徳島県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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徳島県は、人口数の少なさで全国4位に位置しており、空き家の売却も難航することが考えられます。

人口数が少ないということは、それだけ買い手となる候補も少なくなるということ。

徳島県は、北海道や京都のように、インバウンドの需要が見込める一大観光地でもないため、観光客を見込んだ不動産投資も難しいエリアです。

そのため、徳島県で空き家を処分するのであれば、買い手を一から探さないといけない仲介ではなく、最初から買い手が不動産会社と決まっている「買取」がおすすめ。

そこで今回は、空き家を売却する時に頼りになる買取業者を厳選しました。

まずは無料査定を依頼して、売却価格をチェックすることから始めてみましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【徳島県版】空き家買取で評判の買取業者20選

徳島県で空き家の買取実績がある業者を20社紹介します。

1.エフステージ

徳島県全域の空き家買取がOKなエフステージ。

相続問題や税金が絡んだ空き家問題には司法書士や弁護士の力を借りて解決。

ひびが入った崩れかけのボロボロの空き家も買取可能。

空き家問題の早期解決に向けて、プロの目線から適切なアドバイスをしてくれます。

2.賀川興産

「徳島市」「鳴門市」「小松島市」エリアを中心とした空き家買取に対応している賀川興産。

築年数が古い空き家や雨漏りがする空き家など、どんな家でも買取可能。

不動産業界歴15年以上の経験豊富なスタッフが、わかりやすく丁寧にサポートしてくれます。

3.あなぶきハウジングサービス徳島営業所

徳島県全域にある空き家を買取してくれる「あなぶきハウジングサービス徳島営業所」。

秘密を厳守したスピーディーな買取が魅力。

「即時買取」と「買取保証付き仲介サービス」の両方を利用できます。

4.SUMiTAS徳島中央店

徳島県全域の空き家を扱っているSUMiTAS徳島中央店。

相続や税金問題に悩む空き家も、専門家の力を借りて解決することができます。

キッズスペースがあるので子供を連れて来店しやすいのも嬉しいポイントです。

5.アークス

「徳島市」「阿南市」の不動産・空き家買取に積極的なアークス。

地域密着型の不動産会社で、わかりやすい説明ときめ細かなサポート体制が評判。

人には言いにくい事情を抱えた空き家の買取相談にも応じてくれます。

6.日宅ホーム

徳島市をメインとした空き家買取に対応している日宅ホーム

地域密着型で創業40年の実績があります。

家財道具や荷物が残った空き家も、そのままの状態で買い取り可能。

経験豊富なベテランスタッフ在籍が最初から最後まで丁寧にサポートします。

7.フィールズ

「鳴門市」や「徳島市」の空き家買取を対象にしているフィールズ。

どんなにボロボロの空き家でもリフォーム不要で買取可能。

個室での対応も可能なので、大きな声では話しにくい悩みも、落ち着いた環境で相談することができます。

8.松栄不動産

阿南市の空き家買取に積極的な松栄不動産。

キッズスペース完備で、子供連れの入店も可能。

創業60年以上の実績があり、地元の不動産情報に精通しています。

「早く空き家を現金化したい」という人におすすめ。

9.カチタス徳島店

徳島県全域を対象地域にして空き家買取を行っているカチタス徳島店。

築年数が古くなり、他社では断られてしまった空き家でも買取できます。

現金決済は「最短3週間」で対応可能。

相続や住宅ローンが残る空き家も、専門家と連携して解消してくれます。

10.日和佐不動産

創業40年以上の実績があり、徳島県南部と大阪の不動産・空き家買取を行っている日和佐不動産。

買取は「最短3日～7日」で即現金化が可能。

売主の都合に合わせた売却プランを提案してくれるのが魅力。

11.ありがとうございます株式会社

徳島市と吉野川市を中心に空き家買取をおこなっている、ありがとうございます株式会社。

相続で困っている空き家や、土地の一部を売却したい、急いで買い取ってほしいなど、さまざまなケースに対応してくれます。

地域密着型ですが遠方からの問い合わせにも対応。

遠く離れた実家の処分にお困りの際も気軽に相談できます。

12.株式会社穂高不動産

穂高不動産では、築年数が古い物件や、雨漏り、シロアリの被害がある物件でも買取可能。

他社で断られてあきらめかけた物件でも買取をおこなってくれるため、心強いです。

さらに空き家だけでなく、田んぼや畑、山林などの買い取り実績も豊富なので、農地の処分にお困りの方にもおすすめです。

想像に関する困りごとをサポートしてくれる不動産会社です。

13.Yes不動産

不動産買取を専門に行っているYes不動産株式会社。

最短で3日で売却できるスピーディーさがあります。

相続に関する買取は司法書士を無料で紹介してくれるので、連携しながらスムーズに手続きを進めることができます。

14.HOUSE　PLUS

徳島市で中古住宅買取をメインに行っているHOUSE PLUS。

戸建て、土地、店舗、事務所、農地、田畑など幅広く取り扱っており、買取専門業者としてスピード買取も可能な会社です。

事業用地の開発や出店などにも広くサポートを行っているので、空地や空き家の有効活用法の提案が期待できる会社です。

15.総合建設デザインビルド株式会社

徳島市で約40年不動産業を営んでいる総合建設デザインビルド株式会社。

