北海道で家を建てるなら、長く厳しい冬をどれだけ快適に乗り切れるかが、住まいづくりの最大のテーマになります。
札幌と帯広を拠点とする北王は、北海道の気候を知り尽くした地域密着の住宅会社として、高断熱・高気密の家づくりで知られています。ところが社名を検索すると、「評判が悪い」「坪単価が高い」といった言葉が目に入り、不安になった方も多いのではないでしょうか。
たしかに、ネット上には北王に関する厳しい口コミも見られます。ただ、その多くは地域に根ざしたビルダーならではの事情や、高い性能を標準にしているがゆえの価格への印象によるもので、事前に知っておけば判断を誤らずに済むものばかりです。
本記事では、FP・宅建士として不動産会社を営む監修者の視点から、北王が「評判が悪い」「坪単価が高い」と言われる理由を一つずつ検証したうえで、坪単価・住宅性能・デザイン・実際の評判まで、家づくりを考える方が本当に知りたい情報を整理してお伝えします。
- なぜ「評判が悪い」「坪単価が高い」と検索されるのか
- 坪単価の相場と価格の仕組みは
- 住宅性能や品質はどうか
- ブランドとデザインの特徴
- 本当の評判・口コミは
読み終えるころには、北王が自分に合った住宅会社かどうか、落ち着いて判断できるはずです。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
北王が「評判が悪い」「坪単価が高い」と言われる理由をFP宅建士・不動産会社社長が検証
北王を検索すると、関連キーワードに「評判が悪い」「坪単価が高い」「後悔」といった穏やかでない言葉が並びます。これだけを見ると身構えてしまいますが、まず前提として知っておいていただきたいことが二つあります。
一つは、地域密着のビルダーは、全国規模の大手に比べて情報の絶対量が少ないことです。北王は札幌・帯広を中心に約25年家づくりを続けてきた会社ですが、全国に広告を打つ大手のように口コミが大量にあるわけではありません。数が少ないぶん、一件のネガティブな声や数年前の体験談が、検索結果のなかで実態以上に大きく見えてしまいます。
もう一つは、北王が性能を徹底的に追い込んだ住宅会社であることです。C値0.5・Ua値0.38という北海道トップクラスの数値とトリプルサッシを標準にしているため、本体価格には最初から高い性能が織り込まれています。性能を突き詰めるほど建築コストは上がるので、「坪単価が高い」という印象につながりやすいわけです。これは北王に限らず、寒冷地仕様が欠かせない北海道の高断熱ビルダー全般に共通する構造です。
ただ、先にお伝えしておきたいのは、北王が北海道の気候に最適化した国内トップクラスの断熱・気密性能と、「北王だからできる雰囲気」と評される洗練されたデザインを両立した、安心して候補に入れられる住宅会社だということです。そのうえで、なぜネガティブなワードで検索されるのか、理由を一つずつ確かめていきます。検索される理由は、大きく次の6つに整理できます。
- 坪単価が高い（フルオーダーのLUXEは坪85万円台から）
- 標準仕様のレベルが高い反面、選べる建材・設備の幅が限られると感じる
- 宿泊体験施設がなく、契約前に性能を体感しにくい
- 現場の職人のマナーや施工管理に差があるという声がある
- 外壁のガルバリウム鋼板が凹みやすいという指摘がある
- 対応エリアが札幌・帯広に限られる
理由1. 坪単価が高い（フルオーダーのLUXEは坪85万円台から）
最もよく語られるのが価格への印象です。大手ポータルサイトに掲載された北王の参考坪単価は85万円から104万円ほどで、2階建て27坪から34坪の事例では2,500万円から3,000万円が最も多い価格帯になっています。数字だけを見ると「地方の工務店にしては高い」と感じる方がいます。
ただ、北海道は寒冷地ゆえに断熱材を厚くし、窓を高断熱仕様にする必要があり、もともと建築コストが本州より上がりやすい地域です。そのうえで北王は、C値0.5・Ua値0.38という高い性能とトリプルサッシを標準にしています。札幌エリアの坪単価を比べると、フルオーダーのLUXEの価格帯は積水ハウスや一条工務店、スウェーデンハウスといった高性能で知られる住宅会社と同じ層に入ります。これらの大手もいずれも坪80万円から120万円ほどで、性能とデザインの中身を踏まえれば、北王の価格が突出して高いわけではありません。
しかも北王には、セミオーダーの「QUAREA」（札幌・2,490万円から）や「Lotta」（帯広・2,650万円から）があり、ブランドを選べば総額を抑えやすくなっています。大きな変更を加えなければ坪50万円台で建てられたという施主の声もあります。高い断熱性能による光熱費の削減と、長期優良住宅としての資産価値まで含めて考えれば、初期費用は長い目で回収しやすい投資です。価格は「高い」のではなく「性能の裏返し」と捉え、ブランド選びと総額管理で十分にコントロールできます。
理由2. 標準仕様のレベルが高い反面、選べる建材・設備の幅が限られると感じる
「フルオーダーと聞いていたのに、建材や設備は決まったラインナップから選ぶしかなかった」という声もあります。セミオーダーの場合は7つのベースプランからの選択になるため、もっと自由に選びたかったという方がいるのも事実です。
