シンプルハウスの評判・口コミは？滋賀の定額制注文住宅の価格と性能、保証の公表状況

シンプルハウスは、滋賀県栗東市に本社を置き、規格サイズごとに建物価格を決める定額制の注文住宅を手がけています。現行の公式サイトには規格ごとの本体価格が税込で並び、耐震等級3や断熱等性能等級6を標準仕様とする表示があります。ただし、インターネットで確認できた利用者の投稿はごくわずかです。今回確認した価格ページでは、公式の坪単価表示や最終的な支払総額に含まれる費用の完全な内訳までは確認できませんでした。

幸せおうち体験談は、注文住宅を建てた施主1,132人へのアンケートをもとに、家づくりの情報を届けているサイトです。あわせて、住宅会社ごとの独自の口コミ調査も行っています。この記事では、公開されていた投稿を編集部が1件ずつ読んで話題ごとに分け、価格や性能、保証にかかわる数字は公式サイトと国や県の公開資料で確かめました。

今回調べた範囲では、建物の予算を先に固めてから間取りを考えたい方には、話を聞いてみる価値のある会社です。公式サイトでは、耐震等級3と制震ダンパーを組み合わせた家づくりを標準仕様と表示しています。一方、UA値0.46は標準仕様の表示、C値0.5はモデルプランに基づく値であり、契約する各プランの保証値とは限りません。坪単価や総額の完全な内訳も今回確認した価格ページだけでは分からないため、見積書と計算書で確かめる必要があります。

この記事でわかること

• 公開されていた投稿の中身と、件数が4件にとどまった理由
• 法人番号と登記で確認できた会社の情報、2024年12月の商号変更
• 規格サイズで建物価格が決まる定額制の仕組みと、選べる範囲
• 掲載されている本体価格7例と、別途と明記された費用
• 現行ページにある耐震等級3と制震ダンパーの標準仕様表示、その確認点
• UA値0.46とC値0.5が、契約するプランの数値とは限らないこと
• 保証と点検で確認できた期間、今回の資料では確認できなかった条件
• 契約前に書面でもらっておきたい5項目

この記事の監修
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー　井口梓美
宅地建物取引業者である株式会社AZWAYの代表。不動産取引と住宅ローンの相談実務をふまえ、価格や保証にかかわる記載と法人の情報を、公式に公開されている資料で確認しています。（監修日：2026年8月25日）

公開されていたシンプルハウスの口コミは4件。判断の材料は公式資料が中心になる

インターネット上で公開されていた投稿のうち、この会社のものだと確かめられたのは4件でした。話題の内訳は営業・打ち合わせが3件、価格・費用が1件です。傾向で分けると、良い内容が3件、どちらとも言えない中立が1件で、気になる内容の投稿は見当たりませんでした。

媒体の種類で見ると、口コミサイトが1件、掲示板やQ&Aサイトが3件です。SNS、個人ブログ、動画のコメントでは、この会社の施主や検討者による投稿を確認できませんでした。

4件という数は、投稿URLの件数であって人数ではありません。同じ人が複数の媒体へ書いていれば別の件として数えますし、1件の投稿に家族何人分の体験が書かれていても1件です。

この調査は無作為抽出でも全件調査でもなく、施主本人へのアンケートでもありません。公開されていた投稿を読んで分類したものなので、良い内容が3件あることをもって満足度が高いとは言えませんし、割合や多数派を示すこともできません。媒体の名前や投稿者の名前は記事に載せず、媒体の種類だけを書いています。

話題別の件数は次のとおりです。1件につき主な話題を1つだけ付けています。

話題	件数	良い	気になる	中立
住宅性能・住み心地	0	0	0	0
設計・間取り	0	0	0	0
デザイン・商品	0	0	0	0
営業・打ち合わせ	3	3	0	0
施工・仕上がり	0	0	0	0
価格・費用	1	0	0	1
アフターサービス	0	0	0	0
その他	0	0	0	0
合計	4	3	0	1

