「カスケホームって、地元では聞くけど実際どうなの？」「岡山で家を建てるなら気になるけど、評判は大丈夫？」
そう思って検索すると、「評判悪い」「やばい」といったネガティブなワードが目に入り、不安になった方も多いのではないでしょうか。
たしかに、ネット上にはカスケホームに関する厳しい声も見かけます。しかし実際に内容を一つずつ確かめてみると、その多くは「カスケホームならではの進め方を知っておけば避けられる注意点」や、「事実とは異なる思い込み」だというのが、住宅のプロとして数多くのハウスメーカーや工務店を見てきた結論です。
この記事では、一級建築士と宅建士が、カスケホームが「評判悪い」「やばい」と言われる理由を一つずつ忖度なしで検証したうえで、坪単価・住宅性能・保証・実際の口コミまで、プロの視点から徹底的に解説します。
- なぜ「評判悪い」「やばい」と検索されるのか
- 坪単価は？価格の仕組みは？
- 耐震・断熱・気密などの住宅性能は？
- 保証やアフターサービスの中身は？
- 本当の評判・口コミは？
など、気になるポイントを分かりやすくまとめました。読み終えるころには、カスケホームがあなたに合った住宅会社かどうか、自信を持って判断できるはずです。それでは、家づくりの第一歩を踏み出していきましょう。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
カスケホームが「評判悪い」「やばい」と言われる理由を一級建築士＆宅建士が検証
カスケホームを検索すると、関連キーワードに「評判悪い」「やばい」といった穏やかでない言葉が並びます。これだけを見ると不安になりますが、まず前提として知っておいていただきたいことがあります。
それは、地域密着の工務店は、全国展開の大手と違ってネット上の情報そのものが少なく、わずかな声でも目立ちやすいということです。カスケホームは岡山県南部を地盤とする創業140年超の会社で、もともとはリフォームを主力としてきました。新築「カスケの家」を本格的に広げてきたのは近年で、施主の数も大手ハウスメーカーほど多くはありません。母数が少ないぶん、一件の不満や、リフォーム時・住宅とは無関係のGoogle口コミまでもが、検索結果では実際以上に大きく見えてしまうのです。
加えて「評判悪い」「やばい」という言葉は、検索エンジンの予測変換に一度出ると、不安に思った人がクリックし、さらに候補として残りやすくなる性質があります。実態とは無関係に、言葉だけが独り歩きしている面も小さくありません。
ただ、結論を先にお伝えすると、カスケホームは1棟ごとに構造計算を行って耐震等級3を標準とし、HEAT20のG2グレード断熱と全棟気密測定を備えた住まいを、140年続く地域密着のアフター体制とともに提供している、安心して候補に入れられる工務店です。そのうえで、なぜネガティブな言葉で検索されるのか、理由を一つずつ正面から確認します。整理すると、検索される理由は大きく次の7つに分けられます。
- 標準仕様とオプションの線引きが分かりにくく、見積もりに不安を感じた
- 担当者によって対応や提案力に差が出ることがある
- アフター・定期点検の一部を外部の会社に委託している
- 新築の実績が浅いのではというイメージがある（リフォーム会社という印象）
- ローコストではなく、坪単価が高めに感じる
- 施工エリアが岡山県南部に限られている
- 「倒産」「欠陥」「事故」といった不安な検索候補が出てくる
理由1. 標準仕様とオプションの線引きが分かりにくく、見積もりに不安を感じた
口コミで比較的よく見られるのが、「標準仕様とオプションの境界が曖昧で、見積書をよく見たら後から追加費用が発生する項目に気づいた」という声です。初めての家づくりだと、どこまでが標準でどこからが追加なのか分かりにくく、不安につながりやすいポイントです。
背景には、カスケホームが一式のどんぶり勘定ではなく、項目ごとに細かく積み上げる詳細見積もりを作っていることがあります。本体価格には仮設工事・照明工事・屋外排水工事・浄化槽工事・確認申請費・気密測定費などが含まれず、別途費用として明示される仕組みです。項目が細かいぶん、最初は全体像がつかみにくく感じられるのです。
裏を返せば、変更があれば1円単位で金額を反映する透明性の高い見積もりだということでもあります。対策はシンプルで、契約前に「これは標準ですか、オプションですか」と一つずつ確認し、本体価格に含まれない費用まで含めた総額を出してもらうことに尽きます。見積書を持ち帰ってじっくり精査すれば、追加費用に後から驚くことは十分に防げます。一級建築士・宅建士の立場から見ても、細かく分けて出してくれる会社のほうが、後のトラブルはむしろ起きにくいと言えます。
理由2. 担当者によって対応や提案力に差が出ることがある
「細かく質問すれば丁寧に答えてくれるが、重要なことでも聞かないと教えてもらえないと感じた」「連絡のタイミングが担当者によって違う」という声もあります。いわゆる担当者との相性の問題です。
これは、カスケホームが近年新築事業を拡大し、スタッフが増えている過渡期にあることが一因です。経験の幅が出やすい時期で、これはカスケホームに限らず、成長段階にある住宅会社の多くに共通する課題でもあります。
対策は十分に可能です。打ち合わせの初期段階で、レスポンスの速さや提案の的確さを見極め、合わないと感じたら早めに担当変更を相談する。打ち合わせ内容は毎回記録し、確認したい点はこちらからチェックリストにして臨む。こうした一手間で満足度は大きく変わります。実際、誠実な対応や提案力を評価する声は多く、相性の良い担当者と進められれば、納得度の高い家づくりにつながります。
理由3. アフター・定期点検の一部を外部の会社に委託している
「引き渡し後の点検や保証の一部が外部の会社に委託されていると知り、少し不安になった」という声もあります。自社で完結していないと聞くと、頼りなく感じる方がいるのも自然なことです。