不動産買取も積極的に行っていて、相続物件や空地などの売却、解体、管理など活用法を多岐にわたり提案しています。

地域に密着した会社だからこそ無駄な経費をかけずに高価な買取が可能となっています。

16.株式会社あおの不動産

徳島市で不動産売買を行っている株式会社あおの不動産。

地域に根差した営業で県内トップクラスの売却実績を誇る会社で、相続問題全般にも専門家と連携しながらトータルでサポートをしています。

イエステーション加盟店としてスピーディなAI査定も可能で、LINEやメールでの相談も行えます。

17.徳島不動産売却ナビ

徳島市を中心に不動産売却、買取をおこなっている徳島不動産売却ナビ。

土地や戸建て、マンションなど幅広く取り扱い買取再販戸数は徳島県No.１を誇っている徳島不動産売却ナビは、リフォームやリノベで資産価値を高めて再生させることを得意としています。

豊富な買取実績があるので、高価の買取が期待できる会社です。

18.株式会社BASE

徳島市で不動産売買を行っている株式会社BASE。

売却と買取どちらも対応可能で、注文住宅やリフォーム相談まで幅広く手掛けている会社です。

急な転勤や相続など不動産に関するお悩み事も丁寧にサポートしてくれます。

19.イエステーション徳島店　株式会社あおの不動産

徳島市で不動産売買をおこなっている株式会社あおの不動産は、イエステーションの加盟店でもあります。

イエステーションの豊富なノウハウと地域に根差したネットワークで、一人ひとりに寄り添った提案を行っており特に相続問題を得意としています。

買取にも対応しているので、ぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか。

20.エフステージ

徳島市を拠点に不動産売買を行っているエフステージ。

中古マンション、中古住宅の販売を得意としているので、空き家でお困りの方でも気軽に相談することができます。

各ケースに応じて専門士業と連携しながらサポートを行ってくれます。

空き家買取ってどんなシステム？

まずは、空き家の買取システムの特徴について確認しておきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家の売却は、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

仲介は売却価格が買取よりも高いというメリットがある一方で、買い手がいつ現れるかわからないので、売れ残りの心配があるという特徴があります。

逆に、買取は仲介よりも1～3割ほど売却価格が安くなりますが、不動産会社が直接空き家を購入してくれるため、確実に早く処分できるのが魅力です。

どちらもメリットとデメリットがあるので、システムの特徴をよく理解した上で、最終的には自分の好みに合う売却の仕方を選びましょう。

【空き家買取のメリット】

• 空き家をすぐに現金化できる
• 買い手がつかず売れ残る心配がない
• プライバシーを守りながら空き家を売却できる
• 仲介手数料がかからない

【空き家買取のデメリット】

• 仲介に比べて売却価格が安い

空き家買取の流れ

空き家の買取は、以下のようなステップで進んでいきます。

1. 買取業者へ査定依頼
2. 物件査定
3. 査定額の通知
4. 買取契約の締結
5. 決済後に空き家の引き渡し

空き家の査定には、「訪問査定」と「簡易査定」の2種類があります。

実際の空き家の様子を確認しながら買取価格を算出することを「訪問査定」。

過去のこれまでのデータに基づいて大まかに算出されるものを「簡易査定」と言います。

簡易査定は、どこの業者でも通常は24時間以内に提示されますが、訪問査定は、依頼をしてから通常3営業日以内で行われるケースがほとんどです。

対応が早い業者の場合は、「即日」にも対応してくれます。

そして、査定額に納得して成約した後は、通常「1日～30日以内」に決済が可能。

もしも、査定額が気に入らなかった場合は、その場で断ることもできます。

空き家の買取相場

徳島県の一般的な一戸建ての売却価格は1,299万円。

空き家の買取相場は「市場価格の5割～7割」なので、650万円～909万円程度が目安。

ただし、空き家の状態や築年数などによっては、買取ができない場合もあるので注意が必要です。

徳島県では、「徳島市」と「鳴門市」が人気のエリアです。

空き家買取がおすすめなケース

空き家はどんな時に買取を利用すると有利になるのか？

具体的なケースを見てみましょう。

空き家買取を利用したい4場面

以下のようなケースに当てはまる場合は、空き家の買取がおすすめです。

短時間で空き家を処分したい

仲介は平均的に3ヶ月～6ヶ月で現金化できるのに対し、買取はたった1ヶ月しかかかりません。

業者によっては最短数日～数週間で現金支払いしてくれるところもあり、「スピード」を求める人には断然買取がおすすめです。

契約途中でとん挫するのを避けたい

法人が取引相手の買取に対して、仲介は一般人が取引相手になります。

そのため、癖のある買主に当たってしまうと、しつこい値引きを要求されたり、ローンが組めずに契約話がとん挫するケースが少なくありません。

契約が最初から最後までスムーズに進むことを重視するなら、仲介よりも買取の方が安心です。

空き家を周囲に内緒で処分したい

空き家の売却を希望する人の中には、空き家を売ることを身内や近所の人に内緒にしておきたいというケースもあります。

仲介は宣伝して買主を集めないといけないため、ある程度の広告活動が必須になりますが、不動産会社が直接購入する買取の場合は広告を行わないのでこっそり処分することが可能です。