これは、全棟で高い断熱・気密を担保するために、使える建材や納まりに一定の基準を設けているのが理由です。性能を守るための合理的な制約であり、品質を安定させるための仕組みでもあります。
自由度を最優先するなら、フラッグシップのフルオーダー住宅「LUXE」を選べば、造作建具まで含めて幅広く対応してもらえます。打ち合わせの早い段階で「どこまでカスタマイズできるか」「持ち込みの建材は使えるか」をリスト化して確認しておけば、ミスマッチは防げます。標準仕様そのものが高品質なので、まずは標準でどこまで理想に近づけるかを起点に考えると、コストと満足度を両立しやすくなります。
理由3. 宿泊体験施設がなく、契約前に性能を体感しにくい
「国内トップレベルの性能をうたっているのに、宿泊体験施設がないので、契約前にその暖かさを確かめられなかった」という声もあります。北海道の家だからこそ、性能を肌で感じてから決めたいという気持ちはよく分かります。
北王は専用の宿泊棟こそ持っていませんが、札幌と帯広に複数のモデルハウスを公開し、完成見学会も定期的に開催しています。性能は数値だけでは実感しにくい部分なので、体感できる機会を上手に使うのがおすすめです。
冬場や朝晩など気温が下がる時間帯にモデルハウスを訪ね、玄関から居室への温度差や窓辺の冷気を自分の体で確かめてみてください。実際に住んでいる施主の声を聞かせてもらう、同等の性能をうたう体験施設で高断熱の感覚をつかんでから比較する、といった方法でも不安は解消できます。C値0.5・Ua値0.38という数値の裏付けもあるため、体感とデータの両面から確認すれば、納得して契約に進めます。
理由4. 現場の職人のマナーや施工管理に差があるという声がある
口コミのなかには、大工のマナーや現場の整理整頓、協力業者による作業の丁寧さに差があると感じた、という指摘も一部に見られます。住宅の基本性能や設計品質そのものへの不満ではなく、施工の進め方に関する声が中心です。
多くの協力業者と一緒に一棟ずつ仕上げていく注文住宅では、現場ごとに差が出やすいのは北王に限った話ではなく、業界全体に共通する課題です。だからこそ、施主側の備えで防げる部分が大きいといえます。
着工の前に、現場管理の方法や品質チェックの体制、気になったときの連絡窓口を担当者に確認しておきましょう。工事が始まったら定期的に現場へ足を運び、写真や報告で進捗を共有してもらうと安心です。北王は地域密着で、引き渡し後も素早く駆けつけてくれるという高い評価が多く寄せられています。長く付き合える体制は整っているので、最初のすり合わせさえ丁寧に行えば心配はいりません。
理由5. 外壁のガルバリウム鋼板が凹みやすいという指摘がある
外観によく使われるガルバリウム鋼板について、凹みやすいのではないかという懸念の声もあります。せっかくの新築だけに、外壁の傷みは気になるところです。
ガルバリウム鋼板は、軽くて錆びに強く、北海道の住宅で広く採用されている金属外装です。薄い製品は強い衝撃で凹むことがありますが、これは素材全般の特性であって、北王だけの欠点ではありません。
北王では、要望に応じて凹みにくい仕様への変更にも応じてくれます。心配な場合は、打ち合わせの段階で外装材の種類や厚み、施工方法を相談すれば対応してもらえます。タイルや塗り壁など別の外装も選べるので、好みと耐久性のバランスで納得のいく一枚を選べば、長く美しい外観を保てます。
理由6. 対応エリアが札幌・帯広に限られる
北王で家を建てられるのは札幌と帯広を中心とした北海道内で、エリアが限られている点を惜しむ声もあります。
これは、北王が地域密着型のビルダーとして、北海道の気候や地盤、暮らし方に最適化した家づくりに力を注いでいるからです。むやみにエリアを広げないのは、その地域に根ざしたきめ細かな対応とアフターサービスを維持するためでもあります。
裏を返せば、札幌・帯広で建てる人にとっては、地域を知り尽くした設計と、引き渡し後の素早い点検・対応という地域密着の強みをそのまま受けられるということです。エリア内であれば、全国展開の大手よりも小回りの利くサポートが期待できます。地元で長く住み継ぐ家を建てたい方には、むしろ心強い選択肢になります。
【プロの総評】ネットの評判に振り回されず、総合的に判断を
ここまで、北王が「評判が悪い」「坪単価が高い」と言われる6つの理由を検証してきました。あらためて整理すると、その中身は次のように分けられます。
- 事前の準備・対策で避けられるもの……選べる建材の範囲の確認、性能の体感、現場管理のすり合わせ、外壁仕様の相談
- 北王の特性として理解しておくもの……高い性能を標準とするための価格帯、対応エリアが札幌・帯広中心であること
- 情報の少なさが生む印象・誤解……地域ビルダーゆえに少数の声や古い口コミが目立ち、「評判が悪い」と映りやすいこと
こうして一つずつ開けてみると、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりません。北王には、大手で時折見られる訴訟や経営不安といった重大なトラブルもなく、ネガティブワードの正体は「高性能・高デザインを追求する注文住宅で起こりやすい注意点」と「地域ビルダーゆえの情報の少なさ」に集約されます。
