買い手がつくまで契約話が進まず、いつ現金化できるか目途が立ちません。

そのため、1日でも早く空き家を手放したい場合は、直接不動産業者に空き家を買取してもらった方が、早く契約が進むのでおすすめです。

契約途中で話が流れてしまうのを避けたい場合

仲介売却の場合、買い手が現れたとしても、契約途中で交渉が決裂してしまい、話が流れてしまうことも多々あります。

1度でしっかり契約を固めたいと考えているなら、話が二転、三転する可能性がある仲介売却よりも、契約が着実に進みやすい不動産業者の買取を選んだ方が安心です。

仲介売却を利用しても買い手がいない場合

仲介売却の最大の難点は、「買い手」が見つからなければ、空き家が売れない事です。

そのため、「過疎化進んでいる地域」や「少子高齢化の地域」では、買い手がつかずに話が進まなくなってしまうケースが少なくありません。

その点、買取であれば、買い手がいなくても、不動産業者が購入してくれるので、確実に売却することができるのが良い点です。

周囲に空き家の売却を黙っていたい場合

空き家買取では、仲介売却とは違い「買い手」を探す必要がないので、基本的に販売活動を行いません。

そのため、空き家を売りに出していることが周囲にバレにくいため、プライバシーを厳守したまま処分することが可能です。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家をした場合、以下のようなデメリットが心配されます。

犯罪や事故の可能性

管理されていない空き家は、誰でも侵入しやすい状態になり、不良のたまり場や犯罪に使用される可能性が出てきます。

空き家で犯罪や事故などが発生するようになると、地域の治安が悪くなる上、空き家を売却したくても、悪い噂が広がってしまい、なかなか買い手がつかなくなってしまうので注意が必要です。

倒壊によるトラブル

老朽化の著しい空き家は、倒壊の危険性があります。

万が一、空き家の倒壊によって通行人に被害が出た場合、損害賠償を請求される可能性があるので注意をしないといけません。

メンテナンス費用の負担

空き家の固定資産税は、これまで更地の1/6だったため、放置しておく人も少なくありませんでした。

ところが、2015年の空き家対策特別措置法により、「老朽危険家屋（特定空家）」に指定された場合は、税負担が従来の6倍に増えるため、放置は大きなデメリットになります。空き家はその他にも、「光熱費」「火災保険」「修繕費」などのメンテナンス費用がかかり、経済的な負担が大きくなりがちです。

空き家の活用方法

空き家は問題が起きてから行動するより、余裕があるうちに対処するのがおすすめです。

空き家にはどんな活用方法があるのか、しっかりチェックしておきましょう。

国の空き家対策

空き家はしっかり管理しないと、犯罪者や不良のたまり場と化したり、火災などの事故を引き起こすため、社会問題としてニュースでも取り上げられる機会が多くなっています。

倒壊の恐れがある空き家は、国が解体費用に補助金を出して支援しているため、空き家の処分費用で困っている場合は、自治体に相談するのがおすすめです。

一点、注意をしないといけないのは、空き家全てを支援してくれるというわけではないこと。

国が解体費用の補助金を出してくれるのは、事前申請により自治体から「老朽危険家屋（特定空家）」の認定を受けた空き家だけ。

事前申請なく、自己判断で勝手に解体した空き家については、補助金の対象外になるため注意をしないといけません。

「老朽危険家屋（特定空家）」の認定を受けた空き家は、各自治体によって解体費用の1/5～1/2程度の補助金が支給されます。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の活用方法は大きく分けて4パターンあります。

買取

買取は売却価格にこだわりがなければ、効率的に空き家を処分できるおすすめの手段です。

途中で契約がとん挫することなく、空き家を早く現金化できます。

直接業者に買取してもらうことで、「仲介手数料」がかからないのも良い点です。

中古住宅として売却

解体やリフォームなどの無駄な出費をかけないで空き家を売却したい人は、中古住宅として売却するのがおすすめ。

空き家を中古住宅として売却するなら、「築20年以内」が目安。

空き家の状態が悪かったり、築年数が古すぎてしまうと買い手がなかなか見つからないのが難点です。

更地で売却

空き家を中古住宅で売却できない場合は、解体して更地にしてから処分するのも選択肢の一つ。

土地は更地の方が使い勝手が良く人気があるため、そのままの状態では売れない場合は、解体も検討しましょう。

解体費用は坪数や利用する業者によって、100～200万円前後かかるため、更地にすることに抵抗を感じる人もいるかもしれません。

しかし、買い手がつかず何年も空き家の維持費を支払うくらいなら、更地にして1日でも早く売却してしまう方が実は経済的な場合もあります。

リフォームで空き家を活用

空き家は売却するだけではなく、リフォームして活用するという使い道もあります。

特に、空き家の立地が良い場合は、リフォームして賃貸収入を期待することも可能。

あるいは、リフォームして暮らしやすく整えてから、自分達が住むこともできます。

まとめ

栃木県には、空き家買取に力を入れている地域密着型の不動産業者が沢山あります。

仲介に比べて、空き家買取は売却価格が低くなってしまうというデメリットがありますが、1ヶ月程度の短期間で現金化できるのは大きな魅力。

特に、「老朽危険家屋（特定空家）」は税負担が大きくなるため、使用する予定がないなら早めに処分するのがおすすめです。

遠方の場合は、電話やメールでも対応してくれる業者が多いので、まずは相談から始めてみましょう。

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