山梨県の不動産会社ランキング-甲府や甲斐のおすすめ不動産屋23選【賃貸・売買】

promotion

不動産会社と一口に言っても、たくさんの会社がありますよね。そんななか、どうやって自分に合った不動産会社を選んだらいいか悩んでいる方も少なくありません。

今回は、山梨県でおすすめの不動産会社を、地域別に特長や会社概要をご紹介します。

また不動産会社の選び方や注意点などもあわせて解説していきます。

ぜひ、山梨県の不動産会社を選ぶ時の参考にしてみてくださいね！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【山梨県 地域別一覧】売買仲介でおすすめの不動産会社ランキング20選

山梨県で、不動産の売買仲介でおすすめの不動産会社を地域別に見ていきましょう。

甲府市でおすすめの不動産会社8選

甲府市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を８社紹介します。

１．（株）共同開発

（株）共同開発は創業40年以上の老舗不動産会社です。甲府市・甲斐市・中央市・笛吹市・中巨摩郡昭和町等のエリアを中心に営業をしている地域密着型です。不動産売買、賃貸に関して幅広く相談を受けています。

２．センチュリー２１　(株)NEXT　STYLE

(株)NEXT　STYLEが運営する大手不動産会社センチュリー21のフランチャイズ店舗です。全国規模のネットワークを持っているため査定額が安定していることが特徴です。

３．＆Life㈱スカイズ

(株)スカイズが運営する不動産会社です。

山梨県の物件を中心に、不動産売買の仲介・賃貸の仲介を行っています。

仲介手数料０円や半額の物件などこだわり検索で、自分に合った物件を探すことができます。

４．株式会社STK昭和通り店

「暮らすをもっと！」をコンセプトに不動産売買を始めとした不動産業をトータルで営んでいる株式会社STK。

甲府市と都留に店舗を構えています。

新築やリフォームも手掛けるSTKでは、幅広い提案力で売却にも強く買取保証制度もあるので安心です。

５．株式会社フジオ平和通り店

甲府市で不動産売買を行っている株式会社フジオ平和通り店。

地域に密着した不動産会社として30年の実績がある会社です。

６．甲府住販株式会社

甲府市を中心に甲斐市、中央市、笛吹市、南アルプス市などで不動産売買や賃貸を行っている甲府住販株式会社。

山梨県エリアに密着した営業で高井顧客満足度を誇る甲府住販は、住宅ローンや火災保険、税金などトータルでの相談に応じてくれます。

戸建てに限らずマンション、土地、事業用物件など幅広く取り扱います。

７．リビング・ゲート

甲府市内の不動産売買や賃貸仲介を行っているリビング・ゲート。

一戸建てや土地を中心に豊富な物件を取り扱い、自社買取や買取専門業者への紹介もおこなっているためスピーディに売却したい方にもおすすえｍです。

関係士業と連携しながら相続問題のスムーズな解決も可能です。

８．セントラルホームズ

山梨県全域を対象に不動産売買や住宅建築をおこなっているセントラルホームズ。

リフォームや税金なども含めたトータルでのサポートが可能で、地域密着型の店舗としてきめ細やかな対応が期待できます。

甲斐市でおすすめの不動産会社4選

甲斐市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を４社紹介します。

１．（株）昭和土地

（株）昭和土地は甲斐市を中心に、甲府市・南アルプス市・中央市・北杜市等の広域にわたり、不動産の売買・賃貸管理・媒介業務をおこなっている地域密着型の老舗不動産会社です。

リフォームやリノベーションも強みがあります。

２．おうちmarket　(株)コア・アセットマネジメント

おうちmarket　(株)コア・アセットマネジメントは山梨県内全域をカバーする地域密着型の不動産会社です。県外も対応可能。不動産に関することなら売買・賃貸だけでなくローンや税金、リフォームなど幅広く相談に対応しています。

３．(株)OKITA不動産

OKITA不動産は甲斐市・甲府市・南アルプス市・昭和町・笛吹市を得意エリアとする地域密着型の不動産会社です。インターネットの時代に合わせた不動産えらびをサポートしています。

４．株式会社グッドホーム

甲斐市で不動産売買や賃貸を行っている株式会社グッドホーム。

新築物件や建築条件がない土地も多く扱っているので、新たにマイホームを探している方にもおすすめです。

南アルプス市でおすすめの不動産会社4選

南アルプス市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を４社紹介します。

１．合同会社アンリバー

合同会社アンリバーは南アルプス市にある地域密着型の不動産会社です。リフォームを行うグループ会社「株式会社Run」と連携しており、自社物件も多いため、コストを抑えつつもアフターサービスの充実を実現しています。