ただ、定期点検に第三者の調査会社を入れるのは、住宅業界では品質を客観的に担保するためのむしろ一般的な方法です。身内だけで点検するより、専門の調査会社が入るほうが、見落としを防げるという利点があります。
そのうえでカスケホームは、構造や防水などについて法律上の10年をうわまわる初期保証20年を設定し、水まわりの緊急トラブルには自社のリペアスタッフが即日対応する体制を整えています。施工エリアを各店から車で約60分圏内に絞っているため、何かあったときに駆けつけやすいのも強みです。仕組みを理解しておけば、不安に思う必要はありません。契約前に保証範囲と点検スケジュールを書面で受け取り、説明を受けておくと、より安心して進められます。
理由4. 新築の実績が浅いのではというイメージ
「リフォーム会社という印象が強く、新築は経験が浅いのでは」と感じる方もいます。これも検索で不安として挙がりやすいポイントです。
たしかにカスケホームはリフォームを主力に成長してきた会社です。しかし、これはむしろ強みと捉えるべきところです。岡山県でリフォーム売上No.1、年間3,500件超・累計1万件超の施工実績を通じて、家がどこから傷み、どこにコストをかけるべきかを誰よりも知っています。そのノウハウを新築に反映し、「後から手を入れにくい部分」にこそ力を入れる設計を行っているのです。
創業は明治16年、140年以上にわたり地域で住まいに関わってきた歴史もあります。新築を検討する際は、実際の建築事例やモデルハウスを自分の目で確かめれば、仕上がりの品質は十分に納得できるはずです。経年劣化を知り尽くした会社が建てる新築だからこそ、長く安心して住める家になります。
理由5. ローコストではなく、坪単価が高めに感じる
「思っていたより坪単価が高い」「ローコスト住宅のつもりで見ると予算オーバーだった」という声もあります。カスケホームの坪単価は55万〜75万円程度が目安で、価格の安さを最優先する人には高く感じられるかもしれません。
ただ、これは中身を見れば納得感のある価格です。カスケホームは耐震等級3・HEAT20 G2グレード断熱・全棟気密測定を標準で含んだ中価格帯であり、ローコスト住宅とはそもそも土俵が違います。本来ならオプションになりがちな高性能を標準で備えているぶん、表面的な坪単価だけで安いとは言えないのです。
大切なのは、初期費用だけでなく建てた後の光熱費やメンテナンス費まで含めた生涯コストで考えることです。高断熱で冷暖房費を抑えられ、丈夫でリフォームに頼りにくい家は、長い目で見れば割安になります。最適サイズの設計で無駄な面積を削れば、建築費そのものも抑えられます。価格だけで選ぶのではなく、性能とアフターを含めた価値で判断したい人に向いたブランドです。
理由6. 施工エリアが岡山県南部に限られている
「対応エリアが狭く、自分の土地が対象外だった」という声もあります。カスケホームの施工エリアは倉敷市・笠岡市・岡山市（東区除く）・総社市・浅口市・井原市・玉野市・早島町・矢掛町・里庄町などで、各店舗から車で約60分圏内に限定されています。
これは事業を絞れていないのではなく、建てた後のアフターフォローに迅速に駆けつけるための、あえての線引きです。水漏れや設備の不具合といった緊急のトラブルにすぐ対応するには、距離が近いほど有利だからです。
転勤が少なく、地元で長く暮らす予定のご家庭ほど、この地域密着体制の恩恵を受けやすいと言えます。エリア内であれば、土地探しから新築、その後の修理まで一つの窓口で完結できる安心感は、全国展開の大手にはなかなか出せない価値です。まずは自分の建築予定地が対象エリアかどうかを確認しておきましょう。
理由7. 「倒産」「欠陥」「事故」といった不安な検索候補が出てくる
検索候補に「倒産」「欠陥」「事故」といった言葉が並ぶのを見て、不安になった方もいるかもしれません。しかし、はっきりお伝えしておきます。
調査した限り、カスケホームの倒産・欠陥・事故といった事実は確認できませんでした。行政処分の対象になっているといった情報も見当たらず、これらは根拠のない検索候補だと考えてよいでしょう。
むしろ実態は逆です。リフォームで岡山県No.1の売上を続け、新築・不動産まで含めたグループ体制を整え、年間3,500件超の施工をこなしている、地域でしっかり根を張った会社です。こうした不安なキーワードは、「やばい」「評判悪い」と同じく検索予測が独り歩きしているもので、実態と結びつくものではありません。根拠のない噂に振り回される必要はありません。
【プロの総評】検索ワードに振り回されず、中身で判断を
ここまで、カスケホームが「評判悪い」「やばい」と言われる7つの理由を検証してきました。あらためて整理すると、その内訳は次のように分けられます。
- 事前の準備・確認で避けられるもの……見積もりの分かりにくさ、担当者による対応の差
- 仕組みや特性として理解しておくもの……点検の一部外部委託、中価格帯という価格、施工エリアの限定、リフォームを母体とする新築事業
- 根拠の薄い思い込み・噂……「リフォーム屋だから新築は不安」というイメージ、倒産・欠陥・事故といった検索候補
つまり、「評判悪い」「やばい」という言葉の中身を一つずつ開けてみると、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりません。むしろ見落とせないのは、訴訟や経営不安といった重大なトラブルが見当たらず、ネガティブワードの正体が「地域密着の工務店ゆえに情報が少ないこと」と「リフォーム会社という印象」に集約される点です。
一級建築士・宅建士の立場から総合的に評価すると、カスケホームは、耐震等級3とHEAT20 G2断熱という確かな性能を中価格帯で実現し、140年の歴史に裏打ちされた地域密着のアフターまで含めて任せられる、バランスの取れた工務店です。本記事の総合評価も90点としています。ネット上の断片的な検索候補だけで判断するのではなく、この後で解説する評判・住宅性能・坪単価までを総合的に見たうえで、ご自身の希望に合うかどうかを冷静に見極めていきましょう。