FP・宅建士として不動産の現場を見てきた立場から総合的に評価すると、北王は北海道の気候に最適化した国内トップクラスの住宅性能と意匠性を両立した、価格に見合う価値の高い住宅会社です。坪単価の高さは性能の裏返しであり、ブランド選択と事前の確認で十分にコントロールできます。ネット上の断片的な声だけで判断せず、この後で解説する坪単価・住宅性能・実際の評判までを見渡したうえで、自分の希望に合うかどうかを冷静に見極めていきましょう。
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北王の良い評判と悪い口コミ
北王で実際に家を建てた人の評判は、やはり気になるところです。ここではネット上の口コミや評判を幅広く調べ、良い評判と気になる評判の両方をまとめました。家づくりの参考にしてみてください。
良い評判
まずは良い口コミから紹介します。
私たちが求めていたシンプルモダンで洗練された空間が実現しました。特に、床と壁の境目の巾木にまでこだわったシャープな内装は「北王だからできる雰囲気」そのもの。大きな吹き抜けと窓のおかげで、光が降り注ぐリビングは、毎日気持ちがいいです。
家づくりの過程で何度も打ち合わせを重ねていただき、共働き世帯に配慮した動線や、要望を汲んだ造作建具をたくさん取り入れてもらえました。設計の提案能力が高く、少し予算はオーバーしましたが、妥協のない理想の家になり、大満足です。
引き渡し後も、何かあればすぐに担当者さんが対応してくれます。地域に密着した会社だからか、迅速に駆けつけてくれる体制に非常に安心しています。定期点検のお知らせもハガキで丁寧に届き、「気になったところはどんなことでも言ってください」と声をかけてくれる心遣いも嬉しいです。
これらの声を総括すると、北王の注文住宅は、北海道の厳しい気候に対応するC値0.5・Ua値0.38という高い気密・断熱性能によって、冬でも暖かく省エネな暮らしを実現していることが分かります。
宅建士の目線でも、価格を抑えながら国内トップクラスの断熱性能と洗練された意匠を両立できている点は、北王の確かな強みだと評価できます。
あわせて、巾木や窓まわりまで作り込んだ「北王だからできる雰囲気」の美しいデザインと、施主のライフスタイルに寄り添う提案力、引き渡し後の丁寧なアフターが、長く住むほどの安心感と満足感につながっています。高気密・高断熱の全国的なトップランナーとしては、独自の超気密・超断熱工法で知られる一条工務店もよく比較されます。北王との性能値や標準仕様の違いを把握しておくと、より納得のいく選択につながります。
悪い評判
次に、気になる口コミも紹介します。いずれも前章で検証したとおり、事前の準備や確認で十分に対策できるものです。
標準仕様のレベルが高いのは評価できますが、その分、建材や設備における施主側の選択肢が非常に限られていました。フルオーダーとはいえ、もっと自由に選びたいという希望がありましたが、結局、既定のラインナップから選ぶしかなかった点に物足りなさを感じました。
標準仕様が充実しているぶん、選べる建材や設備が限られるのは、高い性能を全棟で守るパッケージ型の住宅に見られる特性です。自由度を重視したい方は、契約前の打ち合わせで「どこまでカスタマイズできるか」「持ち込み建材は使えるか」を具体的に確認しておくと安心です。フルオーダーの「LUXE」を選べば対応の幅は大きく広がり、こだわりも反映しやすくなります。
これらの口コミはあくまでも一例で、すべての方が同じ経験をするとは限りません。実際にモデルハウスや完成見学会へ足を運び、自分に合った住宅会社かどうかを自分の目で確かめることが何より大切です。
北海道で長年の施工実績を持つイワクラホームの評判や坪単価もあわせて参考にしてみてください。
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FP宅建士・不動産会社社長が解説する北王の住宅性能と総合評価
北王は、札幌・帯広を中心に、北海道トップクラスの高断熱・高気密性能と「北王だからできる雰囲気」と評されるデザイン性で選ばれてきた地域密着の住宅会社です。価格帯はミドルからやや高めで、フルオーダーかセミオーダーかによって総額が変わります。まずは全体像と評価を押さえておきましょう。
FP・宅建士として不動産会社を営む立場から、北王の家づくりを総合的に評価した結果がこちらです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | 85点 |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
高い品質を保ちながら、北海道の暮らしに必要な性能を標準で備えている点で、評価できる住宅会社です。前章で見たネガティブな評判の多くが「事前に対策できる注意点」や「情報の少なさによる誤解」だったことを踏まえると、この高い評価にも納得していただけるはずです。対応エリアは札幌・帯広に集中していますが、そのぶん地域に根ざした家づくりに力を注いでいます。
そんな北王の家づくりを成功させるには、まずその特徴を理解しておくことが近道です。強みを5つにまとめました。
C値0.5・Ua値0.38の超高断熱とトリプルサッシが標準
