山口県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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山口県で空き家買取をしてもらうなら、買取業者の選択は重要です。

山口県は「フェリー」「新幹線」「飛行機」など交通機関が充実しており、本州と九州をつなぐ人の往来が多いことから、地方都市の中でも活気があります。

特に大手企業が進出している「宇部市」「下関市」、県庁所在地の「山口市」は不動産人気が高く空き家も比較的売りやすいエリアです。

しかし、どこの業者を選ぶかによって、空き家買取の満足度が違ってきます。

そこで今回は、山口県で空き家買取の実績がある評判の良い業者を厳選しました。

空き家買取を任せられる信頼性の高い業者を探しましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【山口県版】空き家買取で評判の買取業者22選

山口県で空き家買取をしているおすすめ業者を22社厳選して紹介します。

1. 不動産コンサルタントなびっく

山口県内全域の不動産・空き家買取を行っている不動産コンサルタントなびっく。

創業19年以上で豊富な売買実績が魅力です。

不動産の世界3大ネットワーク「ERA」の加盟店で、最新の不動産動向にも精通しています。

期限までに買い手がつかなければ、仲介から買取へ切り替えられる「買取保証」があるので安心。

2.平和不動産

山口市の空き家買取に力を入れている平和不動産。

公式HPでこれまでの空き家買取実績を写真で公開しているのが特徴。

夜間にも電話対応してくれるので、日中なかなか連絡を取りにくい人におすすめ。

空き家の管理サービスは月10,000円。

「郵便物の転送」や「災害後の点検」もオプショナル料金で可能です。

3.アライブ

山口市の不動産や空き家買取を行っている地域密着型のアライブ。

情報収集能力が高く、地域の特性や相場を熟知しているのが魅力。

納得できる査定額を提示し、スピーディーに現金化してくれます。

住宅ローンが残った空き家も、各専門家と連携して解決していくことが可能です。

4. 住まいリード不動産

「周南市」と「下松市」をメインに不動産・空き家買取をしている住まいリード不動産。

査定結果を3～4営業日で報告し、スピーディーに現金化してくれます。

「早く売りたいけど売却価格が下がるのも嫌」という人には、仲介から買取へ切り替えられる「買取保証」がおすすめ。

空き家の管理サービスも月5,000円で対応しています。

5.内田不動産

「宇部市」と「山陽小野田市」の不動産や空き家買取で定評がある内田不動産。

不動産売買の専門スタッフが丁寧にヒアリングを行い、要望にあった空き家の処分法を提案してくれます。

荷物や不用品が残った空き家も買取可能。

リフォームや解体をせず、そのままの状態で空き家を処分したい人におすすめ。

6.一の宮興産

下関市の不動産・空き家買取で評判の一の宮興産。

地元で20年以上、相続対策の相談員としての実績があるのが特徴。

複雑な事情を抱えている空き家も各エキスパートと連携して問題を解決してくれます。

専門家の力を借りなければ解決が難しい相続問題を抱えた空き家を持つ人におすすめです。

7.株式会社オータニ

「宇部市」「山口市」「山陽小野田市」をメインに空き家買取をしている株式会社オータニ。

公式HPには24時間365日依頼できる「無料簡易査定フォーム」があります。

即金買取も可能で、空き家の現金化を急ぐ人におすすめです。

自宅で資料を見ながらじっくり話を聞ける「オンライン相談」にも対応しています。

8.株式会社東武住販

山口市内の不動産や空き家買取に力を入れている株式会社東武住販。

買取契約が成立後、「1週間以内」に現金化できるスピーディーな対応が魅力。

仕事で忙しく日中役所に足を運べない人には、登記の面倒な手続きを行う「代行サービス」も有り。

空き家買取だけではなく、「管理」「解体」「リノベーション」の相談にものってくれます。

9.積水ハウス不動産

「山口市」「防府市」「宇部市」の不動産や空き家買取を行っている積水ハウス不動産。

大手ハウスメーカー「積水ハウス」のグループ会社として、知名度が高く安心感があります。