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カスケホームの良い評判と悪い口コミ
カスケホームで実際に家を建てた人の評判は気になりますよね。ここでは、ネット上の口コミや評判を幅広く調査し、良い評判・悪い評判の両方をまとめましたので、参考にしてみてください。
良い評判
それではまず、良い口コミからご紹介しましょう。
カスケの家のおかげで、初めてコタツなしで冬を越せました。高断熱で家中どこも暖かいので、子供たちが風邪をひく心配が減り、私も心から安心しています。光熱費も抑えられて、高性能なのに家計にも優しい点がとても嬉しいです。
建築現場の職人さんの腕が確かで、工事の仕上がりに大満足です。現場の清掃や管理も行き届いており、妥協しない「プロとしての姿勢」を見せていただきました。この丁寧な仕事ぶりを見て、これから長く安心して住み続けられると確信しています。
無理のない資金計画を立てられたおかげで、安心して家づくりを進められました。コストを重視したプランでも、耐震等級3や高い断熱性が標準で備わっていて、将来リフォームの心配が少ないという安心感は何にも代えがたいです。
良い口コミからは、カスケの家が掲げる高断熱や全館空調「Eaves」に代表される住宅性能の高さと、平屋など暮らしに最適化された設計への満足がうかがえます。担当者の誠実な対応力と職人の丁寧な施工、土地探しからアフターまで一貫するワンストップ体制が、長期的な安心と信頼につながっているようです。住宅性能にこだわるなら、国土交通省の品確法に基づく住宅性能表示制度もあわせて確認しておくと安心です。
なお、全館空調を標準搭載しているハウスメーカーとしては、独自の「Z空調」で知られる桧家住宅も比較検討されることが多いです。カスケホームのEavesとの性能差や価格差を把握しておくと、より納得のいく選択ができるでしょう。
悪い評判
それでは次に、悪い口コミも見てみましょう。これらは前章で検証した「評判悪い・やばいと言われる理由」と重なる部分が多く、いずれも事前の確認や準備で十分に避けられるものです。
提示された見積もりは他社と比べて高めに感じた上、標準仕様とオプションの線引きが曖昧で困りました。見積書をよく見返すと、後から追加費用が発生する項目に気づき驚きました。初めての家づくりだったので、もう少し分かりやすく説明してほしかったです。
見積もりの透明性は家づくりにおいて最も重要なポイントの一つです。この口コミから分かるように、契約前に標準仕様とオプションの内訳を明確に確認し、気になる項目は一つずつ質問しておきましょう。
特に「これは標準ですか、オプションですか」と具体的に確認し、見積書を自宅に持ち帰ってじっくり精査する時間を確保しましょう。分からない項目があれば、遠慮せず担当者に説明を求める姿勢が、後悔しない家づくりにつながります。
引き渡し後のアフターサービスについて、点検や保証の一部が外部の会社に委託されていると知り、少し不安になりました。
アフターサービスの体制は契約前に必ず確認すべき項目です。定期点検の頻度、保証内容、緊急時の連絡先、外部委託している場合はその会社の実績なども具体的に質問しましょう。前章で触れたとおり、第三者の調査会社による点検はむしろ客観性を高める仕組みで、初期保証20年と60分圏内の即日対応とあわせて理解すれば、不安に思う必要はありません。
また、保証書や点検スケジュールを書面で受け取り、引き渡し時に担当者から直接説明を受けることをおすすめします。長く安心して暮らすためには、建てる前にアフターフォローの全体像を把握しておくことが不可欠です。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合った住宅会社かどうかを自分の目で確かめることが最も大切です。
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一級建築士＆宅建士が解説するカスケホームの住宅性能と設計力
カスケホームは、明治16年創業・140年以上の歴史を持つ岡山県南部の地域密着工務店です。リフォーム売上は県内No.1で、年間3,500件を超える施工実績があります。価格の手ごろさが語られがちですが、その実態は、1棟ごとに構造計算を行って耐震等級3を標準とし、HEAT20のG2グレード断熱や全棟気密測定を備えた、価格からは想像しにくいほど高性能な住まいです。
そんなカスケホームを、一級建築士・宅建士の視点で評価した総合評価はこちらです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | 90点 |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
耐震等級3・HEAT20 G2グレード断熱・全棟気密測定という基本性能の高さと、地域密着の手厚いアフターを標準で押さえている点が、90点という評価につながっています。前章で見たネガティブな評判の多くが「事前の確認で避けられる注意点」や「情報の少なさからくる誤解」だったことを踏まえると、この高評価にも納得していただけるはずです。
ここからは、カスケホームの強みを5つの視点から具体的に解説します。
1. 「耐震等級3×G2グレード断熱」の高性能が標準
カスケの家は、1棟ごとに構造計算を行い、耐震等級3を標準採用しています。耐震等級3は建築基準法で定められた地震力の1.5倍に耐える最高等級で、消防署や警察署など防災拠点と同じ水準です。断熱はHEAT20が提唱するG2グレードを前提とし、岡山の気候では断熱性能を示すUA値0.46以下に相当する水準を確保しています。「揺れに強く、冬は暖かく夏も涼しい」という基本性能を、標準仕様で備えているわけです。
一級建築士・宅建士の立場から見ても、大手と並ぶ、あるいはそれ以上の性能を地域工務店が標準で提供している点は高く評価できます。断熱性能を最優先に検討したい方には、同じく高断熱で知られるスウェーデンハウスの評判や坪単価も比較材料になるでしょう。標準仕様の中身を見比べると、カスケホームの性能と価格のバランスがよりはっきり見えてきます。