北海道トップクラスのC値0.5・Ua値0.38を標準で目指し、ガラスを3枚使ったトリプルサッシも採用しています。C値は家のすき間の量、Ua値は熱の逃げやすさを表す数値で、いずれも小さいほど高性能です。床暖房なしでも暖かいという声が多く、光熱費を抑えながら一年中快適に過ごせるのが強みです。
同じく高断熱とデザインを両立する会社では、北欧スタイルの輸入住宅で高い断熱性能を誇るスウェーデンハウスも北海道で根強い人気があります。断熱工法やデザインの方向性の違いを比べてみるのもよいでしょう。
「LUXE」と「QUAREA」でフルオーダーもセミオーダーも選べる
自由度を重視するならフルオーダーの「LUXE」、コストと打ち合わせの負担を抑えたいならセミオーダーの「QUAREA」「Lotta」と、予算と理想に合わせてブランドを選べます。プランと仕様の組み合わせで、ミドルからハイグレード帯のなかでも無理のない総額調整がしやすくなっています。
「北王だからできる雰囲気」を生むディテール設計
巾木や窓台、階段まわりなど、一見目立たない部分まで設計と納まりを工夫し、シャープで無駄のない空間に仕上げています。写真映えはするけれど住みにくい家ではなく、日々の動線と質感を両立させたデザインが評価されています。プロの視点でも、細部の納まりへのこだわりは設計力の高さがそのまま表れる部分です。
長期優良住宅とZEH対応で資産価値とランニングコストを両立
長期優良住宅の認定基準をクリアする性能と、ZEH水準の断熱性に対応できます。ZEHとは、断熱と省エネ、創エネで一年間に使うエネルギーを実質ゼロに近づける住宅のことです。建てた後の光熱費を抑えつつ、将来の売却や住み替え時にも評価されやすいスペックを備えられる点も、北王を選ぶメリットです。
地域密着の定期点検とリノベ事業で一生付き合える会社
1年・2年・5年・10年の定期点検に加え、何かあれば素早く駆けつけてくれるフットワークの軽さも口コミで高く評価されています。リノベーションや不動産の部門も持つため、建てる前の土地探しから建てた後のリフォームまで一社で相談できるのも安心材料です。札幌でコストパフォーマンスの高い家づくりを進めるコンパスホームのような会社とも比べながら、サポート体制の違いを確認してみてください。
失敗しない北王で家を建てる5つのポイント
北王で理想の住まいを手に入れるには、いくつかの大切なポイントがあります。家づくりは一生に一度の大きな決断です。後悔のない選択をするために、不動産のプロの目線で押さえておきたいポイントを5つにまとめました。
- 予算設定と最適なブランド選択を慎重に行う
- デザインと実用性のバランスを具体的に確認する
- モデルハウスや完成見学会で実物を体感する
- 現場管理体制と連絡体制を事前に確認する
- 標準仕様の価値を理解し、カスタマイズの範囲を把握する
1. 予算設定と最適なブランド選択を慎重に行う
北王には、フルオーダーの「LUXE」、札幌限定のセミオーダー「QUAREA」、帯広限定の「Lotta」と、自由度も価格帯も異なる複数のブランドがあります。家づくりの初期段階で予算の上限をはっきり決め、自分たちに合うブランドを選ぶことが第一歩です。
セミオーダーは基本価格が設定されているため、資金計画を立てやすくなります。フルオーダーで理想を追いたい気持ちと予算のバランスを見極め、場合によってはセミオーダーで効率よく理想に近づける道も検討しましょう。設計段階でこだわる部分の優先順位を整理しておくと、予算内でも満足度の高い家づくりができます。
2. デザインと実用性のバランスを具体的に確認する
北王の住宅は「北王だからできる雰囲気」と呼ばれる美しい空間が持ち味です。洗練されたデザインは大きな魅力ですが、毎日の暮らしやすさも同じくらい重要になります。
とくに採光は、打ち合わせの段階で窓の大きさや配置、吹き抜けの有無まで具体的に確認しておきましょう。デザインを優先しすぎて室内が暗くならないよう、実際の明るさをシミュレーションしてもらうのがおすすめです。収納の位置や家事動線も、図面だけでなく実際の生活を思い描きながら検討すると、美しさと使い勝手を兼ね備えた住まいになります。
3. モデルハウスや完成見学会で実物を体感する
北王は札幌と帯広で複数のモデルハウスを公開し、完成見学会も定期的に開いています。この機会を最大限に活用し、実際の住まいを体で確かめておきたいところです。
見学では、デザインの印象だけでなく、室温や空気の質、採光、収納の使い勝手まで、暮らしを想像しながら細部を確認しましょう。できれば季節や時間帯を変えて複数回訪ねると、より正確に判断できます。完成見学会では実際の施主が選んだ仕様や間取りを見られるため、現実的な家づくりの参考になります。
4. 現場管理体制と連絡体制を事前に確認する
家づくりは設計だけでなく、施工現場の品質も最終的な満足度を大きく左右します。契約の前に、現場管理の方法や品質チェックの体制を担当者に確認しておくと安心です。
工事が始まったら、定期的に現場を訪ねて進み具合を見たり、写真や報告書で状況を共有してもらう体制を整えておきましょう。気になる点が出たときの連絡方法と窓口を決めておけば、問題が小さいうちに解決できます。施主が前向きに関わる姿勢を見せることが、丁寧な施工につながります。
5. 標準仕様の価値を理解し、カスタマイズの範囲を把握する