仲介では取り扱ってもらえない空き家

空き家の中には、築年数が古すぎたり、白アリの侵食がひどく、仲介では扱ってもらえないというケースもあります。

そんな場合は、買取を試してみるのがおすすめ。

売却価格は多少安くなりますが、仲介で拒否された空き家を買取で処分できる可能性があるので挑戦してみる価値があります。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家を適切に管理しないと、以下のようなトラブルに巻き込まれます。

犯罪トラブル

誰も定期巡回していない放置された空き家は、放火などの犯罪トラブルに巻き込まれる可能性があります。

不良や不審者の出入りが多くなれば、それだけ周辺の治安も悪くなるので、自分が定期巡回できないのであれば、早急に不動産会社の管理サービスを検討しましょう。

倒壊のリスク

空き家は倒壊すると、近隣に被害を及ぼす可能性があるため、倒壊の可能性がある空き家は、早期に解体するか、売却して手放すのが理想的です。

万が一、倒壊によって死者が出た場合、管理責任を問われ、裁判に発展してしまう可能性があります。

資産価値が低下する

人気のないボロボロの空き家は、ゴミの不法投棄がされやすく、害虫・害獣も住みつきやすいため、資産価値が低下しやすくなってしまいます。

大量にゴミが不法投棄された場合、ゴミの処分もしなければいけなくなってしまうのが難点です。

ゴミの不法投棄や害虫・害獣の被害を最小限に食い止めるためには、やはり定期巡回が有効な手段になります。

維持費が高い

空き家の維持費は想像以上に高く、固定資産税の支払いに苦しむ人も少なくありません。

空き家の維持費を支払うのが難しく感じてきたら、空き家の売却を検討しましょう。

経済的な負担が苦しさを感じているのであれば、空き家の維持費から完全に開放された方が、精神的にも楽になれます。

空き家の活用方法

空き家の処分は国からの支援を生かすことで、経済的な負担を軽減できます。

どのような支援策があるのでしょうか。確認しておきましょう。

国の空き家対策

現在、管理をされなくなった「老朽危険家屋（特定空き家）」が増えており、社会問題の一つになっています。

特定空き家は、「治安」「景観」「衛生面」の悪化を招き、資産価値を著しく低下させるため、国が除去を支援している状態です。

具体的には、特定空き家の解体や改修をする場合、費用の1/5～1/2程度の補助金が支給されます。

また、空き家を売却した場合は、譲渡所得で3000万円の特別控除が適用される場合もあるので、空き家の処分をする時には、国の支援を活用した方がお得です。

ただし、国の空き家対策は、どの空き家にも補助金や特別控除が適用されるわけではないので注意が必要。

それぞれの自治体によって、補助金の上限額や予定戸数が決まっている場合もありますので、支援を受けたい場合は、直接自治体で確認することをおすすめします。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の代表的な処分（活用）方法は、大きく分けると以下の4つになります。

買取

買取は空き家の売却を急いでいる人や、買主との値引き交渉や内覧対応で悩みたくない人に向いています。

仲介手数料もかからず、リフォームや解体もしないでそのまま空き家を処分できるのも魅力。

売却価格にこだわりさえなければ、買取はメリットの方が多くおすすめの売却方法です。

中古住宅として売却

空き家を少しでも高く売りたい人は、空き家を中古住宅として仲介売却するのがおすすめ。

買主を探さないといけないため、現金化までに時間がかかりますが、希望に近い価格で処分できる可能性があるため、時間に余裕がある人におすすめの売却方法です。

更地で売却

空き家の中には、ボロボロの建物付きでは、なかなか売れない物件もあります。

そんな状況を打開する方法として、更地に解体してから売却するのがおすすめ。

建物付きの中古住宅よりも、更地の方が使い勝手が良いので買い手には喜ばれる場合があります。

リフォームで空き家を活用

空き家をリフォームできる経済的な余裕がある場合は、自宅として使用したり、不動産投資として賃貸に出してみることをおすすめします。

賃貸で貸し出せば、毎月不動産収入が入るようになるため、リフォーム費用を取り戻すことは可能。

リフォームをすることで、空き家の使い道が更に広がります。

まとめ

徳島県で空き家を確実に売却したいなら、仲介よりも買取を利用しましょう。

人口が少ない地方では、仲介でいくら自分が高値を望んでも、その金額を支払えるだけの買主を見つけることが非常に難しいのが現実。

購入希望者が現れたとしても、仲介は値引き交渉で精神をすり減らすこともあるため、苦労した割に自分の思うよう契約が進まず、強いストレスを感じる人もいるかもしれません。

そういう意味では、しつこい値引き交渉や内覧対応が不要な買取の方が、精神的にもストレスが少なく安心です。

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