2. 全棟気密測定で「数値まで確認できる家づくり」
断熱だけでなく、カスケの家は全棟で気密性能を示すC値の測定を実施しています。実際に建った家の隙間相当面積を一棟ずつ測り、おおむねC値0.5前後という高い気密性能を数値で確認している点に強みがあります。図面上の性能と、完成した家の実際の性能が一致しているかを確かめられるため、数値に裏付けられた快適性を求める方にとって安心材料になります。
気密は職人の施工精度がそのまま表れる項目で、全棟測定はごまかしのきかない誠実な姿勢の表れです。同じく全棟気密測定を実施し、高気密・高断熱の代名詞として知られる一条工務店も性能重視の方には比較候補に挙がります。標準仕様や価格帯の違いを確認しておくと、判断材料が増えるでしょう。
3. リフォーム県内No.1の経験を活かした「長く住める設計」
カスケホーム最大の独自性は、年間3,500件を超えるリフォーム実績から得た知見を、新築設計に還元している点です。家がどこから傷みやすいのか、どこにコストをかけるべきかを熟知しているからこそ、「後から手を入れにくい部分」にこそ力を入れた仕様提案ができます。できる限りリフォームに頼らずに済む家づくりを目指す、という発想は、経年劣化を知り尽くした会社ならではのものです。
新築専業のメーカーには出しにくい、住んでからの数十年を見据えた設計思想だと言えます。
4. 「最適サイズ×平屋提案」で生涯コストを抑えやすい
カスケの家は、ただ広い家ではなく、家族構成や暮らし方に合わせた「最適サイズ」の平屋・2階建てを提案しています。過剰な面積を削ることで、建築費だけでなく、冷暖房費や将来のメンテナンス費まで抑えやすくなります。広さよりも使いやすさとランニングコストを重視する方に向いた考え方です。
平屋に特化したプランが豊富な会社としては、全国展開のリブワークも注目されています。平屋の間取りバリエーションや価格帯を比較してみると、選択肢の幅が広がるでしょう。
5. 「60分圏内のワンストップ体制」で建てた後も安心
施工エリアを各店舗から車で約60分以内に限定し、土地探し（カスケ不動産）から新築、リフォーム・修理までを一貫して対応できる体制を整えています。水漏れや設備不良などのトラブルにも駆けつけやすく、建てて終わりではない長期的な付き合いが前提の仕組みです。保証面でも、法律上の10年をうわまわる初期保証20年を設定し、第三者の調査会社による定期点検と組み合わせて品質を担保しています。
転勤が少なく、地元で長く暮らす予定のご家庭ほど、この地域密着体制のメリットを受けやすいでしょう。なお、断熱材やサッシの仕様、保証の条件は商品やプラン、改定によって変わることがあります。最新の標準仕様は、契約前に公式で確認しておくと安心です。
カスケホームの評判をプロが検証
ここまで具体的な性能を見てきましたが、あらためてネット上の評判全体を、プロの視点で読み解いておきましょう。冒頭の検証では「なぜネガティブに検索されるのか」を扱いました。ここでは一歩進めて、口コミの正しい読み方と、評判から見えてくるカスケホームの本当の姿を整理します。
ネットの評判を読み解くときの注意点
口コミを参考にすること自体は大切ですが、そのまま鵜呑みにするのは禁物です。とくに地域密着の工務店の場合、次の点に注意して読み解く必要があります。
- 母数が少ない：新築の施主数が大手ほど多くないため、一件の声が全体の評価のように見えやすくなります。
- リフォームと新築が混ざる：カスケホームはリフォームが主力のため、Googleの口コミにはリフォームや小修理に関する声、住宅と無関係の投稿も混在します。
- 古い情報が残る：事業拡大の過渡期に書かれた古い口コミが、最新の体制と異なる場合があります。
住まいの安全性や性能について調べる際は、第三者の公的な情報もあわせて確認すると、評価の精度が上がります。耐震に関しては耐震住宅についての情報サイト「MAMORIS」も参考になります。
具体的な評判とプロの分析
実際の口コミを整理すると、評価は「信頼性」「住宅性能」「サポート体制」の3点に集約されます。
創業140年の歴史と地域密着の信頼感。最も評価されているのが、長い歴史に裏打ちされた安心感です。「担当者が親切で誠実だった」「打ち合わせが楽しかった」という声が多く、過去にリフォームを依頼した人が新築も任せるケースや、近所の評判を聞いて決めたケースも見られます。地元での信頼度の高さがうかがえます。
高い住宅性能と快適性。「冷暖房の効きが良い」「初めてこたつを出さずに冬を越せた」「年中快適に過ごせる」といった、性能を実感する声が目立ちます。耐震等級3を標準とし、国の基準を上回る断熱・気密を実現している実態が、暮らしの満足度につながっています。
ワンストップの利便性。土地探しから資金計画、建築、完成後のメンテナンスまでグループ内で対応できるため、「複数の会社とやり取りする手間が省けた」という声があります。対象地域を60分圏内に絞ることで、緊急のトラブルにも迅速に対応できる体制が整っています。
一方で、事前に確認しておきたい点もあります。担当者によって経験や対応スタイルに差があること、標準仕様とオプションの境界が分かりにくいこと、新築の建築事例は実際に見て確かめておきたいこと、点検の一部を専門会社に委託していることです。いずれも前章で対策を示したとおり、施主側から積極的に質問・確認することで解消できる範囲のものです。岡山県内での住宅取得を検討する際は、すまい給付金など国の住宅取得支援制度もあわせて確認しておくとよいでしょう。
評判から見えるカスケホームの本当の姿
これらを総合すると、カスケホームは「地域密着の安心感と高性能を両立させたバランス型の工務店」だと言えます。耐震等級3の標準採用と高気密・高断熱で、安全性と快適性を高い水準で確保しつつ、リフォームで培った経年劣化のノウハウを新築に活かせる点は、新築専業メーカーにはない独自の強みです。価格帯は中価格帯ですが、標準仕様の性能や丁寧な施工を考えれば、適正な設定と評価できます。