丁寧な接客や高い提案力で、空き家の不安や悩みをしっかり解決してくれます。

今後の空き家の活用方法を相談したい人にもおすすめ。

10.ピタットハウス宇部店

「宇部市」と「山陽小野田市」の空き家の買取に対応してくれるピタットハウス宇部店。

買取価格にもこだわりたい人には、仲介から買取へ切り替えられる「買取保証」もアリ。

相続や税金問題などを抱えた空き家の対処方法や、買取以外の活用方法も提案。

空き家の扱いに悩んでいる人におすすめです。

11.ダイヤモンドプランニング

「周南市」、「下松市」、「防府市」の空き家買取に対応しているダイヤモンドプランニング。

相続した空き家の管理にお困りの方には、管理代行も行ってもらえます。

将来的に空き家や空き地を売却したいとお悩みの方にも気軽に相談にのってもらえます。

12.三和土地建物

「周南市」、「下松市」、「光市」を中心としたエリアで空き家買取を行っている三和土地建物。

突然の転勤や売却中だが売れずに困っている場合など、スピーディーに買取に応じてくれます。

査定だけ依頼したいというような場合でもOK。

遠方の実家が空き家の場合でも対応してもらえますので、気軽に相談できます。

13.みゆきはうす

「周南市」、「下松市」、「光市」の空き家買取を行っているみゆきはうす。

とりあえず査定価格を知りたい、リフォームしたい、老人ホームに入るから長期不在になるけどどうしたらいい…など、空き家に関するさまざまな悩みに応じてくれます。

空き家管理、買取、リフォーム、解体など、トータルでサポートを行ってくれます。

14.由宇商事

「岩国市」、「柳井市」、「周南市」、「周防大島町」、「下松市」、「光市」を中心に不動産業を展開している由宇商事。

戸建てに関わらずマンションや空き地、ビル、投資用物件などの不動産買取を行っており、相談内容に応じて司法書士や弁護士などとも連携しながらスムーズに解決へと導いてくれます。

他社で売却できなかった物件も気軽に相談できます。

15.緑都開発

「下関市」を中心としたエリアで空き家買取を行っている緑都開発。

最短3日で現金化も可能なため、急いで売却をしたい方にもおすすめ。

まずはwebで無料査定をお願いすることができます。

16.イエステーション防府店（アイテム株式会社）

防府市で不動産売買を行っているイエステーション防府店（アイテム株式会社）。

イエステーションならではのネットワークで豊富な取り扱い実績があり、エリアに特化した活用法の提案が期待できる会社です。

遠方の実家に関する相談や接道に問題がある物件の売却実績もあり、様々なケースに対応しています。

17.有限会社いしかわ地所

宇部市を中心に不動産売買や賃貸を行っている有限会社いしかわ地所。

地元の取り扱い物件数が豊富な地域密着型の会社で、土地、戸建て、マンション、ビルなど幅広く取り扱っています。

買取にも応じています。

18.TAMURA BUILDS

山口市で買取を専門に行っているTAMURA　BUILDS。

年間査定件数が2,000件という県内最大級の豊富な実績があり、最短3日のスピード買取も可能です。

相続物件や空き家、手入れができない土地などの買取実績もあり、山口県内で買取を検討されている方にぴったりの会社です。

19.木本商事株式会社

周南市や下松市で不動産売買や賃貸を行っている木本商事株式会社。

地域に密着した会社で、リフォームや宅地造成で資産価値を高めて売却するなど有効活用法をサポートしてくれます。

戸建てやマンション、アパートなど幅広く取り扱っています。

20.エスポワール不動産株式会社

宇部市で不動産売買や賃貸をおこなっているエスポワール不動産株式会社。

リフォーム工事を手掛けているエスポワールは売却と買取どちらも行っているので、エリアのニーズに応える有効活用法の提案が期待できる会社です。

21.センチュリー21　カワグチ株式会社

宇部市、山陽小野田市で不動産業を展開しているカワグチ株式会社では、全国的に展開しているセンチュリー21の加盟店でもあります。

その豊富なネットワークとノウハウで様々なケースに対応が可能で、もちろん買取にも対応。

リフォームや解体、不用品処分サービスも行っているので、空き家でお困りの方はぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか。