良い評価が集まったのは、営業と打ち合わせについての3件

4件のうち3件は、担当者とのやり取りについての投稿でした。契約を決めた理由として、予算とデザインの折り合い、担当者の対応の誠実さ、打ち合わせのあいだ子どもを預かってもらえる環境をまとめて挙げた投稿があります。建築中の施主が、打ち合わせでの対応は丁寧だったと書いた投稿もありました。

もう1件は、打ち合わせのあいだ保育士が子どもを見てくれて助かった、という内容です。小さな子どもがいると間取りや仕様の話に集中しにくいので、この点を挙げる人がいるのは分かります。ただ、こうした受け入れがいつも同じように用意されているのかまでは、投稿からは読み取れません。予約のときに相談しておくと安心です。

3件のうち2件は2021年の投稿です。この法人は2024年に商号が変わっているので、当時の進め方が今も同じとは限りません。4件では傾向までは示せないため、投稿は個人の体験として読んでください。

価格についての1件は、2021年の掲示板に書かれた質問

価格・費用に分類した1件は、本体価格1400万円台という条件でZEHに対応できるのかを尋ねた投稿です。金額は質問した人が挙げたもので、会社が示した価格かどうかは投稿からは分かりません。

公式サイトが今示している金額は、これとは別です。規格ごとの本体価格が税込で並んでいて、1,800万円台からという表示が出ています。5年前の掲示板に出ていた金額を、そのまま今の目安には使えません。価格は公式の一覧と、自分のプランの見積書で確かめてください。

投稿が4件にとどまった理由

数が少ないのは、この社名で検索すると各地の別会社が多く出てくるためです。東京、愛知、大阪、福岡、愛媛にも同じ名前や似た名前の会社があり、住宅を扱っている会社も含まれます。そこで、所在地と公式サイトのアドレス、法人番号の3つが一致した投稿だけを数えました。

そのほかに除いたのは、会社の公式アカウントの投稿、公式サイトの施主インタビュー、第三者のまとめ記事や比較サイト、広告として書かれた記事です。SNSと動画は、ログインなしで本文を確認できませんでした。こうして除いた候補は38件あります。

投稿が少ないことは、工事の質や満足度を示すものではありません。会社の規模や、建てた人が書き込む習慣を持っているかどうかでも変わります。判断の材料は、公式サイトと国や県の公開資料が中心になります。

登記と許認可で確認できた会社の姿

契約する相手は株式会社シンプルハウスで、法人番号は2130001052975です。国税庁の法人番号公表サイトには最新情報として掲載されていて、登記記録の閉鎖を示す表示はありませんでした。設立は平成26年4月8日、代表者は田中彬博氏です。創業の年月は、公式の公開資料では確認できませんでした。

建設業と宅地建物取引業の許認可は、県の名簿でも確かめられました。建設業は滋賀県知事許可（般-7）第23336号、宅地建物取引業は滋賀県知事（1）第4040号で、免許の期限は令和12年3月14日です。建築士事務所の滋賀県知事（イ）第2644号は公式サイトに載っている番号で、そこでは一般建築事務所と表記されています。名簿では商号、代表者、所在地、電話番号も公式サイトと一致していました。建設業許可の括弧の中の7は許可を受けた年度で、更新した回数ではありません。

項目	公開資料で確認できた内容
商号	株式会社シンプルハウス
法人番号	2130001052975
本店	滋賀県栗東市小柿3丁目4番37号
代表者	田中 彬博
設立	平成26年4月8日
建設業許可	滋賀県知事許可（般-7）第23336号
建築士事務所登録	滋賀県知事（イ）第2644号
宅地建物取引業免許	滋賀県知事（1）第4040号　期限は令和12年3月14日
店舗	栗東、近江八幡、東近江の3か所のオープンスタジオ

2024年12月に商号が変わっている

国税庁の記録では、この法人は2024年12月20日に株式会社タナカヤ京都から株式会社シンプルハウスへ商号を変更しています。法人番号は変わっていないので、法人そのものは同じです。ただ、数年前の投稿や当時の資料の数字は、商号が変わる前のものとして読む必要があります。