顧客対応は担当者との相性が鍵になりますが、これは施主側から積極的にコミュニケーションを取れば十分に補える部分です。「信頼できる地元のパートナーに、建てる前から建てた後まで長く任せたい」という方にとって、有力な選択肢になります。岡山県内で比較されやすい会社としては、同じく高い住宅性能と丁寧な家づくりで知られるライフデザイン・カバヤや、中国地方で地域密着の家づくりを行うヘルシーホームもあわせて検討すると、カスケホームの立ち位置がより明確になるでしょう。
失敗しないカスケホームで家を建てる5つのポイント
カスケホームで理想の住まいを手に入れるには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。前章までで見た「評判悪い・やばいと言われる理由」を踏まえれば、押さえるべきポイントは自然と見えてきます。後悔のない選択のために、次の5つを参考に家づくりを進めていきましょう。
- 担当者との相性を初期段階で見極める
- 見積もりの内訳を細かく確認する
- 実際の建築現場や完成見学会に参加する
- 資金計画と優先順位を明確にする
- 保証内容とアフターサポート体制を契約前に確認する
1. 担当者との相性を初期段階で見極める
家づくりの満足度は、担当者との相性に大きく左右されます。打ち合わせの初期段階で、レスポンスの速さ、提案の的確さ、専門知識の深さを確認しましょう。質問に丁寧に答えてくれるか、要望を正確に理解してくれるかは、家づくりを円滑に進めるうえで重要な判断材料です。違和感や不安を感じた場合は、早めに担当変更を相談するのも選択肢の一つです。信頼できるパートナーと出会うことが、理想の住まいへの第一歩になります。
2. 見積もりの内訳を細かく確認する
カスケホームの坪単価は55万〜75万円程度が目安ですが、これはあくまで本体価格です。契約前には、標準仕様とオプションの範囲を明確にし、別途必要な費用まで詳しく確認しましょう。仮設工事、照明工事、屋外排水工事、浄化槽工事、確認申請費、気密測定費などは本体価格に含まれません。これらを含めた総額を把握することで、後から予想外の追加費用に驚くのを防げます。疑問に思った項目は遠慮せず質問し、納得できるまで説明を求めましょう。ローコスト住宅との価格差を把握するには、タマホームの坪単価も確認しておくとよいでしょう。
3. 実際の建築現場や完成見学会に参加する
カスケホームはリフォームで豊富な実績を持つ一方、新築を検討する際は実際の建築事例を自分の目で確認するのがおすすめです。モデルハウスや完成見学会に積極的に参加し、仕上がりの品質、職人の仕事ぶり、現場の整理整頓状況をチェックしましょう。倉敷市水江にはEavesシリーズのモデルハウスがあり、完全予約制で見学できます。標準仕様の耐震等級3や高気密・高断熱について、具体的な数値や使用建材を確認し、自分の要望と合うか検証することも重要です。実物を見れば、カタログだけでは分からない質感や空間の使い勝手が理解できます。
4. 資金計画と優先順位を明確にする
家づくりで後悔する原因の多くは、予算管理の甘さと優先順位の曖昧さにあります。打ち合わせを始める前に、無理のない予算の上限を決めておきましょう。カスケホームは「お金のレクチャー」にも力を入れ、資金計画をサポートしているので、こうしたサービスも活用してください。そのうえで、デザイン・広さ・性能・間取りなど、家族全員の優先順位を明確にして担当者に伝えると、提案の方向性が定まります。何を重視し、何を妥協できるのかを整理しておくことが、満足度の高い住まいの鍵です。
5. 保証内容とアフターサポート体制を契約前に確認する
カスケホームは各店舗から車で約60分以内のエリアに絞ることで、アフターフォローに迅速に対応できる体制を整えています。保証は法律で定められた10年の瑕疵担保責任をうわまわる初期保証20年が設定されていますが、点検の頻度や修理対応の範囲、延長の条件までを契約前に書面で確認しておくことが重要です。定期点検のスケジュールや緊急時の連絡先、外部委託している点検会社の内容も具体的に把握しておきましょう。長く安心して暮らすためには、建てた後のサポート体制を事前に理解しておくことが欠かせません。
これらを押さえることで、カスケホームの強みである地域密着のサポート体制や高い住宅性能を最大限に活かした、満足度の高い家づくりが実現できます。主体的に情報を集め、積極的にコミュニケーションを取ることが、理想の住まいへの近道です。
カスケホームの実際の坪単価を宅建士社長が解説
家づくりを検討する際、最も気になるのが価格ですよね。ここでは、カスケホームの注文住宅「カスケの家」の坪単価について詳しく解説します。
カスケの家の坪単価の目安
カスケホームの坪単価は、55万〜75万円程度が目安です（2025年時点）。最も多い価格帯は65万〜70万円あたりで、ローコスト住宅と大手ハウスメーカーの中間に位置する中価格帯に分類されます。耐震等級3・HEAT20 G2断熱・全棟気密測定といった高性能を標準で含んだうえでのこの価格は、性能とのバランスで見れば納得感があります。オプションや敷地条件によっては、これを上回るケースもあります。
同じ坪単価60万円台の価格帯では、全国展開で充実した保証が魅力のアイフルホームや、高断熱住宅に力を入れるヤマト住建などもあります。標準仕様の内容が異なるため、同じ坪単価でも「何が含まれているか」を比較することが重要です。
本体価格に含まれる費用と別途費用
坪単価を見るうえで最も注意すべきは、何が本体価格に含まれ、何が別途費用になるのかを見極めることです。カスケホームの場合、仮設工事、照明工事、屋外排水工事、浄化槽工事、確認申請費、気密測定費などは本体価格に含まれず、別途費用として発生します。坪単価だけで予算を立てると、実際の総額が想定を上回る可能性があるため注意が必要です。
カスケホームは一式のどんぶり勘定ではなく、細かな変更でも1円単位で金額を反映する詳細見積もりを作成する方針です。項目が細かいぶん最初は全体像をつかみにくく感じますが、慣れれば予算管理がしやすく、後から想定外の費用が出るリスクを抑えられます。