北王の住宅は、高気密・高断熱、トリプルサッシなど、標準仕様のレベルがとても高く設定されています。これは北海道の厳しい気候に対応するための確かな性能であり、長く快適に省エネで暮らすための土台です。
この価値を理解したうえで、どこをカスタマイズできるのか、追加料金が発生する造作建具の自由度はどの程度かを、契約前に詳しく確認しておきましょう。すべてを変えようとするのではなく、標準仕様で十分な部分とこだわりたい部分を分けて考えると、コストを抑えながら満足度の高い家づくりができます。札幌で高断熱住宅の施工実績が豊富な竹内建設も、性能を重視した家づくりの比較先として候補に挙がります。
北王の実際の坪単価をFP宅建士社長が解説
北王は高い住宅性能と洗練されたデザインを両立しているため、価格は選ぶブランドや仕様によって幅があります。ここでは、各ブランドの価格帯と坪単価について、公開情報をもとに整理します。「坪単価が高い」と言われる中身を、数字で確かめていきましょう。
北王の主要ブランドと価格体系
北王は、ニーズに応じて選べる複数のブランドを展開しています。完全注文住宅の「LUXE」、セミオーダーの「QUAREA」（札幌限定）と「Lotta」（帯広限定）、そしてヨーロッパ風デザインの輸入住宅「INTER DECO HAUS」が主なラインナップです。
公式サイトによると、LUXEやINTER DECO HAUSのように自由度の高い住宅は、建物の形状や構造、設備の状況によって価格が変わります。そのため一律の価格は示されていませんが、大手ポータルサイトや施主の声から、具体的な価格帯を読み取れます。
フルオーダー注文住宅「LUXE」の坪単価
大手ポータルサイトに掲載された北王の参考坪単価は、85万円から104万円ほどです。これはフルオーダーの「LUXE」を中心とした価格帯で、国内トップクラスの断熱性能とデザインを追求した結果、高めの設定になっています。
実例を見ると、2階建て27坪から34坪程度で最も多い価格帯は2,500万円から3,000万円です。坪単価に換算すると、おおむね70万円台後半から90万円台前半の範囲に収まります。
セミオーダー規格住宅「QUAREA」「Lotta」の価格
北王が長年の家づくりの経験と600組を超える施主の声をもとに作った規格住宅「QUAREA」は、7つのプランを用意したセミオーダー感覚の家づくりで、基本価格が明確なので、資金計画も立てやすくなっています。
公開情報によると、QUAREA（札幌）は2,490万円から、Lotta（帯広）は2,650万円からとなっています。フルオーダーよりコストを抑えながら、北王の高い性能と洗練されたデザインを実現できる選択肢です。
施主の口コミには「設計プランは20種ほどあり、大きな変更がなければ坪単価50万円未満で建てられると思う」という声もあります。規格住宅で大幅なカスタマイズをしなければ、比較的手頃な価格に収まることを示しています。北海道の建築行政に関する情報も、地域の住宅事情を知るうえで参考になります。
北海道の気候を知り尽くしたビルダーとして、住まいのクワザワも比較候補に入れてみてください。
【総合評価91点】住まいのクワザワは高い？後悔する？FP宅建士不動産会社社長が本音レビュー
輸入住宅「INTER DECO HAUS」
INTER DECO HAUSは帯広エリアで展開されており、ヨーロッパやアメリカの伝統的なデザインを取り入れた住宅です。注文住宅と規格住宅を組み合わせた商品で、北欧スタイル、南欧スタイル、北米スタイルなど、デザインの幅が広いのも持ち味です。
価格変動の要因と注意点
北王の住宅価格が変わる主な要因は、次の3点です。
高性能を標準とすることによるコスト。北王の住宅は、C値0.5・Ua値0.38という国内トップクラスの気密・断熱性能を標準で備えています。トリプルサッシの標準採用や長期優良住宅基準への対応など、高品質な性能を初めから織り込んでいるため、全体のコストは高めになります。
カスタマイズの度合い。施主からは「予算は多少オーバーしたが、要望を取り込んだ結果、理想の家になった」という声が聞かれます。造作建具や特別な仕様を加えると、当初の予算を超えることもあります。
坪単価表示の前提。ポータルサイトの表示価格には、外構工事や地盤工事、屋外給排水、照明やカーテンなどの費用は含まれないのが一般的です。敷地条件や間取り、設備仕様によっても変わり、実例の価格は施工当時のもので現在とは異なる場合がある点に注意しましょう。
価格から見る北王の価値
北王の注文住宅は、選ぶブランドで価格帯が大きく変わります。フルオーダーの「LUXE」は坪85万円から104万円という高価格帯に位置する一方、セミオーダーの「QUAREA」「Lotta」は2,490万円からという明確な基本価格があり、資金計画を立てやすくなっています。
札幌の坪単価を見渡すと、LUXEの価格帯は積水ハウスや一条工務店、スウェーデンハウスといった高性能で知られる会社と同じ層です。高性能・高デザインを追求する北王の家づくりは、初期投資こそ高めですが、断熱性能による光熱費の削減や長期優良住宅としての資産価値まで含めれば、長い目で見て十分に価値のある投資です。宅建士として資産価値の面から見ても、断熱性能と長期優良住宅の認定は、将来の売却や住み替え時に評価されやすい強みになります。坪単価だけで会社を決めると後悔しやすいので、何が価格に含まれているかまで見比べておきたいところです。