２．株式会社NAKAZAWA

株式会社NAKAZAWAは南アルプス市にある地域密着型の不動産会社です。分譲地の開発・販売、新築建売物件の販売、賃貸アパートや貸戸建の管理業務受託および入居者募集、他の不動産会社様の物件の仲介、土地の買い取りを行っています。

３．LIXIL不動産ショップ　(株)米山住研

(株)米山住研の運営する、住宅産業の大手LIXILグループと、世界規模の不動産会社ERAがバックアップする不動産フランチャイズチェーンです。南アルプス市の土地、戸建、店舗売買に強みがあります。リフォームや新築も実績があります。

４．ハウスドゥ！甲府昭和通り（株式会社ドミール）

ハウスドゥ！の加盟店である株式会社ドミール。

その豊富なネットワークを生かした物件数が魅力で、戸建て、マンション、土地などあらゆる不動産を取り扱って慰安す。

広々とした開放的な店舗が特徴です。

その他の地域でおすすめの不動産会社4選

その他の地域でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を４社紹介します。

１．CoCoグローバル合同会社(笛吹市)

CoCoグローバル合同会社は山梨峡東エリアを得意とする地域密着型の不動産会社です。土地探し・不動産購入・売却の相談業務をおこなっています。また定期的にオープンハウスも実施しています。

２．ビ・ボーン不動産（株）ビ・ボーン(富士吉田市)

株式会社ビ・ボーンはログハウス建築を行っている老舗企業です。ビ・ボーン不動産では、山中湖・河口湖を中心に富士五胡エリアのリゾート・住宅用物件・御殿場エリア・富士宮エリア住宅用物件を多数扱っています。

３．グローバルハウス不動産(株) (中巨摩郡昭和町)

グローバルハウス不動産は山梨県のハウスメーカー「グローバルハウス」の系列の不動産会社です。グループ会社のネットワークで不動産、くらしを総合的にサポートしています。

４．株式会社デュアルライフ（北杜市）

八ヶ岳エリアをメインに不動産売買やコンサルティングを行っているデュアルライフ。

東京、神奈川から2拠点生活、移住をおこなったスタッフが運営していて、その経験を活かしながら八ヶ岳エリアの移住を手厚くサポートしてくれる会社です。

土地探しや物件の紹介はもちろん、資金計画、生活、仕事のことなど様々な不安に対してきめ細やかに対応してもらえますよ。

【山梨県】賃貸でおすすめの不動産会社ランキング3選

山梨県内で、賃貸物件を取り扱っているおすすめの不動産会社を３社紹介します。

１．「暮らすを、もっと！」　(株)エスティケイ　昭和通り支店(甲府市)

株式会社エスティケイは山梨県内でトップクラスのリノベーション賃貸物件扱う不動産会社です。甲府市内に３店舗を展開しており、高い実績があります。また、賃貸だけでなく売買仲介も行っています。

２．(株)ディー・プラン　本店(甲斐市)

(株)ディー・プランは甲斐市に2店舗、甲府市に1店舗展開する地域密着型の老舗不動産会社です。APAMANグループに属しているため、ネットワークに強みがあります。

３．アパマンショップ甲府昭和店　株式会社OGAコーポレーション(中巨摩郡昭和町)

株式会社　ＯＧＡコーポレーションが運営するアパマンショップのフランチャイズ店舗です。

失敗しない不動産会社の選び方

ここまで、山梨県のおすすめの不動産会社を紹介してきました。

では、不動産会社はどう選べばいいのでしょうか？

ここからはそんな疑問について詳しく解説していきたいと思います。

大手？地元密着型？不動産会社のタイプはどう選ぶ

大手と地元密着型、それぞれメリットとデメリットがあり、それを知ったうえで選ぶ必要があります。

しかしそれを解説する前に……まず大手というとたくさんの物件情報を持っていそうなイメージがあるのではないでしょうか？

でも実際は、大手不動産会社でも地域密着型不動産会社でも案内できる物件はだいたい同じなのです。

というのも不動産会社専門の物件データベース「REINS」は全国ほぼすべての物件を網羅していて、不動産会社はどこもこのデータベースで情報を共有しているから。そのため、扱っている物件は大きくはかわらないのです。