坪数別にみた総額の目安
坪単価だけでは、実際にかかる費用の全体像はつかめません。最も多い価格帯である坪65万円で機械的に試算すると、本体価格の目安は次のとおりです。
- 30坪：本体価格 約1,950万円前後
- 35坪：本体価格 約2,275万円前後
実際に支払う総額（引き渡し価格）は、この本体価格に付帯工事費や諸費用が加わります。一般的には本体価格の1.2〜1.3倍程度が目安で、土地をすでに持っている場合でも総額2,500万〜3,000万円前後を見込んでおくと安心です。土地から購入する場合は、その費用が別途必要になります。これはあくまで坪単価からの機械的な目安なので、正確な金額は、自分の希望する地域・間取りで見積もりを取って確認しましょう。生涯コストを含めた比較を行いたい方には、大手のなかでもアフターに定評のあるダイワハウスとの比較も検討する価値があります。
住宅タイプによる価格の違い
一般に、平屋は2階建てよりも坪単価が高くなる傾向があります。同じ床面積でも、基礎や屋根の面積が2階建てより大きくなるためです。小規模な住宅ほど、この傾向は顕著になります。ただしカスケホームは、広すぎる家はメンテナンスや冷暖房コストがかさむという考えから、家族構成やライフスタイルに合わせた「最適サイズ」の設計を推奨しています。初期費用だけでなく、建てた後の維持費まで含めた生涯コストで考えることが重要です。
坪単価を正しく理解するために
坪単価はあくまで目安であり、敷地条件、間取り、使用建材、設備仕様などによって大きく変動します。別途工事費用や照明・カーテンなどが含まれるかは会社によって表記が異なるため、次の点を確認しておきましょう。まず見積もりの内訳を細かく確認し、本体価格に何が含まれ、何が別途費用かを明確にすること。次に地盤改良費など土地条件で追加されうる費用を事前に確認すること。さらに標準仕様とオプションの境界をはっきりさせ、希望する設備がオプション扱いになる場合の追加費用まで把握しておくことです。これらを総合的に確認すれば、後悔のない予算計画が立てられます。
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カスケホームの商品ラインナップ
カスケホームが提供する注文住宅「カスケの家」は、「家は建てて終わりではない。その後の暮らしこそ大切」という理念のもと、「できる限りリフォームしなくてもいい家をつくること」を目指しています。この考え方が、すべての商品シリーズに共通する基本哲学です。
家づくりの基本コンセプト
カスケの家は、ライフスタイルに合わせた「最適サイズ」の平屋を中心に提案しています。無駄のない動線で快適に過ごせ、冷暖房コストやメンテナンス負担も軽減できる設計です。広すぎる家はメンテナンスや光熱費がかさむという考えから、家族構成や暮らし方に合った適切なサイズを重視しています。
Eavesシリーズの全体像
カスケホームの主力商品群は「Eavesシリーズ」と呼ばれます。Eavesとは日本語で「軒・庇」を意味し、伝統的な日本家屋で屋内と屋外をつなぐ中間領域として、雨風から家族を守ってきた象徴として名づけられました。メンテナンスが少なく手の届きやすい価格におさまるよう材料を吟味し、太陽光発電を取り入れて長期的に光熱費を下げる工夫がなされています。ニーズに合わせて選べる複数のプランが用意されています。
- Eaves Order（イーブスオーダー）：Eavesの基本ルールを守りながら自由に設計できるスタンダードプラン。選べる3つの屋根デザインを軸に、自然の恵みを取り入れた住み心地を実現します。
- Eaves Box（イーブスボックス）：間取りをカスタマイズできるセミオーダー型の総2階建てプラン。自由設計ほどの自由度は不要だが、ある程度の間取り変更は希望したい方に向いています。
- Eaves Flat（イーブスフラット）：個性的な外観と機能性を両立した、シンプルでコンパクトな平屋プラン。平屋ならではの暮らしやすさと効率的な動線を備えています。
- Eaves Select（イーブスセレクト）：狭小地や特定条件の敷地向けのシリーズ。限られたスペースでも理想の住まいを実現し、玄関の向きなども柔軟に選べます。
- Eaves All in one（イーブスオールインワン）：高気密・高断熱のパッシブデザイン住宅をお求めやすい価格で建てられるパッケージプラン。HEAT20の住宅システム認証を取得し、UA値0.46以下、全棟気密測定でC値0.5前後を達成しています。
- Eaves 軒庭（イーブスのきにわ）：軒が直射日光を遮り、夏でも涼しいリビングと庭を実現するプラン。耐震等級3、UA値0.46以下、C値0.5前後の高気密・高断熱・高耐震住宅です。
住宅性能の標準仕様
カスケの家は、すべての商品で高い住宅性能を標準仕様としています。耐震性能は、「地震から家を守る。家族の命を守る」という使命のもと、1棟ごとに構造計算を行って耐震等級3を最低ラインとしています。耐震等級3は建築基準法の耐震基準の1.5倍の地震力に耐える最高等級です。断熱・気密は、HEAT20が提唱するG2グレードを標準とし、全棟気密測定で高気密・高断熱を数値で担保しています。
どの商品を選んでも「長く住み続けられる家」という基本コンセプトは共通しており、高い耐震性能と断熱・気密性能が標準で確保されています。自分たちのライフスタイルや予算、土地の条件に合わせて最適な商品を選びましょう。岡山県内で同じく高い住宅性能と丁寧な家づくりで評判の会社としては、中庭住宅の評判や坪単価もあわせて参考になります。
カスケホームで家を建てるメリットとデメリット
ここまで様々な角度でカスケホームの特徴を見てきました。これらを踏まえて、メリット・デメリットとして整理し、どんな人に向いているのかも明確にしていきましょう。
カスケホームで家を建てるメリット5つ
カスケホームには、140年以上の歴史を持つ老舗ならではの強みがあります。地域密着のサービス体制や高い住宅性能など、複数の魅力があります。