北海道で同じ価格帯を検討するなら、全道に施工実績を持つ大手ビルダーの土屋ホームや、帯広・十勝でも高断熱住宅を手頃な価格帯で提供するロゴスホーム、コストパフォーマンスの高さで知られる豊栄建設なども比較対象になります。標準仕様やアフターサービスの中身が異なるため、同じ予算でも何が含まれるかを見比べてみてください。
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北王の商品ラインナップ
北王は、札幌と帯広を拠点に、地域の特性と住む人の個性を活かした家づくりを提供する住宅会社です。「健康で環境に配慮した幸せなライフスタイルを提供する」という理念のもと、高い住宅性能と「北王だからできる雰囲気」と評される美しいデザインの両立を追求しています。
北王の商品ラインナップ
北王は、ニーズに合わせてフルオーダーからセミオーダーまで複数のブランドを展開しています。札幌での家づくりで中心になる商品は次のとおりです。
フルオーダー注文住宅「LUXE」
「LUXE」は、北王のフラッグシップに位置づけられるフルオーダー住宅です。暮らし方や敷地の状況に合わせて間取りや仕様を幅広く提案でき、美しく機能的であることを大切にした家づくりが持ち味です。2世帯や平屋、3階建てなど、ライフスタイルや敷地条件に合わせたプランに対応します。
札幌市西区山の手や手稲区西宮の沢などでモデルハウスを公開しており、実際の空間を体感できます。
セミオーダー規格住宅「QUAREA」
「QUAREA」は、札幌限定で提供されているセミオーダー住宅です。北王が培ってきた家づくりの経験と施主の声をもとに開発された規格住宅で、7つのベースプランから選び、そこからカスタマイズを進められます。
基本価格が設定されているため、資金計画を立てやすいのも大きな魅力です。無駄なく設計された間取りから選べるので、初めての家づくりでも満足度の高い住まいを実現しやすい商品です。
その他のブランド
帯広エリアでは、帯広限定の規格住宅「Lotta」や、ヨーロッパやアメリカの伝統的なデザインを取り入れた輸入住宅「INTER DECO HAUS」も展開されています。
北王の住宅性能
北王の家づくりは、北海道の厳しい気候に対応するため、高いレベルの住宅性能を標準仕様でクリアしています。
高気密・高断熱性能。北王の住宅は、C値0.5・Ua値0.38という高い気密性と断熱性を誇ります。C値0.5は、高気密住宅の目安とされるC値1.0を大きく下回る数値で、Ua値0.38もZEH基準を上回る高性能です。トリプルサッシの標準採用とあわせて、北海道の厳しい冬でも快適に過ごせる住まいを実現しています。実際の施主からは「床暖房がなくても十分暖かい」「玄関から建具なしで居間に続いても寒くない」といった声が聞かれます。
構造・耐久性。構造用集成材と高硬度の金具を用いた木造軸組工法を採用し、高い耐久性を確保しています。長期優良住宅の認定基準をクリアする性能を備え、安心して長く暮らせる住まいを提供しています。
ZEHへの取り組み。北王はZEHにも積極的に取り組み、環境に配慮した持続可能な家づくりを進めています。プロの視点でも、これだけの性能を標準にしている地域ビルダーは多くありません。
北王のこだわり：細部まで美しい空間づくり
北王の住宅の大きな特徴は、細部まで作り込んだ空間づくりにあります。床と壁の境目の巾木、窓際の窓台、バルコニー上部の笠木、階段の踏面や蹴込みなど、目立たない部分にまで工夫を凝らし、すっきりと美しい空間を実現しています。
こうした工夫を生む設計部の知恵と、それを形にする工事部の技術が、「北王だからできる雰囲気」の源になっています。北海道の気候という制約のなかで、性能とデザインを高い水準で調和させた機能美が、北王の家づくりの本質です。
札幌で地域密着の家づくりを行うホーム企画センターも、セミオーダー住宅を検討する際の比較先としてチェックしてみてください。
北王で家を建てるメリットとデメリット
北王は札幌と帯広を拠点に、高い住宅性能と洗練されたデザインを両立した家づくりを展開しています。ここでは、不動産のプロの視点で、北王で家を建てるメリットと、知っておきたいデメリット、そしてどんな方に向いているのかを整理します。
北王で家を建てるメリット4つ
北王の最大の魅力は、北海道の厳しい気候に対応する高い基本性能と、細部まで作り込まれた美しいデザインにあります。
1．国内最高水準の住宅性能
北王の住宅は、北海道で快適に暮らすための超省エネ性能を標準で備えています。C値0.5・Ua値0.38という高い気密・断熱性能は、ZEH基準の0.4以下も満たす水準です。
標準仕様のトリプルサッシが外気の出入りを抑え、真冬でも暖かい室内を実現します。施主からは「床暖房がなくても十分暖かい」「玄関から建具なしで居間に続いても寒くない」といった声が寄せられ、数値だけでなく実生活での快適さにつながっています。
2．長期優良住宅基準に対応した耐久性
国が定めた長期優良住宅の認定基準をクリアする性能を備え、構造用集成材と高硬度の金具を使った木造軸組工法で高い耐久力を確保しています。長い目で見て安心して暮らせる住まいです。