では、何が違うのか？

それも踏まえて、それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

大手不動産会社のメリットとデメリット

大手不動産会社は「取引している数」と「社員数」が多いことがメリット。

そして「社内の決まりが多い」ということがデメリットになります。

まずメリットとしては全国規模で取引実績や顧客情報（売主、貸主、買主、借主のすべて）が多いため、離れた土地のデータや過去のデータでも、それをもとに話ができることです。

そして、売主・貸主にとっても、潜在的な買主・借主のデータが多いためマッチングしやすいという点で有利になります。

また、社員数が多いことで教育体制もしっかりしている会社が多いです。

反面、デメリットとしては会社の規模が大きいだけに、規律に縛られて融通がきかない部分がある点があげられます。また、個人の営業成績を競い合わせているような会社では、強引な営業をしてくる担当者にあたってしまう可能性がある点も注意が必要です。

地域密着型不動産会社のメリットとデメリット

地域密着型の不動産会社のメリットは「その地域に特化した情報」と「規模が小さい」こと。

地域密着型なので、その地域の利便性や風土・気候にあったアドバイスができる点が最大の強みです。また、地域に独自のネットワークをもっている不動産屋も少なくありません。

そして、規模が小さいがゆえにフットワークが軽く、融通がききやすいという点もメリット。また、社員数も少ないため個人能力の高い担当者と出会える可能性も比較的高いと言えます。

デメリットはやはりエリア外が少し苦手な点と、何かあった時の保証は確認しておいたほうが良いという点です。

仲介手数料は多額になる

仲介手数料とは売却活動に対する成功報酬のことです。不動産会社は不動産を売却するために、情報をウェブサイトや広告で広めたり、購入検討者の物件見学に立ち会ったりといった売却活動をします。そして、その売却活動によって売買が成立した時にはじめて成功報酬として仲介手数料を不動産会社に支払うことになります。

さて、仲介手数料がどれくらいかかるのかは、やはり気になりますよね。

仲介手数料は法律で以下のように上限額が決められています。

参照URL：宅地建物取引業法

• https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000266.html
• https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf
• https://www.mlit.go.jp/common/001307056.pdf

たとえば、税抜きで4000万円の物件を取引したとしましょう。

仲介手数料 ＝ 4000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 126万円(税抜き)

消費税が10%とすると138万6000円(税込み)が仲介手数料の上限になります。

この値段を見ると、「結構高いんだな」と思った人もいるでしょう。

ただし、この金額はあくまでも上限額。会社によっては売手と買手どちらかからしか仲介手数料をもらわなかったり、仲介手数料を折半したりして積極的に手数料を減額をしているところもあります。

会社によっては仲介手数料を無料にしているところもありますよ。ただし、サービス内容や納得のいく交渉をしてもらえるかなどはしっかりとリサーチしておくべきです。仲介手数料の安さだけをみて、安易に飛びついてしまうと後悔することにもなりかねないので、注意が必要です。

おとり物件には注意

「おとり物件」とは、不動産業者のネット情報には公開されているものの、実際には契約できないような物件のこと。情報は公開されているのに既に契約済みだったり、そもそもの募集が行われていないなんてこともあります。

では、なぜ「契約できない物件」の公開がされているのでしょう。

もちろん賃貸情報の更新のし忘れの場合もあります。しかし、集客のためにわざと目立つ物件を公開している悪質なものがほとんどです。

そのため

• 周囲の価格の相場より明らかに安価でお得感がある格安物件
• その会社1社だけしか取り扱っていない物件
• 特殊な契約条件（定期借家契約・入居時期応相談など）
• 物件詳細情報に空欄がある

などにあてはまっている物件は要注意。「おとり物件」を疑ってみる必要があります。

最後は会社よりも担当者で選ぶ

不動産会社を選ぶことは大事なことですが、やはり最終的には担当者の熱意や誠実さの有無が売買成功のカギとなります。

そして人と人とのやり取りですから、どんな会社に属する人でも自分と合う合わないは必ず出てくるものです。

そのため重視すべきはやはり担当者の「自分との相性」、「コミュニケーション能力」、「対応力」など。会社のサービス内容だけでなく、担当者をよく見て会社選びすることをお勧めします。

まとめ

今回は、山梨県の不動産会社をエリアごとに紹介しました。

納得のいく取引のためには情報収集が重要。たくさんの会社を下調べして、じっくり比較検討して選んでくださいね。