店舗は3か所。施工エリアの一覧は確認できなかった

公式サイトは滋賀の注文住宅と掲げていて、栗東、近江八幡、東近江の3か所にオープンスタジオを構えています。いっぽうで、市や町の単位でどこまで建てられるのか、県外に対応するのか、距離の制限があるのかは、確認した公開資料では分かりませんでした。滋賀県内なら全域で建てられると読み取れる記載も見つかっていません。

建てたい土地が決まっているなら、その住所を伝えて対応できるかを最初に聞いておきましょう。エリア外だったときにどこまで対応できるのかも、あわせて確かめておくと後戻りが減ります。

規格サイズで価格が決まる定額制と、四角の中の自由設計

公式サイトが説明している家づくりの仕組みは、規格サイズによって建物価格が決まっている定額制です。規格は30種類以上あり、決まった四角形の中であれば間取りは自由に設計できるとしています。仕上げに使う素材は、プロが厳選したものの中から選ぶセミオーダー型です。

建物の大きさと形を規格から選ぶぶん、価格が先に見えます。間取りより先に予算を決めたい方には、話を進めやすい仕組みです。

逆に、外観から作り込みたい方や素材を一つひとつ指定したい方は、規格の中でどこまで変えられるのかを早めに確かめておきましょう。変えたときに価格がどう動くのかも聞いておくと、あとの手戻りが減ります。

価格はどこまで公表されているか

公式サイトには「1,800万円台から」という表示があり、規格ごとの本体価格が税込で掲載されています。

延床面積	間取り	本体価格（税込）
28.05坪	3LDK	18,428,237円
31.56坪	3LDK	19,750,516円
32.06坪	3LDK〜4LDK	19,897,098円
33.06坪	3LDK〜4LDK	20,468,892円
35.07坪	4LDK	21,174,041円
36.07坪	4LDK〜5LDK	21,501,821円
40.08坪	5LDK	23,031,350円

ただし、この7例をブランド全体の価格帯とは扱えません。規格サイズは30種類以上とされている一方、全規格の最低価格と最高価格、掲載価格の適用開始日や有効期限は、今回確認した価格ページでは分かりませんでした。

建築確認申請費と地盤改良工事費は別途と明記されています。建物価格に消費税と諸費用を含むとの説明もありますが、土地、外構、造成、給排水の引き込み、照明、カーテン、融資費用などの扱いを含む完全な内訳は、今回確認したページでは確かめられませんでした。「コミコミ価格」をそのまま最終支払総額と考えず、資金計画書で費用範囲を確認してください。

今回確認した価格ページには、公式の坪単価表示は見当たりませんでした。掲載本体価格を坪数で割った推定値は、含まれる費用の範囲がそろわないため採用していません。他社と比較するときは、土地代、別途工事、諸費用まで含めた同じ条件の見積書をそろえましょう。「一式」と記載された項目があれば、内訳も出してもらうと判断しやすくなります。

耐震等級3と制震ダンパー。表示の読み方に注意したい点

耐震については、耐震等級3と国土交通大臣認定の制震ダンパーを標準仕様にしていると書かれています。壁には構造用合板の面材を入れ、地震の揺れを壁全体で受け止めるとしています。

読み方に気をつけたいのは、大臣認定という表示です。認定を受けているのは制震ダンパーという商品であって、会社や建てた家が認定を受けたという意味ではありません。

もうひとつ、標準仕様として等級3の性能を満たすことと、1棟ごとに住宅性能評価書で等級3を取得することは別の話です。全棟で評価書を取るのか、等級の計算に使うのが許容応力度計算なのか壁量計算なのかは、公開資料では分かりませんでした。地震への強さを重視するなら、計算書と評価書を出してもらえるかを聞いておきましょう。

断熱等性能等級6とUA値0.46。C値0.5はモデルプランの数値

断熱の数値も公表されています。断熱等性能等級6にあたるUA値0.46を標準仕様として掲げ、一次エネルギー消費量等級も6で、国が求める基準から20%以上減らせるとしています。窓は高性能樹脂サッシが標準で、断熱材は天井と壁にウレタンの吹き付け、換気は熱交換気ユニットを使う第1種換気です。