3．洗練されたデザインとディテールへのこだわり
北王は「北王だからできる雰囲気」と評される、流行に左右されない洗練されたデザインに強みがあります。巾木を工夫してシャープな空間を演出し、窓台も厚みや色味、材料を空間に合わせて選ぶなど、細部へのこだわりを積み重ねています。
フルオーダーの「LUXE」をフラッグシップに、暮らし方や敷地の特性に合わせた機能的で美しい空間提案が可能です。シンプルモダンを基調としながら、施主の個性を活かした家づくりを実現しています。
4．柔軟な提案力と手厚いサポート体制
口コミでは、予算が多少オーバーする場合でも要望を取り込みつつ妥協案を出すなど、何度も打ち合わせを重ねて理想を追求する姿勢が評価されています。施主との対話を大切にする提案力が強みです。
引き渡し後も、1年・2年・5年・10年の定期点検を含むアフターフォロー体制が整い、地域密着ならではの迅速な対応を目指しています。長く安心して暮らせるサポートも大きなメリットです。
北王で家を建てるデメリット4つ
高い品質とデザインを提供する一方で、知っておきたい点もあります。いずれも事前に把握しておけば対策できるものです。
1．ミドルからやや高めの価格帯
北王の住宅は坪単価60万円台から80万円台のミドルクラスに対応し、高性能・高デザインを追求するぶん、一定以上の予算が必要です。フルオーダーの「LUXE」では、延床50.4坪の事例で4,000万円から、坪単価79.3万円からという実例があります。
セミオーダーの「QUAREA」でも、延床31.5坪の事例で本体価格2,000万円から2,499万円となっています。初期投資はやや高めですが、性能や資産価値まで含めて総額で判断すると、納得感のある価格設定です。
2．セミオーダー住宅の選択範囲
標準仕様のレベルが高く評価される一方で、セミオーダーでは「選択肢は多くない」という声も見られます。「QUAREA」は7つのベースプランからのカスタマイズになるため、完全に自由な間取りを求める方にはやや限定的に感じられることがあります。
ただし、プランから大きく変えなければ坪単価50万円台で建てられる可能性も示されています。自由度を最優先するならフルオーダーの「LUXE」を選ぶなど、目的に合わせてブランドを選べば解決できます。
3．外壁材に関する懸念
外観によく使われるガルバリウム鋼板について、凹みやすいという指摘があり、職人の技術や協力業者の質が関係している可能性も挙げられています。気になる場合は、要望に応じて凹みにくい仕様へ変更してもらえるため、事前の相談で対応できます。
4．現場管理に関する一部の指摘
現場によっては、職人のマナーや整理整頓が気になったという声が一部にあります。リフォーム工事で一部の施工業者の対応に不満があったという声も見られます。
現場の品質管理は、工事開始前に担当者と管理体制や連絡体制を確認しておくことで、より安心して家づくりを進められます。
北王が向いている人
北王の家づくりは、次のような方に特におすすめできます。
性能を最重視する方
北海道の厳しい冬に備え、C値0.5・Ua値0.38という国内トップレベルの性能を標準で実現したい方に最適です。光熱費を抑えながら、一年中快適に過ごせる住まいを求める方に向いています。
美意識の高い方
シンプルモダンやナチュラルなテイストを好み、巾木や窓枠など細部の雰囲気と機能美を追求したい方に合っています。流行に左右されず、長く愛着を持てるデザインを求める方におすすめです。
同じく札幌でデザイン性の高い住宅を手掛ける会社としては、自由設計とデザイン力に定評のあるアーキテックプランニングも候補に挙がります。設計の進め方が異なるため、比べてみるとよいでしょう。
じっくり家づくりに向き合える方
担当者と何度も打ち合わせを重ね、要望を細かく反映させたい方に向いています。時間をかけて理想の家を実現したい方や、長期優良住宅基準の耐久性と充実したアフターを求める方に最適です。
札幌または帯広で建てる方
フルオーダーの「LUXE」や、札幌限定のセミオーダー「QUAREA」など、地域に合わせたプランを選びたい方におすすめです。地域密着のサポート体制を活かしたい方に向いています。
北王をおすすめできない人
一方で、次のような方は他の選択肢もあわせて検討するとよいでしょう。
極端なローコストを求める方
本体価格2,000万円未満など、費用を最優先で抑えたい方には、ミドルクラスの価格帯である北王は予算面で合わないことがあります。高い仕様やデザインを求めると、さらに予算が必要になる点も理解しておきましょう。
豊富な選択肢を求める方
セミオーダーはベースプランからのカスタマイズになるため、無数の間取りパターンや多数の標準オプションから自由に選びたい方には、やや物足りなく感じられることがあります。この場合はフルオーダーの「LUXE」が選択肢になります。
施工プロセスを徹底的に重視する方
一部の口コミに現場管理や職人のマナーに関する指摘があるため、施工現場の細部まで完璧な管理を求める方は、事前にその点を確認し、納得したうえで契約を進めるとよいでしょう。施工品質の均一性で知られる大手としては、全国規模の施工管理体制を持つ積水ハウスも比較対象になります。