1. 140年以上の実績による信頼性
明治16年創業で、地域に根ざした商いを140年以上続けてきた歴史が、カスケホーム最大の強みです。倉敷市を中心とした地元での評判は高く、過去にリフォームを依頼した人が新築も任せるケースや、近所の評判を聞いて依頼を決めるケースも多く見られます。長年培ってきた誠実な対応と確かな技術力は、これから家を建てる方にとって大きな安心材料になります。
2. 迅速なアフターサポート体制
施工エリアを各店舗から車で約60分以内に絞り、水漏れや小さな修理などの緊急トラブルに即座に対応できる体制を整えています。メンテナンス専門のスタッフが在籍し、建てた後も安心して暮らせる環境が用意されています。法律上の10年をうわまわる初期保証20年とあわせて、地元工務店ならではの手厚さです。大手ハウスメーカーでは実現が難しい、地域密着型の大きなメリットと言えます。
3. ワンストップサービスの利便性
土地探しから資金計画、建築、完成後のメンテナンスまで、グループ内で一貫して対応できます。グループ会社のカスケ不動産と連携することで、複数の会社とやり取りする手間が省け、手続きがスムーズに進みます。特に初めて家を建てる方にとって、すべてを一つの窓口で相談できる安心感は大きな魅力です。同じくワンストップ体制と標準仕様の充実度で知られるユニバーサルホームも、比較候補として検討してみる価値があります。
4. 高い住宅性能を標準装備
1棟ごとに構造計算を行って耐震等級3を最低ラインとし、HEAT20 G2グレードの断熱性能を標準としたうえで、全棟気密測定を実施しています。本来ならオプションになりがちな高性能を標準で備えている点は、長期的な安心と快適性に直結する大きなメリットです。価格だけでは見えない「中身の充実」が、住んでからの満足度を支えます。
5. リフォーム事業で培ったノウハウ
岡山県でリフォーム売上No.1、年間3,500件以上という豊富な経験が、新築住宅の設計に活かされています。経年劣化のメカニズムを熟知しているからこそ、長持ちする家づくりができます。「後から手を入れにくい部分にこそ力を入れる」という姿勢は、建てた後の満足度を高める重要なポイントです。
カスケホームで家を建てるデメリット4つ
魅力的な工務店である一方、検討前に知っておきたい注意点もあります。なお、これらは前半で検証した「評判悪い・やばいと言われる理由」とも重なりますが、いずれも事前の準備や確認で十分に備えられるものです。
1. 担当者による対応のばらつき
近年の事業拡大に伴い、担当者によって経験や対応力に差が生じることがあります。「連絡のタイミングが違う」「重要なことも聞かないと教えてもらえないと感じた」という声が一部に見られます。これは成長段階の住宅会社によくある過渡期の課題で、打ち合わせ初期に担当者を見極め、合わなければ担当変更を相談することで回避できます。
2. 価格体系の分かりにくさ
標準仕様とオプションの境界が分かりにくいという指摘があります。本体価格には仮設工事、照明工事、屋外排水工事、浄化槽工事、確認申請費、気密測定費などが含まれないため、契約前に総額をしっかり把握することが欠かせません。裏を返せば1円単位で明示する詳細見積もりなので、内訳を一つずつ確認すれば透明性は高く、後から驚くことは防げます。
3. 新築分野での実績の蓄積はこれから
リフォーム事業では圧倒的な実績を持つ一方、新築の本格展開は比較的最近です。「新築の経験はまだ浅いのでは」と感じる方もいるため、検討時は実際の建築事例を見学し、仕上がりの品質を自分の目で確認すると安心です。経年劣化を知り尽くした会社が建てる新築という強みとあわせて見れば、過度に心配する必要はありません。
4. 施工エリアの制限
対象エリアは倉敷市、笠岡市、岡山市（東区除く）、総社市、早島町、矢掛町、浅口市、里庄町、井原市、玉野市で、各店舗から車で約60分以内に限られます。これは迅速なアフターフォローのためのあえての線引きですが、これ以外の地域では建築できません。建築予定地が対象エリアか、早めに確認しておきましょう。
カスケホームが向いている人
これらの特徴を踏まえると、カスケホームは次のような人に向いています。
地元企業との長期的な関係を重視する人
地域に根ざした企業と長く付き合いたい人に最適です。140年以上の歴史を持ち、地元で信頼を築いてきた企業だからこそ、世代を超えた長期的なサポートが期待できます。「建てて終わり」ではなく、何十年も相談できるパートナーを求める人に向いています。
窓口を一本化したい人
土地探し、資金計画、建築、アフターメンテナンスまで、住まいに関するすべてを一つの会社で完結させたい人にとって、ワンストップサービスは大きな魅力です。複数の業者とやり取りする煩雑さを避け、スムーズに家づくりを進めたい人に適しています。
建てた後の安心を重視する人
緊急時に60分以内で駆けつけてくれる体制や、初期保証20年とリフォーム部門による長期サポートを重視する人に最適です。小さなトラブルにも迅速に対応してもらえる安心感は、大手では得にくい地域密着型ならではのメリットです。
性能とコストのバランスを求める人
極端なローコストではなく、耐震等級3やG2グレード断熱といった確かな性能を中価格帯で実現したい人に向いています。広すぎない「最適サイズ」で、メンテナンスコストや光熱費を抑えた暮らしをしたい人には特に適した選択肢です。同じく岡山県内でデザイン性と性能を両立した家づくりで評判のコラボハウスも比較候補に挙がりやすいので、両社を見比べると自分に合った会社が見つかりやすいでしょう。
カスケホームをおすすめできない人
一方で、次のような希望や条件の人は、他社もあわせて検討した方がよいかもしれません。
全国展開の大手ブランドを求める人
全国規模のブランド力や、どこでも同じ品質を提供できる体制を最優先する人には向きません。施工エリアが岡山県南部に限られるため、転勤などで他地域に移る可能性がある人にも不向きです。施工品質の均一性やブランド力に定評がある大手としては、積水ハウスなども比較対象にしてみてください。