22.有限会社和田土地建物

材木店として創業した和田土地建物は、工務店としての歴史も合わせると実に70年ほどの歴史をもつ不動産会社。

地域に密着した営業で、一人ひとりに寄り添った丁寧なサポートを行ってくれます。

ケースに応じて各士業と連携しながら最適な問題解決へと導いてくれます。

空き家買取ってどんなシステム？

まずは、空き家買取のメリットとデメリットについて紹介します。

空き家買取の流れや買取相場も併せて確認しておきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

仲介は、不動産会社が宣伝活動を行い、空き家の買い手を見つけてくれるのが特徴。

買取よりも売却価格が高いというメリットがある反面、「仲介手数料を取られる」「いつ売れるかわからない」というデメリットもあります。

一方、買取は宣伝活動を行わず、不動産会社が直接買取してくれるのが特徴。

空き家買取には、以下のようなメリット・デメリットが挙げられます。

空き家買取のメリット

• 空き家を短期間で現金に変えられる
• 仲介売却と違い売れ残りの心配がない
• 空き家を売りに出していることがバレない
• 仲介手数料が不要

空き家買取のデメリット

• 仲介に比較して売却価格が安い

空き家買取の流れ

空き家買取は、一般的に以下のような流れで行われます。

【1】公式HPなどから査定依頼

【2】空き家を査定

【3】査定額の確認

【4】売買契約の手続き

【5】決済・空き家の引き渡し

空き家の査定は、依頼してから通常1～3日程度で行われます。

空き家を現金化できるまでの日数は、不動産会社によって異なりますが、最短3日～1ヶ月程度で完了します。

もしも、査定額を確認して、納得できる金額でなければ、契約に進まず断ることも可能。

契約を断っても、査定にかかる費用を請求されることはありません。

買取の場合は、基本的に「そのままの状態」で売却できるので、リフォームや解体をする必要がないところも魅力です。

遠方に住んでいる場合は、電話やメールで対応が可能なので、何度も現地へ足を運ぶ必要もありません。

空き家の買取相場

山口県の一戸建ての売却価格は1,280万円。

空き家の買取相場は「市場価格の5割～7割」なので、640万円～896万円程度が目安です。

ただし、空き家の状態によっては、更に価格が落ちる可能性もあるので注意。

特に「山口市」「下関市」「宇部市」は人気が高いエリアです。

空き家買取がおすすめなケース

空き家の買取はどんなケースに利用すると有利になるのか？

具体例を挙げて紹介します。

空き家買取を利用したい4場面

空き家の買取は、以下のようなケースにおすすめです。

仲介手数料やリフォーム代などの出費は避けたい

仲介売却を利用する場合、不動産会社に仲介手数料を支払ったり、買い手がつくように空き家のリフォームを勧められ、想像以上に出費がかさむ可能性があります。

経済的な負担を極力避けたい場合は、手数料不要でそのままの状態で売却できる買取がおすすめです。

空き家の売れ残りが心配

不動産会社に仲介を依頼しても、必ず空き家を売却できるとは限りません。

どんなに綺麗にリフォームしても、買い手が現れなければ、売れ残る可能性があります。

田舎の辺境地にある空き家ほど、買い手が見つけることが難しい状態です。

その点、買取は不動産会社が直接購入してくれるので、売れ残る心配がないところが魅力です。

買い手の都合で契約を白紙に戻されたくない

仲介で空き家を売却する場合、直前になって「ローンが組めない」と買い手の都合で契約が白紙に戻されることがよくあります。

現金化を急いでいる場合、一から買い手を探すことになるのは大きな痛手。

その点、買い手が不動産会社である買取であれば、契約が二転三転することがないので安心です。

空き家を広告や宣伝に掲載されたくない

仲介は買い手を探すために積極的に広告活動を行うのが一般的ですが、それでは空き家を売りに出していることが近所にバレてしまう可能性があります。

かといって広告活動を縮小すると、なかなか買い手が見つからないというジレンマに陥ることも少なくありません。

一方、買い手を探す必要がない買取は、広告活動を行わないため、秘密裏に空き家の売却を進められるのが良い点です。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家は放置しておくと、以下のような問題が生じるので気をつけましょう。