気密については、C値0.5という数字が出ています。ただしこれはモデルプランに基づく値で、性能を保証する数値ではありません。公式サイト自身がそう注記しています。UA値も間取りや窓の大きさ、選んだ仕様によって変わります。標準仕様の数値と、自分が建てるプランの数値は分けて考えてください。

断熱材の製品名や厚さ、床や基礎、屋根の断熱までは、公開資料で確認できませんでした。全棟で気密測定をするのか、実測値を渡してもらえるのかも分かりません。契約するプランの外皮計算書と、気密測定を行うかどうかの回答は、早めにもらっておきましょう。

なお、同じ公式サイトの中には、旧デザインのまま残っているページがあります。そこにはグループ会社の名前で運営表記が入っていて、UA値0.6、モデルハウスでの実測C値0.8という数字が載っています。今の標準仕様とは条件が違う数字なので、現在の性能として受け取らないでください。

ZEHの実績は2025年度で4%。全棟標準はZEH水準まで

省エネについては、全棟の標準性能を「ZEH基準の水準の省エネルギー性能を確保した住宅」としています。ここまでが標準で、太陽光発電まで含めたZEHが標準という書き方ではありません。ZEHとNearly ZEHは、将来提案していきたい方針として書かれています。

公表されている実績は、2024年度が0%、2025年度が4%です。2030年度の目標は50%とされています。数字を見るかぎり、ZEHとして建てられた家は今のところ多くありません。太陽光発電や蓄電池を載せたいなら、標準の仕様に何が入っていて追加でいくらかかるのかを、見積もりで確かめてください。容量や価格は公開資料では確認できませんでした。

補助金を使う予定があるなら、ZEHビルダーとしての登録名と登録番号も確かめておきましょう。公式ページには登録を検索するページへの案内がありますが、登録名や番号そのものは特定できませんでした。

保証と点検で確認できたこと、確認できなかったこと

保証は、住宅瑕疵担保責任保険としてJIOのわが家の保険に加入し、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について10年間の責任を負うと説明されています。地盤は引き渡し日から20年間、シロアリは竣工後10年以内の発生で無償の再駆除です。

点検は10年間のサポートです。引き渡しの3か月後から1年間は通信、1年目以降は訪問と書かれています。定期点検のほかにも、必要に応じて都度うかがうとしています。

項目	公開資料で確認できた内容	確認できなかったこと
建物の保証	構造耐力上主要な部分と雨水浸入を防ぐ部分を10年間	10年を超えて延ばす制度と、延長の条件や費用
地盤の保証	引き渡し日から20年間	保証の上限額と免責の範囲
シロアリ	竣工後10年以内の発生で無償の再駆除	再処理の条件と、10年より先の扱い
設備の保証	公開資料では確認できなかった	キッチンや給湯器などの保証年数と延長制度
定期点検	10年間。3か月後から1年間は通信、1年目以降は訪問	訪問の具体的な時期、点検項目、費用の有無

期間がいちばん長いのは地盤の20年ですが、これは建物の構造や防水の保証とは別のものです。家そのものが20年保証されると受け取らないよう気をつけてください。保証書と約款をもらって、対象の部位と免責の範囲を読んでおくと、あとの食い違いが減ります。

契約する相手はどこか。グループ会社との関係

注文住宅の建築請負契約を結ぶ相手は株式会社シンプルハウスだと、公式のプライバシーポリシーに書かれています。契約の締結と履行、そしてアフターサービスを扱う法人として名前が挙がっています。

気をつけたいのは、公式サイトの土地情報や建売の情報が、グループ会社である株式会社タナカヤの物件情報につながっていることです。土地を買って家を建てる場合、土地の売買と建物の請負で相手の会社が分かれることがあります。どの取引をどの法人と結ぶのかは公開資料からは読み取れなかったので、契約書の会社名と法人番号をそのつど確かめてください。