極限まで価格を抑えたい人
坪単価40万円台以下のローコスト住宅を希望する人には、カスケホームの価格帯は予算オーバーになりやすいでしょう。高性能を標準装備しているぶん、一定の価格帯になることを理解しておく必要があります。大手の安心感も比べたい人には、パナソニックホームズの評判や坪単価も比較材料になります。
即断即決のスピードを最優先する人
打ち合わせのレスポンスや提案スピードに常に最高レベルを求める人は、担当者によって対応に差がある現状では物足りなく感じる場面があるかもしれません。担当者を見極めたうえで進めるか、スピードを最優先するなら他社も検討するとよいでしょう。
すべてを任せきりにしたい人
見積もりの内訳や標準仕様とオプションの境界を、施主側から積極的に確認していく姿勢が求められます。細かいチェックが苦手で、すべてお任せにしたい人にはやや負担に感じられるかもしれません。逆に、主体的に関わる意欲がある人ほど、カスケホームの強みを引き出せます。
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まとめ
カスケホームは、明治16年創業という140年以上の歴史を持つ、岡山県南部の地域密着工務店です。1棟ごとの構造計算による耐震等級3、HEAT20 G2グレードの断熱、全棟気密測定といった高性能を中価格帯で標準装備し、土地探しから建築後のメンテナンスまでワンストップで対応します。車で60分以内の迅速なアフターと初期保証20年は、長く暮らすうえで大きな安心につながります。
この記事の冒頭で見たように、カスケホームは「評判悪い」「やばい」といったネガティブなワードで検索されることがあります。しかし一つずつ検証してみると、その中身は「事前の確認で避けられる注意点」「仕組みや特性として理解しておくこと」「根拠の薄い思い込み・噂」に分けられ、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりませんでした。むしろ、地域密着の工務店で新築の情報がまだ少ないことや、リフォーム会社という印象が、ネガティブな声として目立っていたというのが実態です。
家づくりを成功させるには、断片的な検索ワードに振り回されるのではなく、メリット・デメリットと自分自身のライフスタイルや希望をしっかり理解したうえで会社選びを行うことが重要です。一級建築士・宅建士の立場から総合的に見て、本記事の評価は90点。「信頼できる地元のパートナーに、建てる前から建てた後まで長く任せたい」という方にとって、カスケホームは自信を持っておすすめできる選択肢の一つです。施主自身が主体的に関わり、しっかりコミュニケーションを取れば、満足度の高い家づくりが実現できるでしょう。
この記事が、カスケホームで家を建てるか迷っている方の参考になれば幸いです。より詳しく知りたい方は、公式サイトや資料請求、モデルハウスの見学を活用して情報を集め、疑問や不安な点は担当者に直接相談して、納得のいく家づくりを実現してください。
カスケホームのよくある質問に宅建士社長がお答え
ここからはカスケホームに関するよくある質問を紹介していきましょう。
Q1. カスケホームが「評判悪い」「やばい」と言われるのはなぜですか？
A. 岡山県南部を地盤とする地域密着の工務店で、もともとリフォームを主力としてきたため、新築の口コミや情報そのものが大手より少なく、わずかな声でも目立ちやすいことが背景にあります。実際に理由を検証すると、見積もりの分かりにくさや担当者による対応の差といった事前の確認で避けられる注意点、点検の一部外部委託・中価格帯の価格・施工エリア限定といった仕組み上の特性、そして「リフォーム屋だから新築は不安」「倒産・欠陥・事故」といった根拠の薄い思い込みや噂に整理できます。耐震等級3とHEAT20 G2断熱を標準とし、リフォーム県内No.1で培ったノウハウを新築に活かしている実態を見れば、家づくりを揺るがす致命的な問題ではありません。
Q2. カスケホームの坪単価はどのくらいですか？
A. 坪単価は55万〜75万円程度が目安で、最も多い価格帯は65万〜70万円あたりです（2025年時点）。ローコスト住宅と大手ハウスメーカーの中間の中価格帯にあたります。ただし本体価格には仮設工事・照明工事・屋外排水工事・浄化槽工事・確認申請費・気密測定費などが含まれません。坪単価だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額で予算を考えましょう。
Q3. カスケホームの保証期間はどのくらいですか？
A. 構造や防水などについて、法律で定められた10年の瑕疵担保責任をうわまわる初期保証20年が設定されています。あわせて、外部の調査会社による定期点検と、水まわりの緊急トラブルに即日対応する自社リペアスタッフの体制が整っています。保証は年数だけでなく、点検の頻度・延長の条件・その都度かかる費用まで含めて確認しておきましょう。条件は改定されることもあるため、契約前に最新の内容を公式で確認しておくと安心です。
Q4. カスケホームの施工エリアはどこですか？
A. 倉敷市、笠岡市、岡山市（東区除く）、総社市、早島町、矢掛町、浅口市、里庄町、井原市、玉野市が対象エリアで、各店舗から車で約60分以内に限定されています。これは、アフターフォローで迅速に対応できる体制を維持するための方針です。対象エリア外については、問い合わせ窓口で相談できます。
Q5. カスケホームではリフォームや土地探しもできますか？
A. はい、可能です。カスケホームは岡山県でリフォーム売上No.1、年間施工実績3,500件以上の実績を持ち、リフォーム事業が中核です。さらにグループ会社のカスケ不動産と連携し、土地探しから資金計画、新築、建築後のメンテナンスまでワンストップで対応できる体制が整っており、複数の業者とやり取りする手間が省けます。
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