北王の家づくりは、高性能と美しさを両立した、北海道の気候に最適な住まいを提供しています。自分たちの優先順位と予算を見極めたうえで、北王が合っているかを判断することをおすすめします。全国規模の施工管理体制と幅広い商品ラインナップを持つダイワハウスの評判や標準仕様も、大手との違いを知るうえで参考になります。
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北王のよくある質問にFP宅建士社長がお答え
ここからは北王に関するよくある質問に答えていきます。
Q. 北王は「評判が悪い」「坪単価が高い」と言われますが、実際のところどうですか？
A. 北王は地域密着のビルダーで、全国規模の大手より口コミの数が少なく、少数の声や古い体験談が検索結果で目立ちやすい傾向があります。「坪単価が高い」のは、C値0.5・Ua値0.38やトリプルサッシといった北海道トップクラスの性能を標準にしているためで、フルオーダーのLUXEは坪85万円から104万円ほどです。ただし、セミオーダーのQUAREAやLottaを選べば2,490万円台から建てられ、総額は抑えられます。気になる点を整理すると、事前の確認で避けられる注意点、高性能を標準とする特性、情報の少なさによる誤解に分けられ、家づくりを揺るがすような致命的な問題は見当たりません。
Q. 北王とはどんな会社ですか？注文住宅メーカーとしての特徴は？
A. 北王は北海道・札幌を中心に、注文住宅・リノベーション・不動産事業を手掛ける住宅会社です。高断熱・高気密の家づくりに強く、地域の気候に最適化した快適な住まいを提案している点が強みです。
Q. 北王のモデルハウスはどこで見学できますか？
A. 北王は札幌と帯広でモデルハウスを公開しています。札幌では西区山の手の「LUXE」山の手モデルハウスや、西野5条の「Knot」モデルハウスなどがあります。帯広では音更町宝来の「LUXE」宝来モデルハウスなどが公開されています。完成見学会やオープンハウスも定期的に開催されているため、公式サイトでイベント情報を確認するのがおすすめです。
Q. 北王は建売住宅も販売していますか？
A. 北王は注文住宅とセミオーダー住宅を中心に展開していますが、モデルハウスの販売や建築条件付き土地の販売も行っています。不動産事業も展開しており、土地探しから家づくりまでトータルでサポートする体制が整っています。建売住宅の在庫状況は、公式サイトや直接の問い合わせで確認するのがおすすめです。
Q. 北王でリノベーションもできますか？
A. はい。北王はリノベーション事業にも力を入れており、物件探しから施工まで一貫して対応できます。中古住宅を買ってリノベーションを検討している方からの支持も高いです。同じく札幌でリノベーションに力を入れている会社としては、中古住宅の再生で多くの実績を持つジョンソンホームズも注目されています。新築だけでなくリノベも視野に入れている方は、あわせて検討してみてください。
まとめ
北王は、札幌と帯広を拠点に、高性能と洗練されたデザインを両立した家づくりを展開する住宅会社です。C値0.5・Ua値0.38という国内トップクラスの気密・断熱性能を標準で実現し、北海道の厳しい冬でも快適に過ごせる住まいを提供しています。
この記事の冒頭で見たように、北王は「評判が悪い」「坪単価が高い」というワードで検索されることがあります。しかし一つずつ確かめてみると、その中身は「事前の準備・対策で避けられる注意点」「高い性能を標準とするための特性」「地域ビルダーゆえの情報の少なさが生む誤解」に分けられ、家づくりそのものを揺るがす致命的な問題は見当たりませんでした。
家づくりを成功させるには、ネット上の断片的な評判に振り回されず、メリット・デメリットと自分たちのライフスタイルや希望を理解したうえで会社を選ぶことが欠かせません。あらためて、北王を選ぶ際の要点を整理しておきます。
- C値0.5・Ua値0.38・トリプルサッシ標準の、北海道トップクラスの高断熱・高気密性能
- 「北王だからできる雰囲気」と評される、細部まで作り込んだデザイン
- フルオーダーのLUXEとセミオーダーのQUAREA・Lottaから、予算と理想に合わせて選べる
- 坪単価はミドルからやや高めだが、性能・光熱費・資産価値まで含めれば妥当
- 長期優良住宅基準の耐久性と、1年・2年・5年・10年の定期点検による地域密着のアフター
FP・宅建士として不動産の現場を見てきた立場から総合的に評価すると、「価格の高さは性能の裏返し」という点さえ理解して受け入れられるなら、北王は自信を持っておすすめできる住宅会社です。高断熱住宅をじっくり比べたい方は、檜を使った木造注文住宅で全国展開する日本ハウスホールディングスや、一条工務店、スウェーデンハウス、土屋ホームなどもあわせて検討すると、北王の立ち位置がより明確になります。
この記事が、北王で家を建てるかどうか迷っている方の判断材料になれば幸いです。まずはモデルハウス見学や資金相談会に参加し、北王の家づくりを体感してみてください。気になる点は担当者に直接ぶつけて、一つずつ解消しながら、納得のいく家づくりを進めていきましょう。
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