もうひとつ、公式のグループ資料に出てくるグッドデザイン賞は、グループ内の別の住宅会社の受賞として記載されています。同じページにある年間の棟数はグループ全体の実績で、創業からの年数はグループ会社の株式会社タナカヤについて書かれたものです。株式会社シンプルハウス自身の受賞は、確認した範囲では見つかりませんでした。

シンプルハウスを選ぶ理由になりそうな点

公式サイトと登記の一次情報から、この会社を検討する手がかりになる点は4つあります。

• 規格ごとの本体価格が税込で掲載され、18,428,237円から23,031,350円まで7例を見てから相談できる
• 現行の公式ページでは、耐震等級3と国土交通大臣認定商品の制震ダンパーを組み合わせた家づくりを標準仕様と表示している
• 断熱等性能等級6にあたるUA値0.46を標準仕様と表示し、C値0.5はモデルプランに基づく値だと条件も示している
• 地盤20年、シロアリ10年、10年間の定期点検サポートと、対象ごとの期間が具体的に掲載されている

金額や性能の表示は比較の出発点になります。ただし、耐震等級3の算定方法や各棟の評価書、契約するプランの性能値、保証の対象範囲は書面で確認してください。

気をつけておきたい点

公式サイトに数字が掲載されていても、契約する住宅へそのまま当てはめられない項目があります。

• 今回確認した価格ページでは公式の坪単価表示と、土地代などを含む最終支払総額の完全な内訳を確認できない。建築確認申請費と地盤改良工事費は別途と明記されている
• UA値0.46は標準仕様の表示、C値0.5はモデルプランに基づく数値で、契約するプランの保証値とは限らない
• 現行ページは耐震等級3を標準仕様と表示しているが、1棟ごとに評価書を取得するか、どの計算方法を用いるかは今回の公開資料では確認できない
• ZEHの実績は2024年度が0%、2025年度が4%で、2030年度の目標は50%
• 市や町の単位での施工エリア、県外対応、距離制限は今回確認した公開資料では分からない
• 構造・防水に関する責任を10年より先へ延ばす制度や条件、住宅設備保証の内容は今回確認した保証ページでは確かめられない

確認できなかった項目が、対応していないとは限りません。公表ページの数値と契約する住宅の条件を分け、見積書、計算書、保証書などで確かめることが大切です。

向いている方と、慎重に進めたい方

建物の予算を先に固め、規格サイズの中で間取りを考えたい方には検討しやすい方式です。現行公式ページにある耐震等級3の標準仕様表示や、断熱等性能等級6にあたるUA値0.46を候補選びの基準にしたい方も、比較材料にできます。

一方、外観や間取りを一から作りたい方、素材を細かく指定したい方は、規格内で変更できる範囲と追加費用を先に確認しましょう。耐震性能の第三者評価や断熱・気密の個別数値を重視する方は、契約するプランの計算書、評価書、測定結果を受け取れるか確かめてください。公開されていた投稿は4件のため、仕上がりや対応は見学や打ち合わせでも確認する必要があります。

契約前に確認しておきたいこと

打ち合わせでは、次の5項目を書面でそろえておくと比較しやすくなります。

• 土地代、別途工事、諸費用まで含めた総額の見積書と、「一式」と記載された部分の内訳
• 契約するプランの外皮計算書とUA値、耐震等級の計算方法、住宅性能評価書を取得するかどうか
• 引き渡し前に行う検査と測定の内容、気密測定を行う場合はその実測結果を受け取れるかどうか
• 保証書と保証約款。対象部位、免責範囲、構造・防水に関する責任を10年より先へ延ばす制度の有無と条件
• 定期点検の計画書と、土地売買・建売売買・建築請負の各契約を結ぶ会社名と法人番号

図と同じ5項目をそろえれば、掲載されている数値と自分の住宅へ適用される条件を分けて確認できます。建築予定地への対応可否も、住所を伝えて早い段階で確かめてください。