犯罪に巻き込まれる可能性

管理をされていない空き家は、不審者の侵入を許し、「放火」や「犯罪」を招きやすくなるのが難点。

不審者の侵入が多くなれば、それだけ周囲の治安も脅かされ、近隣住民からクレームが出る場合も出てきます。

倒壊によるトラブル

老朽化が目立つ空き家は、倒壊の危険性を含みます。

万が一、倒壊により通行人や近隣へ被害が出た場合、損害賠償を問われる可能性があるので早急の対応が必要です。

もしも、「老朽危険家屋（特定空き家）」に認定された場合、自治体からの命令に従わず放置していると、最大50万円以下の過料が科される可能性があります。

衛生面の問題

管理されていない空き家は、ごみの不法投棄に利用されたり、害獣や害虫が発生しやすくなるという難点があります。

衛生面が悪化すると、空き家を売却する時に査定額にも影響するため、放置するのは良くありません。

遠方に住んでいて自分で管理ができない場合は、不動産会社の管理プランを利用して、定期的に点検してもらうのがおすすめです。

維持費がかかる

空き家を所有していると、「固定資産税」「修繕費」「保険代」などの維持費がかかります。

今後利用する予定がない空き家の場合、いつまでも無駄な維持費を払い続けるより、早々に売却してしまった方が経済的な負担が減るのでおすすめです。

空き家の活用方法

空き家の活用方法は、最終的に4つの選択肢があります。

これから空き家の処分を検討している人は、どのような選択が自分にとって一番納得できるかチェックしておきましょう。

国の空き家対策

治安の悪化を招き、倒壊の恐れがある「老朽危険家屋（特定空き家）」は、社会問題としてニュースでもよく取り上げられています。

現在、国や自治体は危険な特定空き家の解体に補助金を出し、空き家対策を行っているので、経済的サポートを受けることが可能です。

ただし、補助金の利用には「条件」があります。

解体の補助金を利用したい場合は、自治体に「特定空き家」の事前申請をしなければいけません。

事前申請がない場合は、補助金の対象外となり、解体費用は自腹になってしまうので注意しましょう。

また、自治体によって、「補助金の予定件数」や「上限額」がそれぞれ異なるため、補助金を利用して空き家の解体を考えている人は、しっかり確認しておくことをおすすめします。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の処分方法は、大きく分けて以下の4つのパターンになります。

買取

空き家を早く処分したい人には「買取」がおすすめ。

仲介よりも売却価格が下がるという難点はありますが、1ヶ月程度で確実に現金化できるのが魅力です。

宣伝活動を行わないので、周囲に空き家を売りに出していることがバレにくく、仲介と違い「手数料」がかからないのも良い点。

リフォームや解体をする必要がなく、そのままの状態で売却できます。

中古住宅として売却

少しでも空き家を高く売りたいという人は、仲介を利用して中古住宅として売却するのがおすすめ。

仲介の方が、買取よりも1～3割程度高く売却することが可能です。

ただし、買い手がつかない場合は結局値下げをすることになるため、必ずしも希望した価格で売却できるとは限りません。

現金化できるまで平均3～6ヶ月程度かかり、仲介手数料がかかるところが大きなデメリット。

更地で売却

空き家の状態が悪く、なかなか仲介で買い手がつかない場合、更地にしてから売却するのもおすすめ。

更地の方が使い勝手が良いので、買い手がつきやすくなくなります。

ただし、一戸建ての解体費用は一般的に100～200万円程度かかるため、経済的な負担が大きくなるのが難点です。

リフォームで空き家を活用

空き家を売りたくない人には、空き家をリフォームするのも一つの手段。

リフォームした空き家は色々な使い道があり、自宅として使用したり、不動産投資用として賃貸に出すこともできます。

リフォーム費用はかかりますが、空き家を手元に残して有効活用できるので、経済的に余裕がある人におすすめです。

まとめ

山口県には、空き家買取に対応している業者が数多くあります。

ただし、業者によって買取対応しているエリアが異なり、対象外のエリアは買取をしてもらえない可能性があるので注意が必要です。

そのため、空き家の売却を検討しているなら、まずは空き家があるエリアを買取対象にしている業者を探しましょう。

1社だけでは地域の買取相場がわかりにくいため、できるだけ査定は複数に依頼することをおすすめします。

また、買取業者によって、現金化できるまでの期間が「最短数日～1ヶ月」と大きく異なるため、早く処分したい人はフットワークが軽くスピード対応してくれる業者を選ぶのもポイントです。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。