よくある質問

シンプルハウスの坪単価はいくらですか

A. 今回確認した公式の価格ページでは、坪単価の表示を確認できませんでした。掲載されているのは規格ごとの本体価格で、28.05坪の3LDKが税込18,428,237円、40.08坪の5LDKが税込23,031,350円です。本体価格を坪数で割った推定値は、費用範囲がそろわないため採用していません。建築確認申請費と地盤改良工事費は別途なので、土地代やその他の費用を含めた同一条件の見積書で比較してください。

断熱性能のUA値やC値は公表されていますか

A. どちらも数字が出ています。UA値は断熱等性能等級6にあたる0.46が標準仕様、C値は0.5です。ただしC値はモデルプランに基づく値で、性能を保証するものではないと公式サイトに注記があります。UA値も間取りや窓の仕様によって変わります。契約するプランの外皮計算書と、気密測定を行うかどうかの回答をもらって確かめてください。

耐震等級はいくつですか

A. 現行の公式ページでは、耐震等級3の耐震性と国土交通大臣認定商品の制震ダンパーによる家づくりを標準仕様と表示しています。壁に構造用合板の面材を入れる仕様も掲載されています。大臣認定の対象は制震ダンパーという商品です。各棟で住宅性能評価書を取得するか、耐震等級をどの方法で算定するかは今回確認した資料では分からないため、契約前に計算書と評価書の扱いを確認してください。

保証と点検は何年ですか

A. 公式ページはJIOわが家の保険を掲載し、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分の瑕疵について10年間の責任を負うと説明しています。建物全体を一律に10年間保証するという意味ではありません。地盤保証は引き渡し日から20年、シロアリは竣工後10年以内の発生で無償の再駆除です。定期点検は10年間で、3か月後から1年間は通信点検、1年目以降は訪問点検とされています。10年を超える構造・防水の延長制度や住宅設備保証は、今回確認したページでは確かめられませんでした。

口コミが4件しかないのはなぜですか

A. この会社のものだと確かめられた投稿が、それだけだったためです。同じ名前の会社が各地にあるので、所在地と公式サイトのアドレス、法人番号が一致した投稿だけを数えました。公式アカウントの投稿や公式サイトの施主インタビュー、第三者のまとめ記事は本人の投稿ではないので数えていません。SNSと動画は、ログインなしで本文を確認できませんでした。件数の少なさは、工事の質を示すものではありません。

まとめ

今回の確認で分かったのは、次の6点です。

• 公開されていた投稿は4件で、良いが3件、中立が1件。営業・打ち合わせが3件、価格・費用が1件で、件数は投稿URLの数であって人数ではない
• 注文住宅の契約主体は株式会社シンプルハウスで、法人番号は2130001052975。2024年12月20日に株式会社タナカヤ京都から商号を変更し、登記上は存続扱い
• 登記上の本店は滋賀県栗東市小柿3丁目4番37号。公式サイトには栗東、近江八幡、東近江の3オープンスタジオが掲載されている
• 公式サイトには18,428,237円から23,031,350円まで7例の税込本体価格が掲載され、建築確認申請費と地盤改良工事費は別途と明記されている
• 現行ページは耐震等級3と制震ダンパーによる家づくり、UA値0.46を標準仕様と表示している。C値0.5はモデルプランに基づく数値で保証値ではない
• 構造耐力上主要な部分と雨水浸入防止部分には10年間の瑕疵担保責任があり、地盤は20年、シロアリは10年。定期点検サポートは10年間で、3か月後から1年間が通信点検、1年目以降が訪問点検

一方、今回確認した公開資料では、公式の坪単価表示、最終支払総額に含まれる費用の完全な内訳、契約するプランのUA値と気密の実測値を確認できませんでした。耐震等級3の算定方法や各棟の住宅性能評価書、構造・防水に関する責任を10年より先へ延ばす制度と条件、住宅設備保証、市町村単位の施工エリアや県外対応も確認が必要です。

契約前には、総額の見積書、外皮計算書、耐震の計算書と評価書の扱い、検査・測定結果、保証書、点検計画書を求めましょう。土地と建物で契約相手が分かれる場合もあるため、契約ごとの法人名と法人番号まで書面で確かめると安心です。